〖天涯头条〗回首2011，畅谈2012——2012年222楼盘看楼记
2012/3/7楼海早报：
1. 3月7日深圳白天至傍晚：多云间阴天，有阵雨或雷阵雨，早晚沿海有雾；偏东风，风力2-3级；最低气温20℃，最高气温25℃；相对湿度70%-95%。
2. 昨天深圳市商品房二手楼网签121套，新房网签213套，新房网签均价为14877元/平。这个网签量，是一次久违的网签量，特别是新房的放量签约，那么新房的网签主力是谁呢？——中海康城国际和招商观园，前者昨天网签72套，后者昨天网签44套，这二盘的放量签约说明，深圳中郊物业已经全面进入深圳人的视野范围之内，因为现在的环境还是弱市。换言之，对刚需而言，距离不是问题，价格才是主要的问题。
3. 罗湖和盐田二区昨天是0网签；福田区昨天网签10套，签约均价为34749元/平，签约楼盘为君临天下（7套）和万泽云顶（3套）。南山区昨天网签18套，签约均价为22100元/平，共有四盘参与网签，分别是汉京确悦（12套）、阳光海滨（3套）、雍景湾（2套）和绿海湾（1套）。
4. 宝安区昨天网签80套，签约均价为13405元/平，除了上面说的主力观园网签44套外，还有36套由绿景香颂（10套）、宏发上域（9套）、果岭（8套）、黄金大厦（5套）、花半里（2套）和佳华纽约客（2套）贡献。这些楼盘分的很散，也从另一个方面说明了深圳各区域的刚需强大。
5. 龙岗区昨天网签105套，签约均价为12678元/平，除了上面说的主力网签楼盘康城国际放量签约72套外，还有33套由另外十盘提供，其中八意府签约7套、十二橡树庄园和清林径及学府道各签约5套、东城国际签约4套、瑞泽佳园签约3套、璞悦山等四盘各签约1套。这些楼盘的签约也说明了一个问题，距离和环境不是问题，刚需更关注价格。
6. 今天无新股上市，有2只新股发行，分别是300300汉鼎股份（发行价18元/股，申购上限17000股）和002660茂硕电源（发行价18.5元/股，申购上限19000股）。
1. 3月7日深圳白天至傍晚：多云间阴天，有阵雨或雷阵雨，早晚沿海有雾；偏东风，风力2-3级；最低气温20℃，最高气温25℃；相对湿度70%-95%。
2. 昨天深圳市商品房二手楼网签121套，新房网签213套，新房网签均价为14877元/平。这个网签量，是一次久违的网签量，特别是新房的放量签约，那么新房的网签主力是谁呢？——中海康城国际和招商观园，前者昨天网签72套，后者昨天网签44套，这二盘的放量签约说明，深圳中郊物业已经全面进入深圳人的视野范围之内，因为现在的环境还是弱市。换言之，对刚需而言，距离不是问题，价格才是主要的问题。
3. 罗湖和盐田二区昨天是0网签；福田区昨天网签10套，签约均价为34749元/平，签约楼盘为君临天下（7套）和万泽云顶（3套）。南山区昨天网签18套，签约均价为22100元/平，共有四盘参与网签，分别是汉京确悦（12套）、阳光海滨（3套）、雍景湾（2套）和绿海湾（1套）。
4. 宝安区昨天网签80套，签约均价为13405元/平，除了上面说的主力观园网签44套外，还有36套由绿景香颂（10套）、宏发上域（9套）、果岭（8套）、黄金大厦（5套）、花半里（2套）和佳华纽约客（2套）贡献。这些楼盘分的很散，也从另一个方面说明了深圳各区域的刚需强大。
5. 龙岗区昨天网签105套，签约均价为12678元/平，除了上面说的主力网签楼盘康城国际放量签约72套外，还有33套由另外十盘提供，其中八意府签约7套、十二橡树庄园和清林径及学府道各签约5套、东城国际签约4套、瑞泽佳园签约3套、璞悦山等四盘各签约1套。这些楼盘的签约也说明了一个问题，距离和环境不是问题，刚需更关注价格。
6. 今天无新股上市，有2只新股发行，分别是300300汉鼎股份（发行价18元/股，申购上限17000股）和002660茂硕电源（发行价18.5元/股，申购上限19000股）。
作者：蛮族恿士 回复日期：2012-03-07 02:08:03 回复
校长，在宝安老城区看上了个房子，不过是老房子，90年的地，93年入伙的，总价88万，听说老房子银行根本就不给贷款或者首付要5成以上，而且只能贷款10年左右，如果这么苛刻我就买不成了啊，我只准备了三成首付。
请校长和各位达人鉴定，这种老房子能否做到3成首付30年贷款？首次置业，房子是70年产权的。
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当然可以首付3成。但还款年限，最长多少就不好说，这个不同银行，有些不同。主要是看房子是不是很好了，也会接合房子的产权年限。但对首置者，会有银行做到30年的。
00年前后的房子，大把0首付30年贷款的。你这套是93年的，没有理由才少7年产权，贷款年限就大幅缩减。所以，你说的情况，可能是部分银行。建议多问几家银行。
欢迎大家跟进
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虽然现在房价已经开始下跌，但是有一点不得不说房价上涨的预期还是很强的。本质上讲，这是由资本的魔性决定的，最后疯狂的阶段每个人都会被资本的魔性感染，目前这股魔性被限购限贷等行政手段压制。货币因素上，去年连续三个月的外汇占款下降仅仅一个月就回升了，加上准备金下调的因素，因此银行贷款开始略有松动，贷款利率开始回归基准利率。
因此这个预期之强，从芜湖和上海政策被毙就可见一斑。政策本身并不会造成需求暴涨，但会极大增强房价上涨预期，考虑到中央一再强调的管理预期的概念，这是政策被毙的根本原因。
从技术面上讲，房价目前下探到一定程度，由于刚需买房踊跃，价格和销量会出现一定程度的回暖，但在持续的高压政策下，价格再次回升会造成销量再度下降，此后房价二次探底对上次低位进行确认并创新低，这时候房价上涨的强 预期才能被打破，高压政策才能松动，并且房产税跟进铺开。
以上仅为个人想法，不喜勿喷！
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有一点，是必须承认的，那就是深圳具有强大的购买力，这是无人可以否认的。
正是在此点基础之上，校长多次并一惯强调，深圳楼市不会崩盘，深圳只有卖不出去的价格，没有卖不出去的房子。
也有一点，就是你说的，本轮房价的下跌，或者局部下跌，是和政策有关的，特别是限购和限贷。所以，楼市如何走，在中国，不得不看政策。这让我想起了吴氏拐点论，即政策拐点，供求拐点，预期拐点。深圳强大的需求随时可能转换供求关系，所以关健的就是政策拐点和大家的预期了。
自2008年以来，校长就一直不赞成刚需抄底，历来对刚需是建议：特刚找特笋，并于2008年创建了阿安刚需置业图，此图在2012年1月的《楼市30天》上有。
对于深圳房价，多少是底，这个真是说不清的。知道的人，或许有，但那是百万分之一的人
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虽然现在房价已经开始下跌，但是有一点不得不说房价上涨的预期还是很强的。本质上讲，这是由资本的魔性决定的，最后疯狂的阶段每个人都会被资本的魔性感染，目前这股魔性被限购限贷等行政手段压制。货币因素上，去年连续三个月的外汇占款下降仅仅一个月就回升了，加上准备金下调的因素，因此银行贷款开始略有松动，贷款利率开始回归基准利率。
因此这个预期之强，从芜湖和上海政策被毙就可见一斑。政策本身并不会造成需求暴涨，但会极大增强房价上涨预期，考虑到中央一再强调的管理预期的概念，这是政策被毙的根本原因。
