作者：只追涨杀跌 发表日期：2011-11-18 21:52:00 回复
问问安总，现在二手房有这么不好卖吗
自己的房子挂出去半个月了，连个看房的都没有。。。。。
什么情况啊。。。。
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看中介的动作，就知道三级市场的情况，这个，是任何人想掩饰也掩饰不了的
那么中介的动作是什么呢？
1.关铺，这是深圳几乎所有中介的，共同的动作，都在做这个动作，
2.老员工流失，新员工不稳定，
3.全力推新房，特别是莞惠的新盘，
这些动作，足以看出，现在深圳三级市场是个什么情况，不必听任何人吹。
作者：小含21 回复日期：2011-11-18 23:00:00 回复
楼主，你好。
我收到消息，万科福永金色领域三期开盘将会在1.2w，而此楼盘1期2期都是1.65w的价钱。万科这样做似乎不妥当，会不讨好。你对开发商此做法有何评价？
当然，我想万科不会说1.2w卖，肯定是用其他办法降价到1.2w卖。
其实就单单福永1.65w真的高了，但是楼盘在机场边，它的价值就应该要贵些的。
哎，所以此价格，见仁见智了。
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就这个，我的看法是，正常，又意外
正常是这样说的，首先这个楼盘，比果岭要偏，果岭16000卖的很一般，故此盘要热销，那定多少，摆在那里
第二个正常的原因是，我在上文也说了，万科五个楼盘密集入市，说明什么？说明万科要快速回笼资金，而要快速回笼，就只有放低价格了
意外的是，毕竟此盘，一直是卖16000的，现在突然来个12000，这幅度，还是有些大的，我此前和朋友聊天说，可能是14000左右，没有想到，比我预期的还要跌
发展商这样做，也是无可厚非的，市场经济，在市场不好的情况下，为了保证销量，这样做，也没有什么。尊重和理解万科！
作者：小含21 回复日期：2011-11-18 23:04:59 回复
@架头安 2011-11-18 22:53:48
作者：只追涨杀跌 发表日期：2011-11-18 21:52:00 回复
问问安总，现在二手房有这么不好卖吗
自己的房子挂出去半个月了，连个看房的都没有。。。。。
什么情况啊。。。。
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我非常想知道老员工流失是什么意思？
是老员工转行？跳槽？还是？
等候你回答!谢谢。
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转行，转行的居多。另一类就是，除非有公司高薪，但少。
作者：zhengyangming 回复日期：2011-11-18 23:12:41 回复
我发现这两个月来都没人打电话给我问我要不要卖房了，呵呵。都是打电话给我推销楼盘的。
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还很多是莞惠的吧，呵呵
对各位关心关注的朋友，不一一回了，一句话，
感谢大家的持续关注，祝大家周末快乐。
作者：小含21 回复日期：2011-11-18 23:34:27 回复
我收到消息，万科福永金色领域三期开盘将会在1.2w，而此楼盘1期2期都是1.65w的价钱。万科这样做似乎不妥当，会不讨好。你对开发商此做法有何评价？ 当然，我想万科不会说1.2w卖，肯定是用其他办法降价到1.2w卖。 其实就单单福永1.65w真的高了，但是楼盘在机场边，它的价值就应该要贵些的。 哎，所以此价格，见仁见智了。   ================== 就这个，我的看法是，正常，又意外 正常是这样说的，首先这个楼盘，比果岭要偏，果岭16000卖的很一般，故此盘要热销，那定多少，摆在那里 第二个正常的原因是，我在上文也说了，万科五个楼盘密集入市，说明什么？说明万科要快速回笼资金，而要快速回笼，就只有放低价格了 意外的是，毕竟此盘，一直是卖16000的，现在突然来个12000，这幅度，还是有些大的，我此前和朋友聊天说，可能是14000左右，没有想到，比我预期的还要跌 发展商这样做，也是无可厚非的，市场经济，在市场不好的情况下，为了保证销量，这样做，也没有什么。尊重和理解万科！
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楼主说得对，市场经济，由市场说了算。当市场好的时候，你开3w也有人买，别人也不说贵，当市场不景气的时候，你开1.2w别人不一定买，以为你还会降。这就是市场，它是公平的。
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所以，买楼，要有愿赌服输的态度。
作者：ddrddrnb 回复日期：2011-11-18 23:39:56 回复
房子搞得中国人躁动不安，买了要折腾，没买要折腾
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说明，国人心态，还不稳定！
