回首2011，畅谈2012——2012年222楼盘看楼记
前言
回首2011年政策
回首2011年发展商策略
回首2011年投资者态度
回首2011年置业者心态
畅谈2012——我们一起见证
前言
虽然现在写年度总结的文章有些早，但为了避开高峰期，阿安就先行先写先发贴了。因为，我计划，是要在这里写上一年的，所以，先自我介绍一下吧。
相信大家知道我，是因为看了文章《深圳中东部22盘踩盘日记》，这个世界上，就是这样，总有许多事，是想不到的。仅仅是因为当时天天下雨，于是无聊，就写写东西，把当时的看楼日记给写了出来，没有想到，文章受到了许多朋友的关注，于是，我也只有，厚着脸皮写下去。说实话，对于这样一篇文章，受到大家如此关注，是很出乎我意料的，要不，我也不取那么一个标题，呵呵。可就是因为这篇文章，关注的人多，也有一些特别关注我的人，开始人肉我，最后如获大宝，发现，架头安，原来就是房网的竹之友，进而对我进行打击，说我是换了个名，来忽忧天涯刚需。呵呵，这世界，就是这么好玩，人想清静一下，都不行，即然如此，为了在这一年，不再被大家人肉，我就先自我介绍一下。
不错，如特别关心我的人所说，我就是曾经在房网以竹之友之名发贴的人。也如他们所说，我，曾经就是一个卖音响的人，呵呵，他们没有说错，那都是事实。这个事情，我也说一下，那是2005年，我当时和朋友代理了一个音响产品，而房网有个音响的论坛，所以我有事没有事就去转转，说是推销也好，好玩也罢。另外，当时我们一群人，也偶尔买买房子，其实出发点，就是居家或者其它自用。所以，也就时不时，会去地产版块转转，后来发现，那里许多地产言论，是不对的，或者说，和我的看法完全不一样，于是，有事，无事，我就跟贴反驳几句。有时也发发贴，写写感受。就这样，还在开音响店的我，受到了一些置业者的关注，因为每年年底，都是销售的旺季，所以05年年底我就没有发贴了，那一段时间，我的QQ号天天有无数人加我为好友，但不是咨询音响的，而是问我房子的，哎，当时，很是烦人，就天天解释说，我不懂地产，我只是一个卖音响的，你买音响吗？要不买，我真的没有时间，大把货要送，大量的事要做。就这样忙到了春节，家电行业的从业者，都闲了。这时，有时就和一些网友，聊聊地产。
就这样，因为偶然，只要有闲，我就在房网和众多地产专家PK，就和关心楼市的网友吹水。当时只是觉得好玩，还有一个想法就是，你们不是要买房吗？那买了房，再找我买音响吧，呵呵。因为天天有空就吹水，自然，音响的事，或多或少，会引起合作伙伴的不悦，可这边吹的正起，加上当时无数网友喊我大侠，那个虚荣心也使得我，无法放弃地产的评论。于是，这年年中，我做了一个大胆的决定，对伙伴们说，音响这边，我啥也不管，你们认为最终一年，我可以分到多少钱，就给多少，分不到，也无所谓，我要去做地产了。那个决定，对于所有人来说，都是意外的，包括我在内。我是因为什么原因，走进地产的？虚荣？虚名？爱好？执着？巧合？或许，都有吧。
2006-2008年，我就这样在地产圈，呆了三年，期间的事，这里就不说了，要不，得说上九天九夜。2008年年底，受外围金融危机的影响，外加当时伙伴炒房引发资金流动性问题，在许多原因的交织之下，当时的竹之友，又做出了一个让更多人意外的事，那就是，放弃地产圈的小名气与虚名，和朋友共度难关，参与音响的清仓工作及其它事宜。所以，有人人肉架头安，说此人以前是卖音响的，并没有错，从竹之友在房网之初是谈音响的，到08年告别地产圈，也是公开说要处理音响库存，都确确实实是在谈音响，这是事实。
随后，竹之友在众人眼中，消失了。没有从事地产工作，也没有再卖音响，无数关注他的人，都慢慢的淡忘了，此人，已经从大家的记忆中消失。09-10年这二年时间，我只和极少数老朋友，共同参与楼市的投资，和外界的交往基本隔绝，专门做着我的阿安系列指数，坚持我对楼市的执着。因为，经历了08年岁末，我只想过一种与世无争的生活。