从技术面上讲，房价目前下探到一定程度，由于刚需买房踊跃，价格和销量会出现一定程度的回暖，但在持续的高压政策下，价格再次回升会造成销量再度下降，此后房价二次探底对上次低位进行确认并创新低，这时候房价上涨的强 预期才能被打破，高压政策才能松动，并且房产税跟进铺开。
以上仅为个人想法，不喜勿喷！
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有一点，是必须承认的，那就是深圳具有强大的购买力，这是无人可以否认的。
正是在此点基础之上，校长多次并一惯强调，深圳楼市不会崩盘，深圳只有卖不出去的价格，没有卖不出去的房子。
也有一点，就是你说的，本轮房价的下跌，或者局部下跌，是和政策有关的，特别是限购和限贷。所以，楼市如何走，在中国，不得不看政策。这让我想起了吴氏拐点论，即政策拐点，供求拐点，预期拐点。深圳强大的需求随时可能转换供求关系，所以关健的就是政策拐点和大家的预期了。
自2008年以来，校长就一直不赞成刚需抄底，历来对刚需是建议：特刚找特笋，并于2008年创建了阿安刚需置业图，此图在2012年1月的《楼市30天》上有。
对于深圳房价，多少是底，这个真是说不清的。知道的人，或许有，但那是百万分之一的人
作者：Jehovah_ 回复日期：2012-03-06 23:02:16 回复
@tyrortxn 2012-03-06 22:41:35
楼主知道不知道安居房或者保障房的申请条件啊，来座山附近是不是有一个这样类型的盘？叫什么馨园？
-----------------------------
中海阅景馨园属安居型商品房。根据当前政策规定，满足户籍家庭（家庭任一成员都需要是深户）、申请人年龄不低于35岁、未于市内拥有住房、未于市内5年内转让住房、5年以上医保及符合计划生育政策等，才具备购买阅景馨园的住房产品资格。申购人资格最终由政府审核批准。
中海阅景馨园销售人员表示，目前正在等待政府最终的细则出台方可明确具体时间及方式。条件符合的话，可以暂作登记，待项目销售中心及样板房开放时可前往参观。
=====================
这是送钱房，搞的到的，就去搞一套吧。呵呵
校长和群友说，能帮我搞一套最好，搞一套三房给我送你30万，搞一套二房给我送你20万，呵呵
@tyrortxn 2012-03-06 22:41:35
楼主知道不知道安居房或者保障房的申请条件啊，来座山附近是不是有一个这样类型的盘？叫什么馨园？
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中海阅景馨园属安居型商品房。根据当前政策规定，满足户籍家庭（家庭任一成员都需要是深户）、申请人年龄不低于35岁、未于市内拥有住房、未于市内5年内转让住房、5年以上医保及符合计划生育政策等，才具备购买阅景馨园的住房产品资格。申购人资格最终由政府审核批准。
中海阅景馨园销售人员表示，目前正在等待政府最终的细则出台方可明确具体时间及方式。条件符合的话，可以暂作登记，待项目销售中心及样板房开放时可前往参观。
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这是送钱房，搞的到的，就去搞一套吧。呵呵
校长和群友说，能帮我搞一套最好，搞一套三房给我送你30万，搞一套二房给我送你20万，呵呵
《楼信》（每周一盘分析）正式上线，2012年为推广期。推广期捆绑《楼市30天》定价。订阅2012年3月-2012年12月《楼信》+《楼市30天》二者为555.55元。如转《楼海》，3月可全额抵扣，2季度可抵扣400元，3季度可抵扣300元，有意者可咨询QQ：2623548873
作者：kangyantai 回复日期：2012-03-07 09:42:34 回复
安总或哪位专家,有没有空评价下深圳北站附近的盘啊,比如春城一到四期,梅龙镇一到四期,锦绣江南,莱蒙等等盘,主要是哪个户型好,实用面积,赠送面积多等等,万分感谢
==================
这几个楼盘，户型的实用率，好象都差不多，中等的样子。那一带，如果是关注户型，可以看看七里香榭。水榭春天有个115平的户型还是不错的。梅陇镇89的三房二卫，对过渡居家的刚需来说，也行。世纪春城里面就相差好大了，从实用率讲，有一栋的复式楼，好象还行，但小复式，居家并不是很好。
安总或哪位专家,有没有空评价下深圳北站附近的盘啊,比如春城一到四期,梅龙镇一到四期,锦绣江南,莱蒙等等盘,主要是哪个户型好,实用面积,赠送面积多等等,万分感谢
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这几个楼盘，户型的实用率，好象都差不多，中等的样子。那一带，如果是关注户型，可以看看七里香榭。水榭春天有个115平的户型还是不错的。梅陇镇89的三房二卫，对过渡居家的刚需来说，也行。世纪春城里面就相差好大了，从实用率讲，有一栋的复式楼，好象还行，但小复式，居家并不是很好。
作者：Jehovah_ 回复日期：2012-03-07 10:50:53 回复
@fishbirdmoon 2012-03-07 10:23:42
其实现在政府还有一个招，就是推动汽车消费。
牺牲中石油和中石化，降油价，然后高速降低或减少收费，降路价。
然后靠汽车推动消费。
这是唯一的招数了，除了这个，实在没有其他推动经济的招数了。。。。。。
-----------------------------
政府官员也不都是白痴，中国要转型不是靠钢铁、水泥行业，要靠培养自己的微软、Intel、苹果、Facebook、波音和IBM，否则经济迟早是死。
=======================
这个说的好！要发展，就得要转型！
@fishbirdmoon 2012-03-07 10:23:42
其实现在政府还有一个招，就是推动汽车消费。
牺牲中石油和中石化，降油价，然后高速降低或减少收费，降路价。
然后靠汽车推动消费。
这是唯一的招数了，除了这个，实在没有其他推动经济的招数了。。。。。。
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政府官员也不都是白痴，中国要转型不是靠钢铁、水泥行业，要靠培养自己的微软、Intel、苹果、Facebook、波音和IBM，否则经济迟早是死。
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这个说的好！要发展，就得要转型！
作者：talanet 回复日期：2012-03-07 11:21:04 回复
@tyrortxn 2012-03-06 22:41:35
楼主知道不知道安居房或者保障房的申请条件啊，来座山附近是不是有一个这样类型的盘？叫什么馨园？
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@Jehovah_ 2012-03-06 23:02:16
中海阅景馨园属安居型商品房。根据当前政策规定，满足户籍家庭（家庭任一成员都需要是深户）、申请人年龄不低于35岁、未于市内拥有住房、未于市内5年内转让住房、5年以上医保及符合计划生育政策等，才具备购买阅景馨园的住房产品资格。申购人资格最终由政府审核批准。
中海阅景馨园销售人员表示，目前正在等待政府最终的细则出台方可明确具体时间及方式。条件符合的话，可以暂作登记，待项目销售中心及样板房开放时可前往参观.....
