首页1234直接到页 作者：新手上路遇到狼 发表日期：2011-11-20 10:44:00 回复
楼主，能否帮忙分析下长沙的房价…
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很抱歉，我从没有去过长沙，不过听朋友说，长沙的房价不算高，但供应量大
楼主，能否帮忙分析下长沙的房价…
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很抱歉，我从没有去过长沙，不过听朋友说，长沙的房价不算高，但供应量大
〖天涯头条〗回首2011，畅谈2012——2012年222楼盘看楼记
作者：jons123 回复日期：2011-11-20 11:18:15 回复
前几天也去绿海湾看来看，售楼处基本没人，卓越维港附近，户型都通透，老实讲，确实不错，当然价格也不错，10多楼的42000以上。售楼人员装模作样的拿出销售表，里面倒是显示50%的销售率，纯粹是用来忽悠新手的。目前一套未卖出去，个人觉得35000之内倒可以卖出些，30000的话比较合理。
雍景湾之前也去过，差点位置的楼都已销售差不多了，楼王要开了，隔三差五收到各种活动的短信，看来开发商再想尽办法来积聚人气，估计楼王的价格要想保持之前的均价35000都难，已买的兄弟们准备维权吧，除非招商挺住不卖。
再说说香山里，价格当然比其它华侨城的盘厚道，但是悲剧在全是双拼，如不拆开卖开了只能等到限购结束了。
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感谢分享
前几天也去绿海湾看来看，售楼处基本没人，卓越维港附近，户型都通透，老实讲，确实不错，当然价格也不错，10多楼的42000以上。售楼人员装模作样的拿出销售表，里面倒是显示50%的销售率，纯粹是用来忽悠新手的。目前一套未卖出去，个人觉得35000之内倒可以卖出些，30000的话比较合理。
雍景湾之前也去过，差点位置的楼都已销售差不多了，楼王要开了，隔三差五收到各种活动的短信，看来开发商再想尽办法来积聚人气，估计楼王的价格要想保持之前的均价35000都难，已买的兄弟们准备维权吧，除非招商挺住不卖。
再说说香山里，价格当然比其它华侨城的盘厚道，但是悲剧在全是双拼，如不拆开卖开了只能等到限购结束了。
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感谢分享
作者：小含21 回复日期：2011-11-20 11:56:53 回复
人大经济学院副院长刘元春表示，本轮房地产的深度调整在本质上是政策调控的产物，将以经营策略与价格调整为核心，它不是资产负债恶化型的调整，导致房地产企业资金压力加剧和部分杠杆化过高的激进型开发企业陷入流动性危机。不会引发系统性风险和全面抛售，更不会引起经济的硬着陆。
刘元春强调，预计明年2季度地方政府可能以“暗度陈仓”的方式采取松动策略。整体看，地方财政对于土地的依赖以及9%的经济增长社会约束线决定了本轮房地产调整的幅度不会超过25%，3季度中央政府可能逐步放松“限贷”，然后放松“限购”，但房地产下行的惯性决定了全面回落是明年房地产调整的基本模式。
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即使按此专家之说话，那发展商，还要难过半年
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楼主，看到你引用了一段专家的一段话。
对此，我们普众是否可以去相信专家的话？
我认为，专家的一段话，一个观点，都不如一个网友引用一段真实数据来说明的一个观点。
你认为呢？
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说的甚是，我基本认可你的，呵呵。
人大经济学院副院长刘元春表示，本轮房地产的深度调整在本质上是政策调控的产物，将以经营策略与价格调整为核心，它不是资产负债恶化型的调整，导致房地产企业资金压力加剧和部分杠杆化过高的激进型开发企业陷入流动性危机。不会引发系统性风险和全面抛售，更不会引起经济的硬着陆。
刘元春强调，预计明年2季度地方政府可能以“暗度陈仓”的方式采取松动策略。整体看，地方财政对于土地的依赖以及9%的经济增长社会约束线决定了本轮房地产调整的幅度不会超过25%，3季度中央政府可能逐步放松“限贷”，然后放松“限购”，但房地产下行的惯性决定了全面回落是明年房地产调整的基本模式。
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即使按此专家之说话，那发展商，还要难过半年
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楼主，看到你引用了一段专家的一段话。
对此，我们普众是否可以去相信专家的话？
我认为，专家的一段话，一个观点，都不如一个网友引用一段真实数据来说明的一个观点。
你认为呢？
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说的甚是，我基本认可你的，呵呵。
作者：自由是个鸟 回复日期：2011-11-20 11:58:02 回复
@架头安 2011-11-17 20:33:31
作者：自由是个鸟 回复日期：2011-11-17 20:24:14 回复
lz有没有什么靠近罗湖国贸的新盘推荐一下，东门那里现在有一个好像。
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是说港澳8号吗？那个四年前，就说要卖的楼盘？
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来深圳3年了，从来没有因为高房价担心过，虽然自己一套房子都没有，也许是刚刚从国外回来的原因，觉得中国的房价太让人恶心了。总觉得要是花个几百万买个房子，还不如去国外买呢，所以也就没着急，自己租着房子，过的也没觉得不舒服。明天打算租个幸福里的房子住，哈哈，如果没有这波的价格调整，我估计我是不会在深圳买房的，希望明年能收一套自己住的舒服的。安总能不能推荐一下梧桐山那里的新盘，那个兰亭国际感觉好可怜，孤零零的立在那里，什么配套都没，感觉好可怜。
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生活，就是一种方式，自己喜欢，就是最好的。
个盘也一样，自己喜欢的，就是最值得买的。
作者：dkingb 回复日期：2011-11-20 15:25:30 回复
接到信息，万科金色领域三期起价1.2W.