作者：seaking_go 回复日期：2011-11-18 23:57:00 回复
听说万科红2定价在1.3起，不知道可能性大否！附近的历山公馆10号楼，房产网站没几套签约的，但是开发商说3房买的8899了!不解！
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13000起？这消息，要是真的，那很重磅！
%11.19楼海早报：
1.11月19日白天至傍晚 阴天间多云，有小雨；偏东风2-3级转偏北风3-4级；最高气温26℃；相对湿度70%-95%。
2.昨天全市二手楼网签163套，新房网签29套，新房签约均价为18279元/平。相信这样的成交量，再谈什么主力，冠军，都没有什么意义了吧。这么惨淡的成交量，用什么词语来形容？
3.昨关内四区的网签量是这样的，0：1：2：3，这个比例的排序依次是罗湖区、盐田区、南山区、福田区。盐田区签约楼盘是海山道一号，签约价格是20243元/平；南山区签约楼盘是香山里，签约均价是34677元/平；福田区签约均价是29313元/平，签约楼盘有二个，分别是君临天下2套，龙轩豪庭1套。
4.宝安区昨天网签7套，签约均价17456元/平，参与签约的楼盘有上塘道、花半里、观园，三盘签约比例为4：2：1。
5.龙岗区昨天网签16套，签约均价15153元/平。虽然只有16套的网签量，但参与的楼盘却高达8个，其中签约1套的楼盘有五个，分别是中海康城国际、清林径、公园里、喜福汇和壹克拉。还有11套由三盘提供，分别是荔山公馆、八意府、豪方菁园，三盘成交量分别为5套、3套和3套。
6.保利上城，据说正在开盘选房，均价不详，有了解的朋友，可以告知开盘均价及销售情况。
作者：蓝色星海 回复日期：2011-11-19 10:39:41 回复
深圳湾的“豪宅”价格一直未降啊。
新盘绿海湾3.7－4W。
只好等后面3个新盘，海竟界，澳城2，阳光海滨的情况了。
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降不降价不重要，重要的是，成交量怎么样。
作者：Mrking2009 回复日期：2011-11-19 10:37:02 回复
关注安安的帖子很久了，主要是从这里达到不少信息，谢谢！
我也通报一下昨天接到大都汇的销售人员电话，13000，我问是否还有其它折扣，销售人员支吾了半天说9折，不晓得是真是假？大家可以了解下，呵呵。。。。。。。。。。
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一万三，还9折了，呵呵。根据大多数人的反应，真应该是真实的，只是是只有一套，还是全部，这个就不清楚了。
作者：xzhpeng 回复日期：2011-11-19 10:18:42 回复
楼主你好，一直在关注你的帖子。首次置业，从7月份看到现在也没有决定下来。越看越觉得有降价可能，所以想再观望两个月。考虑社区环境比较好，能尽快入住，离老公上班比较近的房子。看了这么久比较喜欢的有龙岗中心城公园大地两房和沙头角依山花园两房。后面的有满五年的，所有下来依山的单价贵1000多。我比较喜欢依山的，我觉得龙岗的房子可以选择的太多了，要是跌可能那边跌的多，沙头角这边离市内近，居住环境舒适。但是老公认为龙岗将来的发展比沙头角好。想请问楼主认为哪个好一点呢？谢谢！
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你一开始，就有了选择方向，如你所说，离你老公上班比较近的房子。沙头角和龙城，可离的不近。
作者：小含21 回复日期：2011-11-19 12:14:41 回复
@蓝色星海 2011-11-19 10:39:41
深圳湾的“豪宅”价格一直未降啊。
新盘绿海湾3.7－4W。
只好等后面3个新盘，海竟界，澳城2，阳光海滨的情况了。
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绿海湾可是奇葩中的奇葩
开盘一个月，真真正正的一套都没卖出去
https://tuoshuiba-image.oss-cn-hangzhou.aliyuncs.com/system/tybbs/bol/projectdetail.aspx?id=11988 -----------------------------......
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看了，的确没卖一套，也证明开发商是有信心的。
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信心有多种，有一时的信心，也有持久的信心，不知此盘是哪种
作者：Jehovah_ 回复日期：2011-11-19 12:38:04 回复
@talanet 2011-11-19 00:30:50
@Jehovah_ 2011-11-19 00:10:35
@只追涨杀跌 2011-11-18 21:52:00 问问安总，现在二手房有这么不好卖吗 自己的房子挂出去半个月了，连个看房的都没有。。。。。 什么情况啊。。。。...
