〖天涯头条〗回首2011，畅谈2012——2012年222楼盘看楼记
2012/3/14楼海早报：
1. 3月14日深圳白天至傍晚：阴天间多云，有轻雾；东北风2-3级；最低气温13℃，最高气温19℃；相对湿度75%-95%。【楼信】004——卓弘高尔夫雅苑已经通过邮件发送给大家，敬请查收！
2. 昨天深圳市商品房二手楼网签188套，新房网签113套，新房签约均价为16394元/平。其中罗湖和盐田二区为0网签；福田区网签9套，签约均价为28742元/平，签约楼盘为君临天下（8套）和水畔紫云阁（1套）；南山区昨天网签13套，签约均价为30769元/平，共有四盘参与网签，分别是雍景湾（5套）、海境界（4套）、香山里（3套）和绿海湾（1套）。关内网签的前三名说明了同一个问题——不管是关内还是关外，降价就有成交。
3. 宝安区昨天网签41套，签约均价为14545元/平。共有七盘参与网签，分别是果岭（18套）、绿景香颂（7套）、锦绣御园（5套）、花半里（5套）、宏发上域（3套）、观园（2套）、金色领域（1套）。
4. 龙岗区昨天网签50套，签约均价为12782元/平。参与网签楼盘从多，其中主力网签楼盘为中海康城国际，此盘昨天网签14套。网签第二位的是熙和园，签约9套；有二盘网签4套，分别是大都汇和东城国际；二盘网签3套，分别是瑞泽佳园和天誉；保利上城等楼盘也有少量网签。
5. 今天无新股上市，有1只新股发行，为002666新德集团，发行价为17元/股，申购上限为32000股。
1. 3月14日深圳白天至傍晚：阴天间多云，有轻雾；东北风2-3级；最低气温13℃，最高气温19℃；相对湿度75%-95%。【楼信】004——卓弘高尔夫雅苑已经通过邮件发送给大家，敬请查收！
2. 昨天深圳市商品房二手楼网签188套，新房网签113套，新房签约均价为16394元/平。其中罗湖和盐田二区为0网签；福田区网签9套，签约均价为28742元/平，签约楼盘为君临天下（8套）和水畔紫云阁（1套）；南山区昨天网签13套，签约均价为30769元/平，共有四盘参与网签，分别是雍景湾（5套）、海境界（4套）、香山里（3套）和绿海湾（1套）。关内网签的前三名说明了同一个问题——不管是关内还是关外，降价就有成交。
3. 宝安区昨天网签41套，签约均价为14545元/平。共有七盘参与网签，分别是果岭（18套）、绿景香颂（7套）、锦绣御园（5套）、花半里（5套）、宏发上域（3套）、观园（2套）、金色领域（1套）。
4. 龙岗区昨天网签50套，签约均价为12782元/平。参与网签楼盘从多，其中主力网签楼盘为中海康城国际，此盘昨天网签14套。网签第二位的是熙和园，签约9套；有二盘网签4套，分别是大都汇和东城国际；二盘网签3套，分别是瑞泽佳园和天誉；保利上城等楼盘也有少量网签。
5. 今天无新股上市，有1只新股发行，为002666新德集团，发行价为17元/股，申购上限为32000股。
作者：电路哥 回复日期：2012-03-14 09:28:22 回复
这几天二手房成交增长好快，安总这说明了神马
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二手楼的网签数据滞后成交时间一个月左右，所以这个成交量，没有多的意外，在20多天前我就说过，深圳有一波二手楼签约，再说这点量，也不算多吧。一个月才三四千套。
作者：老叶的天下 回复日期：2012-03-13 22:22:36 回复
回复第5713楼(作者:@老叶的天下 于 2012-03-13 22:13)
我买的二手房贷款已经过到原业主那里了，但是业主老婆现在不肯搬走，他们签了恊议收到房款就给十万给他……
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听业主老婆讲：她们要离婚的，女方要十万元。已经签了恊议……中介说我可以将水电过户先，再以业主身份把水电都停了，这样行得通么？？
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你们不是签了合同吗，合同上有约定交房时间的，到了时间不交楼，就按约定要卖家赔钱就是了。这是很好的事情，深圳的炒家，都希望遇到这样的事情，叫做捡钱行情。这是好事，最好不要搬了，要他按日赔偿，捡点钱
作者：yeaping 回复日期：2012-03-13 13:12:03 回复
请教一下校长：新房转让的问题：朋友同KFS签了购房合同，交了首付，但是还没同银行签贷款合同。现在不想要，想转给别人。可以吗？
进度情况：已签订预售合同，国土局已备案
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从理论上说，已经备了案的合同是不可以更改的。
但在中国，理论和实践是不相同的，所以，接下来的事就是找人......