作者：dean3540 回复日期：2011-11-20 15:42:36 回复
楼上信息当真的话，金色领域一期二期上千业主，要准备维权了
作者：sz-see 回复日期：2011-11-20 16:57:33 回复
今天去看了样板间，3期，1.2W起没错，但是是毛坯哦，二期可是送精装修的。
作者：lyl002 回复日期：2011-11-20 18:14:13 回复
如果加2千精装修,那就是1.4万.
降幅14%.
自己装的话1千足矣.
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万科强大，呵呵，如果这个项目开12000，那沙井那个，会开多少？呵呵。
作者：lyl002 回复日期：2011-11-20 21:27:00 回复
校长,我今天去天誉溜达了.
89\145\168吧!
样板房是建在地面上的,不是在楼里面.
就建在1号楼背后.
人气嘛,还成吧.我没看过多少,所以不好比对.
今天发现样板房门没有,床是小号的.
还有就是有个委托书,查询贷款\信用记录\家庭名下房产数量.
作者：兴宝宝2002 回复日期：2011-11-20 21:27:05 回复
才在群里看到安总的新帖链接，赞！
作者：lyl002 回复日期：2011-11-20 21:31:07 回复
我张开双臂大概量了下床,大概是1800左右的.哈哈!
不知道谁家床,这么短?
另外不安门,确实显大.
天誉的厨具用的西门子+默恩.卫生间有不少科勒的,花洒是默恩的.
其他的好像就是一贯的标准了.
从样板房建在地面也能看得出,比较着急!
作者：lyl002 回复日期：2011-11-20 21:34:21 回复
或许,因为前面是一片刚开拆的农民房,不好看?所以建地上?
===================
先感谢你热心的和大家分享
呵呵。那我们来讨论一下你说的这些
在越来越多的人关注房子的实用率时，发展商已经进入了实用空间营销时代，而你今天看到的样板房家具摆设，正是实用空间营销时代。
对于样板间建在一层，呵呵，这里有二个可能，因为我还没有看到这个楼盘，所以，说不好，哪天去看一下，是哪个可能性大一些
一个可能是，发展商急用钱，急出货，因为在楼体间建样板房，工时周期要长很多，会影响进度。
另一个可能是，房子层排有问题。为了避弱点而为
我没有看到现场，暂不好说，哪天看看
校长,我今天去天誉溜达了.
89\145\168吧!
样板房是建在地面上的,不是在楼里面.
就建在1号楼背后.
人气嘛,还成吧.我没看过多少,所以不好比对.
今天发现样板房门没有,床是小号的.
还有就是有个委托书,查询贷款\信用记录\家庭名下房产数量.
作者：兴宝宝2002 回复日期：2011-11-20 21:27:05 回复
才在群里看到安总的新帖链接，赞！
作者：lyl002 回复日期：2011-11-20 21:31:07 回复
我张开双臂大概量了下床,大概是1800左右的.哈哈!
不知道谁家床,这么短?
另外不安门,确实显大.
天誉的厨具用的西门子+默恩.卫生间有不少科勒的,花洒是默恩的.
其他的好像就是一贯的标准了.
从样板房建在地面也能看得出,比较着急!
作者：lyl002 回复日期：2011-11-20 21:34:21 回复
或许,因为前面是一片刚开拆的农民房,不好看?所以建地上?
