〖天涯头条〗回首2011，畅谈2012——2012年222楼盘看楼记

　　作者：fishbirdmoon　回复日期：2012-03-08 09:09:31　 回复

　　我告诉大家，这是为什么。那是因为，最低工资的增长，普工的工资增长，是【生存性工资】的上涨，也就是，这一类工资的上涨，绝大部分，或者说主要原因，是为了生存的，是生存所需。十年前500的工资，一个月很多普工可以省下300元，但今天2000元的工资，他们是不可能省下1800元的，能省下600元就很不错了。因为，他们的许多开支无形的上涨了，吃和住二样，比比和十年前的水平。
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　　10年前普工工资也绝对不止500元的。

　　500元是95年之前的事情了！

　　注意，现在的2000-2500元是普工的工资，是没有任何专业技术特长的，我在工厂呆过，准确的说，普工的活，文盲都可以干！

　　稍微有点专业技术特长的工种，工资都在3500-4500了。

　　作者：fishbirdmoon　回复日期：2012-03-08 09:14:55　 回复

　　像需要工作经验比较多的模具小师傅（6-7年模具工作经验），10年前工资都在2000以上了，一点不比当时的大学生拿得少。

　　工厂里边名目繁多的班组长，技术员，技工，师傅，4000-5000元是基本的，

　　7000-8000的也是大把！

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　　你说的是工模这一类，工模这一类，十年前基本都在4000左右，现在基本1万上下都不为怪。七八千是普遍的。工模是工厂最有技术含量的一个工种，当年校长也是想做这行的，不过因为当时感情原因没有去。

　　我是99年在工厂做搬运工的，当时的工资是300左右，我00年转做MC，当时的工资是1500左右，04年和曾经的同事聊过天，当时的PC工资也就在2000元左右，还是有经验的，那时员工的工资在500-600，好些的工厂加加班有700。对于你说的班组长啥的，工资没有四五千这么高，除非一些QA部或者MC这类部门，大多的组长，工资不比员工高多少，十年前组长是七八百，员工是四五百，现在员工是二千左右，组长也就是2500。

　　不过，工厂有一类人，工资是可以买的起房的，那就是你说的工模部，工程部的高级工程师，各部门的主管类。对于主任经理级就更不要说了， 这些人大多买了房。

　　深圳确实是有强大刚需作为支撑的，这是事实。

　　深圳限价房的一点资料统计
　　——校长2012/3/8于深圳

　　【楼信】01之勤诚达22世纪与【楼信】02之中央公园已经发送给各位【楼海】、【楼信】、【楼市30天】成员，如果你未收到，请查收邮件，或向校长咨询。

　　本文中，您将了解到以下内容：
　　1.前言
　　2.深圳限价房申请资料汇集
　　3.深圳限价房分布区域
　　4.校长个人观点

　　1.前言
　　中海阅景馨园——深圳楼市近期最热点的楼盘。此盘之所以热点，无非是价格的低廉，低到什么程度？此盘正南面在售楼盘为和谐家园，目前销售均价22000元/平，此盘西边的来座山销售均价20000元/平，而中海阅景馨园的最高限价为7900元/平，或许户型实用率是不如另二个楼盘的，但就算打个8折，也是半价了。此情此景，你能说，谁人不心动。

　　但对于【楼海】成员问及我时，我不得不说，他们看校长写的资料不够仔细，或许是校长的资料写的不够生动，又许是错别字太多。因为，在【年度谈】里，校长就说过此盘，并且明确的写到了限价，及此盘的性质——保障房商品房。所以，如果当时细读【年度谈】，那么就知道此盘及此盘低价的原因了。

　　我没有想过，【楼海】里有多位成员关注此盘，关注限价房，所以一直没有系统性的对这类房源进行总结和归纳，虽然每年的【年度谈】发布会上都有说到，但都是随意带过。既然【楼海】成员关注，那就是校长应该关注的，于是决定，通过找一些资料，及校长曾经的一些文章，进行拼凑此文，供大家参考。而就这些楼盘更多的信息，校长也会在日后的【楼信】中全面分析。

　　2.深圳限价房申请资料汇集

　　早在2007年，校长就开始关注限价房，并在当时写过一系列的评论。在此，我们从深圳最早的限价房谈起。那是2007年的岁末，深圳商品房价格一路高歌，各区域房价不断创下新高，在此背景下，限价房出来了。但因为后来，深圳房价几近腰斩，限价房又成了死房，无人关注。当2010年，深圳房价高次高歌时，限价房又成了宝贝，备受大家关注。