再后来的事，大家都知道了。当楼市投资前景看淡之时，我发现，很无聊。于是，就想到，再到网上写点啥，吹个牛也好。就这样，我把早前就注册的网名，架头安，搬出来，胡乱吹几句，其实，所有的吹水，都是玩玩，说几句就算了，或许你不信，呵呵，其实你想想，如果为了出名，我用回竹之友，又有何不好？当有无数人知道架头安就是竹之友后，反应也就完全不同了，比如，如上面所说的，说我是换名来忽忧大家，呵呵，不得不说，竹之友曾经忽忧过大家吗？还有一些人，是因为关心李金东和吴的朋友来关注竹之友的，因为他们很想知道，2008年一夜消失的李金东、竹之友、吴科等人，到哪去了？三人全不见了，现在突然出来一个架头安就是竹之友，那么他一定知道另二位在哪，于是每周总有人，在客气几句后，就回到寻找这二位朋友的正题来，哎，这个中间人，为啥一定是我？要找他们就找他们吧，我可不想做这个中间人，呵呵。即然人家消失，自有人家消失的原因，就当作那是一个故事，一个回忆，不好吗？好了，我的自我介绍，就到这里，相信这样的开篇，可以减少那些因为知道架头安就是竹之友的特别关心的朋友，省点力气在后面的文章中如获至宝的影响大家讨论楼市的气氛。
我们进入正题！
回首2011年政策
谈楼市，不得不谈和楼市相关的政策，甚至有无数人，直言，中国的楼市，就是一个政策市，对此，虽不敢苟同，但也无法反对。确实如此，中国的楼市，和政策，是息息相关的。那么2011年有什么特别的楼市政策吗？想想，好象没有什么特别的。
年初炒作的话题是房产税，不过这个东东，也就是在上海和重庆试点了一下，后面并无什么实质性的动作，故这个话题，没有必要多议吧。
除了房产税，那另一个和楼市相关的政策，就是限购了。其实，对于限购，全国一线城市并不是新鲜事，从10年上半年的北京先行执行限购，到10年的国庆前后深圳、上海等城市跟进，限购，已经遍及全国一线城市和省会城市了。到了今年，限购又走向二线甚至三线城市。或许，限购，是这一年一直让大家讨论的一个话题，但也不是什么新的调控政策了。
其实，本校长以为，2011年和楼市最直接、最影响的政策是利率。这个利率，除了加息外，就是对首资置业者不断上浮利率，从年初的8折优惠到85折优惠，再到取消85折优惠，回到9折甚至95折，然后就是基准，什么优惠都没有了，到了近期，全国各大城市的各大银行，已经把对首次置业者的供楼利率，提的比基准还要高了，少的上浮5%，多的据说上浮到了20%。这，其实，是这一年，楼市的真正调控，和最大的调控。让许多首次置业者，直接感受到了置业的成本上升，最主要的是，这个成本的上升，不是一时的，可能是一年，也可能是三五年的，是一个在短期内，难以改变的。故，这样的调控，才是最有杀伤力的调控，但也是最伤害刚需的调控。不过，没有办法，任何一次调控，都是从全局出发，以保护金融体系安全为出发点，毕竟，这也是最重要的，最主要的。大局利益，不能因个人而改变。
当然，这一年，在深圳，还有特别的调控，那就是补办社保也在限购范围之内了；7月11日执行了二手楼评估价过户了。总的来说，这一年的地产调控政策，并没有新事物出现，但老的调控手段，也会改变楼市运行的轨迹。对此，我们来看看，发展商的策略。
回首2011年发展商策略
正是因为这一年，楼市没有什么新的调控政策，故发展商，大多很淡定，特别是上半年。对此，我们适当回忆一下下面几个楼盘的定价策略就知道了，如布吉大都汇、清湖花半里、西乡鸿云、龙城睿智华庭等。看这些楼盘，个个生怕价格定低了，造成抢购，于是，尽力的把价格定高点，当然，最终的命运，或许大家比我有感受。
大都汇，相信无人不知无人不晓了，深圳第二个，实质性大幅公开降价的楼盘。此盘开盘均价高达2万/平，随后价格一路走低，最低低至13XXX元/平，一时14000元/平就可以买到大都汇，从了中介人员的推盘口头语。大幅降价后，此盘还是成功的。而另一个，本校长9月5日就指出的，第二个大都汇，花半里，就没有这么幸运了。此盘开盘价格高达18000元/平，随后虽然降价，但销售并不理想，起码到现在为止，不到2成的网签率，是摆在那里的。
说到花半里，不得不说，此盘很好玩。在深圳楼市，明显进入横盘振荡的时期后，在无数楼盘都适当低开的时候，此盘竟然高开，开出了18000元/平的天价，开天价，也就算了，此盘还搞起了另类营销，晚上开盘。晚上开盘，呵呵，强大，牛。为什么要晚上开盘？是不是什么人都可以选择在晚上开盘？我们先来回忆一下，晚上开盘。在阿安的记忆中，深圳楼市晚上开盘，源于06-07年，那个年份，大家都知道，那是一个激情的年代，那是一个楼市遍地是金的年代，那是一个买到就赚到，抢到就发了的年代，故，在那个时期，有些发展商，晚上开盘，或许真是不得已所为，因为白天开盘，人太多了，发生了抢打事件，真不好办。