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先感谢你热心的和大家分享
呵呵。那我们来讨论一下你说的这些
在越来越多的人关注房子的实用率时，发展商已经进入了实用空间营销时代，而你今天看到的样板房家具摆设，正是实用空间营销时代。
对于样板间建在一层，呵呵，这里有二个可能，因为我还没有看到这个楼盘，所以，说不好，哪天去看一下，是哪个可能性大一些
一个可能是，发展商急用钱，急出货，因为在楼体间建样板房，工时周期要长很多，会影响进度。
另一个可能是，房子层排有问题。为了避弱点而为
我没有看到现场，暂不好说，哪天看看
%11.21楼海早报：
1.11月21日白天至傍晚 多云间阴天；偏东风2-3级；最高气温23℃；相对湿度55%-80%。
2.昨天全市商品房网签37套，签约均价14729元/平。全市无一新盘网签量达到10套。关内四区只有一个楼盘有网签量，此盘为泰福苑，签约均价22962元/平，该盘累计签约量为16套，签约销售率为15.53%。
3.宝安区昨天网签18套，签约均价15074元/平，参与签约的楼盘有宝安山庄、果岭、上塘道、花半里和华海澜湾，分别签约6套、5套、3套、2套和2套。
4.龙岗区昨天网签16套，签约均价12274元/平，参与网签的楼盘多达7个，分别是睿智华庭、菁园、八意府、珑瑜、大都汇、东城国际、怡龙枫景园，签约量分别是4套、4套、3套、2套、1套、1套、1套。
5.今天无新股申股和上市。
1.11月21日白天至傍晚 多云间阴天；偏东风2-3级；最高气温23℃；相对湿度55%-80%。
2.昨天全市商品房网签37套，签约均价14729元/平。全市无一新盘网签量达到10套。关内四区只有一个楼盘有网签量，此盘为泰福苑，签约均价22962元/平，该盘累计签约量为16套，签约销售率为15.53%。
3.宝安区昨天网签18套，签约均价15074元/平，参与签约的楼盘有宝安山庄、果岭、上塘道、花半里和华海澜湾，分别签约6套、5套、3套、2套和2套。
4.龙岗区昨天网签16套，签约均价12274元/平，参与网签的楼盘多达7个，分别是睿智华庭、菁园、八意府、珑瑜、大都汇、东城国际、怡龙枫景园，签约量分别是4套、4套、3套、2套、1套、1套、1套。
5.今天无新股申股和上市。
深圳新闻网11月21日讯 记者日前从市规划国土委获悉，作为广东省最大的城中村整体改造项目——南山区大冲旧村整体改造专项规划已获审批通过，与村民的签约工作已基本完成，项目即将动工。
拆迁补偿协议基本完成
大冲旧村改造项目位于南山区、深圳高新技术产业园区的东部，涉及近千户原村民、300多户非村民、7万多暂住人口、约1500栋房屋（总建筑面积100多万平米）的拆迁安置工作，项目总建设开发量为280万平米，预计总投资超过200亿元人民币。作为深圳市“十二五”期间五大标志性城市更新项目之一，几年前，深圳市政府就选定了华润集团为大冲旧改项目的改造单位。
该项目有关负责人在接受记者采访时表示，大冲旧村整体改造项目最困难的环节就是原村民和非村民等原建筑物产权所有人的拆迁补偿谈判工作，经过4年多的努力，目前签约和房屋拆除工作已基本完成，为下一步项目的即将动工奠定了坚实的基础。
专项规划已获审批通过
据市规划国土委第二直属管理局有关负责人介绍，大冲村改造项目更新改造范围面积为68.5万平方米，北起住宅项目“城市山谷”，南至深南大道、西起科技大道、科发路和大冲小学边界及铜鼓路，东至沙河西路，是深圳市迄今最大的旧改项目。
根据规划，大冲旧址上将建设一栋300米高的标志性写字楼及附属办公楼，一座五星级酒店，两座四星级酒店，一座18万平方米的超大型shopping mall和规模达228万平方米的商务公寓及住宅。项目创造性采取了政府主导、市场化运作、股份公司参与的模式，有利于充分照顾原村民利益诉求，并将旧改纳入城市发展总体战略。
目前，大冲旧改专项规划已获市规划国土委审批通过，意味着该项目已进入实质性建设阶段。
拆迁补偿协议基本完成
大冲旧村改造项目位于南山区、深圳高新技术产业园区的东部，涉及近千户原村民、300多户非村民、7万多暂住人口、约1500栋房屋（总建筑面积100多万平米）的拆迁安置工作，项目总建设开发量为280万平米，预计总投资超过200亿元人民币。作为深圳市“十二五”期间五大标志性城市更新项目之一，几年前，深圳市政府就选定了华润集团为大冲旧改项目的改造单位。
该项目有关负责人在接受记者采访时表示，大冲旧村整体改造项目最困难的环节就是原村民和非村民等原建筑物产权所有人的拆迁补偿谈判工作，经过4年多的努力，目前签约和房屋拆除工作已基本完成，为下一步项目的即将动工奠定了坚实的基础。
专项规划已获审批通过
据市规划国土委第二直属管理局有关负责人介绍，大冲村改造项目更新改造范围面积为68.5万平方米，北起住宅项目“城市山谷”，南至深南大道、西起科技大道、科发路和大冲小学边界及铜鼓路，东至沙河西路，是深圳市迄今最大的旧改项目。
