快报，WK龙城项目，沙井项目，布吉项目，坂田项目，坪山项目，已经，或者将于本周开放营销中心或样板房。这些项目，预计全部会在年内开盘入市，此前樟树布项目销售并不理想，故本校长预测，这五个项目，开盘的价格，不会高于上一期，就看低多少了。无上一期的，会参照区域同类楼盘定价。
〖天涯头条〗回首2011，畅谈2012——2012年222楼盘看楼记
作者：玖指神丐 回复日期：2011-11-17 17:14:13 回复
@架头安 2011-11-17 9:45:00
回首2011，畅谈2012——2012年222楼盘看楼记
前言
回首2011年政策
回首2011年发展商策略
回首2011年投资者态度......
-----------------------------
先顶校长的帖子
2012年222楼盘 怎么这么多2的？
2012年，神马刚需，神马刚投都TM扯淡，想办法弄张船票才是正事啊！
校长搞到船票没有？
===================
我爱地球，呵呵
@架头安 2011-11-17 9:45:00
回首2011，畅谈2012——2012年222楼盘看楼记
前言
回首2011年政策
回首2011年发展商策略
回首2011年投资者态度......
-----------------------------
先顶校长的帖子
2012年222楼盘 怎么这么多2的？
2012年，神马刚需，神马刚投都TM扯淡，想办法弄张船票才是正事啊！
校长搞到船票没有？
===================
我爱地球，呵呵
作者：深圳红岭中路大户 回复日期：2011-11-17 16:55:42 回复
作者：lyl002 回复日期：2011-11-17 16:48:42 回复
中岭大户是国信的吗？就知道国信这个与九那个什么路的牛叉。
中岭对楼市也很熟悉阿！
================================================================
在深圳藏龙卧虎
我不才
只不过干房地产20多年
太知道这行的门道了
你要问我楼市
我只有那句话
房子：你算个球！！！
作者：深圳红岭中路大户 回复日期：2011-11-17 16:57:25 回复
我还是那句话
万科公园里的房子就值5000元/平方米
====================
深圳人才济济，藏龙卧虎，处处是高手，有时，他们或许只说一句话。
所以，每每有人说阿安是高手时，阿安都告诉大家，那是因为，你隔行，
类似我对电脑重装一样的事情，也会理解那是高手才做的事情，可那在IT内，不算个事吧，呵呵。
所以，我们都是普通大众，共交流，共享信息
公园里的价格，虽然我也认为是偏高的，但5000的价格，我以为，要出现，意味着深圳经济大幅倒退，否则，5000是不会到的。呵呵，个人观点，欢迎拍砖
作者：lyl002 回复日期：2011-11-17 16:48:42 回复
中岭大户是国信的吗？就知道国信这个与九那个什么路的牛叉。
中岭对楼市也很熟悉阿！
================================================================
在深圳藏龙卧虎
我不才
只不过干房地产20多年
太知道这行的门道了
你要问我楼市
我只有那句话
房子：你算个球！！！
作者：深圳红岭中路大户 回复日期：2011-11-17 16:57:25 回复
我还是那句话
万科公园里的房子就值5000元/平方米
====================
深圳人才济济，藏龙卧虎，处处是高手，有时，他们或许只说一句话。
所以，每每有人说阿安是高手时，阿安都告诉大家，那是因为，你隔行，
类似我对电脑重装一样的事情，也会理解那是高手才做的事情，可那在IT内，不算个事吧，呵呵。
所以，我们都是普通大众，共交流，共享信息
公园里的价格，虽然我也认为是偏高的，但5000的价格，我以为，要出现，意味着深圳经济大幅倒退，否则，5000是不会到的。呵呵，个人观点，欢迎拍砖
作者：lyl002 回复日期：2011-11-17 16:54:42 回复
@深圳红岭中路大户 2011-11-17 16:51:10
清林径的房价就值4000
公园里的房价就只5000
-----------------------------
大哥这个有点狠吧，我想买万科天誉了。
你这一说，我直接昏厥了！
========================
万科天誉，据说本周开样板房，是不是？
@深圳红岭中路大户 2011-11-17 16:51:10
清林径的房价就值4000
公园里的房价就只5000
-----------------------------
大哥这个有点狠吧，我想买万科天誉了。
你这一说，我直接昏厥了！
========================
万科天誉，据说本周开样板房，是不是？
作者：深圳火锅 回复日期：2011-11-17 18:30:22 回复
@架头安 2011-11-17 17:49:02
作者：lyl002 回复日期：2011-11-17 16:54:42 回复
@深圳红岭中路大户 2011-11-17 16:51:10
清林径的房价就值4000
公园里的房价就只5000......
