最近出了趟远门，才回来
长沙看房记——湖南的朋友进来说说
@纽曼客 2012-7-30 10:59:00
请问楼主，银杉路和岳麓大道交界处的二手房，楼梯房，一个小楼盘，一百一十多平，63万，税费另计。
这样的房子可以买不？
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还不如买新房呢
请问楼主，银杉路和岳麓大道交界处的二手房，楼梯房，一个小楼盘，一百一十多平，63万，税费另计。
这样的房子可以买不？
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还不如买新房呢
今天去一个朋友那里，在河西一个房地产公司上班，他们公司最近价格向下有所调整，并且每周一套特价房，4588元，是一楼和二楼的房子，综合比较还是很实惠的。而且都是现房，在二环内，岳麓区政府旁。和金峰小区（岳麓区公务员小区）挨着，都是一个开发商。环境挺好，有幼儿园和博才小学
有想买在那边的我可以给介绍介绍
有想买在那边的我可以给介绍介绍
@虚虚实实001 2012-08-14 21:28:58
@xinlang_yan 2012-08-12 20:48:01
今天去一个朋友那里，在河西一个房地产公司上班，他们公司最近价格向下有所调整，并且每周一套特价房，4588元，是一楼和二楼的房子，综合比较还是很实惠的。而且都是现房，在二环内，岳麓区政府旁。和金峰小区（岳麓区公务员小区）挨着，都是一个开发商。环境挺好，有幼儿园和博才小学
有想买在那边的我可以给介绍介绍
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好的
@xinlang_yan 2012-08-12 20:48:01
今天去一个朋友那里，在河西一个房地产公司上班，他们公司最近价格向下有所调整，并且每周一套特价房，4588元，是一楼和二楼的房子，综合比较还是很实惠的。而且都是现房，在二环内，岳麓区政府旁。和金峰小区（岳麓区公务员小区）挨着，都是一个开发商。环境挺好，有幼儿园和博才小学
有想买在那边的我可以给介绍介绍
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好的
@Jehovah_ 2012-08-18 19:16:00
@pk33991999 2012-08-18 17:10:34
我是长沙人 广州生活 离开家乡10多年了 觉得长沙发展还不错 遗憾的是 最近才想到父母年事已高 还每天住在东塘7楼的楼梯房 后悔没有在房价便宜时为父母置业 现在买大户型房子已经没有多少钱了 只能关注小公寓 在网上查了很久 最终选择新省府旁边买下一公寓 含税将近19万 一房一厅 30平米 明年3月收楼 我是支持长沙楼市的
......
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同意
@pk33991999 2012-08-18 17:10:34
我是长沙人 广州生活 离开家乡10多年了 觉得长沙发展还不错 遗憾的是 最近才想到父母年事已高 还每天住在东塘7楼的楼梯房 后悔没有在房价便宜时为父母置业 现在买大户型房子已经没有多少钱了 只能关注小公寓 在网上查了很久 最终选择新省府旁边买下一公寓 含税将近19万 一房一厅 30平米 明年3月收楼 我是支持长沙楼市的
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同意
@虚虚实实001 2012-08-17 16:21:37
xinlang_yan，你所知道的信息都比我早，你是不是局中人士？
另外，长沙最近要酝酿新一轮的促销了吗？
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我可不是局中人士，我得到的信息都是公开的渠道。
我估计湖南9月或10月可能会出房产税，明年1月开征，今年开征不太现实了
若今年开征，那真的是抢钱了
长沙楼市新一轮的促销可能到10月份，一是房产税落地，再就是9月销售不乐观
xinlang_yan，你所知道的信息都比我早，你是不是局中人士？
另外，长沙最近要酝酿新一轮的促销了吗？
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我可不是局中人士，我得到的信息都是公开的渠道。
我估计湖南9月或10月可能会出房产税，明年1月开征，今年开征不太现实了
若今年开征，那真的是抢钱了
长沙楼市新一轮的促销可能到10月份，一是房产税落地，再就是9月销售不乐观
@骑牛看凤凰 2012-08-20 20:26:24
那位权威来给我点意见！！！不胜感谢！！！！
在长沙。，刚需，准备结婚生孩子用，可是8月份房价明显比前俩月涨了点，是现在出手，还是再等等？？？？？？
如果现在出手，推荐几个好的楼盘，本人底线：单价不能超过6100元，尽可能的三房，面积最好在90左右.
