@cz55551111 2014-10-24 23:16:06
孤注一掷，二十年后再写一篇我怎么用一生还清放贷。
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不用20年后，我现在写的就是讨论怎么用20年甚至30年还贷，30年就是我一生了，我毕业来深快20年了，很大年龄了。顺便说一句，你听过褚时健吗？我自己的认知是人一辈子就在奋斗，一直到死。
@简宁旸 2014-10-24 23:36:27
@nobodycareyou 楼主在吗？想请教一些关于深圳置业的问题 目前能提供80W首付，能接受的贷款+本金数量是220W以下。房子理想面积85-110平方，请教在哪里置业比较合适。 截止到今年一月，社保只有9个月，我想二三月份先订了房子，等到以后签合同，付首付，申请贷款时，社保时间就满了，请问这样的操作可以吗
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如果对国家经济的发展，和对自己稳定性及能力的发展看好的话，我会干，操作是可行的。至于地方，因为你要的价格低，可能要到布吉龙岗去了。
@不知三七二十几 2014-10-25 00:15:20
如果全国人民都失业了，银行也没有人来催贷款，白赚！
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科技园听说过一例，07年还不上，没管，结果09年行情好了点，卖了还银行钱还赚，个例，哈哈。
@不知三七二十几 2014-10-25 00:18:54
你知道学位是什么吗？好的学校，好的老师，关键还有一帮好的同学！小孩以后的圈子肯定比外来工学校的要强！
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如果不知道学位的，应该没到年龄没到需要的时候，估计解释也难以被接受。
@猫咪陈 2014-10-25 03:01:07
以后房子可不是你想卖就卖的掉的，除非割肉卖，何况以后房子不值钱了，教育部也不会那么傻，让教育资源和一个不赚钱的鸡肋捆绑在一起，完全可以用借读费代替学区房，而且现在国家也承认了，以后的经济增长，只能在7点几了，不可能像过去两位数了，经济形势很不好，一般的行业，可能面临事业潮，我是80后，年纪可能比你小，但是前瞻性和风险意识，肯定比你好。祝你好自为之
起码楼主选的楼盘还可以。我是楼主附近住的。很了解那一片。不错。口岸又近，东角头这里的房子只会升不会降。更何况又是学区房。起码有一点保证。绝对不会空租。
其实，不买房，钱也未必省下多少。这个国家，你除了不动产能稍微保值以外。你都没有其他选择了。
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谢谢你，你解释得很透彻。
我感觉出来了，貌似深圳的比较能理解学位房和杠杆，大部分网友则纠结风险趋向于保守。
@同理就好 209楼 2014-10-25 08:14:55
有压力就会有动力，楼主小孩才上小学，应该还是很年轻，年轻就是本钱。深圳是个投资和回报成正比的地方，相信会越来越好...
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我生理年龄不年轻了，毕业出来深圳就18年了，40+了；心理年龄不算大我一直认为人要拼才有价值。
同相信国家社会深圳在继续往前发展。
@jiri18 211楼 2014-10-25 08:22:20
学区房本身就是莫名其妙的事，10年以后学校在不在还是个问题呢
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如果是适龄父母都不用解释了，如果不是，唉，解释了很多，还是不能让你明白为人父母的心情，这么说吧，我了孩子，我老婆从孩子没出生就不上班专注孩子10年，直到小孩上大学。学位嘛，我可以放弃一切自己的前途和所谓的“安稳低风险”的生活，而去冒险去够更好的学习条件给我小孩。
@buuullyy 210楼 2014-10-25 08:17:06
妈的。。生活好艰辛
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我老婆有时候也这么觉得，我一直跟他打气，说别光看这是风险也要看这是机会（我们能凑齐钱所创造的机会）。
要有信心，战斗到底，不死不休。
@birdning 202楼 2014-10-25 07:51:26
深圳好地段的房子会一直是优质资产的
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是啊，李嘉诚也说过，地段地段地段。
我在偏远地方那套房子投资失败后就决定：就算在好地段买二手旧的，小的，也不去买便宜的大的但是还没成熟的社区（除非是很有信心那是明显的今后的中心区-如宝安）.