根据规划，大冲旧址上将建设一栋300米高的标志性写字楼及附属办公楼，一座五星级酒店，两座四星级酒店，一座18万平方米的超大型shopping mall和规模达228万平方米的商务公寓及住宅。项目创造性采取了政府主导、市场化运作、股份公司参与的模式，有利于充分照顾原村民利益诉求，并将旧改纳入城市发展总体战略。
目前，大冲旧改专项规划已获市规划国土委审批通过，意味着该项目已进入实质性建设阶段。
作者：fishbirdmoon 回复日期：2011-11-21 09:35:24 回复
滨海大道上，在南山到红树林的中间，有一个玻璃幕墙的房子，全绿色，像鸽子笼，已经竣工五六年了，好像还没啥人入住。。。。。。。。
LZ知道这个楼盘的情况吗？
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是说红树西岸吗？
滨海大道上，在南山到红树林的中间，有一个玻璃幕墙的房子，全绿色，像鸽子笼，已经竣工五六年了，好像还没啥人入住。。。。。。。。
LZ知道这个楼盘的情况吗？
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是说红树西岸吗？
作者：lyl002 回复日期：2011-11-21 08:35:03 回复
保利降5000/平劲销9成 18盘割肉降10万送173万精装
哈，不是8成是9成。
==============
呵呵，多少成，半个月后，就知道了。
保利降5000/平劲销9成 18盘割肉降10万送173万精装
哈，不是8成是9成。
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呵呵，多少成，半个月后，就知道了。
作者：zby5568 回复日期：2011-11-21 00:28:39 回复
楼主开新帖了啊，今天刚好看了圣拿威，提供点信息吧，开了三个样板间，82，114，127，感觉户型都不怎么样，82的厅还方正，但是次卧太小，摆个1.5m
本帖发自天涯社区手机客户端
作者：zby5568 回复日期：2011-11-21 00:31:54 回复
的床都很困难，114和127的感觉也不够大气，交房是毛坯，小姐说月底开盘，均价2万，如果真这样就等着悲剧吧，估计开盘实际价格在1.5万，现在先放点2万的风出来，拔高心理价位，到时降价才好卖
===================
这个策划策略，大家都知了呵
楼主开新帖了啊，今天刚好看了圣拿威，提供点信息吧，开了三个样板间，82，114，127，感觉户型都不怎么样，82的厅还方正，但是次卧太小，摆个1.5m
本帖发自天涯社区手机客户端
作者：zby5568 回复日期：2011-11-21 00:31:54 回复
的床都很困难，114和127的感觉也不够大气，交房是毛坯，小姐说月底开盘，均价2万，如果真这样就等着悲剧吧，估计开盘实际价格在1.5万，现在先放点2万的风出来，拔高心理价位，到时降价才好卖
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这个策划策略，大家都知了呵
作者：抚琴听海 回复日期：2011-11-20 22:42:49 回复
安总好，一直在关注建的另外一楼（中东部...）。恭祝新楼也能大卖。
因为在坪山工作，所以最近在关注坪山的两个楼盘，金域缇香和东城国际。分享一下看到结果。
金域缇香：当时很奇怪为什么先卖楼王，开盘日光后也想明白了，因为后推的也就有理由降价了。果然新推的两栋，除了单价优惠外，也变着法子的降价，总体上降了有10%左右，毕竟有高铁、丹梓西路走货柜的影响。从万科全国的方针来看，它确实是在降价凑销量，毕竟在销售的完成率上是比较靠后的。当然万科一贯的营销策略就是赚足人气，一鼓作气。
东城国际：和金域缇香各有优缺点，他的优点是户型、商业圈（据他们出示的坪山规划，这个地方才是坪山以后的商业圈）。从开盘到现在，每周都做活动，比开盘的时候有不到5%左右的降价。问售楼员，很多都签了，但看房源信息，也就签了一半不到吧。
因为两个盘楼面地价相差1500左右，也就难怪万科的精装房比东城国际的毛坯还便宜了。两个盘的一期都只有50%的入住率，还有很多毛坯，尤其是金域东郡，二手比一手还贵，算一下其实炒家也不赚钱，所以也不明白为什么市里大老远的还来投资。
现在对两个盘、放假明年走势还在纠结中，看不明白，也想看看大家、尤其是安总的看法。
=====================
呵呵，说到坪山，说到万科，说到你提到的金域东郡，就想起了那个神奇的年代，当时金域东郡开盘9000元的价格，竟然开盘还日光，呵呵，我当时是想不懂，是什么人，以9000的价格，跑到坪山去买房，
这二个楼盘，从现在看，万科可能销售压力大些，深业的销售压力相对少些，故万科降价会快和直接些。明年的情况，我的看法是，如果政策不变，不乐观