-----------------------------
支持安总。刚好也写写这几个月的看房经历。
目前有一套福田的小三房，但是没有学位，居住的空间也感觉不够用了。于是想找一套300-400万的3-4房（看着看着才发现预算越来越高），安静，方便，适合居住，带优质学位。这样一来，基本就锁定了香蜜湖片区。
1. 东海花园。一期和二期都看过，但是感觉二期稍微显得更新一点，也许是虚荣心使然。但是了解之后才发现，东海二期带阳台的户型太少了。130左右的户型还不错，看过一套带阳台的，业主诚心卖，价格380万还能往下。但是靠近香蜜湖路，太吵。另外看过169平的，朝花园，非常安静，米不够。感觉要买到东海带阳台的，不吵的，价格在400万左右的，实在是需要猿粪。
2. 香榭里花园。看过一期的154平米的，还有二期的121平米的，都是三房。154的超预算太多，121的又觉得太小。看房的印象就是花园很安静，小学学位一般。
3，翠海花园。看过的户型挨着侨乡路，很吵。而且觉得这个花园的素质一般，恐怕是因为新建的外国语小学的学位，价格被炒高很多。
4，中旅国际公馆。117的房子显得很小，价格也较高。但是整体感觉比翠海好多了。不过据说有高压线的隐患。
5，金地香蜜山。非常好的小区，依山而建，地势有高有低，郁郁葱葱，离福田外国语侨乡分校很近，金地的细节也做得很好。看过135平的户型，比较喜欢。但是最好楼层低。可惜是总价太高。看中的那两套，估计目前最低都要在520万。但是因为不限购，可以付5成。
6，侨香诺园。唯一看过的华侨城的房子。只因为预算有限，之前都没有考虑过那边。户型不错，送的入户花园比较大，建筑面积130左右，价格在400-450左右。但是现在放盘的都是高楼层，比较吵。个人认为10楼一下比较好。
综上，个人比较喜欢的就是东海，香蜜山和侨香诺园。目标价格400万，目标户型130以上的3-4房。目前会继续观望下去。看房最大的感受就是，其实优质片区的二手楼价格基本没有降，但是能不能买到总价稍低的房子，完全在乎业主卖方的心态。
请校长有空帮我点评一下。谢谢！
=====================
你所了解的，也是市场现在的普遍情况。
在开头我就说了，深圳投资客，之淡定，可以作为讲课内容了。深圳投资客，现在很淡定，所以，放盘出来的，即使偶有降价不少的，但也未必是改善性居家者所需要的，比如你说的东海花园，近期就有25000左右放盘的，但都是没有阳台的，比如中心区一带，也偶有低价放盘的，但不是朝西就是楼层是很低的。
你所关注的区域和你所关注的楼盘，是一个需要偶遇的区域，即，需要有缘分，这个最好的办法，就只有密切关注了。不比新楼盘，新楼盘要发售，一个户型几十套上百套，有的选。二手楼则不同，特别是没有形成普遍抛盘压力的楼市之下，更多的，就看对信息的快捷度了。
@架头安 2011-11-17 17:49:02
作者：lyl002 回复日期：2011-11-17 16:54:42 回复
@深圳红岭中路大户 2011-11-17 16:51:10
清林径的房价就值4000
公园里的房价就只5000......
-----------------------------
支持安总。刚好也写写这几个月的看房经历。
目前有一套福田的小三房，但是没有学位，居住的空间也感觉不够用了。于是想找一套300-400万的3-4房（看着看着才发现预算越来越高），安静，方便，适合居住，带优质学位。这样一来，基本就锁定了香蜜湖片区。
1. 东海花园。一期和二期都看过，但是感觉二期稍微显得更新一点，也许是虚荣心使然。但是了解之后才发现，东海二期带阳台的户型太少了。130左右的户型还不错，看过一套带阳台的，业主诚心卖，价格380万还能往下。但是靠近香蜜湖路，太吵。另外看过169平的，朝花园，非常安静，米不够。感觉要买到东海带阳台的，不吵的，价格在400万左右的，实在是需要猿粪。
2. 香榭里花园。看过一期的154平米的，还有二期的121平米的，都是三房。154的超预算太多，121的又觉得太小。看房的印象就是花园很安静，小学学位一般。
3，翠海花园。看过的户型挨着侨乡路，很吵。而且觉得这个花园的素质一般，恐怕是因为新建的外国语小学的学位，价格被炒高很多。
4，中旅国际公馆。117的房子显得很小，价格也较高。但是整体感觉比翠海好多了。不过据说有高压线的隐患。
5，金地香蜜山。非常好的小区，依山而建，地势有高有低，郁郁葱葱，离福田外国语侨乡分校很近，金地的细节也做得很好。看过135平的户型，比较喜欢。但是最好楼层低。可惜是总价太高。看中的那两套，估计目前最低都要在520万。但是因为不限购，可以付5成。
6，侨香诺园。唯一看过的华侨城的房子。只因为预算有限，之前都没有考虑过那边。户型不错，送的入户花园比较大，建筑面积130左右，价格在400-450左右。但是现在放盘的都是高楼层，比较吵。个人认为10楼一下比较好。
综上，个人比较喜欢的就是东海，香蜜山和侨香诺园。目标价格400万，目标户型130以上的3-4房。目前会继续观望下去。看房最大的感受就是，其实优质片区的二手楼价格基本没有降，但是能不能买到总价稍低的房子，完全在乎业主卖方的心态。
请校长有空帮我点评一下。谢谢！
=====================
你所了解的，也是市场现在的普遍情况。
在开头我就说了，深圳投资客，之淡定，可以作为讲课内容了。深圳投资客，现在很淡定，所以，放盘出来的，即使偶有降价不少的，但也未必是改善性居家者所需要的，比如你说的东海花园，近期就有25000左右放盘的，但都是没有阳台的，比如中心区一带，也偶有低价放盘的，但不是朝西就是楼层是很低的。
你所关注的区域和你所关注的楼盘，是一个需要偶遇的区域，即，需要有缘分，这个最好的办法，就只有密切关注了。不比新楼盘，新楼盘要发售，一个户型几十套上百套，有的选。二手楼则不同，特别是没有形成普遍抛盘压力的楼市之下，更多的，就看对信息的快捷度了。
作者：玖指神丐 回复日期：2011-11-17 19:24:38 回复
@架头安 2011-11-17 09:46:17
谈楼市，不得不谈和楼市相关的政策，甚至有无数人，直言，中国的楼市，就是一个政策市，对此，虽不敢苟同，但也无法反对。确实如此，中国的楼市，和政策，是息息相关的。
-----------------------------
校长啊，你这个观点也太暧昧了吧，到底是同意还是反对啊？求解
==================
呵呵，不敢苟同，是因为，楼市除了政策，还和供求、预期密切相关。比如04年之前，政策很松，也支持楼市，但当时房价并没有上涨，甚至长期阴跌或横盘。不能反对，是因为，楼市和政策，确实关系很大，特别是投资渠道狭窄的时候，典型的就是最近的09年反弹。故现在中央，不断出台政策扶持中小企业，才是正道。
@架头安 2011-11-17 09:46:17
谈楼市，不得不谈和楼市相关的政策，甚至有无数人，直言，中国的楼市，就是一个政策市，对此，虽不敢苟同，但也无法反对。确实如此，中国的楼市，和政策，是息息相关的。
-----------------------------
校长啊，你这个观点也太暧昧了吧，到底是同意还是反对啊？求解
==================
呵呵，不敢苟同，是因为，楼市除了政策，还和供求、预期密切相关。比如04年之前，政策很松，也支持楼市，但当时房价并没有上涨，甚至长期阴跌或横盘。不能反对，是因为，楼市和政策，确实关系很大，特别是投资渠道狭窄的时候，典型的就是最近的09年反弹。故现在中央，不断出台政策扶持中小企业，才是正道。
刚收到消息，关外某地铁物业，有小区的那种，电梯的，市场放盘价12000元/平，之前此类物业据中介说有过11000成交的，估计中介的话打点折，但说10000以上有成交，我还是信的，最新报价8000元/平，并且卖家主动提出，税费各付。
作者：深圳火锅 回复日期：2011-11-17 19:48:20 回复
@架头安 2011-11-17 19:40:26
作者：深圳火锅 回复日期：2011-11-17 18:30:22 回复
@架头安 2011-11-17 17:49:02
作者：lyl002 回复日期：2011-11-17 16:54:42 回复
......