作者：Bruce_0403 回复日期：2012-03-13 12:48:48 回复
最新爆料：
上周一个公司已同事选了招商果岭一套73平房子，单价大概14700，合同签了总价就是108万。结果1-2天前筹到钱去交钱，随便谈了谈，问还能不能给点折扣之类的，我也属于招商的，那人回去问了问，又给了5个点折扣，结果他就由4楼的73换了个78平的。这样折合起来还便宜一点。
我们都属于招商大系统的，我现在纠结要不要利用这个条件去买啊：我还在纠结13年6月入伙，太远。
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水鱼时代
其实，我们就生活在一个行行是吃水鱼的时代，那么，地产这行，吃几条水鱼，也正常了。
校长永远无法忘记，曾经花120元在华强北买碟的经历，行行吃水鱼
作者：电路哥 回复日期：2012-03-14 12:59:05 回复
[温家宝]关于房地产市场发展，我有几个观点：第一，要保持房地产长期平稳和健康发展。如果盲目发展，出现经济泡沫，一旦破灭，不仅影响房地产市场，而且会拖累整个经济。
[温家宝]第二，什么叫房价合理回归？我以为合理的房价，应该是使房价与居民的收入相适应，房价与投入和合理的利润相匹配。现在我可以明确地告诉大家，房价还远远没有回到合理价位。因此，调控不能放松。如果放松，将前功尽弃，而且会造成房地产市场的混乱，不利于房地产长期健康和稳定发展。
他说话一直不可信的，不过估计最后一年了，应当要有所改变了，下一届政府不可能一接手就放松，看来安总看问题还是比较远的，估计暂时不会放松
==========================
房地产调控，是不会放松的。当然，也不会紧。
未来的日子，就是不会让发展商死，也不会让他们天天大块吃肉。
中国不能让房地产崩盘，但不希望全民炒房，最好的结局就是，让刚需来支撑中国楼市。最近二年，是朝着这个方向去的，能不能走好，只有再看了
[温家宝]关于房地产市场发展，我有几个观点：第一，要保持房地产长期平稳和健康发展。如果盲目发展，出现经济泡沫，一旦破灭，不仅影响房地产市场，而且会拖累整个经济。
[温家宝]第二，什么叫房价合理回归？我以为合理的房价，应该是使房价与居民的收入相适应，房价与投入和合理的利润相匹配。现在我可以明确地告诉大家，房价还远远没有回到合理价位。因此，调控不能放松。如果放松，将前功尽弃，而且会造成房地产市场的混乱，不利于房地产长期健康和稳定发展。
他说话一直不可信的，不过估计最后一年了，应当要有所改变了，下一届政府不可能一接手就放松，看来安总看问题还是比较远的，估计暂时不会放松
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房地产调控，是不会放松的。当然，也不会紧。
未来的日子，就是不会让发展商死，也不会让他们天天大块吃肉。
中国不能让房地产崩盘，但不希望全民炒房，最好的结局就是，让刚需来支撑中国楼市。最近二年，是朝着这个方向去的，能不能走好，只有再看了
2012/3/15楼海早报：
1. 3月15日深圳白天至傍晚：阴天间多云，有轻雾；偏东风2-3级；最低气温16℃，最高气温23℃；相对湿度80%-99%。据【楼海】群友消息：龙岗区域的卓弘高尔夫雅苑、万科红等多个楼盘已经取得预售许可证，近期会发售。
2. 昨天深圳市商品房二手楼网签170套，新房网签87套，签约均价为15088元/平。其中福田区为0网签；罗湖区网签1套，签约单价为25938元/平，签约楼盘为港澳8号；南山区网签3套，签约均价为31904元/平，签约楼盘为雍景湾；盐田区网签4套，签约均价为25019元/平，签约楼盘为上东湾。
3. 宝安区昨天网签36套，签约均价为13128元/平，共有四盘参与网签，分别是花半里（24套）、观园（6套）、锦绣御园（5套）、绿景香颂（1套）。龙岗区昨天网签43套，签约均价为14584元/平，参与网签楼盘多达10个，其中公园里网签13套、清林径和睿智华庭各网签8套、璞悦山和东城国际及康城国际各网签3套、熙和园网签2套、天誉花园和八意府及珑瑜各网签1套。
