@有房有车的悟空 2012-3-15 19:19:00
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@有房有车的悟空 2012-03-14 09:08:46
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我12年前就买房了，你喊我哥吧。
@有房有车的悟空 2012-3-15 19:19:00
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@有房有车的悟空 2012-03-14 09:08:46
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不是没钱贷款，你这个都不知道？
最近家里浴室挂壁式暖风机用了一年就坏了，节能灯管台灯据说有辐射也要换。
我的一个朋友接一个工程，用了近3万元没用对人，当初答应他没问题的人现在没声音了，那些人我认识，他们整天吃喝嫖赌，我一直提醒他不要上当，现在工程很可能泡汤，天天给我打电话要我帮忙，我说已经晚了，人家基本确定了再推翻这个事很难。
据说建造师转注费目前是每年3万，到年底可能会每年3.5万，又有一笔收益了。
请问我上海嘉定江桥的房子到底毛坯出租还是简装出租好？
请大家给我出出主意，毛坯房借掉好还是简单装修一下借掉好
@不太在意1975 2012-03-23 15:14:02
简装出租好点,价位高一点.
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毛坯房出租与简装房出租的性价比哪个高？
@吃热狗的书生 2012-03-24 10:45:44
楼主动迁房是金沙江西路，绿地的盘？
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不是
准备在前期低点2000-2100点附近买一些ETF基金。
计划是2100点以下买1个单位，1900-2000买2个单位，1800-1900买4个单位，1700-1800买8个单位，1600-1700买16个单位。
2000点以下5个单位，1600点以下10个单位，1200点以下20个单位。
@翡翠沙洲 2012-03-30 14:14:12
楼主小日子过得不错！
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还可以，祝你日子越来越好。
@翡翠沙洲 2012-03-30 21:44:36
我就比较悲催了，改买房子的时候没钱，有点钱了房价又上去了，最可恨的是每次房价上涨，宝宝都说要打压，心存希望的握着钱观望房价又上窜！现在想通了，为了换套大房子，赚钱是王道，管它涨跌还是空调！努力赚钱！
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确实是这样，要加油。
据说存量用户还是在履行合同，活利贷有高息揽储的嫌疑。
@不买房钱干嘛 2012-03-31 16:15:16
上海真吓死人,动不动就几百万,我江苏也不远啊...这差距不是一点半点
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你真幸福
这几天很无聊，新的部门工作效率真是低啊，我一点都不习惯。
疗养的安徽歙县从4月18日到4月21日天天下雨，4月22日起不下我回来了，今天买把雨伞35元。
机关工作很清闲，效率不高，什么事都要商量，什么事都要集体讨论，我很不适应，我原来在公司时只要经理说就行。
最近一直没买股票，只买货币式基金，等2000点以下考虑。
我父母家隔壁有一间房我很想买下来，现在住着2位90多岁的老人，他们的子女如要卖我很想买。
现在头疼的是，老师说我儿子考高中危险，准备一对一补课。
昨天晚上，在精锐教育报了英语1对1，60节；数学1对1,30节；另送6节，每星期1次，每次3节，每节40分钟，价格为150元/节，共计支付96*150=14400元。不知道效果怎么样，我是尽责了。
在10年的高点上，购入住房一套。时至今日，无论房价涨跌我都没曾后悔此次购房。以后，如果我有经济实力，我还要买房子。房子毕竟是不动产，相对于股票、基金、期货、黄金来讲更具体更安全，让我心里踏实。股票可能随着熊市一个月之间折掉一半，赔掉的那些钱如水蒸气一样飘渺无影踪。可是，房价再跌，房子还在那里安然屹立，岿然不动（除非倒了霉运地震了，当然，这种假设基本不成立）房价跌倒哪里，我的家依然在那里，还是我的归属，没有蒸发没有消失。房子让我感觉安全。如果我有钱我就买很多很多房子，各种限购令从08年开始就不绝与耳，可是房价只是颤抖几下，并不见大跌。我一直认为，相对于其他投资，房子更安全。最起码近20年内大城市里的房子不会跌，城镇化的普及迫使农户人口大量涌入城里，城市人口并不会减少。有人，就需要房子，房子就不会爆跌。如果跌了，就持有着出租吧！还有房租收入补贴生活，房租还会随着通货膨胀而上涨。增加持有者的现金流改善生活，我认为值得拥有。如今也算是购房者的一个好时机，贷款有优惠，开发商也做了适度折扣，而且市场低迷成交量小，正是买家的好时机，可以充分的挑选合适的房子，可以砍价，可以讲条件。如果是刚需或者是改善住房不受限购限制，就在合适的时机出手购入吧！可惜，我买不了，一个是没有购房资格，一个是资金不足。不过我一直关注着房价走向，手里慢慢积攒资金，一旦充足就会买入心仪的房产。（申明：以上为个人感受，并非开发商的枪手，请某些人不要出言不逊）
@breeze_mark1973 2012-05-18 15:53:46
楼主，你在新政之前买到房很幸运！
而且，最赚的是有七折贷款！
有人在房观发过帖子，他经过仔细计算，得出一个结论——永远不要提前还款。
不过，我有些奇怪，你快五十了，还能申请二十五年贷款？！怎么做到的！
另，我觉得你现在的重心应该是孩子！......
