〖天涯头条〗回首2011，畅谈2012——2012年222楼盘看楼记
2012/2/28楼海早报：
1. 2月28日深圳白天至傍晚：阴天，有中到大雨，偶有一两阵雷暴；东北风，风力2-3级；最低气温7℃，最高气温12℃；相对湿度85%-99%；一氧化碳中毒气象等级为二级，表明气象条件较易引发一氧化碳中毒。
2. 昨天深圳市商品房二手楼网签116套，新房网签128套，签约均价18811元/平。新房和二手楼呈小幅放量签约趋势，深圳楼市正式迎来由强大的深圳刚需主导的小阳春行情，而这个行情，仅仅是各发展商以团购或清盘的名义小小让利所取得的。对此，校长没有大的预外，因为校长一直的观点就是——深圳楼市不会崩盘，深圳只有卖不出去的价格，没有卖不出去的房子，深圳地产人是全球最幸福的地产从业人员。但深圳楼市的环境并没有发生质的变化。
3. 分区域看，罗湖和盐田二区均为0网签；福田区昨天网签8套，签约均价为31686元/平，签约楼盘为君临天下，此盘近期的持续少量签约，说明区域一二手楼互动取得阶段性成功；南山区昨天网签15套，签约均价为34212元/平，共有四盘参与网签，其中阳光海滨网签8套、汉京确悦网签3套、绿海湾网和香山里各网签2套。
4. 宝安区昨天网签24套，签约均价为13417元/平。共有五盘参与网签，分别是花半里（13套）、观园（4套）、黄金大厦（4套）、桃源居（2套）、果岭（1套）。其中，近期以团购名义促销的果岭仍未放量。
5. 龙岗区昨天网签81套，签约均价为16438元/平。昨天龙岗区的网签楼盘呈现出百花齐放的格局，A)：参与网签的楼盘多达12个；B):高价与低价楼盘同时共舞，即有星河时代（1套）、璞悦山（10套）、保利上城（4套）这样的高价楼盘也有如瑞泽佳园（5套）、深业御园（19套）这样的低价楼盘；C):区域分布广，即有中心区的学府道（17套）、阅山华府（13套）、壹克拉（4套），也有大运新城的康城国际（4套），更有坂田、坪山等地的楼盘。
6. 今天有2只新股上市，为002656卡奴迪路和002657中科金财。有1只新股发行申购，为300293蓝英装备，发行价格为24.8元/股，申购上限为12000股。
1. 2月28日深圳白天至傍晚：阴天，有中到大雨，偶有一两阵雷暴；东北风，风力2-3级；最低气温7℃，最高气温12℃；相对湿度85%-99%；一氧化碳中毒气象等级为二级，表明气象条件较易引发一氧化碳中毒。
2. 昨天深圳市商品房二手楼网签116套，新房网签128套，签约均价18811元/平。新房和二手楼呈小幅放量签约趋势，深圳楼市正式迎来由强大的深圳刚需主导的小阳春行情，而这个行情，仅仅是各发展商以团购或清盘的名义小小让利所取得的。对此，校长没有大的预外，因为校长一直的观点就是——深圳楼市不会崩盘，深圳只有卖不出去的价格，没有卖不出去的房子，深圳地产人是全球最幸福的地产从业人员。但深圳楼市的环境并没有发生质的变化。
3. 分区域看，罗湖和盐田二区均为0网签；福田区昨天网签8套，签约均价为31686元/平，签约楼盘为君临天下，此盘近期的持续少量签约，说明区域一二手楼互动取得阶段性成功；南山区昨天网签15套，签约均价为34212元/平，共有四盘参与网签，其中阳光海滨网签8套、汉京确悦网签3套、绿海湾网和香山里各网签2套。
4. 宝安区昨天网签24套，签约均价为13417元/平。共有五盘参与网签，分别是花半里（13套）、观园（4套）、黄金大厦（4套）、桃源居（2套）、果岭（1套）。其中，近期以团购名义促销的果岭仍未放量。
5. 龙岗区昨天网签81套，签约均价为16438元/平。昨天龙岗区的网签楼盘呈现出百花齐放的格局，A)：参与网签的楼盘多达12个；B):高价与低价楼盘同时共舞，即有星河时代（1套）、璞悦山（10套）、保利上城（4套）这样的高价楼盘也有如瑞泽佳园（5套）、深业御园（19套）这样的低价楼盘；C):区域分布广，即有中心区的学府道（17套）、阅山华府（13套）、壹克拉（4套），也有大运新城的康城国际（4套），更有坂田、坪山等地的楼盘。
6. 今天有2只新股上市，为002656卡奴迪路和002657中科金财。有1只新股发行申购，为300293蓝英装备，发行价格为24.8元/股，申购上限为12000股。
作者：玉湖冰心缘 回复日期：2012-02-27 19:53:36 回复
校长大哥和各位大侠，请帮帮小弟我，
我这种情况比较纠结，不知道有没有资格买房啊？
具体情况如下：
1， 深户集体户口
2， 准备首次置业，以前没有贷款
