长沙看房记——湖南的朋友进来说说

　　@xiaoci2012 2012-05-25 17:57:57
　　刚打电话给融科东南海的售楼部了，他们说可以使用公积金啊。但是签合同的时候要把维修基金和契税一起交了。现在就要求交契税不太合理吧。不是交房时交吗？
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　　契税是要买房的时候交的

　　@heartswordxin 2012-05-26 01:15:14
　　楼主买房了没？国家又出刺激政策了，是不是又会涨？河西2个板块，梅溪湖的好还是市府的好？
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　　房子还没买呢，只要限购限贷不取消，其他的都是浮云！
　　环境当然是梅溪湖好，生活方便还是市政府这边了

　　@胡扯一下 2012-05-26 11:21:12
　　请问楼主，兴威帕克水岸这个盘子怎样？

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　　个人感觉一般，价格在6000出头还算实惠，周围配套还好，小学就不知道能读哪个，好像隔着二环的对面有个小学

　　@网上游子子 2012-05-26 11:14:42
　　我98年在长沙读大学时，长沙市政府就叫“把榕湾镇打造成副城市中心”，可是到现在回头再看看，结果如何？长沙2000年到2010年，城市人口增加了60万，平均每年就是6万人口增长，2010以后，每年那还会有6万，都进入老年化了！长沙还盖那么房子干什么?大量空置
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　　人口这个问题，我以前写过一个帖子在天涯，观点和你的差不多
　　不过，最近一段时间我改变了看法
　　长沙是中部城市，所以城市化的进度落后于东部沿海地区
　　随着东部地区产业转移和本地工业发展
　　长沙的人口增加还是很明显的
　　不过长沙的房子多地多也是事实
　　综合来看，房价上涨的基础是没有的

　　@胡扯一下 2012-05-26 13:10:50
　　回复第1414楼(作者:@xinlang_yan 于 2012-05-26 11:43)
　　@胡扯一下 2012-05-26 11:21:12
　　请问楼主，兴威帕克水岸这个盘子怎样？
　　……
　　==========我在晨报上班，不知上海城怎样？谢谢......
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　　在晨报上班，买上海城是二手房，也还不便宜。
　　周围新盘很多，融科东南海在香樟路上，芙蓉南路上也有好多楼盘，还有友谊路上的，都是6000左右，可选择的余地很大啊

　　@虚虚实实001 2012-05-26 13:04:44
　　作者：xinlang_yan　回复日期：2012-05-26 12:15:39　
　　只要限购限贷不取消，其他的都是浮云，综合来看，房价上涨的基础是没有的
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　　你说的分析的都很在理，关键现在是政府不可信，政府在房地产行业的利益太大，房价上涨和下跌都是政府利益的博弈结果，而我们只能在看戏。只能说我们生活在一个很邪恶的世界，自...........
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　　呵呵。。。前段时间温总理讲了，要更加注重稳增长，普遍被解读为放水之意。你可以关注下新闻的全部，和08年的大放水差别很大。08年的后遗症还很大，政府是不敢那么放水的。所以温总理同时强调坚持房地产调控不动摇。而且08年政府之所以那么着急，一个很严重的问题是大批农民工失业，就业形势很严重。要知道就业会关乎稳定的。而今年则不同，年初都是民工荒的报道。

　　@网上游子子 2012-05-26 17:25:13
　　@网上游子子 2012-05-26 11:14:42
　　我98年在长沙读大学时，长沙市政府就叫“把榕湾镇打造成副城市中心”，可是到现在回头再看看，结果如何？长沙2000年到2010年，城市人口增加了60万，平均每年就是6万人口增长，2010以后，每年那还会有6万，都进入老年化了！长沙还盖那么房子干什么?大量空置
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　　@xinla...........
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　　大家讨论，各抒己见！
　　10年增加60万，并不是说每年增加6万，也许前面增加的少后面增加的多。我07年才到长沙，不好评论。但是长沙这几年快速发展是有目共睹的，尤其是工业的发展，机械、汽车、食品，工业增长对就业增加的影响很明显，除了直接就业还带动服务业发展，带来其他的就业岗位。我记得08年我去湘潭，芙蓉南路冷冷清清，好走的很，现在到晚上都有很多车。
　　现在很多湖南的农民工都不去外省打工，在长沙打工的非常多，工资也不低的。我07年到长沙时，长沙农民工工资1000左右，很多都不超过1000.现在呢，2000元很普遍。

