作者：涩胆不涩 回复日期：2012-03-15 15:53:37 回复
@架头安 2012-03-15 15:23:12
作者：涩胆不涩 回复日期：2012-03-15 15:14:17 回复
从开贴一直跟到现在，对楼主有一定的佩服，从不注册论坛的我今天注册了个帐号，希望能跟楼主积极讨论研究
不知道楼主对商业地产的看法，我自己办了个公司慢慢做点IT服务类的业务，人不需要很多，6，7个人即可，希望能有个40平左右办公室即可，如果我租办公室的话，觉的现在不值而且不是很稳定，涉及到注册地址的事有时很麻烦，所以...........
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多谢楼主，其中有一项不是很理解，“如果确定个人未来不再增加住宅物业，用个人名义买好些”，这句话我是不是可以理解成未来名下商业地产的数量也会在限购数内？这样的话太夸张了吧
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因为政策是不可预测的，比如，你买商业贷了款，那么现在商业不限购不限贷，未来又会如何计？
首页50515253545556575859直接到页 作者：alkaidjoy 发表日期：2012-3-15 16:26:00 回复
万科红2要开了，现在又开始搞认筹的把戏了，认筹给一点折扣。最后折扣8.7号称万科史上最低折。
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没有确定价格的折扣，都是扯蛋的折扣，忽悠的折扣。
作者：电路哥 回复日期：2012-03-15 16:36:43 回复
问个问题，本人现在在买房，在老家省会城市有一套，有贷款，现在万科红销售说查了我名下有两套房，这是神马回事，曾经掉过身份证，难道有人捡了我身份证，来买房。碰到这种事怎么处理。
作者：电路哥 回复日期：2012-03-15 17:09:50 回复
请问在深圳那里可以查自已名下房产
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你要问他，是二套房，还是二次房贷。要查不难，一般银行都可以查。
2012/3/16楼海早报：
1. 3月16日深圳白天至傍晚：多云间阴天，有轻雾；偏东风2-3级；最低气温19℃，最高气温25℃；相对湿度70%-90%。
2. 昨天深圳市商品房二手楼网签182套，新房网签134套，签约均价为17084元/平。3月上半个月，全市商品房新房共网签1549套，签约均价为16381元/平，全市二手楼共网签1743套，商品房网签量略好于校长月初的预测。全月网签量有望高于校长月初预测的6000套水平，不过，校长的观点不变，那就是虽然深圳楼市不会崩盘，深圳地产人是世界上最幸福的从业者，但深圳楼市的运行环境仍不乐观。
3. 分区域看，罗湖和盐田二区为0网签；福田区网签2套，签约均价为41198元/平，签约楼盘为四季山水；南山区昨天网签12套，签约均价为32613元/平，参与网签的楼盘共有三个，分别是雍景湾（6套）、香山里（4套）和阳光海滨（2套）。
4. 宝安区昨天放量网签86套，签约均价为14213元/平，其中招商地产旗下二盘共网签47套（果岭32套、观园15套），看来网传招商地产保量不保价并非虚言，另外花半里网签13套、宏发上域网签12套、绿景香颂网签8套、锦绣御园网签6套。
5. 龙岗区昨天网签34套，签约均价为14853元/平，主力网签楼盘为公园里，此盘昨天网签11套，都说万科在卖万科红前，要降价先处理了公园里，看来这个说法是完全正确的。东城国际和康城国际各网签6套，天誉网签4套，还有三盘网签2套，分别是紫鳞山、阅山华府和深业御园，另外瑞泽佳园网签了1套。
6. 今天有4只新股上市，分别是002660茂硕电源、002661克明面业、002663普邦园林和002664信质电机。
2012/3/17楼海早报：
1. 3月17日深圳白天至傍晚：阴天转多云，有轻雾，早晚沿海有大雾，并伴有“回南天”现象；东南风2级；最低气温20℃，最高气温28℃；相对湿度65%-98%。
2. 昨天深圳市商品房二手楼网签199套，新房网签110套，新房签约均价为16909元/平。分区域看，罗湖和盐田区为0网签；福田区网签2套，签约均价为29339元/平，签约楼盘为彩田怡色和水畔紫云阁；南山区昨天网签11套，签约均价为30110元/平，签约楼盘为雍景湾（10套）和绿海湾（1套）。
3. 宝安区昨天网签67套，签约均价为13147元/平，主力网签楼盘为万科金色领域，此盘昨天放量签约45套。还有22套则分别由果岭（8套）、花半里（6套）、观园（4套）、锦绣御园（3套）和绿景香颂（1套）。——有人说，今天金色领域降价清盘的结果，就是维权者看到的最好效果，此话，你认同否？
4. 龙岗区昨天网签30套，签约均价为18767元/平，参与网签楼盘多达11个，其中康城国际网签9套，公园里网签6套，学府道到深业御园各网签3套，凯旋湾和东城国际各网签2套，璞悦山等5盘各网签1套。
作者：蒙头睡 回复日期：2012-03-17 19:19:13 回复
今天下午去万科红了，人多，样板房竟然在地下，后来出来往外面看看就明白了，一墙之隔就是工业区，现在房子高度和厂房差不多，景观不能看；
价格就是1.8～2万，可以折一个点，交两万认筹再折3个点，感觉不便宜。
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据说此盘下周六开盘，是不是？
作者：听琴的牛1977 回复日期：2012-03-17 15:59:24 回复
“人，一时的看多，看空，是很正常的，看多看空对了，也是不奇怪的，因为，这个机率就是50%”
这是什么理论呢，不是一般荒唐。两种结果，不等于每种结果各占50%几率，一个死刑犯被押上刑场，要么被枪毙，要么被赦免，两种结果，楼主能说被枪毙的几率是50%吗？
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呵呵，所以，我说的是一时呵。不是次次。你说的这个机率，就是多次了。如果一个人，可以在过去的十年，次次说中，那当然就不是这个范畴，但这样的人，我只听说过一个。大多数人，都是猜的。
你说的这个极端的例子，那是确定了，再评论的，有你这样拿出来做理论的吗？拿这样的例子，来说，才叫荒唐！
作者：fishbirdmoon 回复日期：2012-03-17 18:37:19 回复
@只追涨杀跌 2012-03-17 15:29:45
今天费心查了一下深圳近几年的住宅成交量
也不知道准不准，请安总指教一下。
2011年全年新房成交32020套，月均2668套，二手房成交73765套，月均6147套。
2010年全年新房成交36729套，月均3060套，二手房成交122940套，月均10245套。
2009年全年新房成交70077套，月均5839套，二手房成交156792套，月均13066套。......