3， 最大的问题在于：我是去年4月份从公司辞职的，到现在将近一年没在上班了，准备做生意的。所以没有最近一年的银行流水记录，也没有最近一年的收入证明，社保也断交了一年了（以前上班的时候有连续交了3年的）。
4， 简单的说，就是只有一张深户的身份证和准备好的首付款，其他什么都没有，类似3无人员。
听说收入证明那玩意很容易搞定，但银行流水没有就比较难搞啊！有人建议我去补交断掉的一年的社保，有用吗？
万一房子都定了，定金也交了，合同也签了，但是到时候银行卡住贷款就扯淡了。那就亏大了，很多钱要打水漂了。
难道真的需要先补交一年的社保，再去找份工作，半年后再买房？
想把这个问题整个清清楚楚明明白白，求解？求正解？
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有深户，无贷款记录，有这二点，就是优质的首置者了。其它的，不难。
作者：where_is_my_mind 回复日期：2012-02-27 23:02:33 回复
@monocki 2012-02-27 10:01:27
昨天去看了下龙华锦绣御园：
89方东南朝向124万。户型很方正，利用率也挺高。
小区内部环境，绿化很好，环一个弓山（我看是把弓山给挖成一个凹），有幼儿园，有龙华二小。
小区周边，马路对面有大润发，加油站。近地铁，估计下楼到地铁站有10～15分钟。四号线，四节车厢。周边基本上是住宅，没有看到什么工厂。
门口的和平路，架着地铁高架桥。路上堵的要命。去关内可以走东环一路，走小路到人民...........
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小区还行，2期旁边有个臭水沟，靠近马路，后面全是农民房，前面的大道忘记叫什么了，灰特别多。出行去关内比较不方便，附近没有工厂。一期靠着一个小山包，相对来说较好。在龙华和坂田上班的可以考虑下。
作者：dean3540 回复日期：2012-02-28 00:33:49 回复
锦绣的124一口价还是有点吸引力的，改天去探探，最近去过片区的感觉是到处工地，灰多人杂车乱，需要一点时间才能改善。
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对区域工作者，这个楼盘还是可以的。当然，进关就麻烦点
@monocki 2012-02-27 10:01:27
昨天去看了下龙华锦绣御园：
89方东南朝向124万。户型很方正，利用率也挺高。
小区内部环境，绿化很好，环一个弓山（我看是把弓山给挖成一个凹），有幼儿园，有龙华二小。
小区周边，马路对面有大润发，加油站。近地铁，估计下楼到地铁站有10～15分钟。四号线，四节车厢。周边基本上是住宅，没有看到什么工厂。
门口的和平路，架着地铁高架桥。路上堵的要命。去关内可以走东环一路，走小路到人民...........
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小区还行，2期旁边有个臭水沟，靠近马路，后面全是农民房，前面的大道忘记叫什么了，灰特别多。出行去关内比较不方便，附近没有工厂。一期靠着一个小山包，相对来说较好。在龙华和坂田上班的可以考虑下。
作者：dean3540 回复日期：2012-02-28 00:33:49 回复
锦绣的124一口价还是有点吸引力的，改天去探探，最近去过片区的感觉是到处工地，灰多人杂车乱，需要一点时间才能改善。
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对区域工作者，这个楼盘还是可以的。当然，进关就麻烦点
作者：alkaidjoy 回复日期：2012-02-27 22:53:59 回复
大家觉得招商果岭的126平的户型怎么样啊？
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120多的户型有二个，一个好点，一个一般。
大家觉得招商果岭的126平的户型怎么样啊？
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120多的户型有二个，一个好点，一个一般。
作者：talanet 回复日期：2012-02-27 14:31:20 回复
@香台港湾 2012-02-27 12:32:39
@架头安 2012-02-26 21:07:02
作者：天雅小白 回复日期：2012-02-26 18:59:32 回复
今天去了中粮鸿云
汇报下：
正常价格是 1.65起，卖的是最外面一栋，也是最吵的，135平 单个房产证。......