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那要看你买在什么地方
那位权威来给我点意见！！！不胜感谢！！！！
在长沙。，刚需，准备结婚生孩子用，可是8月份房价明显比前俩月涨了点，是现在出手，还是再等等？？？？？？
如果现在出手，推荐几个好的楼盘，本人底线：单价不能超过6100元，尽可能的三房，面积最好在90左右.
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那要看你买在什么地方
国土资源部：湖南湖北房产税征收方案正制定 http://tj.house.sina.com.cn 2012年08月20日15:41 中国新闻网
据国土资源部网站消息，近日，据国家税务总局相关人士透露，湖南、湖北两个最新试点区域的房产税改革征收细则正在制定中，房产税扩容范围包括个人已购的第二套存量房，征收的税率不会太高。据悉，此次试点与上海、重庆不同的是，计税依据由原来的房产原值改为市场评估价。
据国土资源部网站消息，近日，据国家税务总局相关人士透露，湖南、湖北两个最新试点区域的房产税改革征收细则正在制定中，房产税扩容范围包括个人已购的第二套存量房，征收的税率不会太高。据悉，此次试点与上海、重庆不同的是，计税依据由原来的房产原值改为市场评估价。
@神仙聚会 2012-08-22 15:16:48
@xinlang_yan 2011-07-19 15:04:46
脱离实际价值的总是要回归的，
极目楚天那么偏啊，山语城也不过5400左右，
那还不如买四方锦城，才6000多一点......
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呵呵。。。是啊，我去看的时候主体已经完工了，
没想到阑尾了，赶紧降价卖出去
@xinlang_yan 2011-07-19 15:04:46
脱离实际价值的总是要回归的，
极目楚天那么偏啊，山语城也不过5400左右，
那还不如买四方锦城，才6000多一点......
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呵呵。。。是啊，我去看的时候主体已经完工了，
没想到阑尾了，赶紧降价卖出去
政府征房产税一是作为以后地方政府的主体税种，二是调整收入分配，三十促进房地产健康发展。
这是大趋势，不可逆转！
至于涨跌，各个地方情况不一样，房地产有很大的区域差别，表现会不一样
象鄂尔多斯一样的城市，肯定是跌的，而一线城市，还有可能上涨
至于长沙，供远大于求，下跌是肯定的
这是大趋势，不可逆转！
至于涨跌，各个地方情况不一样，房地产有很大的区域差别，表现会不一样
象鄂尔多斯一样的城市，肯定是跌的，而一线城市，还有可能上涨
至于长沙，供远大于求，下跌是肯定的
@ft2336019 2012-08-25 18:20:38
按地段比较的话，红星大市场周边与雨花区政府周边的房子，居家哪个好？投资的话哪个更胜一筹？
红星那边可以考虑二手房，毕竟红星配套比雨花区政府成熟些
-----------------------------
红星那边还是比较乱的，不太适合居家
按地段比较的话，红星大市场周边与雨花区政府周边的房子，居家哪个好？投资的话哪个更胜一筹？
红星那边可以考虑二手房，毕竟红星配套比雨花区政府成熟些
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红星那边还是比较乱的，不太适合居家
@虚虚实实001 2012-08-27 11:51:01
任志强微博的发言越来越无奈了，没有了豪气冲天，他看清大势了吗？
任志强：世事无穷尽，以称心为宜；百业可成才，以适己为幸；交友遍天下，以投缘为佳。
-----------------------------
呵呵。。。仁兄高见啊
任志强微博的发言越来越无奈了，没有了豪气冲天，他看清大势了吗？
任志强：世事无穷尽，以称心为宜；百业可成才，以适己为幸；交友遍天下，以投缘为佳。