　　我们来回忆一下2007年的限价房相关发售细则：售出的限价商品房在取得房屋权属证书之日起5年内不得出售；购买限价商品房的居民必须是实际无任何房产和住房建设用地，且符合下列条件之一：1、夫妻双方均为深圳市户籍；2、夫妻一方为深圳市户籍，另一方必须在本市累计缴纳社会养老保险达到96个月；3、夫妻双方均为非深圳市户籍，双方必须在本市累计缴纳社会养老保险达到192个月；4、单身人士（含单亲家庭）或夫妻一方年满35周岁，本人必须为深圳市户籍或在本市累计缴纳社会养老保险达到120个月。

　　这是2007年限价房销售细则，时间一晃就是50多个月了，细则，早已变了。校长并不知道，最新的限价房购买资质申请流程，大家如果需要申请，请去相关部门查询最新的资料，校长在此仅将个人找到的最新申请资料复制过来，供大家参考：

　　【申请条件】——“购买安居型商品房应当以家庭为单位申请，申请人的配偶、未成年子女列为共同申请人，并同时符合以下条件：1、申请人、共同申请人均具有本市户籍；2、申请人参加本市医疗保险累计缴费5年以上，或者申请人依照《深圳市人才认定办法》经认定为人才且参加本市医疗保险累计缴费3年以上；3、申请人、共同申请人在本市未享受过购房优惠政策、在本市未拥有任何形式自有住房、在申请受理日之前5年内未在本市转让过自有住房；4、申请人、共同申请人符合国家计划生育政策。申请人为年满35周岁的单身居民，符合前款规定条件，可以个人名义申请购买一居室安居型商品房。申请人、共同申请人曾经离婚的，离婚前其原配偶、未成年子女在本市拥有任何形式的自有住房但在离婚后归其原配偶或者未成年子女所有，且离婚时间距申请受理日不满5年的，不得申购安居型商品房。”

　　【申请材料】——1、申请表；2、申请人、共同申请人的身份证、户籍证明、社会保障卡，已婚人员需提交结婚证，已婚或者未婚但生育、收养过子女的申请人,提供计划生育证明；　　3、申请人、共同申请人在本市未拥有任何形式自有住房、未在本市享受过购房优惠政策的声明。

　　【退出机制】——购房人在取得安居型商品房完全产权前，有下列情形之一的，应当向市住房保障部门申请政府收购该安居型商品房：1、需要转让所购安居型商品房的；2、因银行实现抵押权而处置安居型商品房的；3、因人民法院强制执行等原因需处置安居型商品房的；　　4、户籍迁出本市的；5、市政府规定的其他情形。 【回购机制】——自安居型商品房购房协议签订之日至申请收购之日不超过10年（含10年）的，收购价格为原合同购房价；超过10年的，收购价格的计算公式为：收购价格=原购房价*[1-1.4%*（购房协议签订之日至申请收购之日的年限-10年）]。对已收购的安居型商品房，房地产登记机关应当依申请将该房产产权予以变更登记。已经购买了一居室安居型商品房的单身居民结婚的，可以申请政府收购其购买的安居型商品房，并换购较大户型的安居型商品房一套。具体办法由市住房保障部门另行制定。

　　【申请流程】——安居型商品房按照下列程序进行申购：1、申请人在规定的时间内持身份证向市住房保障部门提交《深圳市安居型商品房申请表》，并提交规定材料。2、市住房保障部门会同市规划国土、市人力资源保障部门在30个工作日内对申请人、共同申请人享受本市住房优惠政策情况、本市住房情况、缴交医疗保险情况进行核查。相关部门的核查结果应当及时反馈市住房保障部门。3、审核合格的，由市住房保障部门在市政府网站、本部门政府网站公示15日。4、公示期满无异议或者异议不成立的，按照安居型商品房申购轮候规则列入轮候册进行轮候，轮候信息应当公开。5、轮候到位的申请人在规定的时间到市住房保障部门选择住房后，市住房保障部门向申请人出具审核合格意见，并将审核合格名单抄送市房地产登记机关。6、申请人持审核合格意见与建设单位签订安居型商品房买卖合同；买卖合同签订10日内，由建设单位送市住房保障部门备案。7、建设单位办理安居型商品房初始登记后，协助申请人办理政策性住房（绿皮）房地产证。逾期未选房、未签合同的，按规定重新轮候，轮候在后的申请人依次递补。各类人才提出申请的，还应当提交毕业证、学位证及人才认定文件。
　　3.深圳限价房分布区域