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@fishbirdmoon 2012-02-27 13:51:43
能2.4买鸿云的，还在乎涨涨跌跌就显得气度不够了:)
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有钱2.4买鸿云，心怀就要宽广一点。。。
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你们这是抽雍景湾那些准备起事的业主们的脸啊
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雍景湾有新情况？
作者：alkaidjoy 回复日期：2012-02-28 11:42:28 回复
回复第5123楼，@架头安
作者：alkaidjoy回复日期：2012-02-27 22:53:59 回复
大家觉得招商果岭的126平的户型怎么样啊？
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120多的户型有二个，一个好点，一个一般。
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我感觉作为这个面积的，果岭的120多的，客卧和另外一个小卧室面积是不是小了点
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那是，其实整个果岭的户型，都不是很好，整体水平一般。只能说，相对的好点。
28日，上海市住管局网站发布《关于进一步严格执行房地产市场调控政策完善本市住房保障体系的通知》(简称《通知》)中，首次明确，“本市户籍居民家庭是指具有本市常住户口的居民家庭，以及有本市单位职工集体户口的居民家庭。”这也意味着，“居住满三年即可以等同上海户籍家庭”的解释作废。
近日，上海市政府根据上海住房发展“十二五”规划，就2012年度房地产调控和住房保障工作下发《关于进一步严格执行房地产市场调控政策完善本市住房保障体系的通知》，提到“严格执行住房限售政策”，要求严格执行抑制投机投资性购房的政策措施，按照“新国八条”，严格执行住房限售政策。明确“本市户籍居民家庭是指具有本市常住户口的居民家庭，以及有本市单位职工集体户口的居民家庭。”同时，《通知》还明确了子女成年后购房口径。
《通知》称，上海贯彻执行国家房地产市场调控的各项政策措施，抑制投资投机性购房、促进房价合理回归的态度是坚决的，执行住房限售政策不改变，力度不放松，在当前房地产市场调控正处于关键时期，上海住房限售政策只会从严执行。（中证网）
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说实话，这个，有些意外。本以为，上海敢这样做，多少会持续一下时间，没有想到，这么快就停了。
近日，上海市政府根据上海住房发展“十二五”规划，就2012年度房地产调控和住房保障工作下发《关于进一步严格执行房地产市场调控政策完善本市住房保障体系的通知》，提到“严格执行住房限售政策”，要求严格执行抑制投机投资性购房的政策措施，按照“新国八条”，严格执行住房限售政策。明确“本市户籍居民家庭是指具有本市常住户口的居民家庭，以及有本市单位职工集体户口的居民家庭。”同时，《通知》还明确了子女成年后购房口径。
《通知》称，上海贯彻执行国家房地产市场调控的各项政策措施，抑制投资投机性购房、促进房价合理回归的态度是坚决的，执行住房限售政策不改变，力度不放松，在当前房地产市场调控正处于关键时期，上海住房限售政策只会从严执行。（中证网）
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说实话，这个，有些意外。本以为，上海敢这样做，多少会持续一下时间，没有想到，这么快就停了。
作者：cheung315 回复日期：2012-02-28 14:09:14 回复
校长好，能不能谈谈公园大地的房子啊。
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感谢大家的关注，对近期大家的提问，都没有时间一一回复，在此向各位表示歉意。因为刚好是月底，这二天要做楼市30天，后天要交给大家。
下月初再和大家探讨！
楼海消息——3月份深圳可能入市新盘有，万科红、卓弘高尔夫、22世纪、中央公园、御峰园、嘉洲富苑等盘，新房供应量依然不足。
2012/2/29楼海早报：
1. 2月29日深圳白天至傍晚：阴天转多云，有轻雾，局部有小雨；偏东风，风力2-3级；最低气温14℃，最高气温19℃；相对湿度65%-90%。