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谢谢，你说的对。
@breeze_mark1973 2012-05-18 16:07:17
翻了一下前面的帖子，楼主是1969年出生，2010年买房时应该是40岁左右。
65-40=25.
还是上海好，北京只能算到60岁。
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是的。
@幸运的多数人 2012-05-18 15:34:22
你那七折利率在，就不是高点了。还了多少贷款了？
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准备10年还清。
1、当前房价基本正常，并不是大部分人买不起房
实际上近20年来房价增长速度都在正常的增长速度上下变化，有些年份快了些，有些年份慢了些。其标准应该是中等收入家庭(二人挣工资)，在去除基本生活开支后，2到3个月节余收入买一平方；以当前收入10年可以在城市边缘，交通及生活方便的区域购买一套50-80平的住房(以中位数65计算)。例如南京65*7500=48.7万元，首付15万，贷款35万，30年，月还款应该在2000元左右。
平均65平的住房偏小，小套二可以满足小家庭的要求，10年后，小孩读小学时，也许你有能力换大房子了。我们就是这样过来，开始成家一间小工房(12平)，小孩读小学时才有自己的第一套50平的小套二。
很多并不是象我说的买65平左右，在城郊结合部的小房子，而是市区大房子，使得压力太大，抱怨连天，实际上是年轻人太浮躁，超前消费了。
当然以上收入是平均数，如果你低于此，说明你努力不够或你不适合在城市发展，你可以回小地方。如果你高于此，说明你有更好的选择。
2、收入预期及实际变化：不能静止地说不吃不喝多少年买一套房
中国正处于黄金发展期，收入增长也较快，前20年由于人口结构及收入分配不公造成增长不理想，就在不理想情况下，实际上收入也在增长，以一般本科毕业稳定工作2-3年的人为例(我经历了整个历程，一个普通大学教师)，每月收入1985年：60元；1990年：100元；1995年：500元；2000年：1500元；2005年：3000元；2010年：5000.