　　深圳限价房用地自2008年公开出让以来，已经推出限价房用地9宗，如下表：

　　

　　作者：Jehovah_　回复日期：2012-03-08 20:05:30　
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　　南昌人就是比下面地级市的厉害！

　　99年时我的工资是架董的10倍，3.5k/M，现在架董是我的10倍。

　　挣钱真难啊，运气不好，连煮熟的鸭子都会飞走。

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　　呵呵，我现在的收入也不高呵，99年你是我的10倍，现在应该是我的1倍，减了个0。还是你的收入高点！

　　作者：Jehovah_　回复日期：2012-03-08 20:07:45　 回复

　　作者：blueice5　回复日期：2012-03-08 17:39:11　 回复

　　@架头安 2012-03-06 18:48:55
　　深圳新盘降价知多少？
　　校长开个头，大家总结：
　　万科金色领域，17000到13000
　　万科公园里，20000到16000
　　花半里，18000-13000......
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　　中粮鸿云 23000-14000
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　　中粮鸿云 23000-14000？这个肯定不是指均价，没有意义

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　　22000-16000

　　

　　

　　

　　2012/3/9楼海早报：

　　1. 3月9日深圳白天至傍晚：阴天，有小雨；东北风，风力3级；最低气温14℃，最高气温17℃；相对湿度80%-95%。

　　2. 昨天深圳市商品房二手楼网签151套。新房网签82套，签约均价为16652元/平，其中罗湖和盐田二区均为0网签；福田区昨天网签3套，签约均价为32419元/平，签约楼盘为四季山水（2套）和水畔紫云阁；南山区昨天网签11套，签约均价为31656元/平，共有四盘参与网签，分别是海境界（7套）、香山里（2套）、绿海湾（1套）和雍景湾（1套）。

　　3. 宝安区昨天网签36套，签约均价为14582元/平，共有四盘参与网签，分别是果岭（20套）、花半里（8套）、桃源居（6套）和观园（2套）。

　　4. 龙岗区昨天网签32套，签约均价为13090元/平，参与网签楼盘多达10个，其中学府道网签8套、中海康城国际网签6套、深业御园网签5套、万科天誉和清林径各网签3套、璞悦山和紫鳞山各网签2套、公园里和瑞泽佳园及东城国际各网签1套。

　　5. 今天将有4只新股上市，其中包括大盘股601800中国交建，还有002658雪迪龙、002662京威股份和002659中泰桥梁。还有1只新股发行，为300303聚飞光电（发行价25元/股，申购上限为16000股）。

　　住房和城乡建设部部长姜伟新8日接受中国证券报记者采访时表示，“限购令”短期内不会有所微调和放松。对于今年的房地产宏观调控政策，他说：“楼市调控不会再出新招，但也绝对不会放松。”

　　针对目前的全国房价水平，姜伟新强调：“我们有信心在今年让几个一线城市的房价水平降下去。”

　　他7日表示，按照现在的房价分析，特别是七、八个大城市的房价，如果继续上涨下去，未来的房地产泡沫将很难处理。一旦泡沫破灭，对整个经济甚至对社会的影响都是非常大的。所以现在相关部门下定决心，让房价降下来，肯定不能像之前那样，一年百分之十几甚至百分之二十几的涨幅。

　　据北京中原市场研究部统计，自2011年下半年以来，佛山、芜湖等多个城市出台了不同程度的楼市微调政策，但这些政策出台不久即被叫停。
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　　和预期差不多！

　　２月８日，国内成品油价格在今年内首次上调，到3月8日为止，国内油价调整的两大必要条件——“２２个工作日”和“三地原油变化率突破４％”再次具备，新一轮成品油价上调“窗口”再度打开。但分析人士指出，本轮调价或推迟到３月中下旬兑现。届时，深圳９３号汽油可突破每升８元将无悬念。

　　

　　

　　

　　2012/3/10楼海早报：

　　1. 3月10日深圳白天至傍晚：阴天间多云，偶有分散小雨；偏北风，风力3级；最低气温10℃，最高气温15℃；相对湿度80%-90% 一氧化碳中毒气象等级为1级，表明气象条件可能引发一氧化碳中毒。