2. 昨天深圳市商品房二手楼网签105套，新房网签139套，新房签约均价为15970元/平。新房和二手楼进入了平稳中位偏低的网签水平，月尾网签量的有效放量，将使全市商品房的网签总量（新房+二手房）有效突破3000套，但到不了4000套。
3. 昨天罗湖和盐田二区继续0网签，等待东门某盘放量；福田区昨天网签5套，签约均价为36231元/平，签约楼盘为桐林城市广场（4套）和四季山水（1套）；南山区昨天网签7套，签约均价为30402元/平，共有四盘参与网签，分别为海境界（4套）、汉京确悦（1套）、绿海湾（1套）和雍景湾（1套）。
4. 宝安区昨天网签81套，签约均价为14921元/平，主力网签楼盘为花半里（29套）、中粮鸿云（25套）和果岭（17套），三盘的热销，进一步证明深圳只有卖不出去的价格，没有卖不出去的房子；还有10套则由四盘提供，分别是西荟城、黄金大厦、圣拿威和观园，网签量则为4、3、2、1套。
5. 龙岗区昨天网签46套，签约均价为13244元/平。共有八盘参与网签，分别是学府道（18套）、瑞泽佳园（9套）、上百间（6套）、熙和园（6套）、睿智华庭（4套）、东城国际（1套）、天誉（1套）、菁园（1套）。上述成交说明，各盘降价或特价或团购价的促销有效。
6. 今天有一只新股上市，为300292吴通通讯。还有3只新股发行，分别是300294博雅生物（发行价格25元/股，申购上限为15000股）、002662京威股份（发行价格20元/股，申购上限6万股）、002658雪迪龙（发行价格20.51元/股，申购上限27500股）。
1. 2月29日深圳白天至傍晚：阴天转多云，有轻雾，局部有小雨；偏东风，风力2-3级；最低气温14℃，最高气温19℃；相对湿度65%-90%。
2. 昨天深圳市商品房二手楼网签105套，新房网签139套，新房签约均价为15970元/平。新房和二手楼进入了平稳中位偏低的网签水平，月尾网签量的有效放量，将使全市商品房的网签总量（新房+二手房）有效突破3000套，但到不了4000套。
3. 昨天罗湖和盐田二区继续0网签，等待东门某盘放量；福田区昨天网签5套，签约均价为36231元/平，签约楼盘为桐林城市广场（4套）和四季山水（1套）；南山区昨天网签7套，签约均价为30402元/平，共有四盘参与网签，分别为海境界（4套）、汉京确悦（1套）、绿海湾（1套）和雍景湾（1套）。
4. 宝安区昨天网签81套，签约均价为14921元/平，主力网签楼盘为花半里（29套）、中粮鸿云（25套）和果岭（17套），三盘的热销，进一步证明深圳只有卖不出去的价格，没有卖不出去的房子；还有10套则由四盘提供，分别是西荟城、黄金大厦、圣拿威和观园，网签量则为4、3、2、1套。
5. 龙岗区昨天网签46套，签约均价为13244元/平。共有八盘参与网签，分别是学府道（18套）、瑞泽佳园（9套）、上百间（6套）、熙和园（6套）、睿智华庭（4套）、东城国际（1套）、天誉（1套）、菁园（1套）。上述成交说明，各盘降价或特价或团购价的促销有效。
6. 今天有一只新股上市，为300292吴通通讯。还有3只新股发行，分别是300294博雅生物（发行价格25元/股，申购上限为15000股）、002662京威股份（发行价格20元/股，申购上限6万股）、002658雪迪龙（发行价格20.51元/股，申购上限27500股）。
大家都说中粮鸿云很吵，结果，人家从22000调到16000后，昨天就放量了，原来西乡大道再吵也不是问题。
大家都说上百间很破，周边很烂，当价格从9600调到8000后，也放量了。
大家都说果岭产权年限短，可人家从2万调到1.6万再到现在的1.5万，也卖的不错。
大家都说瑞泽佳园边上全是工厂，可面对边上二手楼12000，他开个8800，也抢的七七八八。
大家都说东城国际太远太偏，且看这次东城国际75折清仓，会是什么个效果。
这些现象说明，在深圳，房子的缺点不是问题，房子的单价，才是问题。深圳地产人，多么幸福，不管拿了块什么地，不管是不是吵，是不是有工厂，是不是偏，只要价格差不多，就是等着捡钱。
大家都说上百间很破，周边很烂，当价格从9600调到8000后，也放量了。
大家都说果岭产权年限短，可人家从2万调到1.6万再到现在的1.5万，也卖的不错。
大家都说瑞泽佳园边上全是工厂，可面对边上二手楼12000，他开个8800，也抢的七七八八。
大家都说东城国际太远太偏，且看这次东城国际75折清仓，会是什么个效果。
这些现象说明，在深圳，房子的缺点不是问题，房子的单价，才是问题。深圳地产人，多么幸福，不管拿了块什么地，不管是不是吵，是不是有工厂，是不是偏，只要价格差不多，就是等着捡钱。
【楼海】速递：2012年2月，深圳市商品房新房共网签1948套/172176平米，日均签约67套，签约均价为16827元/平。二手楼共网签1851套/172419平米，日均网签64套。更多详情资讯及点评，请关注《楼市30天》第66期。
