接着上面8
问题会到了中央是否会支持地方的计划。目前来看是没有的。因为李克强多次强调盘活存量，他在上任的时候也公开承诺：本届政府不搞大规模经济刺激政策。我相信他对于刺激政策的弊端是了解的比较深厚的。
但是，我不能说他一直不会，因为随着经济进一步下行。李承受的压力会越来越大，会不会开闸不好说。希望他能效法朱镕基吧。
不过好消息是，从目前来看，他没有放水。就连前几天的什么微刺激，我看了，也都是应该做的事情，根本不能叫做刺激。否则杭州楼价这几天不会是这个样子。
下面对于盘活存量的一个通俗解释：小孩儿找妈要钱，他妈说前几天不是给了么？
举报 回复 作者：高桥村人 时间：2014-04-17 14:04:19 楼主别太监，坐等更新
——————————————————————————————————————
楼主纯爷们
作者：ytelaine 时间：2014-04-17 14:10:10 @258308910 89楼 2014-04-17 13:55:34
@ytelaine 72楼 2014-04-17 13:09:02
楼主，根据的判断，今年下半年一线城市市中心房价能降10%吗？
________________________________________________________________
不能，时间太短。对不住了。
-----------------------------
楼主，那下半年房价会涨吗？涨幅多少？
从13年3月房价已经涨了有15%，什么时候才会跌到那时候的价格？
————————————————————————————————
我不认为下半年房价会涨，如果不放水，中国房价肯定是向下的。目前看不到放水的迹象。以后的情况慢慢会谈到
忘记这个算是8的第几条了
关于刚需的问题
中国关于刚需纯粹是个炒起来的概念。什么是刚需？这个是个经济学概念。就是某种需求，经济弹性很小，呈现出刚性。通俗点解释就是，死活你都得买，不管价格多少。
在此之前，我从来没听说过住房需求是刚性需求，经济学里面没有这个概念。
中国于是出现了丈母娘房，就是你不买房就不能结婚，你总得结婚吧？结婚是刚需吧？
这个可以算是住房需求在中国经济里的一个特殊情况了。
这里我承认，这方面确实是刚需。但是大家在分析问题的时候很容易被表面的某一点正确而蒙蔽，推出一个错误结论。
晕死，今天加班，刚刚到家。
接着8刚需问题
刚需按照上面的分析，确实是存在的，但是大家要注意，60年代、70年代的人难道不结婚么？那时候修的房子有这么多么？
答案是明显的，每个时期的人都结婚，那时候的房子没有现在建的多。
所以，刚需这个问题本质上，我认为这是个伪命题，是个炒作起来的概念。
现在房地产行业，刚需能买几套？我认为参与这场泡沫的刚需是非常少的,注意，这里的非常少是相对的，相对整个地产经济规模来说是非常少的。
地产价格暴涨，不是靠这些刚需。现在支撑价格的更不是这些刚需。
房产，在当下，是一种金融行为，是一种操作罢了，现在价格下跌，难道是刚需不存在了么？不是，而是信贷收紧。当然，刚需在整个房产中还是占有一定的比例的，这个大家可以这么理解，越往一线城市，刚需越多。这其实是显而易见的，越往一线，需求也就越大。但是刚需绝对不是影响价格的因素。
那为什么地产商还宣传需要刚需买房呢？
我认为这个问题还是好回答的，地产商需要现金流。在倒买倒卖的过程中，总要寻找最后的现金付出者。大家还记得开头说的么？庞资游戏，十个锅九个盖？从银行贷款并完成房贷的供给的人，就是第十个盖子。如果全部房子都有人接盘了，那么第十个盖子就有了。游戏就有了现金的付出者。
但是在现今条件下，所谓的刚需如此之少，我看不到能凑齐第十个盖子的条件。
也就是刚需不足以支撑房价的下挫。刚需，是个伪命题。
我去过海南，海南楼市泡沫覆灭的时候，打个比方，一头大象倒下来，蚂蚁是撑不住的。就是这么简单。
那刚需在这个过程中起什么作用呢？
答案是容易得出的：预期。
经济学中预期是个重要的概念，很多情况下预期会自我实现，这个在标准的经济学教科书中叫做预期的自我实现机制。
刚需大多家里没太多钱，但是他们的预期是重要的。比如2013年的时候，大家都预期房价要涨，销售还真的就火爆起来了。这个与我们政府的宣传是分不开的。
但是如果大家预期价格会下跌，价格也就会往下走。
但是大家注意，以上刚需的作用都很有限的。真正的价格不是取决于这些，而是信贷。还是那句话，房价问题的本质是货币问题。
刚需只能起到加速或者延缓的作用，不起决定性作用。在我看来，甚至加速和延缓的作用上也是极为有限的。