@打水的 201楼 2014-10-25 07:51:05
= =，
很紧凑呀，还不错，这样的计划。
嗯，lz除了这些准备应急基金了么?
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这个真没有。
@音桃桃 195楼 2014-10-25 07:07:54
我父母都是教师，实话跟你说吧，好学区不如找个好班主任，自己不努力再好的学区也有差生，而且学区顶多管道初中，高中才是最关键的，我初中年级就没掉过学校前五名，上了我们这最好的高中，因为里面厉害的人实在太多，对学习没信心，成绩一落千丈
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同意有好班主任最好，可惜我们没有选择权利啊。
我也同意高中最关键。
我跟你的经历刚好相反：我初中不出彩（勉强靠进县一中），到了高中发力的三年时间，每次考试都是名次往前跑，我高一进去第38名，根本听不懂课，到毕业会考（90年代高考前有个会考）我班上第一了高考也是。
我的性格是越挫越勇，我会鼓励我小朋友也这样坚韧的。
@zhuhui000163 194楼 2014-10-25 06:54:53
不作就不会死
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我能理解这是种瓜得瓜种豆得豆，不付出就没有收获的意思。
@shdxscw1 193楼 2014-10-25 06:50:28
坐等10年后的结果...
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同等哈。。。。
@altair76 191楼 2014-10-25 06:01:59
我觉得楼主够狠的！边远那套房子就不要考虑贴钱装修出租啦，贴出去的钱几年才能回本？赶快卖卖掉！低点也要快点出手！
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我跟同事讨论过，这么做的原因是：
如果毛胚房不是很好出手而且那个地方真没人气，那么不如简单装修4W的样子，然后出租，同时跟租户商量好要求提供看房方便，可以降低租金5%～10%作为报酬，如果房子卖出去，可以给对方提供1月免租金的优惠对方可以慢慢换不用担心租房问题；
同时，同样的房子，装修过的房子看相好些，卖出去的几率大些。
虽然要抠但是4W应该还是花了比不花更有价值的。
@何U 190楼 2014-10-25 05:34:27
再想和楼主聊个话题，我在泉州，今年出现了好几起老板携款跑路的情况，说明企业的生存还是有难处才出此下策，你看以后还会更多人跑吗？深圳情况怎样，谢谢
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我一直在500强工作（那种名字一说出来99.9%人都知道的公司），对私企不了解啊。
深圳一直是大型私企起步发展的地方，应该情况好过泉州，我不担心国家和深圳的前途，我认为做好自己的工作不给国家添乱，就已经为国家做贡献了，其他的交给高层，他们有智慧搞定国家命运，我们就安心的划船吧。
@人人都是一小撮 192楼 2014-10-25 06:34:25
支持楼主，如果是我， 我也会尽最大能力多买套房。1套太少，2套够用，3套正好，4套以上更好。
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这个嘛我同意，量力而行吧，现在我的能力已经发挥到最大化了，要是有更多的资金，我也会考虑更多投资。
资产组成
市价300万学区房一套
边远地区有一套房子，租金1000，就算市价50万.
现在的住房租金4500，那应该是市价300万以上
100万借款
200万贷款
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@bonecat 56楼 2014-10-24 13:23:02
房产价值700万，负债300万，虽然流水紧张，但有个屁的风险啊，如果你卖掉300多万的，买个600万的学区房才叫激进呢？
退路都好好的，就是卖掉那套300多万的非学区，
其实我跟你差不多，
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@ssss0312 189楼 2014-10-25 05:33:58
关键的一点是，房产价值能否维持住700万……而负债300万是确定的！
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同意负债300万是确定的，兄弟你看着，看我把这300万负债还掉。
至于房产价值能否维持住700万，不是最重要的啊，我最重要的是学位，学位，我前面就说了。
教育投入是很大关系的。而且，教育是终身的。不是说。就为了大学那...