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呵呵。。。仁兄高见啊
清华大学建筑学院教授周燕珉感叹，我国住宅之所以存在质量通病，是因为近年来住宅建设速度太快了。绝大多数开发商盖房都在赶着把资金全部回笼，再去开发新楼盘。这种急功近利导致从设计到施工都没有精益求精的想法和时间。而工程建设“一快就会糙”，尤其是防水、排水等基础的、看不见的工程更不会用心做。每个环节都“差不多就行了”，积在一起就是大问题。
近期，全国各地不少楼盘在大雨后暴露出质量缺陷，比如顶层漏水、底层被淹、墙面渗水等。这些问题楼盘被网友称为“楼水水”。有多少小区出现过“楼水水”？当遇到住宅质量问题时，人们怎么办？
近日，中国青年报社调中心通过民意中国网、搜狐网和题客调查网，对2829人进行的一项调查显示，85.1%的受访者所在的小区出现过“楼水水”。受访者中，80后占19.9%，70后占42.3%，60后占22.9%。
“很多房屋质量问题都被高房价掩盖了”
对比了3个月，上海市市民王女士终于在今年3月买下了上海浦江华侨城四期的一套房子。这是双方家庭出首付，为她和先生准备的婚房。虽然收房时发现层高不足，墙面不平、裂缝等缺陷，但是听说新房普遍有这些问题，考虑婚期为重，他们还是满怀希望地装修了。眼看就要入住，然而8月9日一场大雨过后，外墙渗进来的水把铺好的地板都泡起来了。
王女士很心痛。想当初，她还很庆幸能在房地产调控价格回落时买上房，“质量真没怎么考虑。华侨城的楼盘品牌这么响，谁能想到房子问题也这么多？”她向小区二期的业主打听怎么解决，老业主无奈地回答已经“习惯”了，每年都是“漏了修，修了再漏，然后再修……”
人们遇到的住宅质量问题有哪些？调查中，排在前三位的分别是：漏水、渗水、积水(81.8%)，公共设施不足(54.3%)，墙面裂缝、破洞(53.3%)。接下来依次为：主体工程质量有问题(35.4%)，开发商乱改设计(30.3%)，层高不够(28.8%)，地面塌陷(25.9%)，精装修质量差(20.3%)等。
对于目前住宅的整体质量，仅12.4%的人感觉较好，32.7%的人感觉一般，54.3%的人感觉较差。
“现在很多房屋质量问题都被高房价掩盖了。”中国消费者协会法律顾问邱宝昌律师，在接受中国青年报记者采访时说，人们往往最关心的是怎样才能买到稍微便宜的房子，而忽视房屋质量。由于商品房预售制，消费者买房时通常看不到现房，只能通过开发商的宣传了解情况，而开发商通过预售这种形式，已经收回了大部分投资，获取了利润，就没有提高住宅质量的动力。
中国社科院金融研究所研究员易宪容则认为，目前对于住房的投机炒作仍然存在，相当一部分人把房子当成赚钱的工具，只想尽快倒手赚钱，根本不会去关心房子的质量。而且，我国房地产市场还处于卖方市场阶段，没有足够的市场竞争，在监管不力的情况下，住宅质量难以保障。
住宅质量问题频现的原因有哪些？调查显示，86.0%的人感觉“监管部门不尽责，走过场”；79.4%的人认为“开发商为赚钱偷工减料”；45.8%的人认为原因是“商品房预售，交房时才能检验质量”。
清华大学建筑学院教授周燕珉感叹，我国住宅之所以存在质量通病，是因为近年来住宅建设速度太快了。绝大多数开发商盖房都在赶时间，赶着把资金全部回笼，再去开发新楼盘。这种急功近利导致从设计到施工都没有精益求精的想法和时间，一些原本需要几年才能建好的房子，在一两年内就交付使用。而工程建设“一快就会糙”，尤其是防水、排水等基础的、看不见的工程更不会用心做。每个环节都“差不多就行了”，积在一起就是大问题。
“开发商一般不会去盖高于国家标准的房子，特别是隐蔽工程部分。”知名物业管理专家舒可心表示，住宅建设要经历规划、勘探、设计、施工、监理、竣工验收等环节，随着城市发展和极端天气越来越多地出现，这些环节的标准也应该进行相应调整。现在建筑材料的使用比较混乱，有五花八门的工艺工法，政府要加大监管力度。对于违规违法行为，一定要严厉惩处，不能把责任都推给“临时工”。