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"申请人年龄不低于35岁"这个是针对单身申请的
不过满足安居商品房条件的人确实不多，现在可以按照安居商品房销售的房源已有近1w套，中海的两个楼盘，长城的一个楼盘，还有其他一些楼盘。年底能有两万多套。怎么轮候还没出最终文件。
我知道的是，很多人选择了深圳市政府的“人才安居补贴”，每月几十到几百的住房补贴，这其实是个陷阱，拿了这个补贴就永久失去安居商品房等任何政策房的购买资格。
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今年保障房的数量，可以和商品房的数量，一比了！
@tyrortxn 2012-03-06 22:41:35
楼主知道不知道安居房或者保障房的申请条件啊，来座山附近是不是有一个这样类型的盘？叫什么馨园？
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@Jehovah_ 2012-03-06 23:02:16
中海阅景馨园属安居型商品房。根据当前政策规定，满足户籍家庭（家庭任一成员都需要是深户）、申请人年龄不低于35岁、未于市内拥有住房、未于市内5年内转让住房、5年以上医保及符合计划生育政策等，才具备购买阅景馨园的住房产品资格。申购人资格最终由政府审核批准。
中海阅景馨园销售人员表示，目前正在等待政府最终的细则出台方可明确具体时间及方式。条件符合的话，可以暂作登记，待项目销售中心及样板房开放时可前往参观.....
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"申请人年龄不低于35岁"这个是针对单身申请的
不过满足安居商品房条件的人确实不多，现在可以按照安居商品房销售的房源已有近1w套，中海的两个楼盘，长城的一个楼盘，还有其他一些楼盘。年底能有两万多套。怎么轮候还没出最终文件。
我知道的是，很多人选择了深圳市政府的“人才安居补贴”，每月几十到几百的住房补贴，这其实是个陷阱，拿了这个补贴就永久失去安居商品房等任何政策房的购买资格。
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今年保障房的数量，可以和商品房的数量，一比了！
作者：笔架安 回复日期：2012-03-07 13:06:17 回复
楼主，你写的很多东西，也写得不错，请问你现在还从事房地产工作吗？
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呵呵，你很会取名！
作者：fishbirdmoon 回复日期：2012-03-07 13:59:01 回复
深圳和北京、上海、广州最大的区别在于：人口总数量相差不大，
但户籍人口，深圳与其他三个城市相差甚远
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所以，在深圳，有没有必要大量的搞这么多的保障房，是值得思考的
深圳和北京、上海、广州最大的区别在于：人口总数量相差不大，
但户籍人口，深圳与其他三个城市相差甚远
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所以，在深圳，有没有必要大量的搞这么多的保障房，是值得思考的
龙岗区坂雪岗片区ＧＸ０４单元城市更新规划项目已获该委审议通过，近日面向社会公开展示，此次公示仅为草案，最终成果以政府批件为准。
该片区拆迁用地范围总面积共５９６５５３．３平方米，开发建设用地面积４５４８２５．５平方米，计入容积率建筑面积２８９０２２０．０平方米，其中产业研发用房１４００７７０平方米（包括７００００平方米创新性产业用房），产业配套用房５４３４３０平方米（包括配套单身宿舍３９１１６０平方米、配套小商业服务设施１５２２７０平方米），住宅７０００００平方米（包括３４９３０平方米保障性住房），商业服务业１０８１７０平方米，酒店６００００平方米，商务公寓５００００平方米，公共配套设施２７８５０平方米。
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zt
该片区拆迁用地范围总面积共５９６５５３．３平方米，开发建设用地面积４５４８２５．５平方米，计入容积率建筑面积２８９０２２０．０平方米，其中产业研发用房１４００７７０平方米（包括７００００平方米创新性产业用房），产业配套用房５４３４３０平方米（包括配套单身宿舍３９１１６０平方米、配套小商业服务设施１５２２７０平方米），住宅７０００００平方米（包括３４９３０平方米保障性住房），商业服务业１０８１７０平方米，酒店６００００平方米，商务公寓５００００平方米，公共配套设施２７８５０平方米。
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zt
作者：tyrortxn 回复日期：2012-03-07 18:52:12 回复
作者：talanet 回复日期：2012-03-07 11:21:04 回复
@tyrortxn 2012-03-06 22:41:35
楼主知道不知道安居房或者保障房的申请条件啊，来座山附近是不是有一个这样类型的盘？叫什么馨园？
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@Jehovah_ 2012-03-06 23:02:16
中海阅景馨园属安居型商品房。根据当前政策规定，满足户籍家庭（家庭任一成员都需要是深户）、申请人年龄不低于35岁、未于市内拥有住房、未于市内5年内转让住房、5年以上医保及符合计划生育政策等，才具备购买阅景馨园的住房产品资格。申购人资格最终由政府审核批准。
中海阅景馨园销售人员表示，目前正在等待政府最终的细则出台方可明确具体时间及方式。条件符合的话，可以暂作登记，待项目销售中心及样板房开放时可前往参观.....
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"申请人年龄不低于35岁"这个是针对单身申请的
不过满足安居商品房条件的人确实不多，现在可以按照安居商品房销售的房源已有近1w套，中海的两个楼盘，长城的一个楼盘，还有其他一些楼盘。年底能有两万多套。怎么轮候还没出最终文件。
我知道的是，很多人选择了深圳市政府的“人才安居补贴”，每月几十到几百的住房补贴，这其实是个陷阱，拿了这个补贴就永久失去安居商品房等任何政策房的购买资格。
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既然大家聊起来这个安居房了，我就再问一下，我自己是符合安居房的条件的（5年以上，有社保什么的，没有房子），但是我老婆到7月份才能到深圳，签深圳户口，不知道这种情况是否符合要求？
另外一点，申请安居房限制家庭收入不限制？如果限制的话，那肯定就申请不到了，我自己年收入30W以上，加上老婆7月份工作的话，家庭年收入就40多了；
我虽然收入不少，但是到目前为止没有存到什么钱，如果不申请安居房，把手里的钱收拢一下，也能凑够50万的首付，但是就是感觉后面还款压力太大，并且以后还不敢轻易辞职，所以一直没有买房子
前两天和老婆聊天，说不知道能不能申请到安居房，我自己是不抱什么希望的，呵呵，知道体制内比较黑，个人又没有什么关系，但是老婆说让问一下，我一直跟踪楼主的帖子，所以就在这里问了下楼主，希望其他同学也能踊跃发表意见，呵呵
===============================
从目前的细则看，只要递交申请表时，家庭成员是深户就行，好象没有看到对家庭成员入户多久的要求。对于收入这点，好象也没有提到要求，因为里面有说人才可以放宽，我想人才的工资都不低吧，所以，应该对收入这块不会卡的很紧吧。当然，具体的，还是要看等具体的申购时间，看具体的细则，才好说。
我也会关注这个安居商品房的申请事宜，也希望大家有最新的消息，放到这里来，大家一起讨论。
作者：talanet 回复日期：2012-03-07 11:21:04 回复
@tyrortxn 2012-03-06 22:41:35
楼主知道不知道安居房或者保障房的申请条件啊，来座山附近是不是有一个这样类型的盘？叫什么馨园？
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@Jehovah_ 2012-03-06 23:02:16
中海阅景馨园属安居型商品房。根据当前政策规定，满足户籍家庭（家庭任一成员都需要是深户）、申请人年龄不低于35岁、未于市内拥有住房、未于市内5年内转让住房、5年以上医保及符合计划生育政策等，才具备购买阅景馨园的住房产品资格。申购人资格最终由政府审核批准。
中海阅景馨园销售人员表示，目前正在等待政府最终的细则出台方可明确具体时间及方式。条件符合的话，可以暂作登记，待项目销售中心及样板房开放时可前往参观.....
