@虚虚实实001 2012-07-06 01:11:34
@xinlang_yan
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央行降息了，你如何解读经济行情以及中央的想法？
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这次央行降息，还是为了实体经济，银行不对称降息，意味着金融机构向实体经济的让利，各方面钱紧张，也会影响到房地产，减少房地产行业的投资。而降息后，也许会有部分资金流入房市，但是只要限购限贷不放松，是掀不起多大波澜的
另一方面央行降息，也意味着通胀压力减轻，通胀压力小，资金会回流银行，对房地产不是好消息
@hovil 2012-07-12 11:38:38
买房自住的,如果只有一套房的,房价涨跌跟你关系不大,除非你做了抵押贷款,但普通老百姓不缺钱是不会这么干的.所以你自住的房子,你管他是3W一平还是1W一平.就像中国很多上市公司的老总一说起来身家几十亿,你要他把自己手里股票兑现看看,失去控制权不说,资产还立马缩水50%.那种身家要以市净值算才合理,其实还不止缩水50%.
如果是买房做投资的,就真心傻了,09年前投资房地产什么价位都合理,现在政.....
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太有才了
我估计7月成交量会下来，8月还会下降
等这波高潮过去，市场还会回归平淡的，价格还是会向下走
这波高成交量，有近一年观望的刚需，有投资的，还有恐慌性购房，被房价涨怕了的
我们买什么东西都是明码标价，唯有房子，先要办卡，你都不知道价格，交了钱就上了套了
国家的规定政策都成狗屁了。
昨天的潇湘晨报举了一组数据说长沙房地产市场前景广阔，需求量大：
说广州市区有800万人口，2011年房地产成交面积是654万平，而长沙市区人口只300万，成交面积却有1189万平，所以说长沙房地产市场前景广阔！！！
真是莫名其妙，
这只能说明长沙市场泡沫更大
7、8月成交量拉升也有可能
其实房地产数据本身就是不透明的，比如政策性住房是不是也在里面，好像是包括在里面的，这两年政策性住房量还是比较大的
把水分挤干了，才有真相！
要过了7月份，等这波成交量下去了，很多开发商就会看明白了，到时候才到了多杀多的阶段。
其实一线城市的泡沫没有二三线城市大，当房产税开征后，就知道谁在裸泳了
另外大家可以关心一下周围的熟人，尤其是对政策敏感的一定级别的公务员和银行等金融干部和国企干部对房地产投资的看法和做法
纵观《长沙2012年上半年项目销售金额十强》，此次上榜的楼盘有长沙开福万达广场11.30亿、保利麓谷林语6.37、北辰三角洲6.25、绿地中央广场5.32、万科城5.14、中海国际社区5.05、友阿大厦4.85、万科金域华府4.77、涉外国际公馆4.69、新城国际花都4.41亿
从成交面积来看，长沙上半年项目销售面积十强分别为保利麓谷林语11.98万平、新城国际花都11.69、中海国际社区7.68、万科城7.32、长沙开福万达广场7.23、长沙恒 大城6.5、绿地中央广场6.47、北辰三角洲6.44、卓越蔚蓝海岸6.30、万科金域华府5.87万平。
@heartswordxin 2012-07-14 19:39:10
从2010年10月开始国家严厉调控楼市，2年了都没有跌，还涨了不少。现在有推刺激政策，下跌的可能性更加没有了。中国的M2每年增长17%，5年后M2就会增长1倍多。2012年普通工人的工资相比2007年至少增长了50%，算起来不是房价涨，而是人民币跌。
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M2今年上半年增长是13%多，不是17%
美国货币宽松搞了2轮了，房价还不是跌的一塌糊涂
中国调控房地产，是为了经济长远、健康发展，不要低估了我们的国家领导人
杭州只能算2线城市，长沙也就是个3线城市
一般认为北上广深为一线城市。但中国大陆真正有世界影响力的也就是北京和上海两个城市
什么是泡沫，降价了都没人买，
北京上海的供需矛盾还是很大的，
而长沙呢，卖出去的房子有多少空置的？湘江世纪城住了三分之一都没有
建好的没有卖出去的有多少？到6月底还有1000万平左右，有多少楼盘是现房和准现房在卖！
大片的可以盖房子的空地有多少？北二环内还有大片的农田
@前不见古人2009 2012-07-15 18:25:41
@多多我爱你2011 2012-07-12 09:45:23
@前不见古人2009 2012-07-11 14:35:13
@多多我爱你2011 2012-07-08 17:10:03
前不见古人2009
时代倾城不在市政府旁边吧？......
