〖天涯头条〗回首2011，畅谈2012——2012年222楼盘看楼记
2012/3/12 楼海早报：
1. 3月12日深圳白天至傍晚：阴天，有小雨；偏北风，风力2-3级；最低气温10℃，最高气温13℃；相对湿度75%-95% 一氧化碳中毒气象等级为1级，表明气象条件可能引发一氧化碳中毒。【楼信】003——万科红解析已经通过群邮件发送，敬请查收！
2. 昨天深圳市商品房新房共网签78套，签约均价为18801元/平，其中关内四区仅南山区网签19套，签约均价为33699元/平，共有四盘参与网签，分别是香山里（8套）、海境界（6套、阳光海滨（3套）和雍景湾（2套）。
3. 宝安区昨天新房网签40套，签约均价为13646元/平，仅有三盘参与网签，分别是花半里（20套）、果岭（14套）和观园（6套）。
4. 龙岗区昨天网签19套，签约均价为11770元/平，参与网签楼盘多达9个，其中网签1套的楼盘就有5个，另有二个楼盘网签2套，分别是中海康城国际和金阳成大厦，还有10套则由东城国际和万科天誉提供，此二盘分别网签7套和3套。
5. 今天无新股上市，有1只新股发行，为300301长方照明，发行价格为20元/股，申购上限为21000股。
1. 3月12日深圳白天至傍晚：阴天，有小雨；偏北风，风力2-3级；最低气温10℃，最高气温13℃；相对湿度75%-95% 一氧化碳中毒气象等级为1级，表明气象条件可能引发一氧化碳中毒。【楼信】003——万科红解析已经通过群邮件发送，敬请查收！
2. 昨天深圳市商品房新房共网签78套，签约均价为18801元/平，其中关内四区仅南山区网签19套，签约均价为33699元/平，共有四盘参与网签，分别是香山里（8套）、海境界（6套、阳光海滨（3套）和雍景湾（2套）。
3. 宝安区昨天新房网签40套，签约均价为13646元/平，仅有三盘参与网签，分别是花半里（20套）、果岭（14套）和观园（6套）。
4. 龙岗区昨天网签19套，签约均价为11770元/平，参与网签楼盘多达9个，其中网签1套的楼盘就有5个，另有二个楼盘网签2套，分别是中海康城国际和金阳成大厦，还有10套则由东城国际和万科天誉提供，此二盘分别网签7套和3套。
5. 今天无新股上市，有1只新股发行，为300301长方照明，发行价格为20元/股，申购上限为21000股。
作者：bolideyy 回复日期：2012-03-11 22:43:24 回复
中海康城折后1.36万，不便宜啊
生活阳台可以忽略，只能放个热水器
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涨这么快？春节前，还有1万元/平的
中海康城折后1.36万，不便宜啊
生活阳台可以忽略，只能放个热水器
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涨这么快？春节前，还有1万元/平的
作者：talanet 回复日期：2012-03-12 17:44:16 回复
【招商地产启动全国性降价 招行招商证券全面配合】招商局中国香港总部获得的一份文件显示，招商地产全国在售项目及一季度拟入市项目必须全面降价，文件还要求集团旗下招行、招商证券予以配合，拉其大客户参与房屋优惠团购。此外，集团员工买房额外享受5%优惠。https://tuoshuiba-image.oss-cn-hangzhou.aliyuncs.com/system/tybbs/zOfn4WA
招商局总部要求招商地产全国所有项目必须降价，不论销售情况如何，也不论前面是否已经降价。
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招商是比较猛，哪怕关内的雍景湾和兰溪谷，都是8-85折在整。
果岭和观园，不知是否会有进一步动作
【招商地产启动全国性降价 招行招商证券全面配合】招商局中国香港总部获得的一份文件显示，招商地产全国在售项目及一季度拟入市项目必须全面降价，文件还要求集团旗下招行、招商证券予以配合，拉其大客户参与房屋优惠团购。此外，集团员工买房额外享受5%优惠。https://tuoshuiba-image.oss-cn-hangzhou.aliyuncs.com/system/tybbs/zOfn4WA
招商局总部要求招商地产全国所有项目必须降价，不论销售情况如何，也不论前面是否已经降价。
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招商是比较猛，哪怕关内的雍景湾和兰溪谷，都是8-85折在整。
果岭和观园，不知是否会有进一步动作