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"申请人年龄不低于35岁"这个是针对单身申请的
不过满足安居商品房条件的人确实不多，现在可以按照安居商品房销售的房源已有近1w套，中海的两个楼盘，长城的一个楼盘，还有其他一些楼盘。年底能有两万多套。怎么轮候还没出最终文件。
我知道的是，很多人选择了深圳市政府的“人才安居补贴”，每月几十到几百的住房补贴，这其实是个陷阱，拿了这个补贴就永久失去安居商品房等任何政策房的购买资格。
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既然大家聊起来这个安居房了，我就再问一下，我自己是符合安居房的条件的（5年以上，有社保什么的，没有房子），但是我老婆到7月份才能到深圳，签深圳户口，不知道这种情况是否符合要求？
另外一点，申请安居房限制家庭收入不限制？如果限制的话，那肯定就申请不到了，我自己年收入30W以上，加上老婆7月份工作的话，家庭年收入就40多了；
我虽然收入不少，但是到目前为止没有存到什么钱，如果不申请安居房，把手里的钱收拢一下，也能凑够50万的首付，但是就是感觉后面还款压力太大，并且以后还不敢轻易辞职，所以一直没有买房子
前两天和老婆聊天，说不知道能不能申请到安居房，我自己是不抱什么希望的，呵呵，知道体制内比较黑，个人又没有什么关系，但是老婆说让问一下，我一直跟踪楼主的帖子，所以就在这里问了下楼主，希望其他同学也能踊跃发表意见，呵呵
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从目前的细则看，只要递交申请表时，家庭成员是深户就行，好象没有看到对家庭成员入户多久的要求。对于收入这点，好象也没有提到要求，因为里面有说人才可以放宽，我想人才的工资都不低吧，所以，应该对收入这块不会卡的很紧吧。当然，具体的，还是要看等具体的申购时间，看具体的细则，才好说。
我也会关注这个安居商品房的申请事宜，也希望大家有最新的消息，放到这里来，大家一起讨论。
作者：talanet 回复日期：2012-03-07 19:12:28 回复
@tyrortxn 2012-03-07 18:52:12
既然大家聊起来这个安居房了，我就再问一下，我自己是符合安居房的条件的（5年以上，有社保什么的，没有房子），但是我老婆到7月份才能到深圳，签深圳户口，不知道这种情况是否符合要求？
另外一点，申请安居房限制家庭收入不限制？如果限制的话，那肯定就申请不到了，我自己年收入30W以上，加上老婆7月份工作的话，家庭年收入就40多了；
我虽然收入不少，但是到目前为止没有存到什么钱，如果不申请安居房，把手里的钱收拢一下，也能凑够50万的首付，但是就是感觉后面还款压力太大，并且以后还不敢轻易辞职，所以一直没有买房子
前两天和老婆聊天，说不知道能不能申请到安居房，我自己是不抱什么希望的，呵呵，知道体制内比较黑，个人又没有什么关系，但是老婆说让问一下，我一直跟踪楼主的帖子，所以就在这里问了下楼主，希望其他同学也能踊跃发表意见，呵呵
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你是符合条件的，看这里就知道了 https://tuoshuiba-image.oss-cn-hangzhou.aliyuncs.com/system/tybbs/view/6366953.htm
如果有小孩的话，小孩也必须是深户
但是，你能忍住等一两年租房轮侯么？即使轮侯到了，位置不理想，面积50、60多的两房你住不住？两三口普通没背景的家庭肯定没有三房的机会。而且这个房子十年内不能交易的。到底值不值得去等是个问题。
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从目前的房子户型看，龙华和布吉的限价房都有不少3房的，象龙华的，基本都是89平的三房，如果经济条件不是很好，我觉得，还是可以关注的。
@tyrortxn 2012-03-07 18:52:12
既然大家聊起来这个安居房了，我就再问一下，我自己是符合安居房的条件的（5年以上，有社保什么的，没有房子），但是我老婆到7月份才能到深圳，签深圳户口，不知道这种情况是否符合要求？
另外一点，申请安居房限制家庭收入不限制？如果限制的话，那肯定就申请不到了，我自己年收入30W以上，加上老婆7月份工作的话，家庭年收入就40多了；
我虽然收入不少，但是到目前为止没有存到什么钱，如果不申请安居房，把手里的钱收拢一下，也能凑够50万的首付，但是就是感觉后面还款压力太大，并且以后还不敢轻易辞职，所以一直没有买房子
前两天和老婆聊天，说不知道能不能申请到安居房，我自己是不抱什么希望的，呵呵，知道体制内比较黑，个人又没有什么关系，但是老婆说让问一下，我一直跟踪楼主的帖子，所以就在这里问了下楼主，希望其他同学也能踊跃发表意见，呵呵
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你是符合条件的，看这里就知道了 https://tuoshuiba-image.oss-cn-hangzhou.aliyuncs.com/system/tybbs/view/6366953.htm
如果有小孩的话，小孩也必须是深户
但是，你能忍住等一两年租房轮侯么？即使轮侯到了，位置不理想，面积50、60多的两房你住不住？两三口普通没背景的家庭肯定没有三房的机会。而且这个房子十年内不能交易的。到底值不值得去等是个问题。
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从目前的房子户型看，龙华和布吉的限价房都有不少3房的，象龙华的，基本都是89平的三房，如果经济条件不是很好，我觉得，还是可以关注的。
