长沙看房记——湖南的朋友进来说说

　　@zngt123 2012-08-30 22:48:04
　　有地铁话，不建议买市中心的，一是贵，二是小区一般建设的很差，因为地方小，小区里面不可能搞的好，我觉得只要沿地铁线就行，

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　　同意，有地铁的话，还是不要买在市中心

　　中国的经济远比一些经济学家鼓吹的要健康，大批农民工返乡是事实，但不是失业，是回家乡工作。随着沿海地区各方面成本的提高，一些低附加值的产业开始向中西部转移，而工资水平中西部地区提升很快，与沿海地区的差距迅速缩小，所以回到家乡有事做、工资又不低是农民工返乡的主要原因。
　　所以，欧洲的高福利必然带来财政上的破产，而德国在施罗德当总理时就改变了福利制度、提高了退休年龄。美国的竞争力强也和福利制度有关系。
　　当你看到我们数亿同胞勤劳、辛苦的工作时，会相信我们发生重大经济危机吗？

　　长沙最近几年工业发展很快，人口流入也比较多。不过长沙的房子实在是太多了，这也是长沙房价低的根本原因。
　　房产税是肯定要收的，国税总局答记者问时已经透漏了未来的房产税怎么收
　　：大致意思是首套房不征，二套房少征，三套及以上是高税率的多争。
　　方案出台之日就是长沙房价大幅下跌开始！

　　@853970 2012-09-02 14:20:34
　　开始回长沙看房了，之前在深圳工作了8年，去年10月在深圳宝中附近也入手了一套二手房，大概1w6的单价，今年阴差阳错回到长沙上班，几个月稳定之后，也开始关注起长沙楼市：
　　看的一个楼盘就是万博汇二期：雨花亭的位置是相当喜欢，价格也是看过楼盘里面最高的，精装修的价格大概10700左右了，看到一个103的户型还不错，可是万博汇没有实景样板房看，唯一能看到就是开发商在花园里自己搭的样板房，这种样板根.....
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　　南边的房子还是很多的，现房也有不少，你可以仔细寻找。保利在省政府南有个项目，叫保利嘉园吧，都是大户型，好像很便宜，5000左右

　　@kenzf 2012-09-03 18:53:46
　　楼主，保利麓谷林语，中房F联邦，时代倾城哪个更适宜居住？或者南边的云栖谷 米兰春天，这几个价位都差不多，请帮忙推荐下。
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　　我推荐过一个丽都桃源的现房楼盘给你
　　上面的楼盘我觉得保利的房子和云栖谷还不错

　　@前不见古人2009 2012-09-08 17:59:04
　　这两天看微博上面一片哗然，很多议论，
　　关于万科、龙湖等房产巨头这两个月疯狂拿地的消息，
　　有谁了解内幕
　　或能分析情况吗？
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　　国内经济可能比较长的时间低迷。
　　政府对房地产的态度可能是维持现状，不放松也不打压
　　看看十八大以后会不会有什么变化
　　现在各地在大量推地，包括很好的地块，以前少见的
　　我估计地方政府领会了中央的意图
　　知道房产税要大规模的推了
　　所以抓紧时间卖地、跑量、增加土地收入

　　@liumaomao1104 2012-09-13 22:06:02
　　山语城怎么样？这个月开盘，想去看看

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　　宣传说均价5200，只是不知道位置和户型怎么样

　　最近钓鱼岛事件很凶，
　　希望中国政府借这个机会将钓鱼岛实际控制起来，同时给菲律宾一般的小丑以警告
　　机会可遇而不可求啊！！！！

　　根据克而瑞(中国)信息技术有限公司长沙机构(以下监测CRIC)监测的数据显示，8月长沙市六区8月商品住宅供应量85.0%，成交面积环比上升31.6%，成交均价环比上升0.7%。其中，岳麓区的人气尤为旺盛。
　　成交前十的楼盘均价，给大家参考
　　通用时代国际社区7850元一平
　　长房时代城6340
　　南山苏迪亚诺4557
　　奥克斯广场6508
　　金科东方大院8800
　　保利麓谷林语5674
　　华润橡树湾5542
　　时代倾城5608
　　水映加州5589
　　富基世纪公园4266

　　@lianpn 2012-09-15 09:38:40
　　英祥春天怎么样？
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　　还可以吧，没见什么负面报道，只是有些栋离高压线近，选房的时候要注意

　　@虚虚实实001 2012-09-17 10:31:13
　　现在的经济行情越来越差了，年底肯定是开发商大促销的时候，也是众多炒房者割肉抛房的时候，各位意下如何？
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　　同意

　　@前不见古人2009 2012-09-17 19:44:21
　　@虚虚实实001 2012-09-17 10:31:13
　　现在的经济行情越来越差了，年底肯定是开发商大促销的时候，也是众多炒房者割肉抛房的时候，各位意下如何？
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　　我看到的是涨价啊
　　现在又说美国QE3货币超发，周围各国也得加印钞票，中国也不例外，通货膨胀又有新一轮，黄金又得涨了。钱更不抵钱了。
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　　中国的基础货币投放和美国没有太大关系

　　@myname201288 2012-09-21 17:45:10
　　目前长沙房价如何？
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　　僵持中

　　@Grrrrrrrrr 2012-09-24 16:58:01
　　我什么时候能翻页啊！ 长沙的楼盘似乎就没跌过啊！ 郁闷啊！
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　　长沙的楼盘跌了不少了，跌10%的很多
　　不过和今年年初相比，有些楼盘优惠的幅度减小了
　　不过当初很优惠的房源位置不是很好的，好的房源都留在了后面

　　@虚虚实实001 2012-09-24 14:58:10
　　投资商铺风险日益显现！
　　“包租”的商铺最主要的风险就是过剩，实际上市场根本就不需要那么多的商品城、商业市场。以目前最多的奥特莱斯为例，业内就有个笑话说如果全国现有的奥特莱斯都能招商招满，那全世界的品牌厂家生产10年也不够为中国这么多奥特莱斯供货。
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　　确实，长沙的商铺尤其是商业广场的，价格高、后面的前景不明，风险很大

　　@Grrrrrrrrr 2012-09-25 18:34:34
　　我日他哥的，最近几天每天都看搜房网。发现现在长沙2环内基本没有6000内的房子了！ 那些打广告的要嘛是尾房，要嘛就是卖完了！ 这怎么玩！
　　另外，现在买二手房到底划算不！？求指导！
　　另求翻页！
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　　网上的报价大多不可信，要实地去看才知道
　　比如省政府旁边的鑫远尚玺，网上价格8000多，实际成交7200，

　　不急的建议等到年底

　　@lcawh99 2012-09-28 10:00:29
　　@xinlang_yan 2012-08-31 13:19:56
　　@zngt123 2012-08-30 22:48:04
　　有地铁话，不建议买市中心的，一是贵，二是小区一般建设的很差，因为地方小，小区里面不可能搞的好，我觉得只要沿地铁线就行，
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　　同意，有地铁的话，还是不要买在市中心......
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　　如果在地铁边上，或者步行10分钟到地铁站的话，选择的范围还是很大的，但市中心可能不符合你的要求，绿化好不到哪里去。你说的几个楼盘我都没去过，不过钱隆尊品口碑不好，也太密了。在芙蓉南路上有很多选择的，你可以多转转，楼盘也很多。
　　欧洲城据网上说90平的复式才7000，可以享受180平，不知道真的假的，
　　绿地公馆据说好像也不贵，起价降到5000多，够意思了，但实际情况如何也要自己去了才知道
　　多跑跑，多比较，才是王道