作者：甩手掌柜子 回复日期：2012-03-12 18:27:06 回复
校长点评下这段如何：
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1.政策不会放松，这个，自9.29限购以来，就基本是确定了的。无需猜测。如果说早点，其实自二年前的北京地王开始，就基本定了。
2.房产税，不会在深圳试点，起码今年不会。再说，房产税这个东东，意义不大。对刚需置业也不是什么好事，这个东东，不必关注。
3.深圳楼市整体环境并不乐观，这一批所谓的抢购潮，大家可以看看，都是几个楼盘卖了一二百套罢了，多的也就是宝安的三个楼盘，因为降价和营销有效，但大多数楼盘并没有成功清仓。
4.我一直强调，调控不是为了降房价，也不是为了涨房价，调控只是不为了稳定金融体系，保障金融体系的安全运行，从这个角度说，二手楼稳定，并没有错，二手稳定，这本来就是调控成功的标志之一。
5.虽然各路专家和媒体都说回暖了，但深圳发展商并没有因此有底气，该降价的仍在降。比如福田BS区域的某盘，近期也在8-9折促销。而福田口岸的楼盘也在搞特价。罗湖的某个楼盘降价后号称开盘卖了8成，可并不见8成的放量签约。南山的雍景湾、兰溪谷、首地容御等楼盘都在不同程度上借这个回暖促销，可见是否回暖，发展商自己都没有底，只是他们花钱让人写归写，做归做。而关外就更不要说了。
6.一些所谓的取消优惠促销的楼盘，是真的取消了吗？比如近日，陪朋友去看了几个号称取消了优惠的楼盘，当我们表示，如果可以以前段时间的促销价才考虑，否则就走人时。马上就说，可以帮我们申请，但要我们确定要了才能申请的到，这类小儿招数，用了几年，当然，忽悠刚需还是有效的招式。取消优惠，说说罢了。
7.就深圳楼市何时是底，何时是买入时机，校长在【阿安刚需置业图】上已经通过图示发表了自己的看法，此观点自08年以来，就从不改变。简单用文字表示就是——特刚找特笋，刚需在自我的【双十五物业】中去寻找适合自己的物业。不要去按别人路别人说的找一些什么东东，小时候，语文老师教过我们一个故事——小马过河，好好看看这个故事，就懂了。
8.校长最后要说的是，深圳楼市运行环境仍为弱市，但深圳楼市不会崩盘，深圳具有强大的刚需支撑着深圳楼市。不过，想完全意义的投资楼市时代，暂时告一段落，近期楼市还是有的玩，不过都是一些老江湖玩信息不对称，钓几条水鱼罢了。但没有专业的水平和技能，估计是玩不转了。记得2月10日我曾在楼海讲一个案例，当时大家半信，但仅仅几天后，差不多的案例就出现了，一个炒家成功玩死上面的A和吃水鱼C，赚个几十万。这是没有办法的，不是楼市如此，手机价格稳定，碟片价格稳定，天天上当的人数不胜数吧。楼市有什么理由例外？有什么理由不让这些炒房N年的老江湖玩玩刚需？
2012/3/13楼海早报：
1. 3月13日深圳白天至傍晚：阴天，有分散小雨和轻雾；偏东风2-3级；最低气温11℃，北部及山地10℃，白天最高气温16℃；相对湿度85%-95%。一氧化碳中毒气象等级为1级，表明气象条件可能引发一氧化碳中毒。
2. 昨天深圳市商品房二手楼网签183套，新房网签98套，新房网签均价为17176元/平。其中，罗湖和盐田二区为0网签；福田区昨天网签10套，签约均价为31984元/平，签约楼盘为四季山水（8套）和水畔紫云阁（2套），谁在降价，无人要细说吧！南山区昨天网签11套，签约均价为31080元/平，共有三盘参与网签，分别是雍景湾（7套）、阳光海滨（3套）和香山里（1套）。
3. 宝安区昨天网签26套，签约均价为13657元/平，共有六盘参与网签，分别是观园（10套）、绿景香颂（8套）、花半里（4套）、黄金大厦（2套）、宏发上域（1套）和果岭（1套）。
4. 龙岗区昨天放量网签51套，签约均价为13861元/平，除了中海康城国际网签14套外，其它楼盘仅仅是参与了遍地开花，无奈花不红，比如万科旗下的四个楼盘天誉、公园里、清林径、璞悦山虽然都有签约，但签约量分别只有6套、3套、3套和2套；而不到8折清盘的东城国际昨天也仅网签6套。不限购不限贷的珑瑜昨天网签了4套，但这个量也是全区的四强。
5. 今天无新股上市，有2只新股可申购，分别是300302同有科技（发行价21元/股，申购上限12000股）和300304云意电气（发行价22元/股，申购上限20000股）。
1. 3月13日深圳白天至傍晚：阴天，有分散小雨和轻雾；偏东风2-3级；最低气温11℃，北部及山地10℃，白天最高气温16℃；相对湿度85%-95%。一氧化碳中毒气象等级为1级，表明气象条件可能引发一氧化碳中毒。