2012/3/1楼海早报：
1. 3月1日深圳白天至傍晚：阴天间多云，有轻雾，东部沿海有大雾；偏东风，风力2-3级；最低气温15℃，最高气温21℃；相对湿度70%-98%。
2. 昨天深圳市商品房二手楼共网签159套，新房共网签151套，新房网签均价为16431元/平。2012年2月全月，深圳市商品房新房共网签1948套/172176平米，日均签约67套，签约均价为16827元/平。二手楼共网签1851套/172419平米，日均网签64套。更多详情资讯及点评，请关注《楼市30天》第66期。
3. 分区域看，罗湖和盐田二区为0网签；福田区昨天网签1套，签约均价为31020元/平，签约楼盘为水畔紫云阁；南山区昨天网签14套，签约均价为25833元/平，共有四盘参与网签，分别是南山一品（10套）、海境界（2套）、雍景湾（1套）、汉京确悦（1套）。
4. 宝安区昨天放量网签83套，签约均价为14593元/平。主力签约楼盘为花半里，此盘昨天一举放量网签43套，这一放量，也让该盘的网签率突破了30%。余下40套中，有一半由西荟城和绿景香颂提供，二盘分别网签11套和9套。其余的20套则由五盘组成，分别是果岭（8套）、桃源居（5套）、观园（3套）、水榭春天（2套）和黄金大厦（2套）。
5. 龙岗区昨天网签53套，签约均价为16793元/平。参与网签楼盘众多，无主力，网签量最多的楼盘是璞悦山，此盘昨天网签8套；还有三盘网签7套，分别是紫鳞山、深业御园和睿智华庭；一盘网签4套为天誉花园；三盘网签3套，分别是大都汇、荔山道和学府道。还有喜福汇等楼盘有少量网签。
6. 今天无新股上市，有1只新股发行，为300295三六五网，发行价格为34元/股，申购上限为1万股。
1. 3月1日深圳白天至傍晚：阴天间多云，有轻雾，东部沿海有大雾；偏东风，风力2-3级；最低气温15℃，最高气温21℃；相对湿度70%-98%。
2. 昨天深圳市商品房二手楼共网签159套，新房共网签151套，新房网签均价为16431元/平。2012年2月全月，深圳市商品房新房共网签1948套/172176平米，日均签约67套，签约均价为16827元/平。二手楼共网签1851套/172419平米，日均网签64套。更多详情资讯及点评，请关注《楼市30天》第66期。
3. 分区域看，罗湖和盐田二区为0网签；福田区昨天网签1套，签约均价为31020元/平，签约楼盘为水畔紫云阁；南山区昨天网签14套，签约均价为25833元/平，共有四盘参与网签，分别是南山一品（10套）、海境界（2套）、雍景湾（1套）、汉京确悦（1套）。
4. 宝安区昨天放量网签83套，签约均价为14593元/平。主力签约楼盘为花半里，此盘昨天一举放量网签43套，这一放量，也让该盘的网签率突破了30%。余下40套中，有一半由西荟城和绿景香颂提供，二盘分别网签11套和9套。其余的20套则由五盘组成，分别是果岭（8套）、桃源居（5套）、观园（3套）、水榭春天（2套）和黄金大厦（2套）。
5. 龙岗区昨天网签53套，签约均价为16793元/平。参与网签楼盘众多，无主力，网签量最多的楼盘是璞悦山，此盘昨天网签8套；还有三盘网签7套，分别是紫鳞山、深业御园和睿智华庭；一盘网签4套为天誉花园；三盘网签3套，分别是大都汇、荔山道和学府道。还有喜福汇等楼盘有少量网签。
6. 今天无新股上市，有1只新股发行，为300295三六五网，发行价格为34元/股，申购上限为1万股。
作者：alkaidjoy 回复日期：2012-03-01 12:32:56 回复
招商果岭昨天均价一万八多，快一万九了，大涨啊。这是什么情况，校长给分析分析。
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呵呵，和XS比，和YY比，这样的涨幅，可以忽略不计吧，呵呵。
自己去算二道数学题，算出答案来了，就什么都懂了
23000*0.7=？
10000*0.7=？
招商果岭昨天均价一万八多，快一万九了，大涨啊。这是什么情况，校长给分析分析。
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呵呵，和XS比，和YY比，这样的涨幅，可以忽略不计吧，呵呵。
自己去算二道数学题，算出答案来了，就什么都懂了
23000*0.7=？
10000*0.7=？
作者：talanet 回复日期：2012-03-01 09:54:48 回复
曾预言房价下跌50% 深圳豪宅开发商变身卖菜哥
近日，网上有图片爆料，澳达地产CEO、深圳豪宅项目1618掌门人的罗振坤博士，忽然现身港岛菜档，图片中罗振坤正在香港一菜摊为客户称菜和找零，俨然一副菜摊老板架势。据搜房网了解，深圳后海豪宅澳城二期1618项目，紧邻绿海湾花园和阳光海滨花园，预计今年年中将现楼发售。
地产不景气 博士心灰意冷回家卖菜?
