作者：孤独的穷人 回复日期：2009-12-13 18:36:07
作者：丢火车 回复日期：2009-12-13 09:04:05
3:当你走在一个街道上，房屋中介居然多过小吃店，说明房市高潮时已经到来，什么时候你要行几条街才能找到中介，说明房市的低潮就到了。
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那我就请教一下，北京房产中介都倒一半了，死伤一片，低潮到了？
又为何二手房大量涌入交易火爆？
均有依据可查，请楼主指点！
—————————————————————————————同问
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呵呵 北京的中介今年倒了一半？那我还真不清楚
我只知道深圳的中介今年开铺又开疯了 一个大型的楼盘 附件有10家中介店铺是很正常事
北京中介 和市场没关系吧 行业本身的问题居多
所以别人问我其他城市的楼市 我很少评价或给直接的意见 因为老毛教导我们没有调查就没发言权 没有依据的言论误人误己
更有甚者 为我股票走势 我都第一次听过那股票 我怎么知道今后会怎么样 我一不是短线专家 更不是什么技术派
即使回答 肯定也是胡说八道
我只买我看的懂 能理解的股票
比如ST类的 我这辈子都没买过 看都不会去看一眼
替补到bluehxs为止吧
我也没想到大家热情那么高
不过这也进一步坚定了今后职业规划的信心
群号和群规则 下周末放出 大家再耐心等待下吧
作者：wyxtysk 回复日期：2009-12-15 14:33:51
作者：wyxtysk 回复日期：2009-12-11 17:43:05
楼主，期待您对海南房价的看法！！
因为，海南房产与其它城市不太一样。上面也有网友提到海口，尚未见到您的评价，期待中！！
如果，您对海口不是很了解，我可以提供带主观倾向的“感悟到的状况”，大家一起切磋；如果是有意回避，那我可以跟你说，整个海南，虽持续升温，预期好于内地，但空房率也很高，这是我第一个感悟，不过若有足够大的实质性政策利好，空房也可能很快归零。
后期注意到您的贴子，您的诚恳来自于需求基本得到满足，不是吗
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呵呵 激我也没用 只要预期在 投资的狂热必然继续 但海南是个比较特殊的身份 有前车之鉴的 从经济发展程度、城市化进程、土地稀缺性等考虑 除非是当地人 否则对于外部资金来说 不是最佳的现金投放地
/////////////////////////////////
谢谢！！
我也明白，但“若有足够大的实质性政策利好”，您又如何看待？
比如说，与香港相近的“自由岛”概念。每年，到香港旅游，很大程度是购物，而且是放大了的购物（本来不是很必需，因某种机制而扩大需求），中央未拿到多少好处，而且消费的也多是国外产品。那么在国内，另辟一块地方，减免一些税收，可以促进国内旅游消费的极大提高，养肥了中央可以再收其它途径的税，你说是吗？
呵呵，与阿拉伯中心拜迪相似，但不要太猛了
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海南和香港、迪拜没太多的可比性吧
作者：wyxtysk 回复日期：2009-12-15 14:33:51
作者：wyxtysk 回复日期：2009-12-11 17:43:05
楼主，期待您对海南房价的看法！！
因为，海南房产与其它城市不太一样。上面也有网友提到海口，尚未见到您的评价，期待中！！
如果，您对海口不是很了解，我可以提供带主观倾向的“感悟到的状况”，大家一起切磋；如果是有意回避，那我可以跟你说，整个海南，虽持续升温，预期好于内地，但空房率也很高，这是我第一个感悟，不过若有足够大的实质性政策利好，空房也可能很快归零。
后期注意到您的贴子，您的诚恳来自于需求基本得到满足，不是吗
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呵呵 激我也没用 只要预期在 投资的狂热必然继续 但海南是个比较特殊的身份 有前车之鉴的 从经济发展程度、城市化进程、土地稀缺性等考虑 除非是当地人 否则对于外部资金来说 不是最佳的现金投放地
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谢谢！！