于是2006年年末，宝安中心区有二个楼盘，夜间开盘，并且全部是一夜抢光，一套不留，当时简称“夜光”。2007年晚上开盘，傍晚开盘的楼盘就更多了，光布吉就有好几个。这一伟大的开盘创举，在2008年楼市进入低迷后，就消失了，因为想在周末，节假日找点人来都很难了，你还玩半夜开盘？那不是找死吗？所以，夜晚开盘，就这样，慢慢的消失了。那么，后来的夜晚开盘，又是怎么出现的呢？这是从万科开始的，万科多个楼盘，都搞过夜晚开盘，开盘抢购的奇迹，比如近期正在维权的楼盘清林径，就曾经多次晚上开盘过，不知现在维权的人中，有无是晚上去抢房的；再比如，在龙华首先把房价提到3万元/平的金域华府，也曾多次夜间开盘南区。
夜间开盘，业内人交流，是这样说的，因为夜间开盘有这样的好处，不会影响员工的工作时间——白天工作好好干，晚上参加公司开盘活动；照顾刚需周末的休息时间——周末该做啥做啥，找个晚上来买房；有利于培养员工的感情——地产工作者，美女众多，追求美女的男人们，在这样的夜晚，更应去陪伴女友；有利于家庭稳定——当男人一个电话，说我在加班时，有多少太太会信？你加班，加你个头，想骗我，于是晚上带着孩子到老公说的楼盘一看，本想打电话说，我就在这里，你在哪？可一看，老公真的在工作，于是马上说，我和孩子想你了，来看看你。即然夜间开盘，有如此多的好处，你说，为什么不这样做？最主要是，这个时候开盘，美女的男友开车来了、男人的全家来助阵了，想想，这气势，让刚需会如何想？万人抢购，万人抢购啊。
可万人抢购，终究只是当新闻一样说说，半个月一个月过后，就是自己也承认，那万人抢购，实际签约量也就是几十套。这些事实说明，发展商仍然抱着调控会放松，楼市可反转的信心，起码上半年更是如此。当然，当花半里全面降价后，象招商果岭这类楼盘开盘，就不谈什么降价了，直接低开，实在不行，再低开低走，以招商果岭为标志的事情说明，深圳发展商到了年底，那份充满自信的策略，开始少了。相信，这个“自信”的表现，在未来二个月更加明显。
除了这些信心满倍的发展商外，还有一批谨慎的发展商，这些就是以中海为代表的借着限价降价的发展商。上面说过，第二个降价的楼盘叫大都汇，那么第一个降价的楼盘是谁呢？中海康城国际，不管你是否承认，中海康城国际5.1的降价潮，那是深圳最早的，虽然当时不叫降价，叫限价。但那就是降价。借着限价降价，是最聪明的降价，是最符合时代的营销策略，如此尚方宝剑不用，用何语评之？随后，深圳许多先知先觉的发展商，都借着限价去降价，并引发真正的抢购热潮，比如龙华的水榭春天、观澜的观园、南山的纯水岸和雍景湾、福田的桐林城市广场等。这些楼盘，因为借用限价之名降价，成功赢得了市场先机，对比那些开个高价，想降又不敢降，要降又不愿降的楼盘来说，它们是成功的。起码在看的到的时间内，也是正确的，请不要说什么三五年后再回忆的话，那没有意思，那就和说人会死的，不要活了一样可笑。眼光这东东，在脱离现实之下，是很可笑的。
回首2011年投资者态度
2011年，深圳投资者的态度，那是无比的淡定，这个淡定，远远超过了发展商。可以这样说，虽然政策高压，楼市横盘，出租回报率超低，楼市泡泡很大，新盘销售不好，中介不断关门，媒体天天唱空，但这些，丝豪没有影响深圳投资客的淡定。以后要告诉小学生，淡定是什么意思，举个例子说说，本校长以为，完全可以举例2011年深圳投资客，史上最淡定的群体——深圳楼市投资客。
就事论事的说，投资客走向淡定，这是好事，唯有淡定的投资客，才可以淡定的面对楼市，才可以让楼市减少波动的幅度，有利于楼市的长期稳定发展。故，深圳楼市投资客的淡定，是要肯定的，是值得大家学习的。而这个淡定，是如何形成的？校长也学学专家的马后炮解说，这个淡定，形成有三个原因。第一个原因就是政策，这个政策主要就是利率，早前的楼市投资客，享受的贷款利率多为7折，这个利率的优惠，让这些投资客，有足够理由淡定，甚至抛出了房价降3成，也坚决不卖的口号，呵呵，别真降三成，真降三成，或许你就后悔没有卖了；第二个原因是07-10年的V形楼市走势，这一个走势，是投资客淡定的第二个缘由，因为大家想着，跌？跌能跌多少？就算跌了，也会涨回来的；第三个原因是，限购和限贷怕卖了买不回来，卖了资本也没有更好的出路，期望房租上涨。正是因为这三个原因，才有了，淡定的深圳投资客。