　　该买的还是要买，至于是低点还是次低点，要时间来证明
　　起码到年底才知道
　　我还是维持我原来的观点
　　长沙房价啊
　　仍有下降空间

　　毒地潜伏

　　在工业结构调整和城市用地结构调整之中，占据市区优越位置的一些劣势工业企业，纷纷通过易地、搬迁改造，退出繁华地段，其遗留的大量毒地亦随之被暴露于城市的阳光之下

　　没有人愿意生活在垃圾场旁边，但你可能正居住在比垃圾更具危害的毒地之上，因为你对所住社区的用地历史数据几乎一无所知。

　　所谓毒地，是指曾从事生产、贮存、堆放过有毒有害物质，或者因其迁移、突发事故等，造成土壤和地下水污染，并产生人体健康、生态风险或危害的地块。

　　近年来，中国有大量毒地被开发为住宅用地，甚至成为昂贵的地王。北京广渠门15号地块原来就是一家化工厂，入市拍卖成为2009年的北京地王，经修复后建起豪宅。

　　毒地开发的背景是正在进行中的城市“退二进三”计划。在工业结构调整和城市用地结构调整之中，占据市区优越位置的一些劣势工业企业，纷纷通过易地、搬迁改造，退出繁华地段(二环路)，进入城市边缘(三环路)；或者退出第二产业，兴办第三产业，这一计划使产生于50多年前“大跃进”时期的众多高污染工业企业关闭、搬迁，大量毒地亦随之被暴露于城市的阳光之下。由于其地理位置往往优越便利，几乎所有的地块都被开发。其中，有不少毒地未经治理，就被“正常使用”。

　　一位业内资深专家指出，各类不同性质的全国污染场地应以万计，仅是农药厂污染的场地就占据相当高的比例，但处理和正在处理的屈指可数。

　　自2004年以来，毒地开发引发的急性中毒事件陆续被曝光。2004年4月，北京市宋家庄地铁工程建筑工地，三名工人在地下作业时中毒，症状最重的一人接受了高压氧舱治疗。出事地点原是北京一家农药厂。

　　2006年7月，位于苏州南环路附近郭巷的一家化工企业搬迁后，留下20亩毒地，导致六名筑路工人挖土时昏迷。

　　2007年春节前，武汉赫山地块施工中，有工人中毒被紧急送往医院获救。该地原属武汉市农药厂。

　　然而，见光的毒地属极少数，更多毒地在政府和居民毫不知情之下，仍悄然威胁着人们的健康。而毒地对人体的危害，往往需要十年、数十年才会显现。美国原为工业废弃物垃圾场的拉夫运河，在1953年被填埋覆盖后开发成大量的住宅和一所学校。24年后的1977年，当地居民频频发生孕妇流产、儿童夭折、婴儿畸形、癫痫、直肠出血等病症，经调查后才真相大白。

　　中国面对毒地这一新污染问题，目前既缺乏搬迁前强制性的污染评估程序，又缺乏事发后谁污染谁负责的处理机制，大体呈现“哪里出事、治理哪里”的被动应对状态。

　　在城市化快速发展的背景之下，毒地的潜在风险也大大加剧，因此，对全国已存并新增的毒地的真实状况，包括面积、污染程度、治理情况、开发再利用情况等，进行全面彻底的摸底调查，在此基础上通过立法、经济和环境治理等手段解决隐忧，已然刻不容缓。

　　长沙的泊富广场以前是印刷厂的地，万家丽北路郡原居里附近以前好像是垃圾场
　　还有没其他的“毒地”，大家爆一爆

　　重金属、电子废弃物、石化有机污染物和持续性有机污染物，是毒地污染物的四大类别。

　　被污染后的土壤，对人体带来的危害有直接与间接两种途径。间接途径是通过地下水、地表水以及空气影响到人体健康，直接途径则是通过扬尘，或者儿童玩耍时不注意将污染土入口等方式。