安总好，一直在关注建的另外一楼（中东部...）。恭祝新楼也能大卖。
因为在坪山工作，所以最近在关注坪山的两个楼盘，金域缇香和东城国际。分享一下看到结果。
金域缇香：当时很奇怪为什么先卖楼王，开盘日光后也想明白了，因为后推的也就有理由降价了。果然新推的两栋，除了单价优惠外，也变着法子的降价，总体上降了有10%左右，毕竟有高铁、丹梓西路走货柜的影响。从万科全国的方针来看，它确实是在降价凑销量，毕竟在销售的完成率上是比较靠后的。当然万科一贯的营销策略就是赚足人气，一鼓作气。
东城国际：和金域缇香各有优缺点，他的优点是户型、商业圈（据他们出示的坪山规划，这个地方才是坪山以后的商业圈）。从开盘到现在，每周都做活动，比开盘的时候有不到5%左右的降价。问售楼员，很多都签了，但看房源信息，也就签了一半不到吧。
因为两个盘楼面地价相差1500左右，也就难怪万科的精装房比东城国际的毛坯还便宜了。两个盘的一期都只有50%的入住率，还有很多毛坯，尤其是金域东郡，二手比一手还贵，算一下其实炒家也不赚钱，所以也不明白为什么市里大老远的还来投资。
现在对两个盘、放假明年走势还在纠结中，看不明白，也想看看大家、尤其是安总的看法。
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呵呵，说到坪山，说到万科，说到你提到的金域东郡，就想起了那个神奇的年代，当时金域东郡开盘9000元的价格，竟然开盘还日光，呵呵，我当时是想不懂，是什么人，以9000的价格，跑到坪山去买房，
这二个楼盘，从现在看，万科可能销售压力大些，深业的销售压力相对少些，故万科降价会快和直接些。明年的情况，我的看法是，如果政策不变，不乐观
作者：tcwyzhf 回复日期：2011-11-20 22:00:16 回复
楼主对北京楼市可有研究，能否分享心得？
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很抱歉，北京，只是去转过，不了解
我只是一个人，自由式的，持续关注深圳楼市，偶了解周边情况，对外地，不了解，谢谢大家的关注。
未来，可以分享一下户型的优劣，区域的共性选择
作者：fishbirdmoon 回复日期：2011-11-21 10:43:45 回复
没错，就是红树西岸。
每次从滨海大道过，感觉这个楼盘特难看。。。。。。。。。。。
占据深圳市最好的海景位置，楼盘的设计却又最恶心。。。。。。从外边看绝对的鸽子笼！
=======================
这个楼盘，呵呵，印象中，是六七年前，深圳首个高层开盘均价达到3万元/平的楼盘，因为此盘号称用料讲究，设计讲究，装修讲究，看楼讲究，园林讲究，物管讲究，故，最后，销售和价格也讲究。
三年前，听朋友说，还有一栋没有卖，后来便没有关注此盘了，
这个楼盘，还是住了一些人的
没错，就是红树西岸。
每次从滨海大道过，感觉这个楼盘特难看。。。。。。。。。。。
占据深圳市最好的海景位置，楼盘的设计却又最恶心。。。。。。从外边看绝对的鸽子笼！
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这个楼盘，呵呵，印象中，是六七年前，深圳首个高层开盘均价达到3万元/平的楼盘，因为此盘号称用料讲究，设计讲究，装修讲究，看楼讲究，园林讲究，物管讲究，故，最后，销售和价格也讲究。
三年前，听朋友说，还有一栋没有卖，后来便没有关注此盘了，
这个楼盘，还是住了一些人的
作者：lyl002 回复日期：2011-11-20 22:06:52 回复
房子层排有问题.
请教校长,这个是指什么?
与隔壁栋,层高不一致?
===========
作者：xinlang_yan 回复日期：2011-11-21 10:37:43 回复
@架头安 2011-11-20 21:57:25
作者：lyl002 回复日期：2011-11-20 21:27:00 回复
校长,我今天去天誉溜达了.
89\145\168吧!
样板房是建在地面上的,不是在楼里面.......
-----------------------------
请问楼主，你说的房子层排是什么意思，能不能说详细点
=====================
层排，这个词，是本校长2008年创建《阿安居家指数》时自行“发明”的，呵呵。
因为，在关注房子的居家舒适性时，本校发现，层排是舒适性居家的不可缺少参数。什么是层排呢？简单说，层排就是连体建筑一层的房子布局。比如大家常说的板楼和塔楼，就是层排的部分。
这个参数，全面讲，需要时间，我简单说说，层排可能的不足之处。
随着地价的推高，容积率的增大，90-户型时代偷面积的深化，许多房子，一个单元，有了四五套一层，多的可能更多，那么这么多房子，围在一起，就会有许多问题，比如邻视性问题，比如暗间问题。而把样板房放在地面，就可以有效的避免暗房的问题，邻视性的问题，因为不是每个人，都会想到层排布局的。
房子层排有问题.
