〖天涯头条〗回首2011，畅谈2012——2012年222楼盘看楼记
2012/3/5楼海早报：
1. 3月5日深圳白天至傍晚：多云转阴天，有阵雨；偏东风，风力2-3级；最低气温19℃，最高气温23℃；相对湿度75%-95%。
2. 昨天全市商品房新房网签115套，签约均价为17908元/平。其中主力网签楼盘为港澳8号，此盘昨天一举网签32套，签约均价为25414元/平，成交不是问题，价格才是原因。福田区昨天网签3套，签约均价为28974元/平，签约楼盘唯天健时尚名苑，去年开盘均价为33000元/平。南山区昨天网签15套，签约均价为25185元/平，共有三盘参与网签，分别是汉京确悦（6套）、海境界（6套）和阳光海滨（3套）。
3. 宝安区昨天网签54套，签约均价为13751元/平，全市网签量第二到第五位的楼盘都在宝安，分别是果岭（14套）、观园（13套）、绿景香颂（12套）、花半里（9套），还有周末推特价的锦绣御园（6套）。各盘的签约进一步说明，深圳楼市，库存不是问题，价格才是原因。
4. 龙岗区昨天网签11套，签约均价为15044元/平。共有三盘参与网签，分别是天誉花园（6套）、学府道（4套）和菁园（1套）。和去年开盘比，谁在降价？大家都知道！
5. 今天无新股上市，有4只新股发行，分别是002661克明面业（发行价21元/股，申购上限16000股）、002664信质电机（发行价16元/股，申购上限26000股）、300296利亚德（发行价16元/股，申购上限20000股）、300297蓝盾股份（发行价16元/股，申购上限19000股）。
1. 3月5日深圳白天至傍晚：多云转阴天，有阵雨；偏东风，风力2-3级；最低气温19℃，最高气温23℃；相对湿度75%-95%。
2. 昨天全市商品房新房网签115套，签约均价为17908元/平。其中主力网签楼盘为港澳8号，此盘昨天一举网签32套，签约均价为25414元/平，成交不是问题，价格才是原因。福田区昨天网签3套，签约均价为28974元/平，签约楼盘唯天健时尚名苑，去年开盘均价为33000元/平。南山区昨天网签15套，签约均价为25185元/平，共有三盘参与网签，分别是汉京确悦（6套）、海境界（6套）和阳光海滨（3套）。
3. 宝安区昨天网签54套，签约均价为13751元/平，全市网签量第二到第五位的楼盘都在宝安，分别是果岭（14套）、观园（13套）、绿景香颂（12套）、花半里（9套），还有周末推特价的锦绣御园（6套）。各盘的签约进一步说明，深圳楼市，库存不是问题，价格才是原因。
4. 龙岗区昨天网签11套，签约均价为15044元/平。共有三盘参与网签，分别是天誉花园（6套）、学府道（4套）和菁园（1套）。和去年开盘比，谁在降价？大家都知道！
5. 今天无新股上市，有4只新股发行，分别是002661克明面业（发行价21元/股，申购上限16000股）、002664信质电机（发行价16元/股，申购上限26000股）、300296利亚德（发行价16元/股，申购上限20000股）、300297蓝盾股份（发行价16元/股，申购上限19000股）。
作者：小含21 回复日期：2012-03-04 21:28:00 回复
@yeaping 2012-03-04 20:11:47
@架头安 2012-03-04 12:41:51
呵呵，大家猜猜，这又是哪？
图片来自【楼海】群友
https://tuoshuiba-image.oss-cn-hangzhou.aliyuncs.com/system/tybbs/getimgXXX/2/0/photo2/2012/3/4/middle/88029136_37762503_middle.jpg......
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梅林，金色领域业主维权？
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金色领域在宝安福永。应该不是金色吧？
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呵呵，说明了人家的决心！
@yeaping 2012-03-04 20:11:47
@架头安 2012-03-04 12:41:51
呵呵，大家猜猜，这又是哪？
图片来自【楼海】群友
https://tuoshuiba-image.oss-cn-hangzhou.aliyuncs.com/system/tybbs/getimgXXX/2/0/photo2/2012/3/4/middle/88029136_37762503_middle.jpg......