通胀的因素，未来10年将是普通员工收入大幅提升的黄金10年。当90年收入100元时，我们很难想象2000年的1500元，同样2000年收入1500元时，很难想象2010年的5000元。同样你可以大胆现象一下10年后，你收入会是多少------10000元或20000元。
最后你在想象一下，如果10年后，个人一般月收入1-2万元，家庭月收入2-4万元，房价会如何，稳定，让大家很轻松地买房子，买个2套3套。显然不可能，因为没有土地修那么多房子，也没有那个发达国家让你很轻松买房子，所以结果只会是房价也同步涨，一样二个人2-3个月的节余，大约可以买一个平方，市场才能平衡，那时房价该多少-----2万到5万(成都的价格)。别的地方，你自己算吧。
10后经济发展到了较发达程度，增长速度下来了，城市化也差不多了，人口也稳定了，收入增长也比较慢了，房价稳定了。
3、农村人员进城大量在城市立足部分已买房，不是伪城市化(不可能在城市买房)
大家先看以下三点事实：首先第一点，现在农村年轻人基本上都进城打工。第二点，现在农民一般只有二个小孩，大部分一个男孩。第三点，现在年轻的农民都在城市打工，将来他们也不会回农村。结论是最近10年有30%左右农村家庭正在不可扭转地城市化。
中国的传统习惯，父母会尽一切能力为了子女，集全家打工之力，在城市立足买房，是可以办到的，这一点在农村大家会认为理所当然。
我也是农村进城的人员，我的根也在农村，告诉农民兄弟：
除非你有把握你修的房子会被征用，或者可以经商、周边将来发展前途好，有增值空间，不然不要在农村修房，修了将来也会一钱不值，因为你的子女在农村没法生存发展，他们也不会回去了，农村不可能承载太多人的富有梦想，农村资源只需要小部分的劳动力。能在大城市买房不要再县城或镇上买房。因为只有能提供就业机会的地方，人气才会旺，你的子女才可以生存立足，不然房子毫无价值。看看台北人口占台湾的一半，汉城人口占韩国的2/3。东京占1300万，占日本人口的11%。中国不会一个中心城市，但将来人口集中在几十个中心城市是必然的。
4、要考虑生病、子女上学、父母养老、没钱买房
假如你准备好你可能生病要用的钱、将来小孩要用的钱、将来父母养老要用的钱，那你一辈子都买不起房。因为你是以现在的低收入应付将来的通胀、收入的提高及各种费用的提高，你现在准备的钱，到将来一钱不值，也永远办不了你计划想办的事情。你想象一下，很多老百姓在80年代90年代节约存钱，以当时收入存款一万二万都很难，留到今天价值很小，实在太亏了。当前应该是倾全家之力在你可以立足的城市买房。
要解决生病的问题，最佳的应该是基本的医疗保险。
小孩上学问题也不用考虑，实际上你让小孩读一般的义务教育学校就可以了。
有关父母养老问题，请大家了解一下周围熟人同事，经济上是父母帮助小孩多还是反之，我想大家很快会得到父母帮助小孩多的结论。原因的产生应该是中国传统文化父母帮助小孩成家立业的传统，当小孩进入中年，父母进入老年以后，子女孝敬照顾父母。
父母这辈子最大的心愿是子女成家立业，当前应该是倾全家之力在你可以立足的城市买房，将来你在父母老了需要照顾的10来年，你才有条件照顾他们。
5、黑灯看住房空置率，不对，空置率高吗？不高，而且在正常范围，也有原因：
比如老公房老小区，你晚上去看，黑了多少灯；我告诉你一样高，你不信晚上在你所在城市马上去看，一样有1/3左右不亮，我专门研究过，今年夏天，网上大抄空置率时，我专门花了一周的晚上8:00到10:00在成都的老城区看过。但我告诉你，几乎100%都有人住，不管是租出去，还是自住，肯定有人住，除了个别重新专修或者出租换租过渡期的除外。因为老公房老小区以前修好就可以住人，可以不装修，又很好租，配套成熟，我问你，有谁自己不住，也不租，和自己的钱过不去，出租房子又不是多麻烦的事情，便宜一点一下就租出去，没那么傻得人。
当然新小区由于装修的原因，入住率本来就应该逐步提高(有些是自住，但由于小孩入学、退休养老、配套不完善等原因暂时空置)，其次确实也存在一定比例的投资投机购房，随着5年左右的市场消化(投资及投机的抛出)及配套成熟，入住率自然会达到正常水平，谁也不会让几十、几百万的资产长期毫无效益，哪怕一点租金也可以，除了个别短炒，马上想出手的以外。
6、中国收入低，中国房价收入比奇高，国外便宜，不对，请看一下数据：
要注意一点的是中国东方文化，亚洲的日本、台湾、韩国、香港和中国城市化进程及房价是我们的未来。