楼主厉害，能8下汇率吗 呵呵
_______________________________
能，汇率也是个不好8的东西。
讲得很客观 学习一下
_______________________________
大家一起讨论，真理不怕辩，越辩越明。
作者：dgn2008 来自：UC浏览器 时间：2014-04-17 15:53:36
回复第111楼(作者:@飞鸟和鱼4891 于 2014-04-17 14:27)
@258308910 42楼 2014-04-17 11:07:10
接着上面8
李克强……
==========
要是这样的话，以后就要拿个麻袋装钱去买菜了，放水就是稀释现有的货币啊
————————————————————————————————————
放水确实是稀释货币，但是我们离麻袋买菜还很远。中国人民是我见过的，唉，怎么说呢，优点和缺点都最突出的民族。
放水，会给政府带来铸币税和通胀税。这两个都是收入。通胀的同时会引起社会资产的分配。其中受害最大的是穷人，因为穷人的资产大多是货币，但是富人则是完全相反。
这点在基础的经济学教科书里都会专门有一章来讲
消息来源：兰*州*军*区*某干部
消息时间：2010年以后的某年
消息内容：我们书记说党的政策100年不变，我们是1921年成立的……
后面的内容因为涉及敏感内容不能打出来，我不想帖子被扎口。
打出这个消息的原因是这样的：社会上还是有些不稳定的，而且随着时间推移会越来越多，性质越来越恶劣，这种情况甚至在我们的长城中也有体现。
我的看法：我觉得本届政府，必须在处理社会民生热点上下力气了。也就是大家常常说的倒逼改革。因为这样拖下去，总得要解决，越拖越坏。尤其是房价问题。
作者：男骚风涯天 时间：2014-04-17 14:42:31
@258308910 87楼 2014-04-17 13:46:43
作者：leying118 时间：2014-04-17 13:09:23
————————————————————————————
周先生的事情，已经过去好久了。想八卦的人，关注下徐先生吧
-----------------------------
徐先生才厚命薄，快挂了。
____________________________________________________
徐先生据我所知才不厚，能到这个位置不算命薄之人。
看他的结局也不是命薄之人，至少没有像周先生一样。
快挂了这一点我倒是也有耳闻
楼主说的真好！！！
楼主，以目前的政治经济，什么时候可以出现房价下跌的预期？
本来现在已经出现下跌预期了，又给李搞了这么一下，估计又给开发商看到了救命稻草了……
______________________________________________________________________
预期，终归是预期。
分析：李克强这一下我认为没有不妥。开发商应该脑子还是清楚的。
他们没有看到救命的稻草。最多也就是骗骗民众说这是救命的稻草，自己还是不会骗自己的。不然就太傻了，反正这么傻的开发商我是没看到过。要是真有，也是他命该绝了。
实证：李的消息出来了，各地开发商不是也在加紧出货么？今天下午杭州不是迎来了降价第二轮么？如果真是李克强是救命的，万科这样的标杆企业今天何必降价呢?
等到过阵子，事实面前，现在的地产商的宣传就会渐渐失效，那时候就又会出现你说的降价预期了。
这里先写个题目提醒自己别忘记了要8的内容。房价下跌的模式
明天早晨再来8，上班的时候比较清闲，晚上有事，大家不用等了，
怕耽误大家时间，特来提醒。
还是那句话：如果大家有什么问题，贴出来，一起讨论。
@258308910 89楼 2014-04-17 13:55:34
@ytelaine 72楼 2014-04-17 13:09:02
楼主，根据的判断，今年下半年一线城市市中心房价能降10%吗？
________________________________________________________________
不能，时间太短。对不住了。
-----------------------------
@ytelaine 95楼 2014-04-17 14:10:10
楼主，那下半年房价会涨吗？涨幅多少？
从13年3月房价已经涨了有15%，什么时候才会跌到那时候的价格？
-----------------------------
我也想知道呢......