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梅林，金色领域业主维权？
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金色领域在宝安福永。应该不是金色吧？
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呵呵，说明了人家的决心！
作者：sharker2012 回复日期：2012-03-04 22:47:16 回复
畅谈2012——我们一起见证
啰啰嗦嗦写了这一堆。过去的就过去吧，未来才是最重要的。
展望2012年，我们无法决定楼市的涨和跌，但我们可以更多的关注楼市，淘到属于我们的心悦的房子。期待2012年，我们无法实现人人有房的梦想，但我们可以通过更多的努力，走进置业安家之路。
未来的一年，本校长会在这里和大家畅谈楼市，畅言各盘的户型、配套、地段等的优缺所在。也希望大家在这里共享楼市信息，批评指正争论不同的观点。
未来的一年，阿安也希望，学习深圳之外的楼市。欢迎各位提供外地楼盘的优质户型，层排设计等，我们一起探讨交流和学习。
明年这个时候，再看此贴，5000的跟贴1000000的点击率，有木有？
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是不是有点太自恋了啊，踩盘多就是专家啊
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呵呵，专家是六年前记者对我的称呼，不做专家好多年了，现在是校长呵，也不是自恋，是自信，你打错字了。
畅谈2012——我们一起见证
啰啰嗦嗦写了这一堆。过去的就过去吧，未来才是最重要的。
展望2012年，我们无法决定楼市的涨和跌，但我们可以更多的关注楼市，淘到属于我们的心悦的房子。期待2012年，我们无法实现人人有房的梦想，但我们可以通过更多的努力，走进置业安家之路。
未来的一年，本校长会在这里和大家畅谈楼市，畅言各盘的户型、配套、地段等的优缺所在。也希望大家在这里共享楼市信息，批评指正争论不同的观点。
未来的一年，阿安也希望，学习深圳之外的楼市。欢迎各位提供外地楼盘的优质户型，层排设计等，我们一起探讨交流和学习。
明年这个时候，再看此贴，5000的跟贴1000000的点击率，有木有？
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是不是有点太自恋了啊，踩盘多就是专家啊
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呵呵，专家是六年前记者对我的称呼，不做专家好多年了，现在是校长呵，也不是自恋，是自信，你打错字了。
10年前，深圳人买房，如果是用于收租的，6%的回报率基本不看。近5年来，6%的回报率房源已经远离深圳了，而今天，6%的回报率物业又重现深圳——这就是深圳三级市场，业主返价和业主降价急售同现！
作者：追风小吕 回复日期：2012-03-05 11:46:19 回复
4. 龙岗区昨天网签11套，签约均价为15044元/平。共有三盘参与网签，分别是天誉花园（6套）、学府道（4套）和菁园（1套）。和去年开盘比，谁在降价？大家都知道！
这个是万科天誉吧？
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天誉17K,学府道11K+
4. 龙岗区昨天网签11套，签约均价为15044元/平。共有三盘参与网签，分别是天誉花园（6套）、学府道（4套）和菁园（1套）。和去年开盘比，谁在降价？大家都知道！
这个是万科天誉吧？
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天誉17K,学府道11K+
作者：普通设计人员 回复日期：2012-03-05 10:34:35 回复
安总，佳兆业可园89平的复式怎么样，请校长点评一下，什么价位可以出手。前年听说南湾的工厂排毒气，可园业主闹了很长时间，不知道现在毒气的事情解决了没。
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89平的复式还可以，适合于普通置业者中短期过渡居家用，对于那周边的环境，好象是涛声依旧！
2012/3/6楼海早报：
1. 3月6日深圳白天至傍晚：阴天间多云，有阵雨，并伴有短时雷暴，早晚沿海有雾；偏南风，风力1-2级；最低气温21℃，最高气温26℃；相对湿度70%-98%。继【楼海】和【楼市30天】后，3月正式上线【楼信】，【楼信】定位为每周一盘的分析，【楼信】试运行期间免费发送给【楼海】和【楼市30天】客户，详情可咨询QQ2623548873。