　　2. 昨天深圳市商品房二手楼网签143套，新房网签70套，新房签约均价为16518元/平。其中盐田区网签0套；福田区网签1套，签约单价为24704元/平，签约楼盘为水畔紫云阁；罗湖区网签2套，签约均价为27834元/平，签约楼盘为港澳8号；南山区网签9套，签约均价为31342元/平，签约楼盘是雍景湾（3套）、绿海湾（2套）、香山里（2套）和泛海拉菲（2套）。

　　3. 宝安区昨天网签43套，签约均价为14585元/平，共有六个楼盘参与网签，分别是绿景香颂（18套）、花半里（12套）、果岭（7套）、黄金大厦（3套）、观园（2套）和宏发上域（1套）。

　　4. 龙岗区昨天网签15套，签约均价为11618元/平，参与网签楼盘多达7个，可谓遍地开花，花不红。其中深业御园网签4套，中海康城国际网签3套，公园里和八意府及瑞泽佳园各网签2套，天誉和学府道各网签1套。而那些号称夜光，抢购的楼盘，竟然不见签约，是什么原因？

　　作者：小淘淘000　回复日期：2012-03-10 09:50:08　 回复

　　昨晚果岭的团购活动很坑爹
　　7栋81平的打折前单价一万7千多，折后单价一万五千多，比年前其他栋的单价还贵了一千

　　还说6栋7栋本来就比其他栋贵
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　　此盘近期签约均价应该是15K+

　　作者：talanet　回复日期：2012-03-09 22:44:08　 回复

　　中粮地产今日发布公告，称近日已出售其持有的招商证券1276.85万股，税后利润约1.1亿元。此前，为补充流动资金，中粮地产曾多次减持手中金融资产。去年三季报显示，中粮地产经营活动产生的现金流量净额为-19.46亿元。https://tuoshuiba-image.oss-cn-hangzhou.aliyuncs.com/system/tybbs/zOV9jx1
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　　地产企业缺钱，那是铁的事实！

　　作者：Jehovah_　回复日期：2012-03-09 11:55:27　 回复

　　@小含21 2012-03-09 10:13:45
　　作者：架头安　回复日期：2012-03-09 08:33:51　 回复
　　住房和城乡建设部部长姜伟新8日接受中国证券报记者采访时表示，“限购令”短期内不会有所微调和放松。对于今年的房地产宏观调控政策，他说：“楼市调控不会再出新招，但也绝对不会放松。”
　　针对目前的全国房价水平，姜伟新强调：“我们有信心在今年让几个一线城市的房价水平降下去。”
　　他7日表示，按照现在的房价分析，特别是七、八...........
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　　-楼市调控不会再出新招，但也绝对不会放松

　　限购是必杀技，只要这个不放松，神马都是浮云。



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　　看不到取消限购的希望

　　作者：mtk70647　回复日期：2012-03-09 13:11:04　 回复

　　校长是否可以吹吹华为科技城对坂田，龙华新房，二手房以及租赁市场的影响？
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　　仅此一项，对区域影响有限。还是要看区域的几个超级大盘行动，特别是佳兆业的那个大盘！

　　距雍景湾8折清他，兰溪谷85折特价后，关内再有楼盘开启8折销售！此盘四年前的销售均价是2万元/平，这次8折后，不到3万元/平。

　　作者：电路哥　回复日期：2012-03-10 15:52:10　 回复

　　@电路哥 2012-03-10 13:25:30
　　今天去了一下万科红，问销售说折后1.8~2.1,具体价格还没有定,问一下校长估计万科红会以什么价格开盘
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　　中原代理的盘
　　搞不好又是一个圣拿威
　　噶虐中原代理的盘都往死了要价
　　别的不知道，圣拿威反正是悲剧了
　　新手不懂这些啊，难道万科不直销啊，或万科直接订价啊，销售在套我第一意向户型，接收的价格，买个房真难

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　　我估计开盘再打个9折吧

　　作者：zhangjun2001　回复日期：2012-03-10 12:48:59　 回复

　　https://tuoshuiba-image.oss-cn-hangzhou.aliyuncs.com/system/tybbs/2012-03-09/7224291.htm


　　深圳百盘角力4.8万有效刚需

　　调研显示，深圳有房票者４２万，其中具备一定经济能力者仅１２万，同时只有４成人打算今年入市

　　随着地产调控措施的不断深入，全国各地楼市都走入慢车道。开发商都在为销量背水一战，近期来深圳楼市又似乎嗅得一股暖春之意。究竟是谁促成了近期的“小阳春”？究竟还有多少人具备购房资格？