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@何U 188楼 2014-10-25 05:26:38
配服楼主的能力，外地人在深圳有如此成就??，我没你利害，你的思维我非常认同，谋事在人，成事在天，真心希望几十年后小孩能理解我们的用心良苦，祝你顺利。
如果真有挺不过去的时候，只有以下几种情况才有可能，
1、中国经济严重下滑，失业率大增，否则楼主不可能失业，凭你现在的收入，肯定是核心人物。
2、国家放弃房地产业，或救市无效，断供潮大量出现，这样整体经济也是不好，买房人没有信心。
3、......
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太多的如果啥事都做不成，兄弟，吉人自有天助，想多了就60岁了
同意啊，我也是认可国家发展，相信明天会更好。
反过来说如果国家发展不好，谁也不能置身事外，呵呵。
@dengdai2003 167楼 2014-10-25 01:23:37
坐看楼主破产！
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放心，我会努力争取不让你看这个笑话的。
楼主：nobodycareyou 时间：2014-10-24 14:29:27
@三万英尺123 81楼 2014-10-24 14:20:37
楼主你还款中把自己原有房子的价值计算在内，如果房子掉价不好卖，就被动了。还有楼主把自己未来职业发展想的太乐观了，如果有问题，怎么办？ 一句话如果经济向好，那一切都好说，如果经济不好呢，不敢想，，，
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@猫咪陈 184楼 2014-10-25 03:16:58
如果是深圳今后几年发展不好甚至国家发展不好更甚至是全球经济乏力的，很少有人可以置身世外不受影响，我目前的做法是基于深圳乃至全国的经济保持跟前几年不变的假设情况来定的(这样房价下降的几率就不大了）。个人还是比较相信深圳今后20年甚至以上的发展的，我的一切发展都是深圳片土地给我的，我非常有信心。
深圳已经是全国经济活力最大的地区了。自由度最大。经济机构最好的。如果深圳都垮了，其他城市休想活下......
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老深圳啊，呵呵那个时候我也失业了，我女朋友养着我，现在成了我老婆，我养她，房子3套中间2套是她的名字，呵呵。
我永远感激深圳，相信深圳的明天，我全家已经把自己跟深圳绑在一起了。
@ming1016925 177楼 2014-10-25 02:35:00
@nobodycareyou 更极端的情况是教育改革直接把所谓学位房毙了....再如楼上所说，投资收益也够私立+留学了，以你的情况不可能想不到这一点，只能说你内心深处还是把这当成一个投资罢了，赌的还是房价上涨，跟学位房关系不大.....怎么说呢，祝你好运！
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只能说我们一个是乐观主义者，一个是悲观主义者，不管怎么样，谢谢你说这么多也谢谢你的祝福。
@nobodycareyou 204楼 2014-10-25 07:56
@cz55551111 2014-10-24 23:16:06
孤注一掷，二十年后再写一篇我怎么用一生还清放贷。
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不用20年后，我现在写的就是讨论怎么用20年甚至30年还贷，30年就是我一生了，我毕业来深快20年了，很大年龄了。顺便说一句，你听过褚时健吗？我自己的认知是人一辈子就在奋斗，一直到死。
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@书香缭绕 222楼 2014-10-25 08:44:09
两个小孩吗？还是生娃晚？
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生的晚，我当时是说我跟老婆在深圳租房真痛苦，就决定把房子和户口都搞好了才生，结果我在来深第7年买第一套，第9年生小孩。
@luojianyb 250楼 2014-10-25 09:26:15
@nobodycareyou “贷款200万，每个月还1.5万，20年还清”一年12个月，每个月还1.5万，20年是多少万啊？这是在秀智商吗？
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贷款200万，每月1万5，20年要还360万。
@406868428 2楼 2014-10-23 15:18:26
把自己搞得那么累，真是想不通，反正我80后是想不通，可能观念不同吧。你没有风险意识，孤注一掷，以后你会明白的
