作者：monocki 发表日期：2012-3-1 18:14:00 回复
@架头安 2012-03-01 17:58:43
作者：心态比技术重要 回复日期：2012-03-01 16:47:42 回复
@sergey1900 2012-03-01 15:13:10
多付10w首付划算还是1年后提前还10W划算？
我想不少人为这个问题纠结，做了一个测试，发现结果竟然是这样滴，相信你也会和我一样的感觉。
下面细细算来。......
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安总，那么网上的公式算出来的是同样贷款年份，递减的那种还的利息要少些。
当然，前面还的多，是有利息的。
是不是可以认为，两种还款方式对于银行来说，挣的钱是一样的？
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两种还款方式，对于贷款人来说，所承担的利息是一样的。
所谓利息要少一些，是因为你开始还的本金要多些，相当于你后面借的钱就少了些。这些都是二流专家忽悠百姓的。
如果大家有兴趣，可以去百度一篇文章，是校长五年前写的，标题是：周四杂谈，随借随还。就是剖析，置业者，永远不要想着占银行的便宜。
【周四杂谈】第3期：按揭贷款“随借随还”全接触
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五年半前，校长从地产媒体人转为地产研究人，当时的转折事件就是
2006年9月，作为地产媒体人的最后一篇文章：金九银十，深圳楼市何去何从，从此地产记者生崖结束。
同年9月，校长正式投入地产研究工作，开创了系列地产研究事宜，包括早期的【楼市30天】，【深圳楼市周刊】，【周四杂谈】等。并在随后，陆续推出了【双十五物业】，【阿安刚需置业图】，【阿安冷暖指数】，【阿安居家指数】，【阿安泡沫指数】等。
各位对楼市刚关注的朋友，有时间，可以看看早期校长写的楼市资料，那时水平尚浅，很多东西说的也比较明白，直白。
象这些利率的，银行以什么方式来帮你的，就在【周四杂谈】第3期：按揭贷款“随借随还”全接触，中有全面的分析，简单易懂。
还有一些什么地价炒作房价的，全面对任大炮的地价搞过房价论进行了剖析。而如【双十五物业】，【阿安刚需置业图】，这些，对刚需置业，是很有帮助的，有兴趣，看看。
对于改善型置业，可以看看【阿安居家指数】，
对于投资，可以看看【阿安泡沫指数】，【阿安压力指数】等等，这些东东，全部可以通过百度找到。
2012/3/2楼海早报：
1. 3月2日深圳白天至傍晚：阴天间多云，空气潮湿，雾气较重；偏东风，风力2-3级；最低气温18℃，最高气温24℃；相对湿度80%-98%。
2. 昨天深圳市商品房二手楼网签138套/20522平米，套均面积高达148.7平米，这是非正常住宅网签量，原因是昨天龙岗区网签44套/13047平米，龙岗区二手楼网签量套均面积达296.5平米。昨天深圳市商品房新房网签85套，签约均价16618元/平。
3. 昨天关内四区唯有南山区有8套网签，签约均价为27080元/平。签约楼盘有三个，分别是海境界、泛海拉菲和汉京确悦，其中海境界昨天网签6套。
4. 昨天宝安区新房网签33套，签约均价为14334元/平，共有四盘参与网签，分别是果岭（11套）、绿景香颂（11套）、桃源居首府（9套）和花半里（2套）。各盘签约均价出现很不正常的忽高忽低现象，原因大家都懂的，校长不多说。
5. 昨天龙岗区新房网签44套，签约均价为16182元/平，此签约量中有一半来自公园里，昨天公园里共网签23套。还有21套由五盘贡献，其中有三盘网签6套，分别是慢城（又叫来座山）、学府道和八意府。还有三套由璞悦山和菁园提供，前者网签2套。
6. 今天无新股上市，有一只新股发行，为002659中泰桥梁，发行价为10.1元/股，申购上限为31000股。
2012/3/3楼海早报：
1. 3月3日深圳中午到傍晚：阴天间多云，部分地区有雾；偏东风，风力2级；最高气温24℃；相对湿度85%-98%。
2. 昨天深圳市商品房二手楼网签176套/41219平米，套均面积高达234平米，校长理解为，这是一次非正常网签放量。主要原因是，宝安区出现了非正常放量，昨天宝安区二手楼网签量为66套/31092平米，套均面积为471平米，最主要的是，这批单位的递件过户价仅为1821元/平。所以，校长以为，这是一批以非住宅为主的二手楼交易。
3. 昨天深圳市商品房新房网签85套，签约均价为15476元/平。其中福田和盐田二区为0网签；罗湖区昨天网签3套，签约均价为25312元/平，签约楼盘为港澳8号，此盘对外宣称开盘热销7成，且看日后签约量再说；南山区昨天网签13套，签约均价为24508元/平，共有三盘网签，分别是海境界（8套）、汉京确悦（4套）和雍景湾（1套）。
4. 宝安区昨天网签26套，签约均价为15556元/平，共有四盘参与网签，分别是果岭（10套）、黄金大厦（9套）、花半里（4套）和锦绣御园（3套）。这四盘中，似花半里降价大家早已知晓，而锦绣御园这次的网签均价也仅仅只有15000+元/平，不得不说，此盘周末特价，仍在持续。
5. 龙岗区昨天网签43套，签约均价为12914元/平。参与网签楼盘多达11个，其中主力签约楼盘为清林径（12套），而以8折价清盘的东城国际昨天也网签了8套（签约价约为8700元/平，去年开盘价为11000元/平），另外大都汇和天誉花园也各网签了5套，其它如瑞泽佳园、璞悦山、学府道、公园里、菁园等盘，也有少量签约。除了东城国际8折清仓外，学府道和公园里的签约均价也相当于去年开盘价的8折。
作者：小含21 回复日期：2012-03-02 18:01:41 回复
4. 昨天宝安区新房网签33套，签约均价为14334元/平，共有四盘参与网签，分别是果岭（11套）、绿景香颂（11套）、桃源居首府（9套）和花半里（2套）。各盘签约均价出现很不正常的忽高忽低现象，原因大家都懂的，校长不多说。
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楼主，你还是说吧，猜了很久。
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把二个签约价，一比，看看发现了什么，呵呵
作者：talanet 回复日期：2012-03-02 19:02:17 回复