证券时报记者3月7日晚间从深交所获悉，为切实防范首次公开发行股票上市首日交易风险，维护证券市场秩序，保护投资者的合法权益，根据该所《交易规则》等有关规定，对股票上市首日盘中临时停牌制度的有关事项进行了完善。
根据通知显示，当股票上市首日出现下列情形之一的，可以对其实施盘中临时停牌至14︰57:(一)盘中成交价较当日开盘价首次上涨或下跌达到或超过10%的；(二)盘中换手率达到或超过50%的。
临时停牌期间，投资者可以继续申报，也可以撤销申报。深交所于14︰57将其复牌并对已接受的申报进行复牌集合竞价，再进行收盘集合竞价。暂停上市后恢复上市首日等实行无价格涨跌幅限制的股票的盘中临时停牌，参照前条规定执行。该项新政自发布之日起施行。
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深交所有关负责人就完善新股上市首日临时停牌机制答记者问
日前，深交所发布了《关于完善首次公开发行股票上市首日盘中临时停牌制度的通知》(以下简称“《通知》”)，就市场关心的一些重点问题，深交所有关负责人接受了记者的采访。
记者：我们注意到管理层近期多次强调要抑制新股炒作行为，交易所也反复提示投资者参与炒新的风险，请简要介绍一下《通知》出台的背景。
深交所：这次调整新股上市首日盘中临时停牌制度，目的在于有效抑制新股炒作，实现新股发行制度改革目标。
新股炒作的现象长期以来都比较突出，不仅扭曲价格形成机制，而且助长违法违规行为，阻碍了资本市场功能作用的正常发挥，直接危害到广大投资者的根本利益。
新股炒作是典型的“击鼓传花游戏”，新股股价向市场同行业上市公司平均水平回归是必然的，高位接手的中小投资者绝大多数会被“套牢”，成为这场“游戏”的最终受害者。我所金融创新实验室统计数据显示， 2010年初到今年2月底，深市583只新股已有497只跌破首日收盘价，34只首日收盘涨幅超过100%的新股中，已有33只跌破首日收盘价，平均跌幅23.15%，最大跌幅达64.4%，炒得越高，跌得越狠。此外，新股上市首日买入的主要是个人投资者且大都亏损，其中10万元以下的个人投资者亏损比例60.75%。
中小企业和中小投资者占压倒性比例是深圳证券市场的重要特征，中小上市公司股份流通量小，炒新的现象更容易发生，中小投资者也更容易成为炒新的受害者。这两个“中小”是我所服务对象的主体，遏制新股炒作行为，维护市场运行秩序，是我所履行本职职责的重中之重。
自2004年中小企业板启动，特别是新股发行制度改革以来，我所一直不断探索抑制新股炒作的手段和方式。创业板启动期间，推出了新股上市首日盘中临时停牌制度，对9个频繁参与炒作的短线大户实施了限制账户交易措施；定期以实证数据和真实案例向市场揭示炒新风险，仅今年二月份至今已连续发表了8篇警示文章；通过证券公司落实投资者适当性管理，多方普及风险知识，等等。这些措施取得过一些效果，但多种因素导致炒新现象容易反复。
近期，新股发行体制改革成效逐步显现，一级市场定价逐步回落，但二级市场炒新之风有所抬头。二月中旬以来，深沪两市上市的8只新股上市首日涨幅明显扩大，平均涨幅为62.65%，六成股票涨幅超过50%，其中3只股票涨幅超过80%。
3月7日，我所对在新股上市首日通过虚假申报蓄意影响开盘价的“瞿某”账户采取了为期三个月的限制交易措施。本次发布《通知》，是要在原有工作基础上探索采取进一步有力措施，为市场约束力量发挥作用提供规则制度保障，有效抑制新股炒作行为，实现新股发行体制改革的根本目标。
记者：作为完善中小企业板、创业板上市首日交易机制的一项举措，《通知》的主要内容是什么？
深交所：2005年以来，我所先后四次针对不同时期、不同板块交易特点，对中小企业板、创业板上市首日交易制度进行了改革，建立了新股上市首日盘中临时停牌的机制。此次，在深入分析研究近期深市新股上市首日及初期交易特点的基础上，根据我所《交易规则(2011年修订)》第4.3.5条第三款的授权规定，对盘中临时停牌机制做了进一步的完善。
《通知》主要包括以下三方面的内容：
一是盘中临时停牌的指标阀值。
当首次公开发行股票上市首日出现以下两种情形之一的，我所可以对其实施盘中临时停牌至14:57:
(1)盘中成交价较开盘价首次上涨或下跌达到或超过10%；
(2)盘中换手率达到或超过50%。
这里要特别提请投资者注意的是，如果在开盘集合竞价阶段股票交易换手率就已达到或超过50%，我所在9:30开始即对其实施临时停牌至14:57.
二是临时停牌期间和复牌后的相应处理措施。
(1)在临时停牌期间，投资者可以继续申报，也可以撤销申报。
(2)收盘阶段的交易规则没有变化，于14︰57将盘中临时停牌股票复牌并对已接受的申报进行复牌集合竞价，再进行收盘集合竞价，上述两次集合竞价的有效竞价范围均为最近成交价的上下10%。
三是适用范围。
《通知》主要适用于首次公开发行股票上市首日的盘中临时停牌，但暂停上市后恢复上市首日等其它实行无价格涨跌幅限制股票的盘中临时停牌，也将参照执行上述规定。
记者：与原有相关规定比较，《通知》做了哪些方面的改变？
深交所：与我所《交易规则(2011年修订)》第4.3.5条第一款相比，《通知》主要做了以下两方面的调整：
一是缩小盘中临时停牌的涨跌幅度。2009年9月创业板启动前，我所对创业板新股上市首日以开盘价为基础设定了20%、50%和80%的三档涨跌幅度临时停牌机制，2011年2月纳入了《交易规则》，中小企业板也适用这一规定。这次在总结评估该项规定实施效果的基础上，为进一步有效抑制新股上市首日炒作风险，调整为一旦达到或超过10%则实施临时停牌至14︰57.
二是新增换手率盘中临时停牌指标。中小规模新股上市首日换手到一定程度，由于可卖出股份数量急剧减少，新股价格很容易大幅波动。为避免因短暂供求失衡导致股价暴涨，《通知》新增以换手率为基准的临时停牌机制，当新股上市首日换手率达到或者超过50%时，实施临时停牌至14︰57.