__________________________________________________________________
刚刚健身回来。这个要看房价下跌的模式，我感觉现在还在僵持，但是离最后的答案已经不远了
我只想知道，手中有点现金如何投资稳健，余额宝似乎快不行了
————————————————————————————-
既然有人问到了，余额宝的问题这里集中讲下，余额宝实际是一种代理投资。
大家可能认为5个点的收益是很高的，其实不是这样，如果把资金交给专业的理财团队（注意，这里说的是专业的理财团队，不是你在银行里面碰到的什么理财经理）其实这个收益是很容易实现的。
但是理财团队是有资金限制的（不好意思，这个社会某种情况下就是富人越富，穷人越穷的趋势，因为他就是掌握更多的资源），我们一般人达不到。
据我所知，马云把大家余额宝里的一部分钱就是用来做这个了。这种投资要求必须是固定的。但是大家的余额宝是可以随时支取的。这就决定了马云只能把一部分钱放在这个高收益的投资里面，其他的要应付大家随时取现。
这样就决定了他的平均收益不会很高。
马云目前是赔钱在做余额宝（前期赔的更狠）。他为什么要这么做?难道真的像马云说的，要为屌丝代言？我认为这个只是骗人的宣传罢了。
大家想想，现在很多人睡觉时候都会脱下内裤裸睡，但是却不会离开手机睡觉。所以从这个意义上说，手机已经成了比内裤还重要的东西了。用现在投行的行话叫做人体器官外延。
马云做这个余额宝无外乎也就是想占领这个外延的人体器官。当人们习惯了余额宝，或者说马云通过余额宝占领了大家的理财，他自然会降低收益率。
所以不要说余额宝不行了。他只是正常了而已。而且往后，他的收益率一定是下滑的。
这一点不要感觉奇怪。
现在小额现金怎么投资，唉，这个，实话说，我觉得这个问题不要太多想，余额宝收益高就去余额宝，实在不行就银行，小额现金，你就算收益再高能怎样？有这功夫，多想想提高自己，投资自己的收益是倍增的。身体健康、家人的欢乐或许应该是当下的选择。况且现在经济形势这样，变数很多，现在去投资什么并不明朗。
@258308910 89楼 2014-04-17 13:55:34
@ytelaine 72楼 2014-04-17 13:09:02
楼主，根据的判断，今年下半年一线城市市中心房价能降10%吗？
________________________________________________________________
不能，时间太短。对不住了。
-----------------------------
@clm0600 113楼 2014-04-17 14:40:58
哈哈，时间太长还差不多。
-----------------------------
YTELAINE，朋友，市中心的没你想像的那么坚挺。都在低于市场价抛货。
——————————————————————————————
存在部分你说的情况，但是并不普遍，现在观望情绪很浓。这位先生问的是下半年，这马上就6月了。所以我不敢保证。这种情况我依然坚持自己的观点。但是往后就不好说了，时间再长点，会不会？我看会
@258308910 89楼 2014-04-17 13:55:34
@ytelaine 72楼 2014-04-17 13:09:02
楼主，根据的判断，今年下半年一线城市市中心房价能降10%吗？
________________________________________________________________
不能，时间太短。对不住了。
-----------------------------
@ytelaine 95楼 2014-04-17 14:10:10
楼主，那下半年房价会涨吗？涨幅多少？
从13年3月房价已经涨了有15%，什么时候才会跌到那时候的价格？
-----------------------------
天哪，去市场上走走问问吧。看些数据有意义吗？无语
————————————————————————————
同意！香港的张五常就是专门做实证分析的，我也坚信这个是最一手的信息。但是注意，不要被忽悠。现实中往往对方容易布局,地产商容易通过“蓄客”等手段造成心理攻势。三人成虎，不是假话。
作者：河北高处不胜寒 时间：2014-04-17 20:11:01
真是干货呢
——————————————————————
楼主开篇已说，直面问题。
不放水是等死，放水是找死。
包子小强偏偏不信邪，楞是要从中间闯出一条路来。
但中间是没有路的。
你把伟哥切四瓣，分四次吃，血液中药物浓度达不到，等于没吃。
快的话，今年年底，慢的话，明年年底，滔天洪水就会从天而降。
——————————————————————————————————————
这个就涉及对他们个人性格的判断了，要结合他们的成长背景来看。
我觉得习先生和李先生比上届来说还是顶得住一些。目前来看，伟哥还没吃。
不过我也认为压力比较大，但是这个不是顶不顶的住的问题，是必须顶住的问题。
现在不是08年了。
您好!您的文章《一些我知道的靠谱消息的汇总和推测》已被推荐至"天涯聚焦_财经_财经（文）"栏目，感谢您对"天涯聚焦_财经_财经（文）"栏目的支持!
_______________________________________________________________
@壹抹晴天
谢谢斑竹