据了解，罗振坤博士是深圳楼市为数不多的港派精英，身怀多门学科的博士、硕士头衔，涉历经济学、计算机和电子商务等领域。罗博士本人为人严谨，举止儒雅，还有几分幽默，深得周围同事、朋友、合作者好感。在楼市风雨调控之际，地产老总竟转行去卖菜？对此，网友纷纷猜测，是否地产不景气，博士心灰意冷回家卖菜去了？
在2012年2月3日某项目开春沙龙上面初，罗振坤放言：龙年深圳房价将从最高点下跌50%，在业界引起极大反响。有业内人士怀疑：这位罗博士在亲自掌理1618项目的同时，又如此扮演“预言帝”的角色，逻辑不是一般的怪异。
近期，关于罗振坤和1618的传言不断，有专门关注罗振坤微博动态的人士分析，这位博士最近总是自言自语，似乎心神旁骛，情绪玄怪，令人狐疑。而对此，深圳湾1618的官方微博却总是语焉不详，令人感到罗振坤似乎惹上什么麻烦。眼下突然爆出罗博士卖菜的传闻，更是引起诸多猜测：是老板动怒炒了罗博士？还是罗博士自己挂冠而去？1618谁来接手掌理？
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呵呵，1618营销成功，炒作到位！
曾预言房价下跌50% 深圳豪宅开发商变身卖菜哥
近日，网上有图片爆料，澳达地产CEO、深圳豪宅项目1618掌门人的罗振坤博士，忽然现身港岛菜档，图片中罗振坤正在香港一菜摊为客户称菜和找零，俨然一副菜摊老板架势。据搜房网了解，深圳后海豪宅澳城二期1618项目，紧邻绿海湾花园和阳光海滨花园，预计今年年中将现楼发售。
地产不景气 博士心灰意冷回家卖菜?
据了解，罗振坤博士是深圳楼市为数不多的港派精英，身怀多门学科的博士、硕士头衔，涉历经济学、计算机和电子商务等领域。罗博士本人为人严谨，举止儒雅，还有几分幽默，深得周围同事、朋友、合作者好感。在楼市风雨调控之际，地产老总竟转行去卖菜？对此，网友纷纷猜测，是否地产不景气，博士心灰意冷回家卖菜去了？
在2012年2月3日某项目开春沙龙上面初，罗振坤放言：龙年深圳房价将从最高点下跌50%，在业界引起极大反响。有业内人士怀疑：这位罗博士在亲自掌理1618项目的同时，又如此扮演“预言帝”的角色，逻辑不是一般的怪异。
近期，关于罗振坤和1618的传言不断，有专门关注罗振坤微博动态的人士分析，这位博士最近总是自言自语，似乎心神旁骛，情绪玄怪，令人狐疑。而对此，深圳湾1618的官方微博却总是语焉不详，令人感到罗振坤似乎惹上什么麻烦。眼下突然爆出罗博士卖菜的传闻，更是引起诸多猜测：是老板动怒炒了罗博士？还是罗博士自己挂冠而去？1618谁来接手掌理？
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呵呵，1618营销成功，炒作到位！
作者：何必恶语相向 回复日期：2012-02-29 16:54:31 回复
上海“居住证满三年可购二套房”政策已被叫停。
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校长 评论一下这个消息吧！
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有些意外，本以为上海这个政策，也不算太放松，起码会保留一段时间再说，没有想到这么快就停了。
只能说明一点，那就是，即使是上海，都是不可能放松的，以后就不要老出现芜湖这样的事情了，都老实着点吧。因为上海的级别，都无法放松
作者：心态比技术重要 回复日期：2012-03-01 16:47:42 回复
@sergey1900 2012-03-01 15:13:10
多付10w首付划算还是1年后提前还10W划算？
我想不少人为这个问题纠结，做了一个测试，发现结果竟然是这样滴，相信你也会和我一样的感觉。
下面细细算来。
假如一套房产100W。
第一种：多付10W首付。
自有资金50W，外借10w，合计就是60W，当然外借的资金需要一定的成本，假设按照5%年利率计算，10W的1年使用成本就是5000大洋。此时，购入价值100w的房子，需要向银行借贷40W，按照等额本息计算方式，15年还款期的情况下，每月需支付3606.5元，还款总额为649170.69。
649170.69+100000（外借）+5000（利息）+500000=1254170.69
第二种： 1年后提前还10W。
自有资金50W，向银行借贷50W，按照等额本息计算，15年还款期，每月支付4508.13. 1年后，总支付54097，其中本金19468.57，此时提前还款10W，
500000-19468.57-100000=380000（待还本金）。38w贷14年，每月3565，合计598918.28。
598918.28+54097+100000+500000=1253000.