　　据记者了解，截至２０１１年底深圳市场具有购房资格的客户仅４２万人，业内权威研究人士透露，其中能承受１万元／平方米以上价格的“刚需”，仅１２万人，而真正有效刚需也仅４．８万人左右。

　　据统计今年会有百余新盘入市。对于开发商而言，如何推动这１２万有效刚需果断出手是关键所在。认真研究刚需人群需求，采取适销的销售策略段是目前开发商工作的要点。（注：文内“房票”指国家政策允许的购房资格。）

　　更多刚需追求一步到位

　　记者日前从万科集团一份内部《深圳市市民购房需求调查报告》获悉，未来１年内有购房需求的市民中，８２．６％的市民购房目的是用于“自住”，１６．１％用于投资。其中，对于购房用于“自住”的市民来说，８０．５％的是“首次置业”，１９．５％的是用于“改善型置业”。

　　万科集团研究部欧晓东表示，房屋价值将逐渐回归居住属性，客户换房成本将不断增加，楼市置业一次到位的趋势明显。报告数据显示，３６％的被调查者希望“一步到位”，满足自己未来５年以上的使用需求。同时这种“一步到位”的心态在非深户有社保的客户中更为主流，超过４成的该类客户持有这一观点。

　　关于需求户型，数据表明：３房成为５０．９％以上被调查者的目标户型，其次是２房，约占３５％，单房及１房这种过度居住产品需求将逐渐减少，２房、３房为代表的家庭居住型产品需求逐渐增加。

　　为了争夺刚需置业者，万科方面表示将提供更加满足客户需求的首置型产品，加强资源配套的投入，强化物业管理。

　　４２万人房票在握，仅１２万人钞票在手

　　虽然万科集团据从社保局等部门综合的数字资料推算出目前深圳市场有４２万刚需人群，但不少人对４２万刚需这一数据仍持保留态度。

　　有权威研究人士指出，４２万人拥有房票这一数字基本可以确定，但４２万人中真正具备购买深圳房产能力的人并不多，仅能占到三分之一左右。他表示，大部分刚需不具备与深圳房价相匹配的购买力，约３０万刚需只能接受均价１万元以内的房屋。“４２减去了３０，剩下的１２万人才应是真正的刚需，他们才是‘有效’刚需”。

　　余海洋认为有资格有经济能力还得有购房信心１２万人里打算今年就入市者预计只有４成也就是４．８万人左右，而据了解，今年楼市库存加新推总量就有望达到８、９万套以上。

　　总览众新推、将推楼盘，记者发现，不少产品明确主打刚需主场，产品极力满足刚需族需求，小高层、高层依然是主力建筑类型，房屋面积也集中在６０至１１０平方米之间，刚需族较为青睐的宝安中心区、新安、福永、沙井等区域亦是住宅项目密集区域。

　　记者在龙华踩盘时看到，情侣、三口之家已经成为主力看房客。项目营销经理称，２房已经售罄，３房单位也所剩无几。

　　对于开发商而言，如何推动这１２万有效刚需迅速入市是冲击销量的关键所在。一品牌开发商营销负责人向记者坦言，认真研究刚需人群需求，采取适销对路的营销手段是目前工作的要点

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　　请问校长对这个消息有什么看法啊，这样是的话，是不是还有下行空间啊？
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　　1.这个42万的房票是不是确定的，准确的，无误的。按理说，深圳有一年以上社保的人，不少，所以，这个量值得商榷。

　　2.如果新推加库存量只有8万套，购买力是4.8万套，那么也意味着是6成的销售，这个数据并不差。当然，购买力可能买二手，但卖了二手的又具备了购买力。所以，我们只从理论计算，如果扣除库存，单说新房，那么销售率会有7-8成，这是很不错的数字。

　　最终，校长以为，这些意义都不大。且不要说这个房票的数据准不准，就是这个调查购买力和购买意愿，也无法准确，最主要是，就算你调查时是准确的，那么人的想法也是会改变的。所以，校长个人以为，这些意义不大。当作信息了解一下，就可以了。

　　作者：小淘淘000　回复日期：2012-03-10 10:31:20　 回复

　　校长觉得最近市场的涨价和年后大批刚需出手关系大么

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　　最近的涨价，是小业主行为，新房仍是在降价的。

　　小业主涨价，有几个原因，其中和刚需出手是有很大关系的，但此外，就是他们的预期，他们的预期是主要的，在小阳春，刚需潮，看房人猛增的环境下，有些人又怕出现上涨，因为卖房子的，永远想卖个最高价。