请教校长,这个是指什么?
与隔壁栋,层高不一致?
===========
作者：xinlang_yan 回复日期：2011-11-21 10:37:43 回复
@架头安 2011-11-20 21:57:25
作者：lyl002 回复日期：2011-11-20 21:27:00 回复
校长,我今天去天誉溜达了.
89\145\168吧!
样板房是建在地面上的,不是在楼里面.......
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请问楼主，你说的房子层排是什么意思，能不能说详细点
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层排，这个词，是本校长2008年创建《阿安居家指数》时自行“发明”的，呵呵。
因为，在关注房子的居家舒适性时，本校发现，层排是舒适性居家的不可缺少参数。什么是层排呢？简单说，层排就是连体建筑一层的房子布局。比如大家常说的板楼和塔楼，就是层排的部分。
这个参数，全面讲，需要时间，我简单说说，层排可能的不足之处。
随着地价的推高，容积率的增大，90-户型时代偷面积的深化，许多房子，一个单元，有了四五套一层，多的可能更多，那么这么多房子，围在一起，就会有许多问题，比如邻视性问题，比如暗间问题。而把样板房放在地面，就可以有效的避免暗房的问题，邻视性的问题，因为不是每个人，都会想到层排布局的。
作者：lyl002 回复日期：2011-11-21 11:03:04 回复
邻视性、采光、通风。
确实很多人不会想到这么多，我是学结构的，站地上也能大概想象的出。
所以，WQ所谓的欺诈部分是不是这方面的原因？
包括小区规划，是否中间有路？前后左右楼层高度对你户型的采光的影响。
这些其实都是有的。
昨天又发现，天誉放个很矮的水晶体，然后再中间一个的上面贴张纸：未来依据规划可能建高层或超高层。估计很多人都不知道这个是什么吧？呵呵！
QLJ当时也是3个很矮的水晶体，结果是99米的高层。把边上的采光视野遮挡的干干净净。
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这个是，呵呵，许多人，会忽略这些。对了，此盘售楼处在哪个位置，现在看房好停车吗？人多不多，我想找时间去看看
邻视性、采光、通风。
确实很多人不会想到这么多，我是学结构的，站地上也能大概想象的出。
所以，WQ所谓的欺诈部分是不是这方面的原因？
包括小区规划，是否中间有路？前后左右楼层高度对你户型的采光的影响。
这些其实都是有的。
昨天又发现，天誉放个很矮的水晶体，然后再中间一个的上面贴张纸：未来依据规划可能建高层或超高层。估计很多人都不知道这个是什么吧？呵呵！
QLJ当时也是3个很矮的水晶体，结果是99米的高层。把边上的采光视野遮挡的干干净净。
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这个是，呵呵，许多人，会忽略这些。对了，此盘售楼处在哪个位置，现在看房好停车吗？人多不多，我想找时间去看看
作者：fishbirdmoon 回复日期：2011-11-21 11:21:26 回复
就装修来说，自己装修，1000元一平，绝对是很好的了。。。。。。。。
2000元的精装修，至少有50%的水分，忽悠
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说的是，有过装修的朋友，都会有这个体验。
作者：lyl002 回复日期：2011-11-21 11:24:01 回复
到龙翔大道与德政路叉路口，右转。
叉路口有万科的保安，保安可能要什么鸟邀请函。所以，最好先去个电话，要个短信邀请函。停车专门有停车场（营销中心门口也有停车场）。车位大把。
不过以校长的名气，邀请函就是扯淡。
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谢谢，特别是提示我短信邀请函，这个很重要，要不，在门口，就会拦着我了，呵呵。本校长的校长二字，是自封的，无人理踩，也无人当回事，呵呵。
作者：talanet 回复日期：2011-11-21 11:29:52 回复
@架头安 2011-11-21 11:27:09
作者：lyl002 回复日期：2011-11-21 11:24:01 回复
到龙翔大道与德政路叉路口，右转。
叉路口有万科的保安，保安可能要什么鸟邀请函。所以，最好先去个电话，要个短信邀请函。停车专门有停车场（营销中心门口也有停车场）。车位大把。
不过以校长的名气，邀请函就是扯淡。......