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你这是至少半年前吧，现在市价九折大部分地区比新房还贵一截，肯定是卖不.....
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是上周卖的。
不过我说的市价是搜房上的当月价格，不是按中介告诉我的什么市场价格，再加全部电器家具，相当搜房上85折了。
如果你真的认真分析过现在所谓的低价新盘，就会知道像清湖花办你这样的低价楼盘价格虽低，但品质远不如很多3、4年前的二手房。而且很多新盘所谓最低价你也买不到的。
所以大部分地区的二手房如果真的按搜房评估价的9折以下去卖，绝对比同档次的新房价格至少低15%！当然我这里说的是相同档次。
最重要的是，绝大多数新房都是期房，一年后才交房，等到装修入住那肯定是2013年以后的事情了，但现在很有很多买房者就是急需尽快入住，他们只能选择二手房，只要你真的降到85折，我相信一个月肯定能卖掉！
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嗯，这位朋友说的话，还是贴切市场，贴切现实，尊重事实的。
新房二手楼，要类比的很多，价格只是一部分，故阿安多年前，提出《双十五物业》，后来又提出《阿安居家指数》
另外，网上的东东，和现实的事物，还是有差距的
买房和卖房，先要明白的事情是一样的，那就是要了解自己需要什么样的房子，和自己佣有什么样的物业，这是前提，了解了这个，才知道自己要以什么价格买什么样的房子，用什么样的价格卖自己想卖的房子。
作者：58110539 回复日期：2011-11-19 12:51:18 回复
校长好！目前在关注宝安新安片区新安湖花园、香滨广场、冠城世家的房子，06年左右的放盘都还在2w左右，偶有特价房但是户型、楼层都不怎么好。
个人感觉还是贵，请教下该片区什么价位合适啊？谢谢了！
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对于这个问题，实话，我只能用套话来回你
不同的人，对房价有不同的看法和理解，故不同的人，对区域房价的认可度，是不一样的。不同的人，对房子的需求不同，故认为房子的价值也就不同。最主要，当然是不同的人，所处的阶层不同，关注的利益点，自然也不同。
五年前，有网友问我，买哪个楼盘好，我说，你有多少存款，月收入多少，婚否，孩子几个多大，父母在哪，未来是否在一起住。。。。。结果，人家骂我有病
三年前，再有网友问我，我依然如此反问之。。。。。结果，人家以为我是要卖他资料的
呵呵，一年前，再有人问我，我啥也不说了
现在，我来总结一下，那就是，如果一个人，不了解你的生活习性，不知道你的收入和存款，不知道你的消费习惯，不了解你的家庭成员构成，甚至连你工作的区域都不清楚，那就告诉你，买哪个楼盘，那一定是忽忧的。
所以，你关注的区域，这些楼盘，值什么价钱，正如你自己所说，即使有你认为可以接受的价格的房子，但朝向和楼层也未必可以接受，故房子的价格，太复杂了。不仅和个人的综合条件有关，更和房子的属性有关。
所以，我一直强调的是，特刚找特笋，这就是一个时期，相对合理的价格
与其回你这高难度的问题，我更愿吹吹你提到的这三个楼盘，呵呵新安湖花园、香滨广场、冠城世家
新安湖花园，是不是有好几期之分？我印象中，有老的多层，也有新的高层，多层的价格现在可能一万三四吧，新的高层可能二万左右，这个楼盘的优势是，有个学校在里面，多层的房子，有人喜欢，因为密度低，但没有电梯，且外观有些旧。
而香槟广场和冠城世家，这是二个完全定位不同的楼盘吧，印象中，冠城世家是以大户型为主，并且配有大社区，小区园林绿化都不错，居家氛围也很好，有些户型还比较有特色，当然，实用率肯定不如现在的新楼盘，但此盘，也算得上是一个区域优质楼盘了。把冠城世家和香槟广场，放一起做选择，本校以为，这个比较，还是未必好。比如香槟广场的配套更便利，应该来说更适合过渡过投资出租，并且户型的居家舒适性，也不如冠城世家，虽然香槟广场的楼王户型可圈可点，但实用率着成浪费。因而我以为，这二个楼盘，适合不同的群体需要。
作者：天雅小白 回复日期：2011-11-19 14:54:17 回复