　　作者：那么那么遥远　回复日期：2012-03-10 10:22:01　 回复

　　校长，请问一下，佳兆业坂田项目预计啥时开盘，还是附近还有些什么近期要开的大盘

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　　何时开，我就不知道了，发展商计划，都无法准。那一带，大盘有几个，佳兆业，信义，都有超级大盘，据说星河也有。但何时才建好，不知了。

　　另外，万科在水径也有一个大盘，离的不算远。

　　深圳发展商，在东莞开发的楼盘，去年开盘前预计开盘均价12000元/平，后因市场不好，调至11000元/平，最新销售均价7XXX元/平，起价仅6XXX元/平。深圳发展商，这次如果不好好处理莞惠等地的业务，可能要受拖累。如果这些地方占了大量的资金，那么出路就是降价卖深圳的房子，毕竟深圳的房子，好卖，刚需多

　　深圳再有楼盘加入维权队伍中，此盘二年前开售，当时也是抢购，现在入伙了，但因为新一期的销售均价比1-2年前那一批的销售均价要低20%，故开始了维权，详见图片
　　

　　深圳再有楼盘加入维权队伍中，此盘二年前开售，当时也是抢购，现在入伙了，但因为新一期的销售均价比1-2年前那一批的销售均价要低20%，故开始了维权，详见图片

　　

　　作者：2005101055555　回复日期：2012-03-10 17:47:16　 回复

　　@架头安 2012-03-10 17:40:40
　　深圳发展商，在东莞开发的楼盘，去年开盘前预计开盘均价12000元/平，后因市场不好，调至11000元/平，最新销售均价7XXX元/平，起价仅6XXX元/平。深圳发展商，这次如果不好好处理莞惠等地的业务，可能要受拖累。如果这些地方占了大量的资金，那么出路就是降价卖深圳的房子，毕竟深圳的房子，好卖，刚需多
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　　就是那个什么大运城邦吧。去年秋季房交会坐楼巴去过一次，还看见一排房闹站在售楼处前吆五喝六的。据说站了整个一个十一假期。

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　　大运城邦也确实降价了，不过这里说的不是这个。是JZY的楼盘，从罗湖过去，比大运城邦要近一些

　　【楼海】群友发的
　　

　　【楼海】群友发的
　　2年前买的房子，也会这样......
　　

　　作者：SZMAYLOTUS　回复日期：2012-03-10 18:32:50　 回复

　　特别注了册过来看老竹。

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　　呵呵，老朋友啊。从哪知，老竹在这里了？

　　作者：logitech1982　回复日期：2012-03-10 17:59:35　
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　　当年好像是晚上开的盘吧
　　好像卖的还不错
　　悲剧了。。。

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　　据说是20个月前的夜光盘吧，呵呵，当初是抢啊，抢啊，抢

　　

　　

　　2012/3/11楼海早报：

　　1. 3月11日深圳白天至傍晚：阴天，有小雨；偏北风，风力2-3级；最低气温10℃，最高气温14℃；相对湿度70%-95% 一氧化碳中毒气象等级为1级，表明气象条件可能引发一氧化碳中毒。

　　2. 昨天深圳市商品房新房共网签104套，签约均价为15813元/平。罗湖区为0网签，期待号称开盘劲销8成的楼盘放量网签；盐田区迎来了本月的首套新房网签，为东港印象，签约单价为15813元/平；福田区昨天网签1套，签约楼盘为水畔紫云阁，签约单价为31511元/平；南山区昨天网签10套，签约均价为31921元/平，签约楼盘为雍景湾（8套）、阳光海滨（1套）和绿海湾（1套）。雍景湾降价有效，强大的深圳刚需在7-8折处接盘。

　　3. 宝安区昨天网签69套，签约均价为14789元/平，共有三盘参与网签，三盘的网签量也是全市的前三名，分别是绿景香颂（31套）、果岭（23套）、花半里（15套）。三盘的网签销售率分别为78%、37%和38%。此三盘是节后热销的三盘，三盘的销售为区域新房的定价提供了参考。

　　4. 龙岗区昨天网签23套，签约均价为11592元/平，参与网签楼盘多达8个，其中网签1套的楼盘有四个，分别是清林径、熙和园、金阳成和珑瑜。另外四盘是东城国际（8套）、中海康城国际（6套）、睿智华庭（3套）和慢城4期2套。