回答本问题非常简单，网上搜一下台湾、韩国、香港普通工薪收入以及他们的房价，考虑到他们生活成本比我们高的因素，基本就能得出二个人2到3个月工资，除开基本开支，节余买一平方房子(实际他们都办不到，大概3-4月二个人节余才能买一平方)。考虑到中国经济处于高速发展阶段，处于高速城市化阶段，适当的溢价(或就叫泡沫)也是正常的。得出如下结论，现在中国北、上、深、杭、广房价有点偏高或正常，成都、武汉等二线城市房价有点偏低或正常。
请看我搜的权威数据：
台湾一项民间调查显示，亚洲八大国际城市的房价年涨幅排名中，香港、深圳、北京包揽前三名，分别为22%、19.28%和17.61%。
据台湾媒体报道，台湾房屋旗下的亚洲房市风险管理顾问公司调查显示，在此项排名中，一年来东京房价下跌6.98%，首尔下跌3.04%，是八大城市中仅有的两个房价下跌城市。
调查说，八大城市的房价均价中：
香港以每坪(一坪约为3.3平方米)202万元(新台币，下同，折合每平方米13.4万元人民币)的价格居首。东京以每坪172万元居次(折合每平方米11.4万元人民币)。第三至五名分别为新加坡112.9万元(折合每平方米7.5万元人民币/平方米)、韩国首尔86万元(折合每平方米5.7万元人民币/平方米)、台北46.9万元(折合每平方米3.1万元人民币/平方米).
深圳以每坪36.62万元(折合每平方米2.38万元人民币)、上海以33.76万元(折合每平方米2.23万元人民币/平方米)、北京则28.58万元(折合每平方米1.88万元人民币/平方米)的均价分列六至八名。
收入情况比较：
台湾：2010年12日月“日前经建会公布「历史新高」数据指出，今年每人平均薪资达4万4千元。但行政院主计处调查显示，今年月收入不到3万元的受雇者将近360万人，其中更有103.8万人不满2万元。这不仅说明经济M型化的趋势，也突显作多多、赚少少的「穷忙族」(workingpoor)大幅增加。”。台湾月收入三萬元台币相当于1000美元，换算为人民币6800元。平均薪资达4万4千，相当于11000元人民币。
香港韩国：香港和韩国全职工作的年收入可以达到10-15万元人民币，相当于平均月薪12500元人民币。当然低收入也很低，香港10-15%的低收入阶层月收入5000人民币左右。
请看一下报道(网上可以搜)：“香港首个最低工资即将拍板，消息透露，行政会议今(9)日将讨论最低工资金额，估计行会将接纳临时最低工资委员会时薪28元(港元，下同)的建议。最快明年上半年，全港31万4600名时薪低于28元的基层员工，将可获加薪。饮食业呼吁雇主全盘考虑节省成本方法，不一定先从裁员减薪着手，不要让最低工资令劳资关系变成战场”。
按一周上五天，一个日月上22天，一天8小时计算日月薪最低为：28*8*22=4828港元=4345元人民币。
7、房地产泡沫，也许有，但不大，也许就没有，不用争论，能买赶紧买：
战略上说，房价随之收入提高及城市化进程一直会保持上升趋势，办得到一定创造能力就买。战术上说，房价因国家政策及市场因素会有波动，要找适当的买点。
短期房价上我不好预测，但我认为基本就能得出二个人2到3个月工资，除开基本开支，节余买一平方房子一个月一平方的规律会一直起作用。房子任何时候都会让你觉得买起来很困难，因为没有那那么多房子，必须通过高价平衡。你在看一下收入的变化，想想以后可能的房子价格：
以一般本科毕业稳定工作2-3年的人为例(我经历了整个历程，一个普通大学教师)，每月收入1985年：60元；1990年：100元；1995年：600元；2000年：1500元；2005年：3000元；2010年：5000.
人人都有房子住不可能，例如一个农村大妈到城市当保姆，一个农村青年他到城市打工，“我们公司”就该解决房子，那个国家那个城市能办到。如果北京、上海做到了居者有其屋；农民们马上全到北京、上海等大城市去(实际上现在农村壮劳力大部分都在城市)，工作好找的很，大不了工资低点，只要有独立住房的，能享受他们的各种福利就行了，总比在农村刨土强。最后大城市装的下吗？
也许你会说，我大学毕业，我工作几年，就该有房子。不对，我告诉你，你并不比进城打工的农民工高贵，如果“我们公司”解决你们住房，那凭什么不给进城打工的农民工，何况他们很多人有一技之长(如电工、泥瓦工、焊工等)，收入并不比你低，工作比你们辛苦，农民比你能吃苦节约。他们如果醒悟过来，他们一样有能力在城市买房子(就把他们在老家盖房的钱当首付就可以了).