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你周围8个朋友要买房，算上你是9个，有7个买的了，还有2个没买的
以此来推断，市场的购买力在这波已经消耗的差不多了
可否如此解读呢？
上半年的长沙楼市，于低谷中悄然攀升。来自长沙市房产研究中心的数据显示，2012年上半年我市（含三县市）累计批准预售749.82万㎡，同比减少14.90%；实现商品房成交面积599.36万㎡，销售金额355.21亿元，同比分别减少39.64%、30.43%。
市场低迷。这是2012年上半年中国房地产市场的普遍场景。包括长沙。
数据显示，商品房施工面积6379.65万㎡，其中新开工面积1028.96万㎡，同比减少0.85%、5.19%；竣工面积594.62万㎡，同比减少23.56%。
开工面积的减少，直接带来了新批预售量的下跌。数据显示，2012年1-6月全市新建商品房累计批准预售749.82万㎡，同比减少14.90%，其中住宅批准预售591.99万㎡，同比减少26.52%。
分区域来看，内六区新建商品房累计批准预售528.68万㎡，同比减少9.02%，其中住宅批准预售398.25万㎡，同比减少26.01%。从走势来看，上半年仅4月新增批准预售量超过200万㎡，其余月份新增量均低于150万㎡。
从户型面积来看，2012年1-6月长沙内六区住房供应套均面积为98.93㎡，同比缩小8.88%。从供销情况来看，1-6月60-90㎡、90-120㎡套型新增供应比例相当，比例均超过28%，相差仅0.17个百分点。
6月备案量达到上半年月度最高
相比新开工量的微幅减少，成交备案量出现同比减少近四成的“庞大”数据，而从成交量曲线来看，仍然在悲观之外有所信心恢复——6月备案量达到上半年月度最高。
数据显示，2012年1-6月全市新建商品房累计成交备案599.36万㎡，同比减少39.64%，其中住宅成交备案505.86万㎡，同比减少43.43%。
分区域来看，内六区新建商品房累计成交备案413.00万㎡，同比减少44.68%，其中住宅成交备案338.47万㎡，同比减少50.03%。从走势来看，6月商品房成交备案量居上半年各月之首，环比增幅达29.45%，成交备案量突破130万㎡。
内六区待销面积超千万平米
库存仍然是萦绕在长沙楼市一道挥之不去的阴影。来自长沙市房产研究中心的数据显示，2010年以来，截至今年6月底内六区商品房待销面积超千万平方米，雨花区比重最大。
2010年以来，截至今年6月底已取得批准预售证且未销售的新建商品房面积为1099.86万㎡。其中住宅806.27万㎡,占73.31%；非住宅293.59万㎡，占26.69%。
分行政区划来看，雨花区、岳麓区、开福区商品住宅待售量依次位居前三位，分别占比22.81%、18.50%、18.27%；分面积段来看，144㎡以上商品住宅的待售量最大，占比27.65%，其次是120-144㎡商品住宅的待售量占比24.43%。
这或许意味着大户型仍然将成为下阶段销售压力最大的产品。
@虚虚实实001 2012-07-21 10:08:48
各位还没有买房子的，再坚持吧，现在不买房子是为了以后住大房子，小不忍而乱大谋，能忍者方为大丈夫。
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呵呵。。是的，今年生了宝宝，明显感觉2房不够住，所以打算买大一些。现在大户型的真不好卖，保利天心嘉园4888元一口价，154平。还是很实惠的，可惜想买在城北
现在城北发展最落后，可房价不低，现在在传长沙的大市场要往北迁，看样子政府要炒城北了。大市场最乱，不是居家过日子的老百姓之福啊！
在一些专家看来，破除这种循环，中国需要深化正在进行的财税体制改革、收入分配改革等。
在循环的另一面，依靠土地财政上大做文章的杭州、北京和上海等城市，从今年开始也已经越来越无法靠土地寻发展。
杭州的土地后备资源非常缺乏，目前杭州市内已经无法做到耕地占一补一的平衡，没有全省的支持，杭州已到了无地可用的地步。
一位上海市政府官员表示，上海的整个城市建设用地的比重占整个用地比重，实际上已经到了土地和环境承载力的上限。而北京市财政局局长杨晓超也称，北京土地资源稀缺，人口资源环境压力加大，财政主要依靠房地产收入这样一种模式已不可持续。
土地财政和地方经济看似牢固的利益链，已经出现断裂，也许这正是结束的开始。
房产税的推出是一石多鸟啊！！！
@gz_pratt 2012-07-25 11:02:16
万科城 最近开盘吧，楼主有去看吗？这个盘子有啥看法
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没去看，现在对精装修不感兴趣了。开发商都是黑心的。
就算老板要想搞好，可下面人要吃回扣，还要业绩，装修肯定是搞不好的，
大面上的都过不去，更别提埋在里面的线、管什么的了
政府要城镇化，高房价会阻碍农村人口转移的。
政府要扩大内需，高房价会使老百姓不敢消费，存钱买房
北京上海这些城市房价泡沫不大，反而是很多二三线城市泡沫大
长沙楼市成交量持续走低 成交均价5554元/平
七八月一直被认定为传统的楼市淡季，尽管6月底出现新一轮楼市成交高峰，却也不能挽救楼市整体走势的低迷。据世联地产7月24日最新数据显示，长沙上周楼市一手房成交2471套，环比下滑12.90%，成交均价5554元/平米，环比下降7.43%。
从近两个月长沙一手房成交量整体走势可以看出，长沙楼市供应量一直处于上升趋势，这也就意味着开发商库存量仍然巨大，随着越来越多的新盘入市，开发商以价换量，缓解库存压力已经表现得越发明显。
开发商一方面被国家楼市调控束缚着，另一方面受市场供求关系的影响，由刚开始的死守房价到现在的慢慢动摇，成交均价一周之内环比下降400元每平米，均价首次跌破6000元，这一降价信号十分明显，预计会给下个月的楼市成交量带来一股暖流。
据世联统计，上周长沙市内六区商品房成交2471套，成交总量环比下滑12%。其中雨花区下滑幅度最明显，达到50.89%，另外岳麓区成交套数最多达到667套位居首位，而天心区虽然成交套数不及雨花区，但涨幅高达85.12%。
从内六区成交均价分析，整体成交均价为5554元/平米，除开雨花区稍有涨幅以外，其它五区均呈现下滑趋势，其中天心区下滑幅度高达35.7%，主要因为成交量排名第一的上峰苑成交价格仅2190元/平米，拉低了该区域成交均价。
长沙依旧没能逃脱7月传统的楼市淡季，成交量低迷，推盘量少是其主要特征，但低价位楼盘却能在淡市中突围，以价换量，更好地把握刚需才是开发商稳中求胜的法宝。
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2190元,是政策性住房，去掉这个楼盘还有多少成交量呢