安校长好，一直在关注你的帖子，受益很多。有个观点想拿出来讨论，绝大多数人都认为zf不会让房价大跌，否则断供的人会很多，银行最先倒闭，经济严重受影响。但我认为也许中央真的有高人呢？会有很多办法防止断供，比如对高价买房业主延长还款年限，甚至50,60年，降低利率，能使月还款至少降低一半，出租都有的赚，况且长期看来房价还是看涨的。同时还可以给高价买房的业主免物业费停车费，如果断供，采取严厉的手段。如果采用此政策，炒房客都不一定会断供了。银行也不会亏，只是少赚而已。
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对于你的问题，我要说的第一点是，我一直以为，当然也是个人理解，未必正确，说出来供大家参考，那就是，调控的出发点，最主要的，应该是为了金融体系的安全，而房价涨跌是次要的，当然，在稳定金融体系之安全的前提下，尽力保证房价的稳定，涨跌幅度有限，能同时做到，一举两得，故是最好的。但重点，并不是保证房价涨跌，而是保证金融体系安全。
对于什么房价大跌，会威协银行，甚至银行倒闭一说，这个，基本没有意思。以2008年深圳为例（且不要举90年代台湾花园从二万跌到5000的例子），三年前，深圳房价N多楼盘的跌幅与最高点比，几近腰斩，那么，深圳当时出了什么大事吗？有银行关门吗？没有，最多是有些人维权罢了。
同时，再说一点，也就是现在许多投资客经常说的话，那就是，“就算房价下跌30%也不能卖”，先要说好，我是从不认可这样的观点的，但这个观点却为许多投资客所持有，你可以想一下，在这样的观点之下，这些人，会断供吗？故，我要说的是，不必再搞什么50年月供啥的，因为我们的调控，已经做了很好的预期，这个预期，让投资客，都提出了他们的主张，那就是就算房价下跌30%也不能卖”，还有什么“卖了也不能买回来”之类的，在这样的观点之下，我是不会相信，会有大批人断供的。
作者：andywangct 回复日期：2011-11-19 15:47:08 回复
圣拿威样板房都没有装修，装饰都画在墙壁上，地板用塑胶布铺垫。问销售人员价格，说不超过2万，问交楼时间，说可能是13年，他不确定。
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呵呵，是清水房开放？价格从以前的必上2万，变成了不超2万，有意思
作者：不取名行不 回复日期：2011-11-19 15:53:54 回复
看了新州九街嘉葆润金座样板房，开发商真是太有才了，不但家具床都是小号的，居然房间没有装门，留出开门位置的话床都放不了
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啊，这样的房子？那就是为了房子而房子的楼盘了，呵呵，哪天去看看
作者：niceshane 回复日期：2011-11-19 16:43:27 回复
去绿景香颂看了一下样板房，人不算多，直接去登记一下就可以看房，也不用排队。花园在三楼，主要看了小户型，50多平米做两房的，确实很小，感觉60平米的三房比57平米的两房大不少的感觉。如果是面朝花园的房子还好点，面向马路的太嘈杂了。价格没问，感觉目前还在定价，登记表中要填写能接受的价格，最低一栏是100万以内。
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60平米的三房？有没有阳台？下周找个时间去转转
作者：颜颜宝贝儿JOEY 回复日期：2011-11-19 18:34:07 回复
今天本人去了一下传说中的保利上城了，传说中的保利啊，要开盘了，气势应该很宏大吧，很让人期待吧。
到了那里，一眼望去，谁知也就那么几搓人在那，请了几个人表演，工作人员估计比围观的人还多些吧，呵呵，总之，以前所谓的一拨拨的大买家，大炒家是不在了，有那么十几二十几认了筹而已，呵呵
一个中介跟我说，有很多好的户型昨晚就被内部预定了，骗鬼啊！公寓不限购不限贷1万3左右，住宅1万4-1万6，相对比起周边别的楼盘是要稍为理性的定价，可是本人感觉光靠龙岗的消费能力还是有限的，市里上班的人在这那都是够呛。
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公寓的价格13000元/平？是起价，还是均价，有无装修？
住宅15000的价格，如果是毛坯，还是偏高的
楼海群友提供相片，供参考
呵呵，维权的结果，将会促使发展商，下一步的动作！
清林径，已经走在了前面，结果是，万科全面优惠深圳所有在售或将售楼盘！