-----------------------------
谢谢安总回复。
根据您的判断，明年上半年业主（投资客）抛盘的压力会不会增大呢？
选房买房是一个学习的过程。如果早点开始认知和学习房地产，就不会错过多次好机会。
其实抄不抄低并非最重要，而是要认准这套房的价值，值得就出手。
===============
你的出发点和心态很好。如本文开头所说，心态和出发点，要摆在第一位，这样才可以快乐居家。
投资客，会不会加大抛盘，取决原因有二个，一是利率，这个直接影响他们供楼，特别是存量贷的利率。二是新房供应量大的区域，出现持续降价，并且销售不好，那么，这些人的心态，就会有影响。
@架头安 2011-11-17 19:40:26
作者：深圳火锅 回复日期：2011-11-17 18:30:22 回复
@架头安 2011-11-17 17:49:02
作者：lyl002 回复日期：2011-11-17 16:54:42 回复
......
-----------------------------
谢谢安总回复。
根据您的判断，明年上半年业主（投资客）抛盘的压力会不会增大呢？
选房买房是一个学习的过程。如果早点开始认知和学习房地产，就不会错过多次好机会。
其实抄不抄低并非最重要，而是要认准这套房的价值，值得就出手。
===============
你的出发点和心态很好。如本文开头所说，心态和出发点，要摆在第一位，这样才可以快乐居家。
投资客，会不会加大抛盘，取决原因有二个，一是利率，这个直接影响他们供楼，特别是存量贷的利率。二是新房供应量大的区域，出现持续降价，并且销售不好，那么，这些人的心态，就会有影响。
作者：自由是个鸟 回复日期：2011-11-17 20:24:14 回复
lz有没有什么靠近罗湖国贸的新盘推荐一下，东门那里现在有一个好像。
==============
是说港澳8号吗？那个四年前，就说要卖的楼盘？
lz有没有什么靠近罗湖国贸的新盘推荐一下，东门那里现在有一个好像。
==============
是说港澳8号吗？那个四年前，就说要卖的楼盘？
说一下，今天接到电话的情况
1.惠州的推盘电话最多，有号称日光的，万人抢购的，十里银滩。还有什么星河丹堤、蔚蓝海岸，但前面都加了个什么东部样的来的。
2.龙华的楼盘绿景香颂说样板房开了，说去看看，我说二万的价格，高了，对方说，先看看，二万是计划，到时一定会有优惠。
3.西乡的楼盘，说这个周末有样板房，说要带上十万去验资，以后看房，得带钱才可以看，这样也许是好办法，呵呵。
4.万科龙岗的楼盘，说要开样板房了，我说，你们价格太高了，二万啊，谁知人家说，谁说的，这是中介乱报的，我们都不知价格
5.万科坪山的楼盘，发了短信，没有电话，详情如何，不清楚，意思是要卖了。
6.万科布吉的楼盘，打来电话，说有团购优惠，早做登记，早有优惠
7.万科布吉的楼盘边上的一个新盘，也打来电话，说有优惠，
8.新洲的一个新盘打来电话，说要开放样板房，有无兴趣看看
9.南山二个楼盘发了短信，估计明天这类短信还要多，大多是什么价值之类的
10.南山福田布吉龙华宝中都有中介电话，说有笋盘。
本校长以为，现在楼市，是铁定进入了空方强势时代了。而多方，现在坚守的原因就是看春节前，政策是不是会转向。其实，本校长，也关心这个，春节前，政策会如何的微调？值得关注。
1.惠州的推盘电话最多，有号称日光的，万人抢购的，十里银滩。还有什么星河丹堤、蔚蓝海岸，但前面都加了个什么东部样的来的。
2.龙华的楼盘绿景香颂说样板房开了，说去看看，我说二万的价格，高了，对方说，先看看，二万是计划，到时一定会有优惠。
3.西乡的楼盘，说这个周末有样板房，说要带上十万去验资，以后看房，得带钱才可以看，这样也许是好办法，呵呵。
4.万科龙岗的楼盘，说要开样板房了，我说，你们价格太高了，二万啊，谁知人家说，谁说的，这是中介乱报的，我们都不知价格
5.万科坪山的楼盘，发了短信，没有电话，详情如何，不清楚，意思是要卖了。
6.万科布吉的楼盘，打来电话，说有团购优惠，早做登记，早有优惠
7.万科布吉的楼盘边上的一个新盘，也打来电话，说有优惠，
8.新洲的一个新盘打来电话，说要开放样板房，有无兴趣看看
9.南山二个楼盘发了短信，估计明天这类短信还要多，大多是什么价值之类的
10.南山福田布吉龙华宝中都有中介电话，说有笋盘。
本校长以为，现在楼市，是铁定进入了空方强势时代了。而多方，现在坚守的原因就是看春节前，政策是不是会转向。其实，本校长，也关心这个，春节前，政策会如何的微调？值得关注。
作者：xuexileifeng8057 回复日期：2011-11-17 21:15:26 回复
这个是真正讨论楼市的帖子哦
好严肃哦 没空军来砸场子呢
=================
呵呵，欢迎多空，理性讨论。
曾经，我有二个朋友，在2007年6月，进行了一次很激烈的争论，最好，强势方是多军，他是以气场压人。因为当时，他更具有实力。而空仓的另一位，当时并没有什么地位。一年后，那个结局，就是无数人知道的结局。所以，多空交流就好，不必有输赢的结果。因为结果，也未必是对的。
我不介意什么多军，还是空军，进来吹水，讨论。我只尊重事实。
这个是真正讨论楼市的帖子哦
好严肃哦 没空军来砸场子呢
=================