舒可心指出，小区物业管理不善也加剧了住宅问题的发生。在北京7.21暴雨后，他走访了几个小区发现，不少排水提升泵多年未检修，一拉链子都断了；还有的物业人员根本不知道备用泵在哪里。
调查显示，73.8%的人认为对住宅质量问题惩处不够，46.5%的人指出“物业维护管理不足”。
近期，全国各地不少楼盘在大雨后暴露出质量缺陷，比如顶层漏水、底层被淹、墙面渗水等。这些问题楼盘被网友称为“楼水水”。有多少小区出现过“楼水水”？当遇到住宅质量问题时，人们怎么办？
近日，中国青年报社调中心通过民意中国网、搜狐网和题客调查网，对2829人进行的一项调查显示，85.1%的受访者所在的小区出现过“楼水水”。受访者中，80后占19.9%，70后占42.3%，60后占22.9%。
“很多房屋质量问题都被高房价掩盖了”
对比了3个月，上海市市民王女士终于在今年3月买下了上海浦江华侨城四期的一套房子。这是双方家庭出首付，为她和先生准备的婚房。虽然收房时发现层高不足，墙面不平、裂缝等缺陷，但是听说新房普遍有这些问题，考虑婚期为重，他们还是满怀希望地装修了。眼看就要入住，然而8月9日一场大雨过后，外墙渗进来的水把铺好的地板都泡起来了。
王女士很心痛。想当初，她还很庆幸能在房地产调控价格回落时买上房，“质量真没怎么考虑。华侨城的楼盘品牌这么响，谁能想到房子问题也这么多？”她向小区二期的业主打听怎么解决，老业主无奈地回答已经“习惯”了，每年都是“漏了修，修了再漏，然后再修……”
人们遇到的住宅质量问题有哪些？调查中，排在前三位的分别是：漏水、渗水、积水(81.8%)，公共设施不足(54.3%)，墙面裂缝、破洞(53.3%)。接下来依次为：主体工程质量有问题(35.4%)，开发商乱改设计(30.3%)，层高不够(28.8%)，地面塌陷(25.9%)，精装修质量差(20.3%)等。
对于目前住宅的整体质量，仅12.4%的人感觉较好，32.7%的人感觉一般，54.3%的人感觉较差。
“现在很多房屋质量问题都被高房价掩盖了。”中国消费者协会法律顾问邱宝昌律师，在接受中国青年报记者采访时说，人们往往最关心的是怎样才能买到稍微便宜的房子，而忽视房屋质量。由于商品房预售制，消费者买房时通常看不到现房，只能通过开发商的宣传了解情况，而开发商通过预售这种形式，已经收回了大部分投资，获取了利润，就没有提高住宅质量的动力。
中国社科院金融研究所研究员易宪容则认为，目前对于住房的投机炒作仍然存在，相当一部分人把房子当成赚钱的工具，只想尽快倒手赚钱，根本不会去关心房子的质量。而且，我国房地产市场还处于卖方市场阶段，没有足够的市场竞争，在监管不力的情况下，住宅质量难以保障。
住宅质量问题频现的原因有哪些？调查显示，86.0%的人感觉“监管部门不尽责，走过场”；79.4%的人认为“开发商为赚钱偷工减料”；45.8%的人认为原因是“商品房预售，交房时才能检验质量”。
清华大学建筑学院教授周燕珉感叹，我国住宅之所以存在质量通病，是因为近年来住宅建设速度太快了。绝大多数开发商盖房都在赶时间，赶着把资金全部回笼，再去开发新楼盘。这种急功近利导致从设计到施工都没有精益求精的想法和时间，一些原本需要几年才能建好的房子，在一两年内就交付使用。而工程建设“一快就会糙”，尤其是防水、排水等基础的、看不见的工程更不会用心做。每个环节都“差不多就行了”，积在一起就是大问题。
“开发商一般不会去盖高于国家标准的房子，特别是隐蔽工程部分。”知名物业管理专家舒可心表示，住宅建设要经历规划、勘探、设计、施工、监理、竣工验收等环节，随着城市发展和极端天气越来越多地出现，这些环节的标准也应该进行相应调整。现在建筑材料的使用比较混乱，有五花八门的工艺工法，政府要加大监管力度。对于违规违法行为，一定要严厉惩处，不能把责任都推给“临时工”。
舒可心指出，小区物业管理不善也加剧了住宅问题的发生。在北京7.21暴雨后，他走访了几个小区发现，不少排水提升泵多年未检修，一拉链子都断了；还有的物业人员根本不知道备用泵在哪里。