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@jackfishppc 226楼 2014-10-25 08:50:47
风险意识太高了也不是啥好事，只会让你踌躇不前，一事无成，从04年到14年一直都在观望没有买房的人，基本都觉得自己够谨慎，是啊，是够谨慎，也只有谨慎了！
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这个我真见多了，96年到现在我的同事应该90%的回去老家了，不是说老家就没发展，但是这些年明显深圳发展速度快多了，剩下的还没买住出租的也有，我也觉得他们挺可惜的，唉。
@我在中国流浪 228楼 2014-10-25 08:54:32
车到山前必有路
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完全同意啊。。。
@YUMI777 43楼 2014-10-24 11:26:19
楼主挺狠的。好奇银行不看你工资流水吗？没有贷款两倍工资会给你放贷？
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@nobodycareyou 51楼 2014-10-24 12:57:31
我的流水给银行的，能通过任何一笔贷款，只要不找同一家借两次钱就行了。
我前面说的每月一万的窟窿是在扣除生活费以后的。
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@jackfishppc 229楼 2014-10-25 08:56:29
abc？
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不好意思，不讨论这个了。
@jiyuehua1023 231楼 2014-10-25 09:00:49
妈的，学位房就是政府为了哄抬房价搞出来的，坑害老百姓！
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这个，貌似我们只能顺势，没有能力硬抗啊。
@看看路过 258楼 2014-10-25 09:36:56
挺楼主，现在买房把学区放在第一位是明智的选择。不用十年，五年就看出来你的选择是何等的英明
对于楼上那些出口成脏的人，楼主根本不用理会，一个素质如此低的人，你想想他在社会中是什么角色？
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是啊，我尊敬每一位回帖者，不会生气的。
@jiri18 211楼 2014-10-25 08:22:20
学区房本身就是莫名其妙的事，10年以后学校在不在还是个问题呢
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@nobodycareyou 215楼 2014-10-25 08:30:51
如果是适龄父母都不用解释了，如果不是，唉，解释了很多，还是不能让你明白为人父母的心情，这么说吧，我了孩子，我老婆从孩子没出生就不上班专注孩子10年，直到小孩上大学。学位嘛，我可以放弃一切自己的前途和所谓的“安稳低风险”的生活，而去冒险去够更好的学习条件给我小孩。
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@燃烧的火凤凰1 233楼 2014-10-25 09:02:09
学位房就是中介炒概念，炒板块的，跟风的人咋就这么多呢？
去社会上的培训机构看看，重点学校的孩子是不是都比非重点的孩子成绩好？孩子的出息一在天份，二在自己努力，好学校也有差孩子，差学校也有好孩子。家长一味投入而不是孩子自己投入，最终产出什么真不一定。
况且不分学区的时候，重点校的孩子要不爹牛要不爹有钱要不自己牛，这自己牛的才是真正的名校竞争力。划片了都是某小区里的孩子，爹有钱就行，自己......
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表率也要做，我平时下班会教小孩学习，周末也在家学习英语（我40多了，公司有报几个培训课程-网上的也有，现场的也有），只能说尽力。
现在我儿子特能理解省钱这事，4年级了，未经允许一分钱不自己花的。
@bacboy 234楼 2014-10-25 09:05:19
楼主，这辈子就押到学区房上了，换句话就是押到孩子身上了，再换句话就是说把这辈子押到这个学校上了，这么累，至于吗？？？
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完全值得。。。
@fego9 235楼 2014-10-25 09:06:19
2009年M2为63万亿，2014年为120万亿，不出意外的话2019年应该是230～250万亿。
只要能挺到2019，你就赢了。但挺不过去的话就前功尽弃了。肉没有偷着，手被绞断。
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有信心能挺过去。。。