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哦，这个数据准确吗？
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基本差不多，是这个样子。
作者：alkaidjoy 回复日期：2012-03-17 13:19:07 回复
回复第5851楼，@dean3540
——有人说，今天金色领域降价清盘的结果，就是维权者看到的最好效果，此话，你认同否？
业主爆出来大把建筑质量问题，不降也不行啊，但目前成交价看并未明显降价，这才奇怪呢
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确实没明显降，不过爆出问题来还买这么多，万科品牌强大啊
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金色领域还是降价了的，从二年前一期的17000元/平，到现在的不到13000元/平，这降幅，其实不小！
2012/3/18楼海早报：
1. 3月18日深圳白天至傍晚：多云间晴天，早晚沿海有大雾；偏北风2-3级；最低气温20℃，最高气温28℃；相对湿度70%-98%。
2. 昨天深圳市商品房新房网签106套，签约均价为18321元/平。主力签约楼盘为果岭和海境界，二盘分别网签36套和17套。关内四区中，罗湖和盐田为0网签，南山区网签25套，签约均价为28985元/平，还有8套由雍景湾贡献；福田区网签6套，签约均价为25716元/平，签约楼盘为彩天怡色和水畔紫云阁，二盘签约比例为2：1。
3. 宝安区昨天网签58套，签约均价为14922元/平，除了上面的主力签约楼盘果岭外，还有22套由四盘提供，分别是品尚居（7套）、观园（6套）、宏发上域（5套）和花半里（4套）。
4. 龙岗区昨天网签17套，签约均价为10887元/平，共有五盘参与网签，分别是深业御园（7套）、康城国际（5套）、天誉花园（2套）、睿智华庭（2套）和公园里（1套）。
作者：tyrortxn 回复日期：2012-03-17 22:49:23 回复
请教楼主一个问题，上周去看了观园的房子，有一栋是上下两层做复式的房子，两个房产证，上下两个房子面积一边大，不知道这种房子能不能两家人合买？如果合买的话，会不会有什么问题？包括纠纷什么的？
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这类房子，要是合买，可以直接和售楼处提出，他们会帮你解决的。前提是，二证的房产证上登记面积是一样的，你们均分是一样的。先了解具体的情况，二家人商量好了，就可以处理。不难。
作者：电路哥 回复日期：2012-03-17 23:39:19 回复
今天去参加了万科红的认筹，说说情况吧，售楼说下周六开盘，认证了校长那句话“没有确定价格的折扣，都是扯蛋的折扣，忽悠的折扣”
北向最低楼层（目侧不出二十米就是工厂宿舍，宿舍从晾衣服来看，基本是八人间满住，估计只要有工人住，一定会吵）从卧室出阳台打完所有折扣最低价也要一万七千出头，南向朝花园的户型要两万出头，在认筹时售楼的一定要我们写一个能接收的最低价格，而且不能低于他现在提供的价格，不填或填低于这个价格就不能认筹，感觉中原就是拿客户在做小白鼠，一次一次再试消费者,看了很多人看了看就走了,参加认筹的人并不多。不知这个价格在开盘是会不会有改变，如是这个价格开盘，铁定不要了
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从万科福永项目到万科坪山项目，再到万科公园里，答案是一样的。我就不信，万科红敢开2万元/平，就是敢开，也会在开盘后搞特价。那么差的装修标准，那么差的环境，那么远的交楼期，除了首置的刚需外，有点经验的人，2万元/平，都不会关注这样的楼盘
3月原计划开盘的近十个楼盘，最终开盘的可能只有3-4个。不到预期的一半。上周末新开一个，下周末新开二个。不过，这样的结果将是，“五一”前后，深圳将进入新盘密集入市时代，界时，深圳地产人有些累了......