呵呵，欢迎多空，理性讨论。
曾经，我有二个朋友，在2007年6月，进行了一次很激烈的争论，最好，强势方是多军，他是以气场压人。因为当时，他更具有实力。而空仓的另一位，当时并没有什么地位。一年后，那个结局，就是无数人知道的结局。所以，多空交流就好，不必有输赢的结果。因为结果，也未必是对的。
我不介意什么多军，还是空军，进来吹水，讨论。我只尊重事实。
作者：Jehovah_ 回复日期：2011-11-17 22:19:06 回复
%@架头安 2011-11-17 19:44:27
作者：玖指神丐 回复日期：2011-11-17 19:24:38 回复
@架头安 2011-11-17 09:46:17
谈楼市，不得不谈和楼市相关的政策，甚至有无数人，直言，中国的楼市，就是一个政策市，对此，虽不敢苟同，但也无法反对。确实如此，中国的楼市，和政策，是息息相关的。
-----------------------------
校长啊，你这个观点也太暧昧了吧，到底是同意还是反对啊？求解
==================
呵呵，不敢苟同，是因为，楼市除了政策，还和供求、预期密切相关。比如04年之前，政策很松，也支持楼市，但当时房价并没有上涨，甚至长期阴跌或横盘。不能反对，是因为，楼市和政策，确实关系很大，特别是投资渠道狭窄的时候，典型的就是最近的09年反弹。故现在中央，不断出台政策扶持中小企业，才是正道。 -----------------------------......
-----------------------------
这个说的不对了。
04年之前，没有土地拍卖政策，都是书记签个字，土地就低价到开发商手里，地方政府没有什麽油水，那时候政府说支持楼市也就是嘴上说说而已。
==========
其它地方不知道，深圳有土地拍卖政策好多年了。
%@架头安 2011-11-17 19:44:27
作者：玖指神丐 回复日期：2011-11-17 19:24:38 回复
@架头安 2011-11-17 09:46:17
谈楼市，不得不谈和楼市相关的政策，甚至有无数人，直言，中国的楼市，就是一个政策市，对此，虽不敢苟同，但也无法反对。确实如此，中国的楼市，和政策，是息息相关的。
-----------------------------
校长啊，你这个观点也太暧昧了吧，到底是同意还是反对啊？求解
==================
呵呵，不敢苟同，是因为，楼市除了政策，还和供求、预期密切相关。比如04年之前，政策很松，也支持楼市，但当时房价并没有上涨，甚至长期阴跌或横盘。不能反对，是因为，楼市和政策，确实关系很大，特别是投资渠道狭窄的时候，典型的就是最近的09年反弹。故现在中央，不断出台政策扶持中小企业，才是正道。 -----------------------------......
-----------------------------
这个说的不对了。
04年之前，没有土地拍卖政策，都是书记签个字，土地就低价到开发商手里，地方政府没有什麽油水，那时候政府说支持楼市也就是嘴上说说而已。
==========
其它地方不知道，深圳有土地拍卖政策好多年了。
作者：小含21 回复日期：2011-11-17 22:22:56 回复
@架头安 2011-11-17 19:49:53
刚收到消息，关外某地铁物业，有小区的那种，电梯的，市场放盘价12000元/平，之前此类物业据中介说有过11000成交的，估计中介的话打点折，但说10000以上有成交，我还是信的，最新报价8000元/平，并且卖家主动提出，税费各付。
-----------------------------
最新报价8000元/平？ ？？
地铁口？
哪里？楼主。
================
龙岗那边的，呵呵，大家都不关心的，只是提供一个信息给大家参考。
@架头安 2011-11-17 19:49:53
刚收到消息，关外某地铁物业，有小区的那种，电梯的，市场放盘价12000元/平，之前此类物业据中介说有过11000成交的，估计中介的话打点折，但说10000以上有成交，我还是信的，最新报价8000元/平，并且卖家主动提出，税费各付。
-----------------------------
最新报价8000元/平？ ？？
地铁口？
哪里？楼主。
================
龙岗那边的，呵呵，大家都不关心的，只是提供一个信息给大家参考。
作者：小含21 回复日期：2011-11-17 22:36:37 回复
@架头安 2011-11-17 17:27:22
快报，WK龙城项目，沙井项目，布吉项目，坂田项目，坪山项目，已经，或者将于本周开放营销中心或样板房。这些项目，预计全部会在年内开盘入市，此前樟树布项目销售并不理想，故本校长预测，这五个项目，开盘的价格，不会高于上一期，就看低多少了。无上一期的，会参照区域同类楼盘定价。
-----------------------------
谢谢楼主的信息分享。
谈到前面的沙井翡丽郡，你估计它的开盘价会与附近西荟城楼价一样，那么就是1.2w加精装。 呵呵， 深圳+万科+精装＋新开盘，这个价钱深圳很久没出现咯，要是明年楼市还是这么惨谈？！不敢想....
