@春天里的蝼蚁 3203楼 2014-06-19 14:30:21
全面推进大客厅先导区、客厅新区、主卧经济技术开发区、次卧高新技术产业开发区、餐厅自贸区、厨房两型示范区和厕所生态新城、走廊风光经济带等六区一城一带的建设，率先在社区建成中心家庭，推进地价再上新高！
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呵呵。。。。强！
传销最大的窝点是事实，前两天新闻报道开福区打击传销，好像是湘江世纪城打掉窝点七十几个吧，传销人员六百多，反正挺多的！！！住在里面不晓得有没有安全感！！
星辰在线—长沙新闻网6月13日讯(记者 周和平 石祯专 通讯员 王强)昨前两日，开福区出动工商、公安、城管、特巡警等执法人员，对月湖小区和湘江世纪城居民区传销窝点展开集中“收网行动”，两天取缔传销窝点135个，遣散来自广西、江西、四川、浙江等地传销人员641名。目前，涉案人员违法事实在进一步深挖中。
根据此前的“踩点”，昨日早晨7时许，执法人员分头行动，深入湘江世纪城各居民楼栋。在映江苑5栋19楼一出租住房，一名背着袋子提着水壶准备进房的年轻女子被执法人员碰个正着。在说明来意后，执法人员查看了其身份证，并在其袋子里发现三本手写的“培训资料”，上面写满如何发展下线等“技巧”。“这些培训资料是哪里来的?干什么的?”面对执法人员的连续发问，这名来自江西的邓姓女子很快就露馅了。经过调查取证和询问，执法人员随后将这名涉嫌传销女子带离出租屋。
根据安排部署，前期开福区委、区政府统一组织指挥，对辖区开展了一个月的摸底调查，发现月湖小区和湘江世纪城居民区出租屋内暗藏不少传销窝点。根据“踩点”掌握的情况，昨前两日，开福区调集出动大批执法人员和车辆，悄然展开“收网行动”。其中，昨日的行动，取缔暗藏在湘江世纪城居民区的传销窝点92个，遣散传销人员456名。开福区工商执法人员介绍，相比以往，当前的传销活动发生了根本性变化，传销组织体系更加完善，欺骗诱导性更强，行动和手段更为隐蔽，他们以“1040工程”、“长沙地铁工程建设”为借口，进行所谓的“纯资本运作”，编造虚幻的回报，以租住屋为单位，进行“一对一”的欺骗和诱导，其参与传销人员基本不与本地人发生来往，这给调查取证带来一定的难度。在此，执法人员提醒广大市民积极举报传销活动(举报电话：0731-84204970)。
@whyu424 3215楼 2014-06-21 23:20:52
楼主好，知道德泽宛小区吗？4500买的不知道怎么样，144平，老婆买的，我还没去看过，还有在铁道学院边上有套小房，想出手一套，换个学区房，有什么建议吗？
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不好意思，不知道，你自己家里的情况，别人没法给建议的，要自己和家里人商量
@失控的水草妞 3221楼 2014-06-24 09:46:22
上周末重新去看了一次盘，中海国际社区一期推出特价房，都是顶层跟底层，但折扣力度还蛮大，均价6000到7000的样子吧。华润橡树湾之前3月份去的时候报5700-6000.现在折后5200多点。价还是在跌的趋势吧。就是不知道还会持续多久
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急需的可以出手了
@中音 3248楼 2014-07-02 00:43:12
想在长沙购房，自已住，孩子过几年上初中，正在看二手房（省得自己装修，装太差的看不上），楼主请给点建议。。。谢过~
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谢谢信任，不过你家的情况、需求都不了解。没办法给你建议！！如果你家不在长沙，要先把小孩上中学的事情确定下来再买房，现在的教育政策也许今年后会变的
@iuconn 3245楼 2014-07-01 19:30:24
也不要太郁闷，基本上09年后投资长沙房产的都没有捞到多大好处，区别只在于要转手的时候，有些房好卖，有些房难卖。
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@mah200888 3249楼 2014-07-02 13:44:40
省府附近的欧洲城，降了2次价了，算上利息保本卖，都卖不出啊！
现在是不是贷款紧，买房的极少了。
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@0000756 3250楼 2014-07-03 11:51:59
卖多少钱啊？房子怎么样?