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谢谢，特别是提示我短信邀请函，这个很重要，要不，在门口，就会拦着我了，呵呵。本校长的校长二字，是自封的，无人理踩，也无人当回事，呵呵。
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校长二字，在网友心中，可是货真价实的，呵呵
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呵呵，不管是真话假话，先收下，呵呵。
@架头安 2011-11-21 11:27:09
作者：lyl002 回复日期：2011-11-21 11:24:01 回复
到龙翔大道与德政路叉路口，右转。
叉路口有万科的保安，保安可能要什么鸟邀请函。所以，最好先去个电话，要个短信邀请函。停车专门有停车场（营销中心门口也有停车场）。车位大把。
不过以校长的名气，邀请函就是扯淡。......
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谢谢，特别是提示我短信邀请函，这个很重要，要不，在门口，就会拦着我了，呵呵。本校长的校长二字，是自封的，无人理踩，也无人当回事，呵呵。
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校长二字，在网友心中，可是货真价实的，呵呵
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呵呵，不管是真话假话，先收下，呵呵。
作者：peredu 回复日期：2011-11-21 11:36:44 回复
作者：fishbirdmoon 回复日期：2011-11-21 11:01:00 回复
像这个红树西岸，6、7年前开盘3万，现在价位估计也不超过4万。。。。。。。
看似楼盘位置好，其实不适合投资，开盘的价格已经透支了升值潜力
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这个楼盘，朋友有次坐别人车去的；回来说幸好没开自己车去，不然实在不好意思啊，里面豪车超多：）
经常路过，也一直以为是写写字楼
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呵呵，以前还有一个地产圈内的说话，说买不起豪车的，宁可天天打的，也不买普通车进出，呵呵。
作者：fishbirdmoon 回复日期：2011-11-21 11:18:13 回复
@talanet 2011-11-21 11:14:27
对绿景香颂表示愤慨，电梯故障导致看房人死亡，没有一句话表示哀悼或歉意，反而大势宣扬看房的人多，丧事当做喜事办。
@张梧峰 :感谢近万名到场参观客户的支持厚爱，没有最好只有更好，我们一直在努力。
这人微博上全是笑脸符号！......
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看房时就有人死亡，可见楼盘的质量和风水如何。。。。。。。。
南山好像也有个盘，建筑时出事故死了10来个工人，风水超差。。。。。
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事故，或许事发有因，但善后的态度，那是没有理由轻视的。
@talanet 2011-11-21 11:14:27
对绿景香颂表示愤慨，电梯故障导致看房人死亡，没有一句话表示哀悼或歉意，反而大势宣扬看房的人多，丧事当做喜事办。
@张梧峰 :感谢近万名到场参观客户的支持厚爱，没有最好只有更好，我们一直在努力。
这人微博上全是笑脸符号！......
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看房时就有人死亡，可见楼盘的质量和风水如何。。。。。。。。
南山好像也有个盘，建筑时出事故死了10来个工人，风水超差。。。。。
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事故，或许事发有因，但善后的态度，那是没有理由轻视的。
作者：lyl002 回复日期：2011-11-21 13:35:22 回复
作者：wavelet_sd 回复日期：2011-11-21 13:10:07 回复
昨天看了招商果岭，最好的户型85平说卖完了，价格18000；有88平，价格16000左右，楼主觉得怎么样？现在97折，还涨了
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凡是这样搞得，掉头就走！
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现在涨价，可能他们自己都不信，或者觉得说出来心凉凉的
作者：wavelet_sd 回复日期：2011-11-21 13:10:07 回复
昨天看了招商果岭，最好的户型85平说卖完了，价格18000；有88平，价格16000左右，楼主觉得怎么样？现在97折，还涨了
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凡是这样搞得，掉头就走！
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现在涨价，可能他们自己都不信，或者觉得说出来心凉凉的
作者：小含21 回复日期：2011-11-21 16:58:04 回复
作者：dkingb 回复日期：2011-11-20 15:25:30 回复
接到信息，万科金色领域三期起价1.2W.
作者：dean3540 回复日期：2011-11-20 15:42:36 回复
楼上信息当真的话，金色领域一期二期上千业主，要准备维权了
作者：sz-see 回复日期：2011-11-20 16:57:33 回复
今天去看了样板间，3期，1.2W起没错，但是是毛坯哦，二期可是送精装修的。
作者：lyl002 回复日期：2011-11-20 18:14:13 回复
如果加2千精装修,那就是1.4万.
降幅14%.
自己装的话1千足矣.
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万科强大，呵呵，如果这个项目开12000，那沙井那个，会开多少？呵呵。
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
下面一段话是沙井万科翡丽郡论坛里面售楼部人写得：
《《由于人数众多，排队人群曾出现短暂的急躁和混乱，但万科方面及时安排了异域风情浓厚的巡演，并向人群派发饮用水，安抚和数到客户，人群很快安定下来》》
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
哈哈，很生动呀。
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这个盘，开放了样板房？看房人多？
作者：dkingb 回复日期：2011-11-20 15:25:30 回复
接到信息，万科金色领域三期起价1.2W.