===========
西荟城的价格，是带装修的吗？如果是，万科会参照这个价格。
上面你说的万科+精装+深圳+新开盘，一万二，在坪山有，呵呵。
@架头安 2011-11-17 17:27:22
快报，WK龙城项目，沙井项目，布吉项目，坂田项目，坪山项目，已经，或者将于本周开放营销中心或样板房。这些项目，预计全部会在年内开盘入市，此前樟树布项目销售并不理想，故本校长预测，这五个项目，开盘的价格，不会高于上一期，就看低多少了。无上一期的，会参照区域同类楼盘定价。
-----------------------------
谢谢楼主的信息分享。
谈到前面的沙井翡丽郡，你估计它的开盘价会与附近西荟城楼价一样，那么就是1.2w加精装。 呵呵， 深圳+万科+精装＋新开盘，这个价钱深圳很久没出现咯，要是明年楼市还是这么惨谈？！不敢想....
===========
西荟城的价格，是带装修的吗？如果是，万科会参照这个价格。
上面你说的万科+精装+深圳+新开盘，一万二，在坪山有，呵呵。
作者：紫寐 回复日期：2011-11-17 23:09:48 回复
@areva 2011-11-17 19:50:11
@kangyantai 2011-11-17 16:05:48
@紫寐 2011-11-17 16:00:06
@架头安 2011-11-17 15:43:33
关口附近，正宗地铁楼盘，年中开盘，开盘均价2万/平，有装。一周后，特价房10套均价18000元/平。又一周后，特价房16000元/平，有装，100套。再一周后，特价房14000元/平，仍有装。今天，此盘正式决定，尾盘清盘，...........
-----------------------------
信克强得住房 ——是什么意思啊
话说现在的中介真是太恶心了，今天我找了个朋友陪我去看房，之前一直要我交定金3万（不能退）才能看房的中介，看我朋友挺老成的，就跟他说不用交定金，交诚意金5000（可退）就可以看。我朋友说没这回事，他们又说可以不交也能看房。然后我朋友测算了一下实用面积，和他们说的也不符。
这些中介真是让人太无语了。
=======================
咋还会有这样的事？简直是扯蛋，这样的中介，还理他们做啥？就是要买，也不找这样的人了
@areva 2011-11-17 19:50:11
@kangyantai 2011-11-17 16:05:48
@紫寐 2011-11-17 16:00:06
@架头安 2011-11-17 15:43:33
关口附近，正宗地铁楼盘，年中开盘，开盘均价2万/平，有装。一周后，特价房10套均价18000元/平。又一周后，特价房16000元/平，有装，100套。再一周后，特价房14000元/平，仍有装。今天，此盘正式决定，尾盘清盘，...........
-----------------------------
信克强得住房 ——是什么意思啊
话说现在的中介真是太恶心了，今天我找了个朋友陪我去看房，之前一直要我交定金3万（不能退）才能看房的中介，看我朋友挺老成的，就跟他说不用交定金，交诚意金5000（可退）就可以看。我朋友说没这回事，他们又说可以不交也能看房。然后我朋友测算了一下实用面积，和他们说的也不符。
这些中介真是让人太无语了。
=======================
咋还会有这样的事？简直是扯蛋，这样的中介，还理他们做啥？就是要买，也不找这样的人了
%11.18楼海早报：
1.11月18日白天至傍晚 阴天，有中到大雨；偏东风2-3级；最高气温24℃；相对湿度85%-95%。
2.昨天全市二手楼网签118套。新房网签50套，签约均价19739元/平，主力签约楼盘香山里，此盘昨天共网签12套，区域还有另一盘有签约，为泰福苑，此盘昨天网签2套，二盘网签的总量就是南山区全区昨天的网签总量，这14套房的签约均价是32596元/平。
3.罗湖区昨天0网签；福田区昨天网签2套，签约均价为26829元/平，签约楼盘是君临天下，签约面积133.52平米，套均面积66.76平米，即开盘的特价房。盐田区昨天网签2套，签约均价16716元/平，签约楼盘为海山道一号，此盘每次特价都有销量，说明不是楼卖的不好，是价格卖的太高。
4.宝安区昨天网签19套，签约均价14282元/平，共有四盘参与网签，分别是果岭6套、观园6套、上塘道4套、花半里3套。四盘中，除了上塘道是老朋友，其它三盘都是近期被炒作为降价的楼盘，还是上面那句话，不是楼盘卖的不好，是因为价格高才卖的不好。
5.龙岗区昨天网签13套，签约均价15127元/平，虽然只有13套的成交量，却需要7盘来提供，于是，只需签约3套，就可以成为全区的销售冠军，这个奖杯被公园里拿到了。还有四盘签约2套，分别是清林径、慢城、家和盛世、菁园。还有二盘签约1套，分别是学府道和东城国际。
6.今天有一只新股可申购，002639雪人股份，发行价格19.8元，申购上限32000股。
1.11月18日白天至傍晚 阴天，有中到大雨；偏东风2-3级；最高气温24℃；相对湿度85%-95%。
2.昨天全市二手楼网签118套。新房网签50套，签约均价19739元/平，主力签约楼盘香山里，此盘昨天共网签12套，区域还有另一盘有签约，为泰福苑，此盘昨天网签2套，二盘网签的总量就是南山区全区昨天的网签总量，这14套房的签约均价是32596元/平。