综上，得出结论，多付首付不如提前还款。
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呵呵，兄弟，你的计算有问题，总付出变少是因为贷款少了。
根据你的计算，1年后，
第一种情况，付出：500000+10000+5000+3606.5*12 =648278
第二种情况，付出：600000+54097 =654097；
差异在于，后面14年第一种情况的贷款比第二种情况少接近6000，所以少付了利息导致的。
如果第一种情况的在一年后剩余的5819元，你按5年存定期，最后的利息超过3000，肯定比第二种情况要合算。
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同一利率之下，根本不存在哪种更划算的事情。
什么N类不同的还款方式，什么N类贷款方式，什么哪类更省钱，都是扯蛋的。
省不省利息，只和一个条件有关，那就是贷款利率。其它的，没有关系。
@sergey1900 2012-03-01 15:13:10
多付10w首付划算还是1年后提前还10W划算？
我想不少人为这个问题纠结，做了一个测试，发现结果竟然是这样滴，相信你也会和我一样的感觉。
下面细细算来。
假如一套房产100W。
第一种：多付10W首付。
自有资金50W，外借10w，合计就是60W，当然外借的资金需要一定的成本，假设按照5%年利率计算，10W的1年使用成本就是5000大洋。此时，购入价值100w的房子，需要向银行借贷40W，按照等额本息计算方式，15年还款期的情况下，每月需支付3606.5元，还款总额为649170.69。
649170.69+100000（外借）+5000（利息）+500000=1254170.69
第二种： 1年后提前还10W。
自有资金50W，向银行借贷50W，按照等额本息计算，15年还款期，每月支付4508.13. 1年后，总支付54097，其中本金19468.57，此时提前还款10W，
500000-19468.57-100000=380000（待还本金）。38w贷14年，每月3565，合计598918.28。
598918.28+54097+100000+500000=1253000.
综上，得出结论，多付首付不如提前还款。
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呵呵，兄弟，你的计算有问题，总付出变少是因为贷款少了。
根据你的计算，1年后，
第一种情况，付出：500000+10000+5000+3606.5*12 =648278
第二种情况，付出：600000+54097 =654097；
差异在于，后面14年第一种情况的贷款比第二种情况少接近6000，所以少付了利息导致的。
如果第一种情况的在一年后剩余的5819元，你按5年存定期，最后的利息超过3000，肯定比第二种情况要合算。
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同一利率之下，根本不存在哪种更划算的事情。
什么N类不同的还款方式，什么N类贷款方式，什么哪类更省钱，都是扯蛋的。
省不省利息，只和一个条件有关，那就是贷款利率。其它的，没有关系。
作者：Bruce_0403 回复日期：2012-02-29 14:42:11 回复
你们都在议论新房趋势，没有多少人关注二手房吗？
3天前一个公司不同部门的同事A，买了 钜建大厦啊，65平好想是100万，结果昨天晚上我和也不是一个部门的同事B，3人一起在回家公司车上聊房子，同事B鼓动我陪他一起去宝安看个房子，没多想就2人去了，半路从太子山庄去玉泉路，公交车35分钟到，B联系到他的中介-中X地产，去文汇花园附近看一套4楼东南朝向的房子，77平，业主报价92W，