作者：dean3540 回复日期：2011-11-20 15:42:36 回复
楼上信息当真的话，金色领域一期二期上千业主，要准备维权了
作者：sz-see 回复日期：2011-11-20 16:57:33 回复
今天去看了样板间，3期，1.2W起没错，但是是毛坯哦，二期可是送精装修的。
作者：lyl002 回复日期：2011-11-20 18:14:13 回复
如果加2千精装修,那就是1.4万.
降幅14%.
自己装的话1千足矣.
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万科强大，呵呵，如果这个项目开12000，那沙井那个，会开多少？呵呵。
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下面一段话是沙井万科翡丽郡论坛里面售楼部人写得：
《《由于人数众多，排队人群曾出现短暂的急躁和混乱，但万科方面及时安排了异域风情浓厚的巡演，并向人群派发饮用水，安抚和数到客户，人群很快安定下来》》
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哈哈，很生动呀。
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这个盘，开放了样板房？看房人多？
万科深圳楼盘如下：
万科金域缇香，将售一批单位，现在广告说一万，开放了样板房
万科天誉，将售240套单位，现在说均价可能二万，开放了样板房
万科清林径，现在尾盘特价促销，此盘就是维权盘
万科公园里，开盘均价2万，上面不少群友反应，已经16000特价
万科红2期，现在说均价18000，开放了样板房，最终不详
万科璞悦山，据说均价25000，开放了样板房
万科金色领域3期，据说均价12000，又有说起价12000，开放了样板房
万科翡丽郡，价格不详，是否开放样板房不详
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呵呵，一算，是不是吓一跳，万科在深圳竟然有如此多楼盘要售，不得不说，万科，深圳的老大，那不是吹的。上面的楼盘中，除了清林径是尾盘，公园里开盘卖的不到一半外，其它6个楼盘都是新盘或新一期加推楼盘，如此密集的出货，在一个城市，我想，历史上没有过吧，未来，也很难有。毕竟，在一个月的时间，在一个城市，密集推6盘，还同时对二个在售楼盘，特价处理，不得不说，这阵势强大。万科此举，到底是为了什么呢？
本校长在此抛砖引玉，希望大家对此进行讨论，
万科金域缇香，将售一批单位，现在广告说一万，开放了样板房
万科天誉，将售240套单位，现在说均价可能二万，开放了样板房
万科清林径，现在尾盘特价促销，此盘就是维权盘
万科公园里，开盘均价2万，上面不少群友反应，已经16000特价
万科红2期，现在说均价18000，开放了样板房，最终不详
万科璞悦山，据说均价25000，开放了样板房
万科金色领域3期，据说均价12000，又有说起价12000，开放了样板房
万科翡丽郡，价格不详，是否开放样板房不详
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呵呵，一算，是不是吓一跳，万科在深圳竟然有如此多楼盘要售，不得不说，万科，深圳的老大，那不是吹的。上面的楼盘中，除了清林径是尾盘，公园里开盘卖的不到一半外，其它6个楼盘都是新盘或新一期加推楼盘，如此密集的出货，在一个城市，我想，历史上没有过吧，未来，也很难有。毕竟，在一个月的时间，在一个城市，密集推6盘，还同时对二个在售楼盘，特价处理，不得不说，这阵势强大。万科此举，到底是为了什么呢？
本校长在此抛砖引玉，希望大家对此进行讨论，
上面的8个楼盘，首次和大家见面的楼盘有
金域缇香（虽然和金域东郡有着密切关系，但那也是三年前的事了）。
万科天誉，五六年前，就说要开发了，所以，选择在这个时间入市，能说不是有意为之？又工虽无奈为之？
公园里，也一样，首次入市楼盘。
翡丽郡，也是首次入市楼盘。
那么好了，六个要在未来一个月开盘的楼盘中，有4个是首次和大家见面的，另二个作为是后期产品，可以说是巧合遇上，那么这四个楼盘，为什么一定要在这个时候入市？为什么早不作安排？又或者说为什么不捂捂在说？
金域缇香（虽然和金域东郡有着密切关系，但那也是三年前的事了）。
万科天誉，五六年前，就说要开发了，所以，选择在这个时间入市，能说不是有意为之？又工虽无奈为之？
公园里，也一样，首次入市楼盘。
翡丽郡，也是首次入市楼盘。
那么好了，六个要在未来一个月开盘的楼盘中，有4个是首次和大家见面的，另二个作为是后期产品，可以说是巧合遇上，那么这四个楼盘，为什么一定要在这个时候入市？为什么早不作安排？又或者说为什么不捂捂在说？