除了一份淡定的心之外，还有就是无数刚投，对深圳楼市坚定的看好，他们不管调控与横盘，坚定的杀入“双不限”物业，一时，深圳商业炒作成风，双不限物业价格坚挺，销售良好。一些不限购不限贷物业逆市高价飞扬，莞惠物业天天深圳拉人，都足以说明，深圳刚投的强大。
回首2011年置业者心态
置业者的心态，自06年以为，就没有平淡过。他们时时怕买了就跌，不买就涨，他们天天担心错过了低价，又害怕在山顶站岗。他们渴望住在中心区，希望一步到位的买到三房甚至四房。他们中的更多人，怕老婆和女友的尖叫，于是，就这样，走过了一年。
曾经，我的群里，有位叫“HN”（代码，老群友知即可）的群友，他在09年初，天天寻问我置业的事情，我曾经一度以为他买了房。直到09年9月，他再次咨询我时，才知道，以前没有买，为什么那么坚定的信心，没有买呢？他这人，倒也实在，说了很实在的话，要是听我的，错了，那老婆骂他，他无处诉苦，但是，如果听老婆的，错了，那以后老婆也不敢说他。这话很实在，老婆说年初不要买，所以就不买，老婆说9月可以买，结果就买，其实，这也没有大的错误，最多是没有抄到底，但总买到了次低价。这个事情，告诉了我们，其实，大家买还是不买，完全取决于自己，外人的影响是很有限的。当别人的想法和你的想法一致时，你就听了别人的想法；反之，你就不会听别人的想法。请问，大多数人，是不是这样？
如果是这样，那么，无数人说自己没有买房，是因为听了某人的，而痛骂某人时，是不是有些不厚道？或者说，买在了最高点，说是因为听了某人的，是不是很没趣？因为，大多数人，首先是自己有个看法，有个想法，有个主意，然后再去寻找“臭味相投”的观点，以证明，此人和自己的想法是一样的，然后明明是自己不想买，为了不好在女友面前交差，就痛骂某空军专家，说正是当时因为听了此人的，没有听老婆大人的，故没有买房。又或者，套在了高位，痛骂某多军。其实，在任何时候，市场都有无数多军和无数空军，有无数多军专家，也有无数空军专家，为什么你只听了多军的或空军的，没有听反面的呢？因为你的前提出发点就是这样，你本来就是多军，故你听了多军专家的，你本来就是空军，故听了空军领袖的。
人，一时的看多，看空，是很正常的，看多看空对了，也是不奇怪的，因为，这个机率就是50%，比我每次打新股的中签率要高多了，所以，我们不必因为某个人猜对了几次楼市的走势，就当成这个人是神了，也不必因为某个人猜错了就次，就大骂别人的不是。其实，我们自己，一生走过来，又不是对对错错的交织呢？自己错了，最终要自己承认错误，自己总结错误，把一切都放到别人的身上，不仅于是无补，更会让自己从失败走向失败。
而刚需，大多就是没有把握好心态。一心只想着抄底，一心只想着买了以后就只涨不跌，一心以为自己就是最棒的。在一个心理不安定的环境下，又如何可以去快乐置业呢？买房，特别是买房居家，本来是一件很快乐很开心的事情，但在抄底论和升值论的背景之下，这件快乐和开心的事情，背上了无形的大山。于是，这一年，才有无数人，在买和不买的纠结中走过，在错过与后悔中走过，在感叹与无赖中又跟风“万人抢购团”，最后又去拉条幅维权。这又是何必呢？
畅谈2012——我们一起见证
啰啰嗦嗦写了这一堆。过去的就过去吧，未来才是最重要的。
展望2012年，我们无法决定楼市的涨和跌，但我们可以更多的关注楼市，淘到属于我们的心悦的房子。期待2012年，我们无法实现人人有房的梦想，但我们可以通过更多的努力，走进置业安家之路。
未来的一年，本校长会在这里和大家畅谈楼市，畅言各盘的户型、配套、地段等的优缺所在。也希望大家在这里共享楼市信息，批评指正争论不同的观点。
未来的一年，阿安也希望，学习深圳之外的楼市。欢迎各位提供外地楼盘的优质户型，层排设计等，我们一起探讨交流和学习。
明年这个时候，再看此贴，5000的跟贴1000000的点击率，有木有？
各位，到是说几句呵
也说说2011年的深圳楼市，有哪些记忆，有哪些故事，一起分享一下呵。
作者：lyl002 回复日期：2011-11-17 10:58:55 回复
万科翡丽郡11月19日开营销中心 主推89-143平户型
校长估计定价大约多少？
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参照边上的，西荟城
上面有朋友，说到万科沙井项目，本校就和大家随意吹吹沙井
沙井，深圳西部重镇，工业强镇，富裕的南部小城镇