　　美国和日本已有在重污染区域开发商品房后居民健康受损的案例，美国著名的拉夫运河小区案即是一例。上世纪70年代末，该小区不断出现妇女流产、死胎和新生儿缺陷等现象，成年人体内也长出各种肿瘤。而这一小区正是建设在一个化学废料大填埋场上，场地未经修复处理。残酷事实的揭露令小区居民震惊不已。他们走上大街游行示威，要求政府进行更加详细的调查，并做出合理的解释和相应的措施。

　　这一事件最终迫使当时的卡特总统颁布了紧急令，允许联邦政府和纽约州政府为尼亚加拉瀑布区的拉夫运河小区近700户人家实行暂时性的搬迁。随后，卡特颁布了划时代的法令，创立了“超级备用金”。这是有史以来联邦资金第一次被用于清理泄漏的化学物质和有毒垃圾场。

　　科学界的诸多研究也证明，土壤及地下水污染区，人群癌症等疾病的发病率和死亡率明显升高。

　　一些毒地虽已浮现，但对外严密封锁消息，仅供专家内部研讨和政府闭门决策。一位参与多起土壤修复项目的专家介绍，如广州某处楼盘曾是一家重点化肥厂原址，重金属与石油类污染物超标并存。广州亚运村曾选定该位置，在调查后才发现场地污染问题，最终亚运村改选落户番禺区。但该楼盘居民始终不知真情。

　　一位业内资深专家向《财经》记者透露，深圳某块工业用地，曾是大批电子企业的原址，企业搬迁后，场地电子固废污染较重，现在这片场地上办公的企业并不知情，甚至当地政府部门对此地块的污染情况也不完全掌握。

　　2006年到2010年，环保部费时五年耗资10亿元进行了首次全国土壤污染状况大规模调查。对此次调查数据，环保部讳莫如深，至今未对外公布。今年5月30日，在北京召开2012年重金属污染土壤治理与生态修复论坛，会后《财经》记者几次追问环保部自然生态司土壤处负责人，其对该问题依然避而不答。

　　环保部迟迟不公布调查情况，多位专家分析，其原因是目前修复技术不成熟，政府也难以一次性支付修复污染场地的巨额资金，且调查结果非某一部委能决策、掌控之事。而城市场地土壤污染状况一旦公布，可能引起恐慌和巨大的经济损失。

　　在江苏省苏州市，地块每平方米可拍出上万元高价，而位于城市中心的数十公顷的被污染土地无人问津，撂荒多年。该地块是创建于1956年的苏州化工厂原址，主要生产农药，2003年搬迁后，苏州市有关部门一直在寻找土壤修复的方法，至今仍在进行新一轮的全面调查分析。此外，南京市乐居雅小区2007年甫一开盘即遭到消费者抵制，原因是公众获知小区是建在未经修复的原南京化纤(5.42,-0.38,-6.55%)厂旧址上。

　　@locate2009 2012-06-04 20:54:17
　　第六都原来是水泵厂，这个没事吧
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　　水泵厂应该没事，主要是化工厂，如农药、化纤、涂料等，另外印刷厂、电子厂（重金属超标）、垃圾场等

　　@wolfinbliz 2012-06-07 14:50:37

　　
　　九成住房拥有率长沙排我国第一
　　这个问题怎么看？
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　　这些数据怎么来的，怎么统计计算的，我们不知道，不好评价
　　不过从中看出长沙不缺房子，这是事实
　　其实只要政府公布长沙有多少套房子，住宅有多少套，多少面积，未发房产证的不算，就什么都知道了
　　政府有这些数据，只不过不公布而已

　　@tianya_hay 2012-06-08 08:59:19
　　降息后长沙楼市如何，楼主分析一下呗
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　　没太大影响，不会影响长沙房地产市场的现状和走势
　　下一阶段，会有市区中心区域的房子降价销售，或新盘低价开盘
　　拭目以待！

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　　请注意！

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　　这个傻B楼盘挺不住了