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现在6000多吧
(来源：新华网)“上半年的长沙楼市可谓是有喜有忧，但是无法否认的是，‘忧’的成分更大。”长沙洋湖板块某楼盘的营销负责人这样描述2014年的上半年。
2014年转眼过半，7月已至。回顾1-6月份，长沙楼市里“以价换量”成为市场常态，开发商推盘日趋谨慎，购房者观望情绪加重，房企业绩分化日趋明显，楼市各方之间的博弈似乎正在不断升级。
根据长沙新峰地产数据显示，2014年1-6月份长沙全市商品房供应面积647万平方米，同比下降53%；签约面积722万平方米，同比下跌26%。其中，长沙内六区商品房供应面积493万平方米，同比下跌48%；签约面积504万平方米，同比下跌27%；成交均价达到7628元/平方米，同比增幅4.75%。
疲软：前6月卖房504万平方米
长沙新峰地产数据显示，2014年上半年长沙内六区商品房供应面积493万平方米，较去年同期猛跌28.79%，较去年下半年下降46.8%；商品房成交504万平方米，同比下跌27%。整体看来，供应大幅下跌，成交低线徘徊，市内六区商品房供销猛跌。
商品房新增供应方面，前6月供应同比去年同期每月均在下降。2014年1-6月份，长沙市内六区商品房新增供应从1月进入传统春节假期之后一直处于较低供应，前6月仅有4月的供应面积突破百万，达到136万平方米。长沙楼市整体偏于疲软，购房者观望情绪较重，开发商推盘趋于谨慎，推盘量并不理想。
商品房成交方面，上半年整体呈现“价涨量跌”态势。2014年1-6月份长沙六区商品房成交面积达504万平方米，同比跌17.24%；成交均价达7628元/平方米，同比增幅4.75%。其中内六区商品住宅签约419.21万方，同比下跌21.69%，岳麓区、雨花区是区域成交主力。
商品房成交均价方面,同比上涨5%。2014上半年长沙市内六区商品房成交均价7628元/平方米，同比增长5.26%，主因上半年商业、别墅等高端物业同比跌幅较低，拉高了商品房整体均价。其中，商品住宅成交均价6270元/平方米，同比下降3.05%。
从推盘项目来看，2014年上半年总开盘项目共71个，推售套数14965套，销售套数6966套，整体开盘率46%，同比2013年同期下跌20.47%。
从成交房源面积区间来看，2014年1-6月份成交主力面积段是90-120平方米，占1-6月份销售套数的35%。刚需购房者仍然是市场需求主力，投资型户型影响较大。
压力：去化需达22月
截至2014年6月底，长沙市内六区商品住宅存量共1365万平方米，同比上涨7.3%，环比下跌0.43%。商品住宅与去年同期相比，库存有所上升。
值得一提的是，长沙楼市里1365万平方米的高库存，去化周期需要22个月，比去年同期增加9个月。分析指出，2014年长沙开发商推盘谨慎，虽然成交不多，但推量同时放缓，库存得到一定程度控制，但是截至目前，楼市低迷，销量低线徘徊，去库存压力仍然较大。
从板块存量看，2014年1-6月份星沙板块存量最多，高达263万平方米；其次为省府红星板块，存量高达186万平方米；黎托-暮云板块存量161万平方米，其他各板块存量均在150万平方米以下。其中，仅滨江新城去化周期未超1年。
从板块去化周期看，2014年1-6月份中心板块去化周期最长，达58个月。其次为北城板块，去化周期高达32个月；望城板块去化周期25个月，大托-暮云板块去化周期24个月，其他各板块去化周期均在24个月（两年）以内。
可以看出，受限于商品住宅存量多且去化周期相对较长，星沙板块、省府-红星板块、大托-暮云板块、望城板块、中心板块去化压力相对较大。
降价：房价平均降幅在10%以内
长沙新峰地产数据显示，2014年年中与2013年下半年部分楼盘同类产品均价长沙部分楼盘价格有所回落，市内六区基本均有覆盖，房价平均降幅在10%之内；个别楼盘降价幅度较大，泰禹云开一品降幅达30%，万科紫台、丽景华庭降幅达在15%以上。
分析指出，从市内各板块存量、新盘开盘率、重点企业完成度以及长沙降价项目来看，下半年“以价换量”将会成为解救市场的首选方案。
“全面降价或成大概率事件，但长沙降价空间有限，无深度下滑风险。”观点认为。
前路： 10月或迎供应高潮