早期闻到沙井，是因为那里有个什么电子批发市场，据说很火
后来，听说沙井有个海上田园，从电视上看过，还从没有去看过
再后来，听说沙井的蚝很出名
这就是早期的沙井印象
第一次真正走进沙井，是2007年，那时，在沙井，有这么一个传说，一个叫棕榈堡的楼盘，开价差不多在一万左右，开创了深圳60秒选房的深圳速度，呵呵，什么意思呢？就是，叫号，叫到哪个号，给你60秒的优先选房权，如果60秒没有拿定主意，那么就下一个上，你在边上慢慢想，慢慢选，啥时想好了，再说。早先只知道，3天一层楼/9天四层楼的深圳速度，没有想到，N年后还有60秒一套房的深圳速度
再后来，深圳豪宅专家，鸿荣源，在沙井开创豪宅先河，这个楼盘叫禧园吧。当时的开盘价格也是在一万一的均价吧。如果没有记错的话。
关注沙井楼市，我第一次去，就是在2008年的时候，到了沙井后，意外，超级的意外，这里的房子好多啊，新盘好多啊，靓盘好多啊，怎么以前就不知这里有如此多的新盘呢？站在沙井广场，四周看去，处处是新盘
于是，我和当时的同事（现在都是深圳重量级别的专家了）一个个的去看，这个时候，才知，原来这些和商品房看起来没有区别的新楼盘，这些占据了沙井广场公园资源的楼盘，这些地段很不错的楼盘，叫小产权房。这些房子，可以分期付款，但不可以按揭。
说到万科的沙井楼盘，是不是就是在西荟城西边的那个楼盘？不知何时开样板房，等有了样板房去看看。现在在卖的新盘，叫西荟城，此盘吗，说不清，舒适性居家是谈不上很好的，不过空中园林还有几分精致，户型设计也有几分实用，部分户型设计，格局也不错。据说开盘就卖了8成，不过，此盘确实卖的不错，几个月前，就从《楼市30天》的滞销榜上消失了。
万科呢，要是早几个月开盘，估计此盘的开盘价，送个装修啥的，会比区域楼盘高个三千一平，不过现在这行情，以万科的现在策略，价格是不会高于区域的新盘价格了，参照吧。当然，在户型等没有出来前，结论下的是有些早的。
作者：放在你手心 回复日期：2011-11-17 11:13:23 回复
作者：架头安 回复日期：2011-11-17 10:54:55 回复
各位，到是说几句呵
也说说2011年的深圳楼市，有哪些记忆，有哪些故事，一起分享一下呵。
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我说一下哈。
其实我从10年底12月份的时候就开始看房，当时bf还没来，自己一心想买个莲花山脚下的小公寓住，那是那会基本上一天一个价的往上涨
本来看好的一套30多平方的一房一厅，谈定价格在80w的时候业主又加价了，于是我反悔了，不买了。
11年的时候，bf换工作过来了，我们就开始打算买婚房。本来开始的时候老人想支持我们，就希望我们一步到位买大房，位置好的，于是我们一直就在看福田区100平方以上的房子，就挑中了东海花园，位置好，学位好，可惜就是没有阳台。。。。。。。123平方的大概350w，当时快要实行评估价了，就打算出手，银行的同学还能帮忙做到9折利率。可是后来好好算算，就算做到30年，月供也在1w6以上，我跟bf月收入也只有2w多，我突然觉得没意思，而且买大房也只有两个人住，于是我就跟家里老人解释说，暂时别买这么大的，没必要。就又停下来了。
再后来看着7月份涨营业税，正好工作也忙，就到了10月份回家，被老人猛催，于是十一回来就又开始看房。我还是不想在这么高的利率下承担高负担月供，因为一直有个创业的想法，不想被房贷压死，所以就跟bf商定，婚前各自买套小房，我自己买个单身公寓现住后租，他遇到合适的小两房或者关口附近价格合适的新房也可以出手。所以就找到LZ的帖子啦
也希望多跟LZ学习。
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东海花园，前不久有套26000的价格放盘的。
作者：楚_容 回复日期：2011-11-17 11:31:43 回复
沙井还有一个大特色，就是规模宏大的小产权。
小产权的租金并不低，因此很多附近工厂的管理层，除了早期购买丽沙花都的，都基本买了一到两套小产权，用于出租。
小产权价格从1000多到现在4000多每平方米，这些小产权一般由村委开发，俗称统建楼，这些房子从外观看，绝对看不出农民房的痕迹，且地理位置一般还不错，基本都临近学校，菜场，超市，公车站，占尽各种优势。