3.罗湖区昨天0网签；福田区昨天网签2套，签约均价为26829元/平，签约楼盘是君临天下，签约面积133.52平米，套均面积66.76平米，即开盘的特价房。盐田区昨天网签2套，签约均价16716元/平，签约楼盘为海山道一号，此盘每次特价都有销量，说明不是楼卖的不好，是价格卖的太高。
4.宝安区昨天网签19套，签约均价14282元/平，共有四盘参与网签，分别是果岭6套、观园6套、上塘道4套、花半里3套。四盘中，除了上塘道是老朋友，其它三盘都是近期被炒作为降价的楼盘，还是上面那句话，不是楼盘卖的不好，是因为价格高才卖的不好。
5.龙岗区昨天网签13套，签约均价15127元/平，虽然只有13套的成交量，却需要7盘来提供，于是，只需签约3套，就可以成为全区的销售冠军，这个奖杯被公园里拿到了。还有四盘签约2套，分别是清林径、慢城、家和盛世、菁园。还有二盘签约1套，分别是学府道和东城国际。
6.今天有一只新股可申购，002639雪人股份，发行价格19.8元，申购上限32000股。
看上面的数据
1.说明万科、金地、保利等这些发展商，年底降价不可避免。
2.房地产企业缺钱，本想到国外整点，可外国人也不埋单了
3.发展商死扛的底气，在内不松外难借的情况之下，慢慢减少
1.说明万科、金地、保利等这些发展商，年底降价不可避免。
2.房地产企业缺钱，本想到国外整点，可外国人也不埋单了
3.发展商死扛的底气，在内不松外难借的情况之下，慢慢减少
伴随着营销启动，花半里清湖花园新闻层出不穷。通过百度搜索，可以看到开发商使用了“当日首推３４５套房源，即卖２６３套，取得销售量逾８０％的佳绩”；“４００余套优惠单位，销售立竿见影……基本售罄”；“２０１１年最具人气明星楼盘”、“本年度最超值楼盘”、“平均每周到访客户均超千人”、“全市销售冠军”等等耀眼的词句。
然而，来自深圳市规划与国土资源委员会网站“一手房源公示”的事实是，截至２０１１年１１月１７日，花半里清湖花园６栋住宅显示为“已备案”或“已签预售合同”状态的共计２８９套，销售率不足１５％。其中３栋仅售出５套，４栋售出３套。
====================
深圳商报，揭密日光，热销之真相，呵呵。
然而，来自深圳市规划与国土资源委员会网站“一手房源公示”的事实是，截至２０１１年１１月１７日，花半里清湖花园６栋住宅显示为“已备案”或“已签预售合同”状态的共计２８９套，销售率不足１５％。其中３栋仅售出５套，４栋售出３套。
====================
深圳商报，揭密日光，热销之真相，呵呵。
作者：狂躁症大叔 回复日期：2011-11-18 11:26:16 回复
@架头安 2011-11-17 21:16:17
说一下，今天接到电话的情况
1.惠州的推盘电话最多，有号称日光的，万人抢购的，十里银滩。还有什么星河丹堤、蔚蓝海岸，但前面都加了个什么东部样的来的。
2.龙华的楼盘绿景香颂说样板房开了，说去看看，我说二万的价格，高了，对方说，先看看，二万是计划，到时一定会有优惠。......
-----------------------------
现在不是限价吗?为什么绿景还可以定价2W?
================
我在文章的开头，总结里，有说。
限价，就是给发展商，降价找个理由
就看发展商，懂不懂了。比如花半里，开18000，其实他可以开盘开13000，然后说本来想开一万八，可政府限价，那就可以日光了。可偏偏不用限价这个旗，最后降价到12500，也没有用。
@架头安 2011-11-17 21:16:17
说一下，今天接到电话的情况
1.惠州的推盘电话最多，有号称日光的，万人抢购的，十里银滩。还有什么星河丹堤、蔚蓝海岸，但前面都加了个什么东部样的来的。
2.龙华的楼盘绿景香颂说样板房开了，说去看看，我说二万的价格，高了，对方说，先看看，二万是计划，到时一定会有优惠。......
-----------------------------
现在不是限价吗?为什么绿景还可以定价2W?
================
我在文章的开头，总结里，有说。
限价，就是给发展商，降价找个理由
就看发展商，懂不懂了。比如花半里，开18000，其实他可以开盘开13000，然后说本来想开一万八，可政府限价，那就可以日光了。可偏偏不用限价这个旗，最后降价到12500，也没有用。
作者：小含21 回复日期：2011-11-18 10:21:08 回复
作者：小含21 回复日期：2011-11-17 22:36:37 回复
@架头安 2011-11-17 17:27:22
快报，WK龙城项目，沙井项目，布吉项目，坂田项目，坪山项目，已经，或者将于本周开放营销中心或样板房。这些项目，预计全部会在年内开盘入市，此前樟树布项目销售并不理想，故本校长预测，这五个项目，开盘的价格，不会高于上一期，就看低多少了。无上一期的，会参照区域同类楼盘定价。
-----------------------------
谢谢楼主的信息分享。
谈到前面的沙井翡丽郡，你估计它的开盘价会与附近西荟城楼价一样，那么就是1.2w加精装。 呵呵， 深圳+万科+精装＋新开盘，这个价钱深圳很久没出现咯，要是明年楼市还是这么惨谈？！不敢想....