2. 昨天全市商品房二手楼网签151套，新房网签94套，签约均价为16083元/平。其中盐田区为0网签；罗湖区网签1套，签约单价为25492元/平，签约楼盘为港澳8号，但愿放量不是就此结束；福田区网签2套，签约均价为25629元/平，签约楼盘为君临天下和水畔紫云阁。
3. 南山区昨天网签9套，签约均价为32199元/平，共有四盘参与网签，分别是阳光海滨（5套）、海境界（2套）、雍景湾（1套）和汉京确悦（1套）。
4. 宝安区昨天网签40套，签约均价为14565元/平，参与网签楼盘多达7个，其中主力网签楼盘为绿景香颂，此盘昨天网签21套，签约销售率已达7成。还有六盘分别是花半里（5套）、宏发上域（4套）、黄金大厦（4套）、观园（3套）、果岭（2套）和佳华纽约客（1套）。
5. 龙岗区昨天网签42套，签约均价为13746元/平，参与网签楼盘多达9个，其中主力网签楼盘为中海康城国际，昨天此盘共网签21套。还有二盘网签5套，为公园里和瑞泽佳园；二盘网签3套，为来座山和学府道；1盘网签2套，为保利上城；3盘网签1套，为璞悦山、八意府和荔山道。
6. 今天无新股上市，有2只新股发行，为300298三诺生物（发行价29元/股，申购上限17000股）和002663普邦园林（发行价30元/股，申购上限30000股）。
1. 3月6日深圳白天至傍晚：阴天间多云，有阵雨，并伴有短时雷暴，早晚沿海有雾；偏南风，风力1-2级；最低气温21℃，最高气温26℃；相对湿度70%-98%。继【楼海】和【楼市30天】后，3月正式上线【楼信】，【楼信】定位为每周一盘的分析，【楼信】试运行期间免费发送给【楼海】和【楼市30天】客户，详情可咨询QQ2623548873。
2. 昨天全市商品房二手楼网签151套，新房网签94套，签约均价为16083元/平。其中盐田区为0网签；罗湖区网签1套，签约单价为25492元/平，签约楼盘为港澳8号，但愿放量不是就此结束；福田区网签2套，签约均价为25629元/平，签约楼盘为君临天下和水畔紫云阁。
3. 南山区昨天网签9套，签约均价为32199元/平，共有四盘参与网签，分别是阳光海滨（5套）、海境界（2套）、雍景湾（1套）和汉京确悦（1套）。
4. 宝安区昨天网签40套，签约均价为14565元/平，参与网签楼盘多达7个，其中主力网签楼盘为绿景香颂，此盘昨天网签21套，签约销售率已达7成。还有六盘分别是花半里（5套）、宏发上域（4套）、黄金大厦（4套）、观园（3套）、果岭（2套）和佳华纽约客（1套）。
5. 龙岗区昨天网签42套，签约均价为13746元/平，参与网签楼盘多达9个，其中主力网签楼盘为中海康城国际，昨天此盘共网签21套。还有二盘网签5套，为公园里和瑞泽佳园；二盘网签3套，为来座山和学府道；1盘网签2套，为保利上城；3盘网签1套，为璞悦山、八意府和荔山道。
6. 今天无新股上市，有2只新股发行，为300298三诺生物（发行价29元/股，申购上限17000股）和002663普邦园林（发行价30元/股，申购上限30000股）。
作者：努力赚钱娶老婆 回复日期：2012-03-05 21:07:07 回复
请校长给点建议。
两口子加一快3岁孩子和一60岁老人，居家自住。就居住环境来说要么市内要么龙岗中心城，关内房价太高，不想让自己增加不必要的压力。所以选择了龙岗中心区。
目前考虑康城国际（10栋80多平的）和熙和园（83平的）
康城的优点：1.大开发商大社区 2.今年9月可以入伙 3.带装修
缺点：2.交通不便（不是随时都开车吧，坐公交很麻烦） 2.户型不太好 3.配套不完善，估计没个3-5年很难有质的提升
熙和园的优点：1.户型好赠送多 2.交通方便（我们上班时间比较自由，可以错开高峰时间，坐公交比康城方便）
缺点：1.社区小（前两天去看都还没有开始建小区花园） 2.交楼晚（加上装修估计2013年底都难入住） 3.楼间距有点密 4.装修麻烦
请问像我这种情况居家自住选哪个盘更好些？先谢过！
纠结啊
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从居家讲，配套，户型，安静度，熙和园都占优势。
康城的优势就是大社区，进关近点。
你说你更需要哪方面？
作者：Jehovah_ 回复日期：2012-03-05 23:22:14 回复
作者：monocki 回复日期：2012-03-05 23:11:32 回复
@努力赚钱娶老婆 2012-03-05 21:07:07
请校长给点建议。
两口子加一快3岁孩子和一60岁老人，居家自住。就居住环境来说要么市内要么龙岗中心城，关内房价太高，不想让自己增加不必要的压力。所以选择了龙岗中心区。
目前考虑康城国际（10栋80多平的）和熙和园（83平的）
康城的优点：1.大开发商大社区 2.今年9月可以入伙 3.带装修
缺点：2.交通不便（不是随时都开车吧，坐公交很麻烦） 2.户型不太好 3.配套不完善，估...........