需要特别提醒的是，《通知》发布实施后，原有《交易规则(2011年修订)》第4.3.5条第一款不再执行。此次新股上市首日盘中临时停牌机制调整较大，涉及到中小企业板、创业板以及恢复上市等股票，希望广大投资者密切关注和充分理解《通知》的上述内容，审慎参与新股和恢复上市股票交易。
记者：在抑制新股炒作方面，深交所下一步还有哪些举措？
深交所：应该看到，导致炒新现象的原因是多方面的，抑制新股炒作是一项系统工程，不可能一蹴而就，需要方方面面的支持和努力，需要不断的探索和完善，深交所也衷心希望各方市场参与者提出宝贵的意见和建议。
接下来，我所将按照中国证监会的部署，继续研究论证抑制新股炒作的相关措施：一是针对少数投资者在开盘集合竞价期间虚假申报、导致新股首日开盘价过高等问题，研究取消9︰15至9︰20期间可以撤单的规定；二是针对目前新股上市首日大量小额买单推高股价的特点，研究提高新股上市后一段时间内的交易最小申报数量；三是进一步加强对异常交易等违规行为的查处，完善投资者适当性分类管理，加大风险警示实际效果，引导理性、合规投资。此外，近年来多家基金公司已经推出了数只跟踪中小企业板或创业板的股票指数基金产品，为投资者审慎投资中小盘股票提供了多种选择。(深圳证券交易所)
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怪事，房子限购不让买，股票竟然规定上市首日只能换手50%，不让卖？？？
根据通知显示，当股票上市首日出现下列情形之一的，可以对其实施盘中临时停牌至14︰57:(一)盘中成交价较当日开盘价首次上涨或下跌达到或超过10%的；(二)盘中换手率达到或超过50%的。
临时停牌期间，投资者可以继续申报，也可以撤销申报。深交所于14︰57将其复牌并对已接受的申报进行复牌集合竞价，再进行收盘集合竞价。暂停上市后恢复上市首日等实行无价格涨跌幅限制的股票的盘中临时停牌，参照前条规定执行。该项新政自发布之日起施行。
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深交所有关负责人就完善新股上市首日临时停牌机制答记者问
日前，深交所发布了《关于完善首次公开发行股票上市首日盘中临时停牌制度的通知》(以下简称“《通知》”)，就市场关心的一些重点问题，深交所有关负责人接受了记者的采访。
记者：我们注意到管理层近期多次强调要抑制新股炒作行为，交易所也反复提示投资者参与炒新的风险，请简要介绍一下《通知》出台的背景。
深交所：这次调整新股上市首日盘中临时停牌制度，目的在于有效抑制新股炒作，实现新股发行制度改革目标。
新股炒作的现象长期以来都比较突出，不仅扭曲价格形成机制，而且助长违法违规行为，阻碍了资本市场功能作用的正常发挥，直接危害到广大投资者的根本利益。
新股炒作是典型的“击鼓传花游戏”，新股股价向市场同行业上市公司平均水平回归是必然的，高位接手的中小投资者绝大多数会被“套牢”，成为这场“游戏”的最终受害者。我所金融创新实验室统计数据显示， 2010年初到今年2月底，深市583只新股已有497只跌破首日收盘价，34只首日收盘涨幅超过100%的新股中，已有33只跌破首日收盘价，平均跌幅23.15%，最大跌幅达64.4%，炒得越高，跌得越狠。此外，新股上市首日买入的主要是个人投资者且大都亏损，其中10万元以下的个人投资者亏损比例60.75%。
中小企业和中小投资者占压倒性比例是深圳证券市场的重要特征，中小上市公司股份流通量小，炒新的现象更容易发生，中小投资者也更容易成为炒新的受害者。这两个“中小”是我所服务对象的主体，遏制新股炒作行为，维护市场运行秩序，是我所履行本职职责的重中之重。
自2004年中小企业板启动，特别是新股发行制度改革以来，我所一直不断探索抑制新股炒作的手段和方式。创业板启动期间，推出了新股上市首日盘中临时停牌制度，对9个频繁参与炒作的短线大户实施了限制账户交易措施；定期以实证数据和真实案例向市场揭示炒新风险，仅今年二月份至今已连续发表了8篇警示文章；通过证券公司落实投资者适当性管理，多方普及风险知识，等等。这些措施取得过一些效果，但多种因素导致炒新现象容易反复。
近期，新股发行体制改革成效逐步显现，一级市场定价逐步回落，但二级市场炒新之风有所抬头。二月中旬以来，深沪两市上市的8只新股上市首日涨幅明显扩大，平均涨幅为62.65%，六成股票涨幅超过50%，其中3只股票涨幅超过80%。
3月7日，我所对在新股上市首日通过虚假申报蓄意影响开盘价的“瞿某”账户采取了为期三个月的限制交易措施。本次发布《通知》，是要在原有工作基础上探索采取进一步有力措施，为市场约束力量发挥作用提供规则制度保障，有效抑制新股炒作行为，实现新股发行体制改革的根本目标。
记者：作为完善中小企业板、创业板上市首日交易机制的一项举措，《通知》的主要内容是什么？
深交所：2005年以来，我所先后四次针对不同时期、不同板块交易特点，对中小企业板、创业板上市首日交易制度进行了改革，建立了新股上市首日盘中临时停牌的机制。此次，在深入分析研究近期深市新股上市首日及初期交易特点的基础上，根据我所《交易规则(2011年修订)》第4.3.5条第三款的授权规定，对盘中临时停牌机制做了进一步的完善。
《通知》主要包括以下三方面的内容：
一是盘中临时停牌的指标阀值。
当首次公开发行股票上市首日出现以下两种情形之一的，我所可以对其实施盘中临时停牌至14:57:
(1)盘中成交价较开盘价首次上涨或下跌达到或超过10%；
(2)盘中换手率达到或超过50%。
这里要特别提请投资者注意的是，如果在开盘集合竞价阶段股票交易换手率就已达到或超过50%，我所在9:30开始即对其实施临时停牌至14:57.
二是临时停牌期间和复牌后的相应处理措施。
(1)在临时停牌期间，投资者可以继续申报，也可以撤销申报。
(2)收盘阶段的交易规则没有变化，于14︰57将盘中临时停牌股票复牌并对已接受的申报进行复牌集合竞价，再进行收盘集合竞价，上述两次集合竞价的有效竞价范围均为最近成交价的上下10%。
三是适用范围。
《通知》主要适用于首次公开发行股票上市首日的盘中临时停牌，但暂停上市后恢复上市首日等其它实行无价格涨跌幅限制股票的盘中临时停牌，也将参照执行上述规定。
记者：与原有相关规定比较，《通知》做了哪些方面的改变？
深交所：与我所《交易规则(2011年修订)》第4.3.5条第一款相比，《通知》主要做了以下两方面的调整：
一是缩小盘中临时停牌的涨跌幅度。2009年9月创业板启动前，我所对创业板新股上市首日以开盘价为基础设定了20%、50%和80%的三档涨跌幅度临时停牌机制，2011年2月纳入了《交易规则》，中小企业板也适用这一规定。这次在总结评估该项规定实施效果的基础上，为进一步有效抑制新股上市首日炒作风险，调整为一旦达到或超过10%则实施临时停牌至14︰57.
二是新增换手率盘中临时停牌指标。中小规模新股上市首日换手到一定程度，由于可卖出股份数量急剧减少，新股价格很容易大幅波动。为避免因短暂供求失衡导致股价暴涨，《通知》新增以换手率为基准的临时停牌机制，当新股上市首日换手率达到或者超过50%时，实施临时停牌至14︰57.