调查显示，73.8%的人认为对住宅质量问题惩处不够，46.5%的人指出“物业维护管理不足”。
“业主弱势地位不改变，怎么会有质量过硬的房子”
家住辽宁省沈阳市和平家园的郑先生，每年雨季都过得提心吊胆，因为他住的顶楼房顶一下大雨就漏水。前几年，他年年都找开发商，开发商一直让物业去修，但就是修不好。今年房子过了质保期，小区换了一家物业，根本就不给修了。
郑先生还买了房屋保险，然而前不久下暴雨报案时才得知保险范围只限于屋内。他质疑，“既然屋内可以因暴雨给赔偿，为什么屋顶就不属于赔偿范围？”保险公司回答，“必须提供第三方认证。”于是，他又去咨询房屋鉴定公司，被告知不受理个人业务。郑先生很困惑，“我买房时就缴纳了维修基金，又买了保险，可现在漏水就是没人给修。有时漏到楼下，邻居就会天天找我。我该怎么办？”
房子渗水也把王女士的生活打乱了，她一到周末就去交涉房子的事，开发商把责任推给承建商，承建商不承认是防水问题，拖着不给修。她每天都在QQ群里和其他遇到漏水问题的业主讨论到很晚，有人找过设计院的朋友来看房，也搞不清楚开发商到底有没有做墙面防水；有人说找专业验房公司看到底是谁的责任，大家共同承担费用，但不知道哪家公司可以信赖……王女士感到有些心力交瘁，“难道，真要去法院起诉吗？”
遇到住宅质量问题，人们通常怎么办？调查中，59.4%的人首选“找物业修理”；45.6%的人“认倒霉，自己修”；29.2%的人会“找开发商解决”；24.3%的人选择“向相关部门投诉”；22.8%的人会“联合其他业主维权”；仅6.6%的人选择“起诉”。
天津市市民王洪认为，目前业主投诉维权成本太高，作为个体与开发商抗衡力不从心。“从现行法规和实际操作来看，业主都处于弱势地位。这样的状态不改变，怎么会有质量过硬的好房子？”他建议，强化建设住宅的标准及违约惩戒，从法律角度规范开发商和质量监管部门的责任，比如，楼房防水年限究竟应该保几年？维修基金需要业主同意的条件是否应该改得更合理？物业是否应该保存详细的施工图纸，以备紧急维修时参考查看？
在邱宝昌律师看来，严重的商品房质量问题很难协商解决，政府应该从制度层面制定切实有效保护业主的相关规定。他认为，业主在权益受到侵害时应该依法理性维权，比如，向消费者保护协会反映情况；向住建委投诉、举报；向人民法院提起诉讼。
“普通购房者什么时候能不再为质量问题伤脑筋”
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌指出，解决住房供不应求是促进房地产市场健康发展的当务之急。住房的卖方市场状况导致开发商缺少把产品做精的动力，因为只要能拿到土地，无论谁开发、开发成什么样都能卖出去。只有增加住房供应量，把房地产市场调控成买方市场，开发商有了压力才能在住房质量上下功夫。
“政府还应该改变期房市场的局面。”顾云昌说，现在的一手房通常只能看效果图，一些开发商难免虚假宣传。期房变成现房，毛坯房变成精装房，应该是我国住房市场的发展方向。
调查显示，55.9%的人建议取消商品房预售制；30.6%的人希望增加住房供应，让消费者有更多选择。
民意中国网一位网友留言说，“现在暴雨等极端天气倒成了检验房屋质量的‘第三方’，本来应该为房屋质量把关的质检部门应该承担什么责任？一个个优质工程不是从他们手里批出来的吗？普通购房者什么时候能不再为质量问题伤脑筋？”
舒可心认为，目前在楼盘设计、建筑施工以及物业管理中都存在监管缺失的问题。政府要加大对房屋质量的监管，关键在监督好开发商。有好的开发商就有好的监理和承建商，开发商要求严，房子就盖得好。至于物业管理，业主们不能完全指望政府监管，要学会选好的物业服务企业，要学会自己监督或聘请自己信任的机构和专家监督物业服务企业。
调查显示，86.8%的人期待对住房质量监管部门实行问责制；70.0%的人期待完善相关法律法规。46.6%的人认为物业管理要尽职尽责；39.8%的人认为开发商设计施工需要精益求精。
周燕珉表示，日本房屋的设计施工经验值得我国借鉴。日本关于房屋的法律规定很详尽。他们的设计非常细致准确，会考虑多方面的情况进行设防，比如设计地面与墙面间没有接缝的“整体浴室”等，从源头防止用水点漏水。