根据长沙新峰地产提供的数据，2014年长沙全市在2月份供应跌至低谷，仅为90万平方米；3月起逐步有所回升，但仍低位运行；3-5月新增供应基本稳定；6月市场供应有所下滑。开发商对待市场渐趋理性，开发速度逐步减缓。
分析认为，结合2013年整个市场的新开工数量，2014下半年长沙楼市将在10月份迎来供应热潮，11月份供应将下滑至较低位，12月会迎来供应翘尾，但下半年新开工指数将低位运行，整体情况将比1-6月份更恶劣。
武广新城万科装修房6666元封顶，这个够力度，只是不知道装修的标准是怎么样的
@xinlang_yan 3268楼 2014-07-10 23:36:00
武广新城万科装修房6666元封顶，这个够力度，只是不知道装修的标准是怎么样的
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@dengtina878 3270楼 2014-07-11 17:14:38
什么小区？万科环球村？
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万科魅力之城
@kinglajf 3276楼 2014-07-13 19:16:23
纷纷纭纭，长沙的盘到底降了没？别说那些偏远的盘。
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万达广场打8折
@悟空19991226 3281楼 2014-07-17 04:11:48
@xinlang_yan 楼主 2011-07-17 17:53:00
昨天和老婆先去了四方锦城，在车站北路和三一大道的东南角，均价说是6300左右吧，毛坯，房型不错，南北通透（这个高层很少见），说看盘还有优惠，面积是92平，两房两厅一卫，周围现在还比较乱，可能要过2-3年才能好。
接下来去的郡原居里，在万家丽北路贺龙体校后面，精装修，装修还不错，均价7000，现在有特价房6500，按揭98折，一次性96折，面积89，不过有赠送面积，......
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是的
@kinglajf 3276楼 2014-07-13 19:16:23
纷纷纭纭，长沙的盘到底降了没？别说那些偏远的盘。
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@xinlang_yan 3280楼 2014-07-16 21:20:14
万达广场打8折
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@iuconn 3282楼 2014-07-17 07:17:07
万达公馆还有房源？ 折后多少钱？
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多少钱不知道，报纸上万达的广告
@xinlang_yan 3280楼 2014-07-16 21:20
@kinglajf 3276楼 2014-07-13 19:16:23
纷纷纭纭，长沙的盘到底降了没？别说那些偏远的盘。
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万达广场打8折
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@kinglajf 3283楼 2014-07-17 07:51:24
这个没关注，鑫远尚玺，绿地公馆等打八折才好，阿门
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鑫远现在全系优惠1000元一平，今天长沙晚报的广告，尚玺的广告是80万买下省府千万级生活，按照最小面积121平算，是6600一平
现在写字楼也不好卖了，神农大酒店对面的建发汇金国际现在卖9000，
伍家岭的天健一平方英里8600
北辰三角洲推出一批特价房，各个楼层都有，均价7800的样子
现在很多楼盘降价都是悄悄的，通过二手房中介或代理商，售楼处根本见不到。
这样可以避免售楼处被砸，给客户楼价坚挺，比较保值的印象。