4. 今天有3只新股上市，分别是300295三六五网、300296利亚德、300297蓝盾股份。今天还有1只新股发行，为002665首航节能（发行价30.86元/股，申购上限26000股）。
1. 3月15日深圳白天至傍晚：阴天间多云，有轻雾；偏东风2-3级；最低气温16℃，最高气温23℃；相对湿度80%-99%。据【楼海】群友消息：龙岗区域的卓弘高尔夫雅苑、万科红等多个楼盘已经取得预售许可证，近期会发售。
2. 昨天深圳市商品房二手楼网签170套，新房网签87套，签约均价为15088元/平。其中福田区为0网签；罗湖区网签1套，签约单价为25938元/平，签约楼盘为港澳8号；南山区网签3套，签约均价为31904元/平，签约楼盘为雍景湾；盐田区网签4套，签约均价为25019元/平，签约楼盘为上东湾。
3. 宝安区昨天网签36套，签约均价为13128元/平，共有四盘参与网签，分别是花半里（24套）、观园（6套）、锦绣御园（5套）、绿景香颂（1套）。龙岗区昨天网签43套，签约均价为14584元/平，参与网签楼盘多达10个，其中公园里网签13套、清林径和睿智华庭各网签8套、璞悦山和东城国际及康城国际各网签3套、熙和园网签2套、天誉花园和八意府及珑瑜各网签1套。
4. 今天有3只新股上市，分别是300295三六五网、300296利亚德、300297蓝盾股份。今天还有1只新股发行，为002665首航节能（发行价30.86元/股，申购上限26000股）。
作者：talanet 回复日期：2012-03-14 19:55:38 回复
国务院办公厅发布通知：同意钱颖一、陈雨露、宋国青担任货币政策委员会委员，周其仁、夏斌 、李稻葵不再担任货币政策委员会委员职务。
[发自iPad客户端-贝客悦读]
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了解这些人的说说，新委员的主张及过去的策略
国务院办公厅发布通知：同意钱颖一、陈雨露、宋国青担任货币政策委员会委员，周其仁、夏斌 、李稻葵不再担任货币政策委员会委员职务。
[发自iPad客户端-贝客悦读]
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了解这些人的说说，新委员的主张及过去的策略
作者：kangyantai 回复日期：2012-03-15 08:58:28 回复
@架头安 2012-03-15 08:33:12
2012/3/15楼海早报：
1. 3月15日深圳白天至傍晚：阴天间多云，有轻雾；偏东风2-3级；最低气温16℃，最高气温23℃；相对湿度80%-99%。据【楼海】群友消息：龙岗区域的卓弘高尔夫雅苑、万科红等多个楼盘已经取得预售许可证，近期会发售。
2. 昨天深圳市商品房二手楼网签170套，新房网签87套，签约均价为15088元/平。其中福田区为0网签；罗湖区网签1套，签约单价为259...........
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安总,昨天温总关于房地产的讲话,对炒家有没有影响,会不会出现抛盘风?谢谢!
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不会有什么影响，深圳的炒家，已经很淡定了！
@架头安 2012-03-15 08:33:12
2012/3/15楼海早报：
1. 3月15日深圳白天至傍晚：阴天间多云，有轻雾；偏东风2-3级；最低气温16℃，最高气温23℃；相对湿度80%-99%。据【楼海】群友消息：龙岗区域的卓弘高尔夫雅苑、万科红等多个楼盘已经取得预售许可证，近期会发售。
2. 昨天深圳市商品房二手楼网签170套，新房网签87套，签约均价为15088元/平。其中福田区为0网签；罗湖区网签1套，签约单价为259...........
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安总,昨天温总关于房地产的讲话,对炒家有没有影响,会不会出现抛盘风?谢谢!