“其实关于防水等设计做法并不难，我国的问题就是重视不够。”周燕珉说，我国应当在住房的安全性和耐久性方面舍得投入，提倡建设100年甚至更长寿命的住房。尤其对管线等隐蔽工程更要重视，保证管线可更新、可维护，与结构体同寿命。
让周燕珉忧虑的是，现在有质量问题的住宅，修修补补还能过得去，但是再过10年、20年，管线等隐蔽工程很可能统一暴露出质量问题，那才是最难的时候。“这些年全国住宅建设量非常大，而对于设施设备的老朽及更换问题，考虑的并不周全。过去只有几层的砖混小楼好拆，以后这么多高层住宅都要大拆大改吗？这会给国家和社会造成多大的浪费？”
家住辽宁省沈阳市和平家园的郑先生，每年雨季都过得提心吊胆，因为他住的顶楼房顶一下大雨就漏水。前几年，他年年都找开发商，开发商一直让物业去修，但就是修不好。今年房子过了质保期，小区换了一家物业，根本就不给修了。
郑先生还买了房屋保险，然而前不久下暴雨报案时才得知保险范围只限于屋内。他质疑，“既然屋内可以因暴雨给赔偿，为什么屋顶就不属于赔偿范围？”保险公司回答，“必须提供第三方认证。”于是，他又去咨询房屋鉴定公司，被告知不受理个人业务。郑先生很困惑，“我买房时就缴纳了维修基金，又买了保险，可现在漏水就是没人给修。有时漏到楼下，邻居就会天天找我。我该怎么办？”
房子渗水也把王女士的生活打乱了，她一到周末就去交涉房子的事，开发商把责任推给承建商，承建商不承认是防水问题，拖着不给修。她每天都在QQ群里和其他遇到漏水问题的业主讨论到很晚，有人找过设计院的朋友来看房，也搞不清楚开发商到底有没有做墙面防水；有人说找专业验房公司看到底是谁的责任，大家共同承担费用，但不知道哪家公司可以信赖……王女士感到有些心力交瘁，“难道，真要去法院起诉吗？”
遇到住宅质量问题，人们通常怎么办？调查中，59.4%的人首选“找物业修理”；45.6%的人“认倒霉，自己修”；29.2%的人会“找开发商解决”；24.3%的人选择“向相关部门投诉”；22.8%的人会“联合其他业主维权”；仅6.6%的人选择“起诉”。
天津市市民王洪认为，目前业主投诉维权成本太高，作为个体与开发商抗衡力不从心。“从现行法规和实际操作来看，业主都处于弱势地位。这样的状态不改变，怎么会有质量过硬的好房子？”他建议，强化建设住宅的标准及违约惩戒，从法律角度规范开发商和质量监管部门的责任，比如，楼房防水年限究竟应该保几年？维修基金需要业主同意的条件是否应该改得更合理？物业是否应该保存详细的施工图纸，以备紧急维修时参考查看？
在邱宝昌律师看来，严重的商品房质量问题很难协商解决，政府应该从制度层面制定切实有效保护业主的相关规定。他认为，业主在权益受到侵害时应该依法理性维权，比如，向消费者保护协会反映情况；向住建委投诉、举报；向人民法院提起诉讼。
“普通购房者什么时候能不再为质量问题伤脑筋”
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌指出，解决住房供不应求是促进房地产市场健康发展的当务之急。住房的卖方市场状况导致开发商缺少把产品做精的动力，因为只要能拿到土地，无论谁开发、开发成什么样都能卖出去。只有增加住房供应量，把房地产市场调控成买方市场，开发商有了压力才能在住房质量上下功夫。
“政府还应该改变期房市场的局面。”顾云昌说，现在的一手房通常只能看效果图，一些开发商难免虚假宣传。期房变成现房，毛坯房变成精装房，应该是我国住房市场的发展方向。
调查显示，55.9%的人建议取消商品房预售制；30.6%的人希望增加住房供应，让消费者有更多选择。
民意中国网一位网友留言说，“现在暴雨等极端天气倒成了检验房屋质量的‘第三方’，本来应该为房屋质量把关的质检部门应该承担什么责任？一个个优质工程不是从他们手里批出来的吗？普通购房者什么时候能不再为质量问题伤脑筋？”