需要特别提醒的是，《通知》发布实施后，原有《交易规则(2011年修订)》第4.3.5条第一款不再执行。此次新股上市首日盘中临时停牌机制调整较大，涉及到中小企业板、创业板以及恢复上市等股票，希望广大投资者密切关注和充分理解《通知》的上述内容，审慎参与新股和恢复上市股票交易。
记者：在抑制新股炒作方面，深交所下一步还有哪些举措？
深交所：应该看到，导致炒新现象的原因是多方面的，抑制新股炒作是一项系统工程，不可能一蹴而就，需要方方面面的支持和努力，需要不断的探索和完善，深交所也衷心希望各方市场参与者提出宝贵的意见和建议。
接下来，我所将按照中国证监会的部署，继续研究论证抑制新股炒作的相关措施：一是针对少数投资者在开盘集合竞价期间虚假申报、导致新股首日开盘价过高等问题，研究取消9︰15至9︰20期间可以撤单的规定；二是针对目前新股上市首日大量小额买单推高股价的特点，研究提高新股上市后一段时间内的交易最小申报数量；三是进一步加强对异常交易等违规行为的查处，完善投资者适当性分类管理，加大风险警示实际效果，引导理性、合规投资。此外，近年来多家基金公司已经推出了数只跟踪中小企业板或创业板的股票指数基金产品，为投资者审慎投资中小盘股票提供了多种选择。(深圳证券交易所)
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怪事，房子限购不让买，股票竟然规定上市首日只能换手50%，不让卖？？？
2012/3/8楼海早报：
1. 3月8日深圳白天至傍晚：阴天，有阵雨；偏东风，风力2-3级；最低气温17℃，最高气温21℃；相对湿度80%-99%。
2. 昨天深圳市商品房二手楼网签140套，其中福田区网签37套/7417平米，套均面积高达200平米。新房网签103套，签约均价为16321元/平。关内四区仅南山区网签19套，签约均价为30587元/平，共有五盘参与网签，分别是香山里（10套）、海境界（5套）、南山一品（2套）、绿海湾（1套）、雍景湾（1套）。
3. 宝安区昨天网签31套，签约均价为14467元/平，签约量由三盘组成，分别是花半里（15套）、绿景香颂（8套）和果岭（8套）。截止妇女节早上，三盘的网签销售率分别为36%、75%、34%。
4. 龙岗区昨天网签53套，签约均价为14574元/平，其中前天放量的康城国际昨天再次网签16套，其余参与网签的楼盘分别是东城国际（9套）、熙和园（8套）公园里（5套）、喜福汇（5套）、天誉花园（3套）、瑞泽佳园（3套）、学府道（3套）和八意府（1套）。
5. 今天有2只新股上市，分别是300293蓝英装备和300294博雅生物。有1只新股发行，发行价为16元/股，申购上限为13500股。
1. 3月8日深圳白天至傍晚：阴天，有阵雨；偏东风，风力2-3级；最低气温17℃，最高气温21℃；相对湿度80%-99%。
2. 昨天深圳市商品房二手楼网签140套，其中福田区网签37套/7417平米，套均面积高达200平米。新房网签103套，签约均价为16321元/平。关内四区仅南山区网签19套，签约均价为30587元/平，共有五盘参与网签，分别是香山里（10套）、海境界（5套）、南山一品（2套）、绿海湾（1套）、雍景湾（1套）。
3. 宝安区昨天网签31套，签约均价为14467元/平，签约量由三盘组成，分别是花半里（15套）、绿景香颂（8套）和果岭（8套）。截止妇女节早上，三盘的网签销售率分别为36%、75%、34%。
4. 龙岗区昨天网签53套，签约均价为14574元/平，其中前天放量的康城国际昨天再次网签16套，其余参与网签的楼盘分别是东城国际（9套）、熙和园（8套）公园里（5套）、喜福汇（5套）、天誉花园（3套）、瑞泽佳园（3套）、学府道（3套）和八意府（1套）。
5. 今天有2只新股上市，分别是300293蓝英装备和300294博雅生物。有1只新股发行，发行价为16元/股，申购上限为13500股。
盐田重点推动四大项目建设
http://www.sznews.com 2012-03-08 08:15 来源： 深圳商报 【字号：大 中 小】
一是盐田中心区（中轴线）项目，地处盐田区核心区域，既是全面打造滨海生活新岸线的龙头项目，又是建设东部沿海时尚消费中心的重要支撑。项目建成后将成为具有国际化品位的深圳东部滨海新地标，对盐田区发展品质将起到关键性的提升作用。
二是盐田三村、四村和西山吓村整体搬迁项目，这是盐田区最大的城中村改造项目，不仅可为港口物流业高端化发展提供土地资源保障，奠定综合保税区封关运作的坚实基础，而且可以改善后方陆域群众生活环境，完善公共服务设施，使盐田港片区成为港城协调发展的现代化标志性区域。
三是田心工业区改造项目，作为政府主导的重大项目，改造后将为盐田区战略性新兴产业发展腾出宝贵空间，是盐田区推动产业转型升级的战略突破口。
四是盐田旧墟镇、小梅沙片区规划改造项目，是盐田区打造滨海风情魅力小镇，打造世界级滨海旅游目的地的重要抓手，直接关系盐田区港口物流、旅游这两大支柱产业的发展后劲。经过多次规划论证，这两个片区也到了必须加快实施的阶段。
这四个重点项目既是产业发展项目，又是社会民生项目、城区建设项目；既有利于改善产业结构，又有利于改善人口结构和城区功能结构；不仅对盐田关系重大，而且对全市发展也有着重要意义，备受社会关注和百姓期待。
盐田区委书记郭永航、区长杜玲表示，今年，盐田区将全力以赴“稳增长”、全力以赴“促转型”、全力以赴“推项目”、全力以赴“优环境”、全力以赴“惠民生”，为打造“新品质新盐田”奠定坚实基础。
http://www.sznews.com 2012-03-08 08:15 来源： 深圳商报 【字号：大 中 小】
一是盐田中心区（中轴线）项目，地处盐田区核心区域，既是全面打造滨海生活新岸线的龙头项目，又是建设东部沿海时尚消费中心的重要支撑。项目建成后将成为具有国际化品位的深圳东部滨海新地标，对盐田区发展品质将起到关键性的提升作用。
二是盐田三村、四村和西山吓村整体搬迁项目，这是盐田区最大的城中村改造项目，不仅可为港口物流业高端化发展提供土地资源保障，奠定综合保税区封关运作的坚实基础，而且可以改善后方陆域群众生活环境，完善公共服务设施，使盐田港片区成为港城协调发展的现代化标志性区域。
三是田心工业区改造项目，作为政府主导的重大项目，改造后将为盐田区战略性新兴产业发展腾出宝贵空间，是盐田区推动产业转型升级的战略突破口。
四是盐田旧墟镇、小梅沙片区规划改造项目，是盐田区打造滨海风情魅力小镇，打造世界级滨海旅游目的地的重要抓手，直接关系盐田区港口物流、旅游这两大支柱产业的发展后劲。经过多次规划论证，这两个片区也到了必须加快实施的阶段。
这四个重点项目既是产业发展项目，又是社会民生项目、城区建设项目；既有利于改善产业结构，又有利于改善人口结构和城区功能结构；不仅对盐田关系重大，而且对全市发展也有着重要意义，备受社会关注和百姓期待。
盐田区委书记郭永航、区长杜玲表示，今年，盐田区将全力以赴“稳增长”、全力以赴“促转型”、全力以赴“推项目”、全力以赴“优环境”、全力以赴“惠民生”，为打造“新品质新盐田”奠定坚实基础。