为了防范老业主，杭州余杭区某开发商在降价前夕，做了一件更匪夷所思的事情——自己雇人把售楼处给砸了.这让老业主们几乎毫无施展的余地！
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呵呵，有意思
作者：engph 回复日期：2012-03-03 18:04:47 回复
@engph 2012-03-03 08:32:13
校长好！想听听你对宝安勤诚达22世纪的看法：户型、开发商（前些去看了，感觉质量不好，如玻璃就不是用Low-E 双层）等。谢谢！
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校长年到了否
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此盘，开发商，是深圳本地的，也曾经开发过一些楼盘，好象布吉的大世纪，山水缘是它开发的。
对于此盘的用料，说实话，确实是落伍于时代，好象又回到塑钢时代，先不说这个料好不好，如你所说，和现在的大流不合。
对于户型，说实话吧，所有一梯N户的户型，都好不到哪去，不管如何做，最终会有无数的缺陷。比如记得那八十几平的户型，采光就逼的选取了梯式采光，这类采光，自然是悲剧的，特别是住进去后。
有些一百几的双拼，从实用率上看，好象也不错。但实用率之外的舒适性看，也就一般般了。对于户型，只能说，发展商在许多方面想去送一些面积，但送的效果如何，就要看自己了。我一直以为，一个单元一但进入了N梯N户时代，就不要说自己是什么豪宅定位了，那舒适性，一定是不好的。
总的来说，我以为，此盘的地段尚可，毕竟地铁就在边上，还有个公园。用料呢，我不想说，塑钢和铝合金哪个更好，但确实有落于潮流，户型单从实用率说，或许可以，但要从舒适性讲，就普通。
作者：alkaidjoy 回复日期：2012-03-03 22:40:38 回复
回复第5254楼，@bolideyy
@bolideyy 2012-03-03 21:44:54
是现在行情变好了吗？？？
万科红，年前去看的时候销售说折前1.8~2.1万，今天再去看销售说折后1.8~2.1万，真牛啊！！！
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@logitech1982 2012-03-03 21:50:53
看他开盘卖多少，呵呵
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销售还说下周开始认筹，认筹可以88折，万科太搞了，当大家是傻子呢
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又是中原把戏，当深圳刚需都是傻子，你还别说真就有傻子，不过也都是被逼的。
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呵呵，是想似公园里一样，8折吧
作者：talanet 回复日期：2012-03-03 22:48:48 回复
@香台港湾 2012-02-27 12:32:39
@架头安 2012-02-26 21:07:02
作者：天雅小白 回复日期：2012-02-26 18:59:32 回复
今天去了中粮鸿云
汇报下：
正常价格是 1.65起，卖的是最外面一栋，也是最吵的，135平 单个房产证。......
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@fishbirdmoon 2012-02-27 13:51:43
能2.4买鸿云的，还在乎涨涨跌跌就显得气度不够了:)
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有钱2.4买鸿云，心怀就要宽广一点。。。
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你们这是抽雍景湾那些准备起事的业主们的脸啊
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我说雍景湾的业主要起事吧，今天果然行动了
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情报准确呵
作者：shenzhen10086 回复日期：2012-03-03 22:53:34 回复
招商今年高调降价，跟去年的WK一样，但WK现在问题缠身，在房价下跌的过程中，房产商一定要多注意质量问题，因为只要是产品，问题肯定是会有的，一点小问题都会放的很大，所以要多花不少心思到产品的质量上去，这或许对房产质量是个促进。
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带装修，在上升期，是对的，在下降期，是悲剧！
2012/3/4楼海早报：
1. 3月4日深圳白天至傍晚：阴天,有短时阵雨和轻雾；偏东风，风力2-3级；最低气温18℃，最高气温23℃；相对湿度80%-98%。
2. 昨天深圳市商品房新房共网签88套，签约均价为16913元/平。网签量前三位的全是宝安区域的楼盘，分别是果岭（17套）、花半里（17套）、绿景香颂（15套），加上区域内另二个网签楼盘黄金大厦（5套）和锦绣御园（3套），共同组成了宝安区昨天57套的网签量，签约均价为14801元/平。
3. 关内四区中，罗湖和盐田二区均为0网签；福田区昨天网签1套，签约单价为21872元/平，签约楼盘为彩天怡色；南山区昨天网签17套，签约均价为25831元/平，共有五盘参与网签，分别是汉京湾（8套）、海境界（5套）、雍京湾（2套）、阳光海滨（1套）和绿海湾（1套）。
4. 龙岗区昨天网签13套，签约均价为14385元/平。共有三盘参与网签，分别是清林径（6套）、来座山（4套）和八意府（3套）。
作者：shenzhen10086 回复日期：2012-03-04 15:46:29 回复
这段时间对WK的精装修是个考验，多个楼盘都以装修或质量为由维权。
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装修楼盘，本是发展商想通过装修来赚点钱，也是帮刚需省点麻烦。在上升期很好，一千的料，说成是三千的价值，多赚刚需二千。
可下降通道，一千的价值，就是用了1000的料，也是被闹事的