舒可心认为，目前在楼盘设计、建筑施工以及物业管理中都存在监管缺失的问题。政府要加大对房屋质量的监管，关键在监督好开发商。有好的开发商就有好的监理和承建商，开发商要求严，房子就盖得好。至于物业管理，业主们不能完全指望政府监管，要学会选好的物业服务企业，要学会自己监督或聘请自己信任的机构和专家监督物业服务企业。
调查显示，86.8%的人期待对住房质量监管部门实行问责制；70.0%的人期待完善相关法律法规。46.6%的人认为物业管理要尽职尽责；39.8%的人认为开发商设计施工需要精益求精。
周燕珉表示，日本房屋的设计施工经验值得我国借鉴。日本关于房屋的法律规定很详尽。他们的设计非常细致准确，会考虑多方面的情况进行设防，比如设计地面与墙面间没有接缝的“整体浴室”等，从源头防止用水点漏水。
“其实关于防水等设计做法并不难，我国的问题就是重视不够。”周燕珉说，我国应当在住房的安全性和耐久性方面舍得投入，提倡建设100年甚至更长寿命的住房。尤其对管线等隐蔽工程更要重视，保证管线可更新、可维护，与结构体同寿命。
让周燕珉忧虑的是，现在有质量问题的住宅，修修补补还能过得去，但是再过10年、20年，管线等隐蔽工程很可能统一暴露出质量问题，那才是最难的时候。“这些年全国住宅建设量非常大，而对于设施设备的老朽及更换问题，考虑的并不周全。过去只有几层的砖混小楼好拆，以后这么多高层住宅都要大拆大改吗？这会给国家和社会造成多大的浪费？”
@kenzf 2012-08-29 14:25:05
楼主买了房子没？我想咨询下，河西买哪个楼盘比较好，或者 中房F联邦，保利麓谷林语，时代倾城，米兰春天，莱茵城 哪个比较好。
-----------------------------
你在什么地方工作啊？工作稳定不，要先确定是买在河西北边还是南边，
楼主买了房子没？我想咨询下，河西买哪个楼盘比较好，或者 中房F联邦，保利麓谷林语，时代倾城，米兰春天，莱茵城 哪个比较好。
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你在什么地方工作啊？工作稳定不，要先确定是买在河西北边还是南边，
@a494021131 2012-08-29 20:33:38
楼主可以去看看河西的云溪谷，我去年在那卖房来着。居家的话还算个不错的盘，不晓得现在卖的户型，有山有水的，现在价格应该破6000了吧，毛坯，要过猴子石大桥，可能算着有点偏额。不过整体不错，户型啊 环境啊啥的比附近的中海还要好那么点点，，可以去看看····最好有车，公交车有俩 一到高桥 一到步行街。
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我知道云栖谷这个楼盘，还可以，6000就贵了
楼主可以去看看河西的云溪谷，我去年在那卖房来着。居家的话还算个不错的盘，不晓得现在卖的户型，有山有水的，现在价格应该破6000了吧，毛坯，要过猴子石大桥，可能算着有点偏额。不过整体不错，户型啊 环境啊啥的比附近的中海还要好那么点点，，可以去看看····最好有车，公交车有俩 一到高桥 一到步行街。
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我知道云栖谷这个楼盘，还可以，6000就贵了
@kenzf 2012-08-29 21:46:46
河西北边，南边都可以，当时也考虑过河西的二手房，实在没找到合适的，所以看下新房，有什么好推荐没，个人认为云栖谷的房子过6千不值。
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岳麓区政府附近可以不，现房4580，不过楼层是1-2楼的，我有个朋友在那工作，可以给你介绍下
河西北边，南边都可以，当时也考虑过河西的二手房，实在没找到合适的，所以看下新房，有什么好推荐没，个人认为云栖谷的房子过6千不值。
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岳麓区政府附近可以不，现房4580，不过楼层是1-2楼的，我有个朋友在那工作，可以给你介绍下