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不会有什么影响，深圳的炒家，已经很淡定了！
作者：西西踢维1 回复日期：2012-03-15 10:19:51 回复
作者：架头安 回复日期：2012-03-15 08:57:56 回复
作者：talanet 回复日期：2012-03-14 19:55:38 回复
国务院办公厅发布通知：同意钱颖一、陈雨露、宋国青担任货币政策委员会委员，周其仁、夏斌 、李稻葵不再担任货币政策委员会委员职务。
[发自iPad客户端-贝客悦读]
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了解这些人的说说，新委员的主张及过去的策略
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我先说，知识有限，抛砖引玉吧
对这三个人，我对陈雨露比较了解一点，买了他两本书看过，其人、其文、其思想有个简要的了解。
总的说来，这个人对货币政策（更全面地说货币金融学）还是很了解的，古今中外（他一本书是写历史上的货币政策，另一本书是写资本主义的货币政策）都是信手拈来，确实是有水平，有幽默感的。
究其思想而言，偏重市场经济，与李稻葵等人的政府管制不是一个路子。
联想到昨日秀秀的新闻发布会中对重庆模式的否定，而且在谈到王立军时引经据典，拉拉扯扯地说到了十一届三中全会和党内的那个对建国以来若干事件的决议，看起来，高层现在坚持改革开放的政策不动摇，对文革的卷土重来很警惕，对党内左倾很忌惮，政治体制改革估计会起航，近读唐德刚博士的《晚清七十年》，觉得如果中共真如此，实在是我民众之福。
至于钱颖一，我昨天查了一下，似乎和市场经济的祖师吴敬琏是一类人，看起来这批人又开始搞市场经济了。
市场经济是法治经济，如果真如此，则我中华民族会有重振之日，而房地产的的金融属性将会被抛弃，因为市场经济不仅仅是房地产经济，届时其他行业在市场经济和灵活多变的金融政策刺激下将万马奔腾，多年来沉淀与房地产的资金将逐渐地分流，房价回归理性的目标也许可以实现了。
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谢谢参与讨论，和分享观点！
作者：架头安 回复日期：2012-03-15 08:57:56 回复
作者：talanet 回复日期：2012-03-14 19:55:38 回复
国务院办公厅发布通知：同意钱颖一、陈雨露、宋国青担任货币政策委员会委员，周其仁、夏斌 、李稻葵不再担任货币政策委员会委员职务。
[发自iPad客户端-贝客悦读]
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了解这些人的说说，新委员的主张及过去的策略
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我先说，知识有限，抛砖引玉吧
对这三个人，我对陈雨露比较了解一点，买了他两本书看过，其人、其文、其思想有个简要的了解。
总的说来，这个人对货币政策（更全面地说货币金融学）还是很了解的，古今中外（他一本书是写历史上的货币政策，另一本书是写资本主义的货币政策）都是信手拈来，确实是有水平，有幽默感的。
究其思想而言，偏重市场经济，与李稻葵等人的政府管制不是一个路子。
联想到昨日秀秀的新闻发布会中对重庆模式的否定，而且在谈到王立军时引经据典，拉拉扯扯地说到了十一届三中全会和党内的那个对建国以来若干事件的决议，看起来，高层现在坚持改革开放的政策不动摇，对文革的卷土重来很警惕，对党内左倾很忌惮，政治体制改革估计会起航，近读唐德刚博士的《晚清七十年》，觉得如果中共真如此，实在是我民众之福。
至于钱颖一，我昨天查了一下，似乎和市场经济的祖师吴敬琏是一类人，看起来这批人又开始搞市场经济了。
市场经济是法治经济，如果真如此，则我中华民族会有重振之日，而房地产的的金融属性将会被抛弃，因为市场经济不仅仅是房地产经济，届时其他行业在市场经济和灵活多变的金融政策刺激下将万马奔腾，多年来沉淀与房地产的资金将逐渐地分流，房价回归理性的目标也许可以实现了。
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谢谢参与讨论，和分享观点！
再说2011年的深圳新盘维权没有意思了，下图，深圳又一2010年楼盘开始维权，回首2010年，此盘可是抢购+日光！图片来自【楼海】
作者：涩胆不涩 回复日期：2012-03-15 15:14:17 回复
从开贴一直跟到现在，对楼主有一定的佩服，从不注册论坛的我今天注册了个帐号，希望能跟楼主积极讨论研究
不知道楼主对商业地产的看法，我自己办了个公司慢慢做点IT服务类的业务，人不需要很多，6，7个人即可，希望能有个40平左右办公室即可，如果我租办公室的话，觉的现在不值而且不是很稳定，涉及到注册地址的事有时很麻烦，所以在考虑买个40平左右的写字楼，既可以注册，又可以长久有个公司办公的小窝，楼主对此有没有什么看法
40平的写字楼不是很好买，我找了保利上城的商务公寓貌似比较便宜，但是毕竟涉及到50到70万的款，搞的我犹豫的很，下不了决心，而且我不清楚保利上城的这种商务公寓能否当写字楼用来注册和办公，如果买是以公司名义买还是以个人名义买，公司买需不需要或者能不能贷款等问题，请楼主指点
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自用的物业，适合自己的，还是可以的。虽说房价中期不乐观，但长期还是可以持有的，就是做为一个资产配置也不错。
保利上城那个地段，个人觉得，五年内很普通，不过自用，就另论了。对于这类物业是否可以注册，这个要去售楼处咨询，一般来说，商业类物业，是可以注册的。
是否用个人名义买，取决于个人名下的物业数量，及未来个人是否继续买房产等，毕竟政策随时可能变动。如果确定个人未来不再增加住宅物业，用个人名义买好些。公司购买物业，是可以贷款的，但这要看公司的相关信息，比如流水，营业执照等