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小孩不小了，慢慢的需要有独立的空间了。老人一般睡觉会打呼噜，会影响小孩的睡眠质量。
80平米做三房很难的，关外开发商80平米很少愿意去做成很小的三房，多是两房。
估计您在关内上班，要不不会提到市内。交通是个很大的问题！
买离工作地近一点，关外的，老点的二手房吧。 应该可以兼顾到的。
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80平米做三房很难的，关外开发商80平米很少愿意去做成很小的三房，多是两房？
说明你很少去关外看房，推荐你去看看绿景香颂、学府道和熙和园的80多平的三房再来发言。
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绿景香颂还是不能和学府道与熙和园比实用率的。
作者：追风小吕 回复日期：2012-03-06 09:38:12 回复
福田区网签2套，签约均价为25629元/平，签约楼盘为君临天下和水畔紫云阁。
难道2盘都降价了？两个均价都没这么低的啊。
请问校长：二盘网签3套，为来座山和学府道，分别是多少单价的？
来座山的丈母娘策略有没有成效啊^_^
==============
君临天下一直是特价26000，水畔紫云阁这套25000左右，
来座山近期成交的均价都在18000左右，而学府道的价格比去年开盘就低了不少，去年16K，现在11K
福田区网签2套，签约均价为25629元/平，签约楼盘为君临天下和水畔紫云阁。
难道2盘都降价了？两个均价都没这么低的啊。
请问校长：二盘网签3套，为来座山和学府道，分别是多少单价的？
来座山的丈母娘策略有没有成效啊^_^
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君临天下一直是特价26000，水畔紫云阁这套25000左右，
来座山近期成交的均价都在18000左右，而学府道的价格比去年开盘就低了不少，去年16K，现在11K
某盘，从17000降价到14000-15000，引发维权。据说已经取消了14000-15000的降价后价格。改为清盘价格，清盘价13000元/平。这是不是维权后的效果？
深圳新盘降价知多少？
校长开个头，大家总结：
万科金色领域，17000到13000
万科公园里，20000到16000
花半里，18000-13000
大都汇20000-18000-16000-14000-12000
雍景湾，8-85折
果岭16000-15000
兰溪谷，85折
学府到16000-11500
锦绣御园20000-15000
东城国际10800-8500
中海康城国际13000-11000
上百间9800-8000
来座山22000-18000
廊桥国际，现在有特价，据说26000起，详情不了解
欢迎大家跟进
校长开个头，大家总结：
万科金色领域，17000到13000
万科公园里，20000到16000
花半里，18000-13000
大都汇20000-18000-16000-14000-12000
雍景湾，8-85折
果岭16000-15000
兰溪谷，85折
学府到16000-11500
锦绣御园20000-15000
东城国际10800-8500
中海康城国际13000-11000
上百间9800-8000
来座山22000-18000
廊桥国际，现在有特价，据说26000起，详情不了解
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