8、要有自己的思想、多从身边调查得到结论，不要被媒体和论坛上的一些观点左右
很多人住房困难，现在城市原居民大多都有房子，比例不小于95%，新城市人5-10年基本都有自己住房，有二套房的人也不在少数，难道不能一个侧面说明房价的合理性吗。
多少年不吃不喝才能买房，你看看自己身边已经买房的熟人，他们过得幸福吗，我想大部分都幸福，虽然部分人压力很大。当大部分都没出现还不起按揭情况，当前房地产个人按揭是银行最优良的资产。银行提前还贷要排很久队，说明随着收入提高，很多买房人有余力提前还贷。你看看自己身边已经买房的熟人，提前还贷比例有多高，我的调查了解，比例高达80%以上，如果不行，问下银行的朋友就知道。
9、将买房希望寄托于经济危机、战争、地震、恐怖活动的
经济危机来的时候，人类会不会束手无策，眼巴巴地望着经济一夜之间回到原始社会？
战争、地震、恐怖活动来的时候，是保小命要紧还是抄底要紧？
10、盲目照搬别国经验来分析楼市趋势的
谁也不能证明，日本、香港、海南楼市萧条史，在地球上每个国家或地区都复制一遍。
11、以股市模式来分析楼市趋势的
楼市会不会像股市一样，今天涨停明天跌停？
实践证明，在低点买上房的，不是专业的，就是瞎蒙的。
楼市是否能像股市一样，快进快出，随心所欲地买卖？
哎呀，咋一下市中心没地了，偶尔开一个新盘价格老高了，还得靠关系靠运气去抢。
12、不能从宏观上把握楼市发展阶段的
楼市发展初级阶段，其实很短暂，也不过10来年。
眼睛一睁，开发商在三环卖楼；
眼睛一闭，开发商在五环卖楼；
眼睛一睁一闭，开发商到卫星城市卖楼了
13、被无房人士忽悠
在论坛上，预测房市的大仙相当多，其中很大一部分恐怕连售楼处的门槛都没踏过，但这并不影响他对楼市掌控的自信，也不影响信徒的狂热。等到验证时间到了，弃楼逃跑也还好，有的牛B大仙，对前来诉苦的受害者冷冷地说“都成年人了，自己不会做主啊？我让你去吃屎也你也吃？”。
买得起就尽快买，这个建议在过去十年是被骂房托的重要依据。但是，血淋淋的事实证明，在此阶段，地段比波段重要得多。
最后四忠告：
(1)来自农村的孩子一定让家里不要在农村建房。除非你有把握你修的房子会被征用，或者可以经商、周边将来发展前途好，有增值空间，不然不要在农村修房，修了将来也会一钱不值。把农村建房的钱作为首付的一部分，在城市买房。
(2)移民城市，集全家之力在城市买房，你甚至你的父母(有些城市可以随亲)可以享受城市的一切福利。如果暂时不行，赶紧考虑“我们公司”的经适房、限价房，今年要大量修，是好机会。
(3)不要买车及时髦数码产品，一辆车子一套小房，你想一下，买车的钱做首付，养车的钱当按揭，买一个郊区的40平小房子可以吧。刻苦耐劳节俭，至于时髦数码产品，那完全是为产品研发作贡献，那一样东西过二三年不大减价。200元左右的手机不能用吗？够用就行。
(4)最后记住一点，大学4人一间房，吃食堂，500-600元左右一月生活费(当前我们学校，沿海要高一些，平均不会超出1000元)过的很充实开心，你在城市上班了，和女朋友租一套房子中的一间，可以自己做饭，吃、住都比你刚离开的学校好，且可口、节约，为什么不行？开始存钱，准备下手买房吧。