2. 昨天深圳市商品房二手楼网签183套，新房网签98套，新房网签均价为17176元/平。其中，罗湖和盐田二区为0网签；福田区昨天网签10套，签约均价为31984元/平，签约楼盘为四季山水（8套）和水畔紫云阁（2套），谁在降价，无人要细说吧！南山区昨天网签11套，签约均价为31080元/平，共有三盘参与网签，分别是雍景湾（7套）、阳光海滨（3套）和香山里（1套）。
3. 宝安区昨天网签26套，签约均价为13657元/平，共有六盘参与网签，分别是观园（10套）、绿景香颂（8套）、花半里（4套）、黄金大厦（2套）、宏发上域（1套）和果岭（1套）。
4. 龙岗区昨天放量网签51套，签约均价为13861元/平，除了中海康城国际网签14套外，其它楼盘仅仅是参与了遍地开花，无奈花不红，比如万科旗下的四个楼盘天誉、公园里、清林径、璞悦山虽然都有签约，但签约量分别只有6套、3套、3套和2套；而不到8折清盘的东城国际昨天也仅网签6套。不限购不限贷的珑瑜昨天网签了4套，但这个量也是全区的四强。
5. 今天无新股上市，有2只新股可申购，分别是300302同有科技（发行价21元/股，申购上限12000股）和300304云意电气（发行价22元/股，申购上限20000股）。
深圳新闻网3月12日讯（记者 傅大伟）记者3月12日从广铁集团了解到，武广、广深港高铁广深段（以下简称广深高铁）将于2012年4月1日零时起实行新的列车运行图。按照新的列车运行图，深圳北与长沙南、武汉之间每日开行20对直通高速动车组。
武广、广深港高铁广深段（以下简称广深高铁）将于2012年4月1日零时起实行新的列车运行图。按照新的列车运行图，深圳北与长沙南、武汉之间每日开行20对直通高速动车组。
据广铁集团介绍，这20对直通高速动车组分别为：武汉～深圳北10对，车次以“G10”字开头，具体为G1001～G1006、G1011～G1024次；长沙南～深圳北10对，车次以“G60”开头，具体为：G6001～G6020次。
广深高铁自去年12月26日开通运营以来，客流量稳步攀升，至3月12日，累计运客180万人次。此次调图后，武广、广深两条高铁开行直通列车，将给旅客带来更大方便。
至武汉最快4小时多
昨天，广铁集团并未公布从深圳北站开往武汉、长沙南方向的高铁列车时刻表。根据此前公布的车速，广深高铁动车从深圳北站至广州南站全程最快运行时间为35分钟。而武广高铁在调速之后，从广州南站至武汉站，全程最快运行时间为3小时33分钟。广州南站至长沙南站，最快运行时间为2小时13分钟。据此推算，从深圳北站出发，经广深高铁、武广高铁，到达武汉的最快时间，估计在4小时8分钟左右。而从深圳北站开往长沙南站的高铁列车，最快运行时间大约为2小时48分钟。
至武汉票价约540元
由于具体车次时刻表尚未公布，加之4月1日火车票的售票周期未到，深圳北直达武汉、长沙南方向的高铁列车票价昨天同样没有出台。根据目前已知的信息，深圳北至广州南高铁列车全程二等票价为75元，而广州南至武汉高铁列车全程二等票价为465元，因此深圳北至武汉高铁二等票价估计为540元左右；广州南至长沙南高铁列车二等票价为315元，因此深圳北直达长沙南的高铁票价估计为390元左右。
据广铁集团介绍，这20对直通高速动车组分别为：武汉～深圳北10对，车次以“G10”字开头，具体为G1001～G1006、G1011～G1024次；长沙南～深圳北10对，车次以“G60”开头，具体为：G6001～G6020次。
广深高铁自去年12月26日开通运营以来，客流量稳步攀升，至3月12日，累计运客180万人次。此次调图后，武广、广深两条高铁开行直通列车，将给旅客带来更大方便。
至武汉最快4小时多
昨天，广铁集团并未公布从深圳北站开往武汉、长沙南方向的高铁列车时刻表。根据此前公布的车速，广深高铁动车从深圳北站至广州南站全程最快运行时间为35分钟。而武广高铁在调速之后，从广州南站至武汉站，全程最快运行时间为3小时33分钟。广州南站至长沙南站，最快运行时间为2小时13分钟。据此推算，从深圳北站出发，经广深高铁、武广高铁，到达武汉的最快时间，估计在4小时8分钟左右。而从深圳北站开往长沙南站的高铁列车，最快运行时间大约为2小时48分钟。
至武汉票价约540元
由于具体车次时刻表尚未公布，加之4月1日火车票的售票周期未到，深圳北直达武汉、长沙南方向的高铁列车票价昨天同样没有出台。根据目前已知的信息，深圳北至广州南高铁列车全程二等票价为75元，而广州南至武汉高铁列车全程二等票价为465元，因此深圳北至武汉高铁二等票价估计为540元左右；广州南至长沙南高铁列车二等票价为315元，因此深圳北直达长沙南的高铁票价估计为390元左右。