===========
西荟城的价格，是带装修的吗？如果是，万科会参照这个价格。
上面你说的万科+精装+深圳+新开盘，一万二，在坪山有，呵呵。
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
也对，坪山的地理位置跟沙井差不多，甚至更佳。
早上又来看楼主。学习，主要是学习楼主持之以恒的每天发布一些信息给大众分享。感谢。
===================
其实，持之以恒，主要来自大家的关注。如果没有人关注了，那我也不会发了，呵呵。
在这里跟贴，就如我在开头所说的，《深圳中东部22盘看楼记》，如果不是大家持续关注，那就是写了那个看楼记，后面就不会更新了。所以，大家的关注，才是我持续更新的最主要原因。
我对地产，是一个爱好，一份执着。这个，我自己也想不通，是为什么
上初中时，就喜欢看不同人家的户型，好不好
00年在工厂上班时，就天天看楼盘的广告
02年因为想买房，就天天有空看房
后来，竟然越来越执着，呵呵
作者：小含21 回复日期：2011-11-17 22:36:37 回复
@架头安 2011-11-17 17:27:22
快报，WK龙城项目，沙井项目，布吉项目，坂田项目，坪山项目，已经，或者将于本周开放营销中心或样板房。这些项目，预计全部会在年内开盘入市，此前樟树布项目销售并不理想，故本校长预测，这五个项目，开盘的价格，不会高于上一期，就看低多少了。无上一期的，会参照区域同类楼盘定价。
-----------------------------
谢谢楼主的信息分享。
谈到前面的沙井翡丽郡，你估计它的开盘价会与附近西荟城楼价一样，那么就是1.2w加精装。 呵呵， 深圳+万科+精装＋新开盘，这个价钱深圳很久没出现咯，要是明年楼市还是这么惨谈？！不敢想....
===========
西荟城的价格，是带装修的吗？如果是，万科会参照这个价格。
上面你说的万科+精装+深圳+新开盘，一万二，在坪山有，呵呵。
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
也对，坪山的地理位置跟沙井差不多，甚至更佳。
早上又来看楼主。学习，主要是学习楼主持之以恒的每天发布一些信息给大众分享。感谢。
===================
其实，持之以恒，主要来自大家的关注。如果没有人关注了，那我也不会发了，呵呵。
在这里跟贴，就如我在开头所说的，《深圳中东部22盘看楼记》，如果不是大家持续关注，那就是写了那个看楼记，后面就不会更新了。所以，大家的关注，才是我持续更新的最主要原因。
我对地产，是一个爱好，一份执着。这个，我自己也想不通，是为什么
上初中时，就喜欢看不同人家的户型，好不好
00年在工厂上班时，就天天看楼盘的广告
02年因为想买房，就天天有空看房
后来，竟然越来越执着，呵呵
作者：lyl002 回复日期：2011-11-18 10:06:01 回复
万科在沪楼盘降价 万科尚源最低备案价下调31.7%http://sh.house.sina.com.cn 2011年11月17日20:25 新浪房产
新浪乐居讯(编辑 鲁钧杰)继龙湖、中海、绿地、新城等开始大幅降价后，今日万科也开始跟进。网上房地产数据显示，万科尚源 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)最新备案的一批精装修公寓房源中，最低价为11200元每平方米。而值得注意的是，该楼盘在今年7月所推出的精装修公寓最低备案价为16400元每平方米。本次的备案价相较之前下调幅度达到31.7%。
=================
这幅度有点大阿，一不小心首付不见了！
==============
从前面，网友的跟贴提供的数据看，销售压力很大
万科在沪楼盘降价 万科尚源最低备案价下调31.7%http://sh.house.sina.com.cn 2011年11月17日20:25 新浪房产
新浪乐居讯(编辑 鲁钧杰)继龙湖、中海、绿地、新城等开始大幅降价后，今日万科也开始跟进。网上房地产数据显示，万科尚源 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)最新备案的一批精装修公寓房源中，最低价为11200元每平方米。而值得注意的是，该楼盘在今年7月所推出的精装修公寓最低备案价为16400元每平方米。本次的备案价相较之前下调幅度达到31.7%。
=================
这幅度有点大阿，一不小心首付不见了！
==============
从前面，网友的跟贴提供的数据看，销售压力很大
作者：马上回家吃饭 回复日期：2011-11-18 09:33:36 回复
顶安总，从22盘一直跟到这里，佩服你的无私！其间受益匪浅！只是前日总么会把我从房网赶出来呢，是否发言太少，只怪每次下班太晚呀！呵
=================
呵呵，不好意思，我可没有房网的赶人权限呵，是不是说房海？那一定是你潜水时间太长了，呵呵。
不过没有事，不在房海里聊，到这里聊更好。房海只是一个共享信息的地方，这里也可以。谢谢关注！
顶安总，从22盘一直跟到这里，佩服你的无私！其间受益匪浅！只是前日总么会把我从房网赶出来呢，是否发言太少，只怪每次下班太晚呀！呵
=================
呵呵，不好意思，我可没有房网的赶人权限呵，是不是说房海？那一定是你潜水时间太长了，呵呵。
不过没有事，不在房海里聊，到这里聊更好。房海只是一个共享信息的地方，这里也可以。谢谢关注！
作者：talanet 回复日期：2011-11-18 12:33:17 回复
记者采访了花半里清湖花园的开发商恒和基地产。该项目营销总监陈勇在电话中说：“花半里不存在‘降价’或‘连续降价’一说，请你注意使用的字样。”对于花半里清湖花园的实际配套与宣传方面的质疑，以“临近深圳北站”为例，陈勇说：“不存在不符，‘临近’又不是‘毗邻’。‘临近’没有量化标准，惠州都还可以说临近深圳呢。” 对于记者反馈的种种质疑之声，陈勇最后回答说：“你以为你们记者是谁？随便你们报纸怎么登，但是你们不能登我的名字，你们明天敢登我的名字，我就拆了报业集团。”随后，他挂断了电话。
==============