我也明白，但“若有足够大的实质性政策利好”，您又如何看待？
比如说，与香港相近的“自由岛”概念。每年，到香港旅游，很大程度是购物，而且是放大了的购物（本来不是很必需，因某种机制而扩大需求），中央未拿到多少好处，而且消费的也多是国外产品。那么在国内，另辟一块地方，减免一些税收，可以促进国内旅游消费的极大提高，养肥了中央可以再收其它途径的税，你说是吗？
呵呵，与阿拉伯中心拜迪相似，但不要太猛了
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海南和香港、迪拜没太多的可比性吧
作者：爱尔波特 回复日期：2009-12-14 16:09:38
对于近期是否买房的问题,我的观点是，
目前手头有首付能力同时又是刚需的，有机会还是出手吧，不然手里的现金在“通胀预期”下的贬值速度应该高于房价可能性不大的“跌幅”。这句话有点绕，直接说就是购买力在“通胀预期”下，是越来越买不起房。
——我的想法是，目前居民存款余额大概是？？万亿（07年17万亿，08年21万亿，到今年9月末，国内金融机构人民币存款余额超过58万亿元），09年放贷9万亿，10年据说也保持差不多的额度，那该印多少钞票。
而对于房价，如果假设牛肉面指数的有效性，将会随着肉类、粮食、食用油的价格保持对应的关系，那么买房的话，这一部分资产相对于存在银行具有更高的保值概率。
另外，想请教一下，对于50W以下现金级别，如何实现相对的保值？你前面提到你所采用的投资渠道，要么是有知识、技术门槛，要么有资金门槛，因此个人感觉并不是很适合这个范围内采用，同时我想在前面报名入群的人当中，这一范围的应该占到大多数了。 楼主有空的话能不能就这个问题说说？
先谢过了！
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50W的资金可以参与楼市投资了 我在帖子里提到的大多数投资渠道没太高的门槛 比如打新 比如买一些股票 2，3线城市的房子 甚者
去投资港股 有50W足矣 只不过风险和收益有差异而已
作者：Tanzania 回复日期：2009-12-16 03:10:27
哈哈～我选的两支GP全涨了～赚翻了～可惜是经验 ！哎～
股票代码 股票名称 总股数 可用股数 平均成本 当前价格 今日涨幅 浮动盈亏
000538 云南白药 2,800 2,800 52.18 55.73 + 1.33% +9951.03
600519 贵州茅台 3,000 3,000 116.85 172.92 -0.84% +168181.41
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收益不错 茅台这种股票很特别 年年提价 完全可以看成稀缺股
我曾经想过整一车茅台 在老家埋起来 搞个公正 过20-30年再拿出来拍卖 估计能翻10倍 后来担心我老爸这个酒鬼 没事偷着会喝完
以上玩笑而已 呵呵
群号已经获得 周末公布群细则和群号
中国玉米油据说90手才中一手 招商不让融资 用了100多W去打 估计也就中个4-5手 （香港一手的定义是最小交易单位，一般式500-2000股，不定，这次玉米油是1000股一手） 但首日涨幅应该会过50% 赚个油钱吧 。
我打算把招商给炒掉，换辉立或大福 上次神冠也不让融资 利息还收那么高（比一般券商高50%）
作者：nesmto 回复日期：2009-12-17 09:04:58
另外，我认为很多城市明年房价可能下跌60%，观点在这里：https://tuoshuiba-image.oss-cn-hangzhou.aliyuncs.com/system/tybbs/publicforum/content/house/1/174182.shtml
楼主有什么看法？
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那是不太可能出现的 降60% 对国家来说是个灾难 即使没房的人 也不见得能获得什么好处 对大多数人来说 也是弊大于利
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对明年房价走势的看法 其实我前面已经说的比较直白了
很关键的一个因素就是房企资金充裕 市场流通性依然过剩 新房房源紧张 这就决定了房价不可能大跌 国家也不会出台过于严厉的政策打击房价 毕竟经济还在复苏期