作者：talanet 回复日期：2011-11-19 22:00:55 回复
深圳地产行业各方人士似乎刚开完会，一起大力唱多抄底
为今天开放样板间的几个盘营造热烈气氛
都是千人到场，车位的没有
但是没有考虑到比花半里的万人齐聚少了一个数量级啊，吹水底气不足啊，剑客们应该解放思想，吹十万人挤爆样板房才对啊！
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说什么，都不重要，看国土局，每天公布的签约数量，说明一切。
%11.20楼海早报：
1.11月20日白天至傍晚 晴天间多云；东北风3级，沿海地区4-5级，阵风6-7级；白天最高气温25℃；相对湿度50%-75%。
2.昨天，全市商品房新房住宅部分网签量为50套，签约均价仅13008元/平，此量此价，说些啥？新盘销售率严重低谷？成交楼盘不单单是关外，而是到了中郊？还是远郊？昨天的网签量简单，参与网签的楼盘也简单，简单到了什么地步呢？简单到了全市6区只有6盘参与了网签，其中，还有二个楼盘网签量只有1套。
3.今天，我们先来说说签约量是1套的二个楼盘，这二个楼盘分别是廊桥国际和来座山。作为关内四区的唯一上榜楼盘，廊桥国际昨天网签1套的面积是75平二房，签约价是209万元。至此，此盘累计签约量是84套，签约销售率是17.95%。
4.龙岗区昨天有二个楼盘参与了网签，除了上面说的来座山，就是慢城4期外，还有一个参与了网签的楼盘是豪方菁园，此盘昨天网签了5套。可以说，借着万科金域缇香的全深圳广告拉人，快快的出货，正是此盘的策略，一个滞销良久的楼盘，在金域缇香入市前后，销量终于达到了253套，签约销售率为44.23%，在坪山那样的地方有如此之成绩也算不错了。
5.还有43套的网签量，自然落在了宝安的身上，昨天宝安区新盘的签约均价是12766元/平，共有三个楼盘参与了网签，分别是观园、果岭、花半里，三盘签约量分别是25套、9套、9套。三盘的签约量占到了昨天全市签约量的86%，其中观园累计签约量为65套，签约销售率为7.5%；果岭累计签约量为64套，签约销售率为3.48%；花半里开盘三个月以来累计签约量为300套，签约销售率为15.38%。
作者：孟于楠 回复日期：2011-11-19 23:49:57 回复
正好有个问题，LZ可否给个意见？我现在面临两个选择，一是回郊区自建房，一是买房。郊区开车到县城十来分钟，路好走，地皮是老宅拆旧建新。面积200多平米，批下来大概要2万多。买房大概是4500每平。自己建房虽然房子大，有院子，但是没有价值，只能自己住。如果是你会怎么抉择？
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自建，首先要看，你对你家地皮未来的价值判断，未来是否有发展的可能，是否有拆迁的可能，价值如何，这个很关健。
从你说的，买房4500，开车到家10几分钟，要是我，可能会这样做，家里的要建，地基搞劳固点，先建个二层，留好可加建的空间，县城的也买，从原定大面积的，买小点的，按揭处理。当然，我说的这个情况是，资金不是很充足的情况下，如果资金充足，当另议。
作者：dean3540 回复日期：2011-11-20 02:27:27 回复
果岭等月底盖棺了，要是持续目前的进度，那后面几栋要跳水了
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果岭累计签约量为64套，签约销售率为3.48%；
目前看，果岭签约率，确实很差。
人大经济学院副院长刘元春表示，本轮房地产的深度调整在本质上是政策调控的产物，将以经营策略与价格调整为核心，它不是资产负债恶化型的调整，导致房地产企业资金压力加剧和部分杠杆化过高的激进型开发企业陷入流动性危机。不会引发系统性风险和全面抛售，更不会引起经济的硬着陆。
刘元春强调，预计明年2季度地方政府可能以“暗度陈仓”的方式采取松动策略。整体看，地方财政对于土地的依赖以及9%的经济增长社会约束线决定了本轮房地产调整的幅度不会超过25%，3季度中央政府可能逐步放松“限贷”，然后放松“限购”，但房地产下行的惯性决定了全面回落是明年房地产调整的基本模式。
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即使按此专家之说话，那发展商，还要难过半年