拆了报业集团，呵呵，强大，这个要是成功了，算是最牛的拆迁了！
作者：talanet 回复日期：2011-11-18 19:36:03 回复
校长，上周此时请您评价一下招商果岭的销售情况，您说再等一周看看
现在国土局网站上一期开盘号称销八成的两栋卖了50多套，二期开盘号称销六成的卖了4套，总的来看，不到一成
还要再等么，能下结论了么
=============
据说有这么一件事，也是听说的，因为果岭后来对某群体进行了团购优惠，导致先前开盘时购买的业主，拒不签合同，要求退房。所以，这个楼盘的销售率，就观察到月底吧。
校长，上周此时请您评价一下招商果岭的销售情况，您说再等一周看看
现在国土局网站上一期开盘号称销八成的两栋卖了50多套，二期开盘号称销六成的卖了4套，总的来看，不到一成
还要再等么，能下结论了么
=============
据说有这么一件事，也是听说的，因为果岭后来对某群体进行了团购优惠，导致先前开盘时购买的业主，拒不签合同，要求退房。所以，这个楼盘的销售率，就观察到月底吧。
作者：fishbirdmoon 回复日期：2011-11-18 19:30:37 回复
LZ，我老婆对东莞塘厦的御庭苑和那湖湾感兴趣，你有资料不？？
能不能点评一下？谢谢。
===================
不好意思，不了解这个楼盘。
LZ，我老婆对东莞塘厦的御庭苑和那湖湾感兴趣，你有资料不？？
能不能点评一下？谢谢。
===================
不好意思，不了解这个楼盘。
作者：马上回家吃饭 回复日期：2011-11-18 18:16:17 回复
顺道去了一趟公园里，打完折一万五千多，看了一下样板间，实用率一般，周边配套差
===========================
啊，公园里现在打完折一万五千多了？此盘开盘最差的户型和楼层，都是16000起，不知现在15XXX的是什么户型，楼层如何？
顺道去了一趟公园里，打完折一万五千多，看了一下样板间，实用率一般，周边配套差
===========================
啊，公园里现在打完折一万五千多了？此盘开盘最差的户型和楼层，都是16000起，不知现在15XXX的是什么户型，楼层如何？
作者：架安头 回复日期：2011-11-18 17:31:56 回复
校长好，山寨来报道了。
===================
呵呵，注明了山寨还好
校长好，山寨来报道了。
===================
呵呵，注明了山寨还好
作者：lyl002 回复日期：2011-11-18 13:57:34 回复
特别关注
●由于地段偏远、紧邻污水处理厂、周边环境较差，花半里开盘后不断降价依然严重滞销，目前仍有１６６２套住宅待售。由于该公司此前已向信托公司高息融资，年底还款压力巨大，预计仍存有再度降价的巨大压力。
●“花半里在宣传资料中标示将为业主提供优质舒适的人居环境，然而事实上周边有好几家废品收购站。”一位前期高价购入花半里的女性业主愤愤不平地告诉记者：“更令我们愤慨的是，花半里的销售人员卖楼时对我们隐瞒了旁边就是深圳市龙华污水处理厂的事实，而我是绝不能容忍自己的小孩将来生活在污水厂、废品站的臭气之中的！”
●业界专家建议购房者对花半里这种地段偏远、环境恶劣、企业实力不足的楼盘敬而远之，并表示这类无品牌偏远楼盘往往在弱市中降幅极为迅猛，而在牛市时其房价上涨速度也将远远逊色于一些优质品牌楼盘。
本报将持续跟踪报道花半里楼盘问题解决进展情况。（深圳特区报）
==================
跟无冕之王互拆，怕是凶多吉少！
===============
特区报也跟进了？上午还只是听说商报有报到，这下好玩了！
作者：lyl002 回复日期：2011-11-18 13:50:58 回复
执著说明你喜欢。
能做自己喜欢的的事情是一件很幸福的事情。
==================
是的，喜欢上了，有朋友说我，是着魔了。呵呵，
不知道，会坚持多久，但能坚持多久，就是多久！感谢大家的关注。
执著说明你喜欢。
能做自己喜欢的的事情是一件很幸福的事情。
==================
是的，喜欢上了，有朋友说我，是着魔了。呵呵，
不知道，会坚持多久，但能坚持多久，就是多久！感谢大家的关注。
作者：紫寐 回复日期：2011-11-17 22:58:08 回复
@架头安 2011-11-17 22:38:07
作者：小含21 回复日期：2011-11-17 22:22:56 回复
@架头安 2011-11-17 19:49:53
刚收到消息，关外某地铁物业，有小区的那种，电梯的，市场放盘价12000元/平，之前此类物业据中介说有过11000成交的，估计中介的话打点折，但说10000以上有成交，我还是信的，最新报价8000元/平，并且卖家主动提出，税费各付。
---...........
-----------------------------
楼主，是哪个楼盘？
================
呵呵，此盘的价格，业主坚定的调到了7500元/平。据说，业主就是要出货，很坚决。所以，楼盘名，我就更不能说了，以免有托的嫌疑。
怕有人说，是我借机出货或销售，就不好了。提供信息，仅供大家参考。
@架头安 2011-11-17 22:38:07
作者：小含21 回复日期：2011-11-17 22:22:56 回复
@架头安 2011-11-17 19:49:53
刚收到消息，关外某地铁物业，有小区的那种，电梯的，市场放盘价12000元/平，之前此类物业据中介说有过11000成交的，估计中介的话打点折，但说10000以上有成交，我还是信的，最新报价8000元/平，并且卖家主动提出，税费各付。
---...........
-----------------------------
楼主，是哪个楼盘？
================
呵呵，此盘的价格，业主坚定的调到了7500元/平。据说，业主就是要出货，很坚决。所以，楼盘名，我就更不能说了，以免有托的嫌疑。
怕有人说，是我借机出货或销售，就不好了。提供信息，仅供大家参考。
周末开放样板房或营销中心的楼盘有
1.嘉葆润金座
2.万科翡丽郡
3.圣拿威
4.绿景香颂
5.万科天誉
1.嘉葆润金座
2.万科翡丽郡
3.圣拿威
4.绿景香颂
5.万科天誉