作者：我牛故我在 回复日期：2012-03-07 22:48:17 回复
有一点，是必须承认的，那就是深圳具有强大的购买力，这是无人可以否认的。
正是在此点基础之上，校长多次并一惯强调，深圳楼市不会崩盘，深圳只有卖不出去的价格，没有卖不出去的房子。
也有一点，就是你说的，本轮房价的下跌，或者局部下跌，是和政策有关的，特别是限购和限贷。所以，楼市如何走，在中国，不得不看政策。这让我想起了吴氏拐点论，即政策拐点，供求拐点，预期拐点。深圳强大的需求随时可能转换供求关系，所以关健的就是政策拐点和大家的预期了。
=====================================================================
其实我是不完全认同深圳需求强大论这个观点的。不可否认，相比较而言，深圳这个城市的特点造就了一批为数不少的高质量高收入群体，这是深圳楼市的根本。但是就此认为深圳需求强大论是值得商榷的。
首先，我说现在这个时候让刚需站出来扛上房价这面大旗，不仅显得讽刺，更是个悲剧。刚需虽然是楼市根本，但是这个群体却是思维最不理性，行为最无组织，力量最为弱小，信息最不对称的一个群体，这个时候他们除了做炮灰，还能胜任别的角色吗？
其次，需求这个东西看起来好像是死的，貌视很多人需要买房子，貌视口袋还有不少钱，貌视买房子的意愿还很强，但是在这种性质的市场中，需求却是个动态的，很不确定的变量。某个时候显得很强大，某个时候挖地三尺也找不出来。
由于这种特点，很多时候大家会把需求特别是刚需揉捏成各种各样符合自己利益的形式，使得需求大多数时候都是失真的。所以在我的思考过程中，需求通常只作为一个比较重要的战术变量来对待。虽然听起来很不可思议，可是却可以避免一叶障目。
所以在我看来，限购限贷对需求的压制只是战术手段的形式，实质上是计划体制对自由资本的驯服，并且这一驯服过程持续了十年，前两年几乎脱缰失控。对需求的控制只是表现形式而非根本，如果调控的战略目的达到了，到那时候，彼需求已不是此需求了。
=====================
节后的深圳楼市事实，已经说明了这点。在前文，我也有说，许多二手楼的价格仅仅低于市场价5-10%就被一些30岁左右的情侣扫荡。
市场是无情的，记得有篇文章叫——【提示炒家，择机出货，套住房奴】，说的就是，无尽的刚需，会去接货，这是没有办法的。
深圳楼市任何一次坚定的筑底和给发展商与炒家带来无穷信心的，都是刚需的入市。
需求是动态的，这是肯定的，需求是会随着人的预期和要求而改变的，特别是预期，正因如此，深圳楼市自去年7月以来，交易量就大幅下挫。但需求的主体是无法控制的，100万刚需，有10种想法，那么每种想法可能就有10万人，无法确定的主体，会随时让市场受到波动和改变。
有一点，是必须承认的，那就是深圳具有强大的购买力，这是无人可以否认的。
正是在此点基础之上，校长多次并一惯强调，深圳楼市不会崩盘，深圳只有卖不出去的价格，没有卖不出去的房子。
也有一点，就是你说的，本轮房价的下跌，或者局部下跌，是和政策有关的，特别是限购和限贷。所以，楼市如何走，在中国，不得不看政策。这让我想起了吴氏拐点论，即政策拐点，供求拐点，预期拐点。深圳强大的需求随时可能转换供求关系，所以关健的就是政策拐点和大家的预期了。
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其实我是不完全认同深圳需求强大论这个观点的。不可否认，相比较而言，深圳这个城市的特点造就了一批为数不少的高质量高收入群体，这是深圳楼市的根本。但是就此认为深圳需求强大论是值得商榷的。
首先，我说现在这个时候让刚需站出来扛上房价这面大旗，不仅显得讽刺，更是个悲剧。刚需虽然是楼市根本，但是这个群体却是思维最不理性，行为最无组织，力量最为弱小，信息最不对称的一个群体，这个时候他们除了做炮灰，还能胜任别的角色吗？
其次，需求这个东西看起来好像是死的，貌视很多人需要买房子，貌视口袋还有不少钱，貌视买房子的意愿还很强，但是在这种性质的市场中，需求却是个动态的，很不确定的变量。某个时候显得很强大，某个时候挖地三尺也找不出来。
由于这种特点，很多时候大家会把需求特别是刚需揉捏成各种各样符合自己利益的形式，使得需求大多数时候都是失真的。所以在我的思考过程中，需求通常只作为一个比较重要的战术变量来对待。虽然听起来很不可思议，可是却可以避免一叶障目。
所以在我看来，限购限贷对需求的压制只是战术手段的形式，实质上是计划体制对自由资本的驯服，并且这一驯服过程持续了十年，前两年几乎脱缰失控。对需求的控制只是表现形式而非根本，如果调控的战略目的达到了，到那时候，彼需求已不是此需求了。
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节后的深圳楼市事实，已经说明了这点。在前文，我也有说，许多二手楼的价格仅仅低于市场价5-10%就被一些30岁左右的情侣扫荡。
市场是无情的，记得有篇文章叫——【提示炒家，择机出货，套住房奴】，说的就是，无尽的刚需，会去接货，这是没有办法的。
深圳楼市任何一次坚定的筑底和给发展商与炒家带来无穷信心的，都是刚需的入市。
需求是动态的，这是肯定的，需求是会随着人的预期和要求而改变的，特别是预期，正因如此，深圳楼市自去年7月以来，交易量就大幅下挫。但需求的主体是无法控制的，100万刚需，有10种想法，那么每种想法可能就有10万人，无法确定的主体，会随时让市场受到波动和改变。
作者：fishbirdmoon 回复日期：2012-03-08 07:36:23 回复
在劳动力短缺的情况下，美国的汽车工人，比大学教授工资还高。
从2000年到2011，深圳工人的工资，从700-800元，增长到2000-2500元，增长了2倍。
大学生毕业生的平均工资，从2000元增长到6000元了吗？？没有吧？？
不要小看工人，在劳动力短缺的情况下，中国会向外国渐渐看齐，有技术的蓝领工人，一点不比普通白领工资低！
=========================
普工的工资，如果以2000年到2011年计，应该是从500元增加到了2000元的水平。普工的工资确实出现了大幅的提升。
不过，校长不以为，普工的工资增加，是对楼市的支撑。
在过去很长一段时间以来，都有无数人，在说，普工的工资都多少了，你还想房价跌到多少的观点。更有人比喻出，最低工资将翻倍，房价能不翻倍。对于这些观点，校长基本不想去争论，原因很简单，不在底层的人，不知底层的苦。
如你所说，大学生的工资，白领的工资，没有同时上涨四倍，为什么？
我告诉大家，这是为什么。那是因为，最低工资的增长，普工的工资增长，是【生存性工资】的上涨，也就是，这一类工资的上涨，绝大部分，或者说主要原因，是为了生存的，是生存所需。十年前500的工资，一个月很多普工可以省下300元，但今天2000元的工资，他们是不可能省下1800元的，能省下600元就很不错了。因为，他们的许多开支无形的上涨了，吃和住二样，比比和十年前的水平。
所以，【生存性工资】的上涨，无法对中高端消费，进行有力的支撑和拉动。