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同感，沙井的小产权房，就是沙井区域的商品房了，呵呵，
作者：路人甲020 回复日期：2011-11-17 12:19:06 回复
楼主你好，有个问题想请教下你。
我最近在龙岗中心城看了一套尚景的房子，103平，100W左右，证过五年了，在花园中间。在说说我情况，不着急要房子，这一两年估计住不上，但是迟早要在这里买，请问现在买是否合适？这个价位是否合适？
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就这个问题，先说一下，本校长一惯的主张，那就是，不建议别人买还是不买，买哪还是卖哪。为什么这样说呢？
首先，这确实涉及到一个吃力不讨好的问题，呵呵。当然，这还不是主要的，因为，每个人的自身情况不一样，需求不一样，经济实力不一样，家庭成员不一样。
故我多次指出，买房，第一要选择区域，区域的选择，就是一个综合家人生活环境的选择，这个区域，是符合一家人，主力成员需要的。比如为了孩子，有人放弃豪宅，去买老多层的学位房。比如，有人为了父母，同样的价格选择一个关外有大社区大花园的楼盘。比如，有人为了女友，买在女友工作附近的房子。所以，房子的选择，一定要从个人为出发点，不能别人说那里好烂，就不能要，就不去看，就改变主意。这一点，特别适合居家自住的朋友。
选好区域后，再选楼盘，什么样的楼盘，是你可以接受的，是重配套，重小区环境，重物业管理，还是重其它，再看户型，一步步来，这是买房的三步曲。
就现阶段，买还是不买，我的看法是，深圳楼市投资价值已经远离，投机环境也不具备，但仍具有二个价值，一个是居住价值，另一个是资产配置价格。而这二个价值，就要看你的收入，存款，家庭成员等私人情况而定。
作者：不取名行不 回复日期：2011-11-17 11:41:06 回复
福田新州九街两个盘应该快开了吧？有没有了解内情的？
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据说，本周有一个会开放样板房，好象还不限购不限贷，不知具体情况，到时看看再说
本周开放样板房的楼盘还有，龙华绿景香颂，西乡圣拿威，另外，龙中保利上城，也说可能本周开盘，不过，这个周六，据说深圳要下大雨，如果这样的大雨，还去看样板房的客户，建议发展商，额外给人家1%优惠。
作者：lyl002 回复日期：2011-11-17 13:45:34 回复
万科翡丽郡周末开样板房。
2011年是酒醒的一年。哈哈！
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啊，万科沙井的翡丽郡，这周末就开样板房了？呵呵，有些意外，有些快！
关口附近，正宗地铁楼盘，年中开盘，开盘均价2万/平，有装。一周后，特价房10套均价18000元/平。又一周后，特价房16000元/平，有装，100套。再一周后，特价房14000元/平，仍有装。今天，此盘正式决定，尾盘清盘，20套特价13000元/平有装，这个价格，是报价，现场还有额外折扣，详情现场谈。
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各位可猜一下，这是哪个楼盘，呵呵
作者：lyl002 回复日期：2011-11-17 15:48:37 回复
我猜是布吉的那个什么汇。
声明瞎猜而已，本人对楼市信息基本是空白。
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呵呵，这么一猜，都中了，
作者：紫寐 回复日期：2011-11-17 15:54:19 回复
@架头安 2011-11-17 15:43:33
关口附近，正宗地铁楼盘，年中开盘，开盘均价2万/平，有装。一周后，特价房10套均价18000元/平。又一周后，特价房16000元/平，有装，100套。再一周后，特价房14000元/平，仍有装。今天，此盘正式决定，尾盘清盘，20套特价13000元/平有装，这个价格，是报价，现场还有额外折扣，详情现场谈。
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各位可猜一下，这是哪个楼盘，呵呵