7点多看房时候就业主老婆在家，不知道是漏了90的底价还是怎么的，中介说想办法压压价格。随后B就问我，想不想要这个房子，我不知道这边的情况，不敢接，他给他老婆电话，他老婆开始不愿意来嫌远不方便，于是我就电话我女朋友，说了下大概情况，也半主动叫她过来看看这个房子（叫过来体验下），同时由于中X地产判断有同行在跟进，而且也可能有另外的同事在跟，一个中介经理马上指挥1小弟一定要把业主拉出来谈，不能让别家抢进来。B见状，又也一个电话把他老婆叫过来了，就这样，大约50分钟，就是8点30样子，我们2年轻人叫中介返回去再看，（中介已经安排一个人在那家蹲点，已经有几批人以及其它的中介也带人去看过，都有点意向，我们的中X地产就安排一个人蹲点，守候业主回来就拉给我们2对谈价）我们2对人去看那房子，房子还是业主老婆和她妹妹在家看电视，我们闲聊知道业主是广东潮汕人，又添了一个女孩，老人不愿意在这带孩子，所以想卖房子回去带2个孩子。
B这个时候，和他老婆跟我说了在这一带附近，这几个月有2套差不多的房子以为自己的犹豫被人抢买了，有点后悔。此时中介经理也说，买房子差不多合适就可以出手之类的话，还数出这个房事正东南朝向，有省一级名校建安小学，中学也不远等等。
我们2对年轻人对这个房子都很满意，让中介找出业主谈，B还对中介说86万决定买什么的，就这样我们4人被中介牵到周围一个牛厨吃饭的地方等，一直从9点20等到快10点，中介经理带业主来了，三十来岁的潮汕青年人，简单寒暄后，业主拿出了红本及复印件以及一个1楼5平米小杂物间的转让协议，验看过后，B直接说要诚意买，希望优惠点，业主说什么前几天有人报88，被他拒绝，然后诚心附带这个小杂物间，看这情况我和B都不知道怎么谈了，B又找出中介刚算出来的费用清单（银行评估90万，国土评估48万2），营业税大概2万6和赎楼费3000，要求在这2个费用上减点，B建议90减到88万8一个吉利数字，业主又是不同意，这个时候中介经理先把我叫出来上厕所，说什么要单独踩业主的价格之类的，我就埋怨中介不出力什么的，马上就回来了，恰好B和业主在握手快要散场了，原来快谈不拢了，业主接到一个电话说92万，有人撬杠，2人快不欢而散了，中介经理见状，马上拉业主到一楼去了，我们2对人和2个中介小弟就在那抱怨，B直接说88万8谈不下来的话，中介费就不可能给3个点，我马上说1万2就从这中介费里出，2个小中介不敢答应不说话了。等下我们想走了，已经到10点20回去怕没有车了，中介经理得知马上又栏住我们2对人，说他马上请示上司，给我打折中介费，问B，什么意见，B答，5折中介费，或者55折中介费但是3000的赎楼费就不出（要业主出），经理立马打电话，貌似还很激动，几分钟答复，先不管上司了签合同再说，大不了就不在这做一类的话，他又马上跑里面一楼去稳定业主商量3000赎楼费的事吧，几分钟后可以了，经理带着业主往门店去，2个小弟带着我们2对人去其门店签合同。
啊，一直搞到12点多，一行人才坐在一起准备签合同，这个时候B老婆看到是业主90万里面让的3000赎楼费，就有想法了，原先想55折中介费的话中介出这个3000，她想如果是业主出3000的话，中介费就要5折，中介经理见状做撤销合同纸状，说什么要讲点诚心之类云云，我算了下，就是1650 的差距，中介经理有点不愿意签双方的合同样子，B咬咬牙，忍了，（唉，估计是前2套黄怕了，况且我们的A100万买的关内房子刺激了他吧），就这样，给2万定金，签了。1点多过去了。
唉，这是第一次买房子啊，一切怎么都是那么像云里雾里一样，感觉就是抢啊，我们2个人从6点下班到签合同时候，没有吃饭没有喝水。幸好B告诉我他经历过一次和业主谈价格的，不然我真以为他头脑太发热了，去签合同的路上还提醒B小两口，这大的事要不要电话和他们的亲人商量下。
以上是昨天晚上的经历，现在也不敢去想其中的小细节了，就像B今天早上说的，总算买定，了一桩大事，他前前后后跑宝安，关内关外，从09年到现在了。
我在这里也不想说什么了，但我并不羡慕B，只是感觉昨天晚上像是个梦，没有什么感觉，不知道是晚上没有睡好还是什么的，今天中午在食堂，有一个后勤部门的经理听说我们昨晚的经历，简单问了下位置，说到：房子真的没怎么跌。哎，真也不知道说什么， 现在我已经快没有方向感了，谁知道呢，涨OR跌？适合还是不适合自己买？
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买房，就是这样无奈着。累着，并快乐着。激动并后悔着。犹豫不决并心烦着.......