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楼主说的是佳兆业大都汇？可是产权只有50年呢
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呵呵，是50年-20年吧
作者：天上有牛吗 回复日期：2011-11-17 14:41:27 回复
2012计划买房,楼主能谈谈西丽的房子吗.
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明年，慢慢吹
作者：紫寐 回复日期：2011-11-17 16:00:06 回复
@架头安 2011-11-17 15:43:33
关口附近，正宗地铁楼盘，年中开盘，开盘均价2万/平，有装。一周后，特价房10套均价18000元/平。又一周后，特价房16000元/平，有装，100套。再一周后，特价房14000元/平，仍有装。今天，此盘正式决定，尾盘清盘，20套特价13000元/平有装，这个价格，是报价，现场还有额外折扣，详情现场谈。
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各位可猜一下，这是哪个楼盘，呵呵
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上次请教楼主的两个二手盘全部情况有变，真的不知道是我自己的原因还是什么?
一个是业主任何人都不给看房子，要看就得交3万的定金才可以看，看不上的话定金不退（PS，他的房子满5年没营业税，而且比其它同类要少几万），真的不晓得这是啥情况，哪一个买房不看房的，又不是买白菜
另一个我半月前看好了准备谈细节，她又说不卖了，这几天说要卖了，又说得涨价
看这些变来变去，莫名的二手房业主，真是很晕，很困惑
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你这一类情况，有二个可能，一个是中介忽忧你。另一个可能是，中介忽忧卖家，把卖家忽忧烦了，长时间看房，放盘时间长，但中介一直无法卖出去，故不再相信这个时候还可以成交，所以，直接不卖了。
作者：lyl002 回复日期：2011-11-17 16:15:35 回复
新浪房产讯(实习编辑 苏小轩)龙光城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)11月27日加推51、55栋，主推76-130平2-3房毛坯单位，价格暂时未定，样板间开放时间未定，现正在认筹，交5000诚意金购房成功可抵8万总价，开盘当天抽取2999元/平方米的极限价特惠房。 另外还有别墅、高层在售，高层户型44-176平方米，折后均价5500元/平方米；别墅独栋面积为326-450㎡，联排别墅面积为220-260平米，均价10000-13000元/平方米。购买高层享一次性付款78折，按揭付款85折。
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校长你的建议被采纳了？哈哈！
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呵呵，找他们要策划费去，呵呵
作者：talanet 回复日期：2011-11-17 16:46:28 回复
校长，佳兆业大都汇真降到1.1万了？
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我也不知道，但好多群友都这样说，看来有一定的可能，最起码是个起，或者最少有一套吧，呵呵。不过13000报价，现场还可以谈，是真的
作者：深圳红岭中路大户 回复日期：2011-11-17 16:46:47 回复
大家看看万科清林径最近几天的成交价吧11582元/平方米
几个月前还卖1.5万、1.6万
现在跌成这样
难怪清林径小业主闹事
看下面成交价
惨！！！！！！！！！！！！
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八意府的价格也一样，呵呵，此前也很多14000以上成交的