我从来就没说过我是什么神人 或者半仙之类的话
也想来买自己看得懂搞的清的东西 脱离了一定安全边际 回报率再怎么诱人 我也不会去参与 好比H股中的涡轮 别说三个月 以我目前在H股的自己 一天上下波动数百万很正常 但即使我看准了大势 我也不会去买这东西
也想来买自己看得懂搞的清的东西 脱离了一定安全边际 回报率再怎么诱人 我也不会去参与 好比H股中的涡轮 别说三个月 以我目前在H股的自己 一天上下波动数百万很正常 但即使我看准了大势 我也不会去买这东西
[经验交流]从身边最简单的经济现象判断房价走势
资金 又打错了 呵呵
目前群人数基本满了 但有部分进群后一直没按群规则改名的
近期我会清理出4，50个人出群
感兴趣的朋友看清楚前面发布的群规则之后 也可以申请加群
群号 14777075
目前群人数基本满了 但有部分进群后一直没按群规则改名的
近期我会清理出4，50个人出群
感兴趣的朋友看清楚前面发布的群规则之后 也可以申请加群
群号 14777075
作者：lizi_os 回复日期：2009-12-27 19:07:38
楼主，我的也改名了啊。年费也打过去了啊，怎么也被清理啊？困惑中！！！！！
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改名没成功 被清 现在加回来了
楼主，我的也改名了啊。年费也打过去了啊，怎么也被清理啊？困惑中！！！！！
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改名没成功 被清 现在加回来了
作者：浙赣线 回复日期：2009-12-27 20:14:59
招招,我在宁波北仑区先期买了一个70平方的房子,后又按揭一套房,现在收入只能供房和生活,北仑近期房价6000-9000元/平方,担心明年房价下降,想将老房子卖掉,不知是否妥当.
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宁波房价才6-9K？ 你这种情况可以考虑卖掉一套 锁定部分利润 降低经济压力 投资是用来改善生活的 不要本末倒置
招招,我在宁波北仑区先期买了一个70平方的房子,后又按揭一套房,现在收入只能供房和生活,北仑近期房价6000-9000元/平方,担心明年房价下降,想将老房子卖掉,不知是否妥当.
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宁波房价才6-9K？ 你这种情况可以考虑卖掉一套 锁定部分利润 降低经济压力 投资是用来改善生活的 不要本末倒置
建群的目的前面说的很清楚了 不想解释 接受的就来 不接受就不来
前面说对大盘不用太担心 怎么跌的怎么涨回来 我本以为元旦后才会有行情 没想到主力这么沉不气 还不到3000就下不去了 在新股发行如此密集的情况下 可见流动性之宽裕 楼市和股市怎么调的下来
前面说对大盘不用太担心 怎么跌的怎么涨回来 我本以为元旦后才会有行情 没想到主力这么沉不气 还不到3000就下不去了 在新股发行如此密集的情况下 可见流动性之宽裕 楼市和股市怎么调的下来
招招兄，请教问题，迷茫中
我在广州，刚买了一套二手楼，总价88.8w，首付28.8w，其它采用组合式贷款（公积金50w，商业10w）。我工资税后每月5000（年底双薪，年终奖约2个月），女朋友税后每月3600（年底双薪，年终奖约6-7个月），合计年薪约15w。用贷款计算器算了下，分30年还每月2800，分20年还每月3600，分15年还每月4500。
请问我们这样的情况，适合采用哪种年限的按揭？如果按照投资的理念，是否分30年还，把和分20年还相比多出的每月800元用来投资？请问何种投资会比较适合？基金定投？
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在现在的环境下，尽量把贷款年限延长，因为你省下的1700，即使定投股指基金，综合收益也比提前还贷强很多。
我在广州，刚买了一套二手楼，总价88.8w，首付28.8w，其它采用组合式贷款（公积金50w，商业10w）。我工资税后每月5000（年底双薪，年终奖约2个月），女朋友税后每月3600（年底双薪，年终奖约6-7个月），合计年薪约15w。用贷款计算器算了下，分30年还每月2800，分20年还每月3600，分15年还每月4500。
请问我们这样的情况，适合采用哪种年限的按揭？如果按照投资的理念，是否分30年还，把和分20年还相比多出的每月800元用来投资？请问何种投资会比较适合？基金定投？
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在现在的环境下，尽量把贷款年限延长，因为你省下的1700，即使定投股指基金，综合收益也比提前还贷强很多。
作者：招诏是道 回复日期：2009-12-31 12:27:40
第一个群已经人满，考虑到报名人数实在有点多，大家也强烈要求，第二个群已开通。群号：39104327 人数上线100人。
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大家请注意，"诏",不要上当受骗，现在的人那，唉,有意思吗
第一个群已经人满，考虑到报名人数实在有点多，大家也强烈要求，第二个群已开通。群号：39104327 人数上线100人。
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大家请注意，"诏",不要上当受骗，现在的人那，唉,有意思吗
群只有一个 人数满的话也不会再建
请大家提防骗子
请大家提防骗子
大家不要再贴什么QQ号了，群号和群规则我前面都发了，我也不会主动拉谁进什么群，那个骗子就是先混进群里，获取一些资料然后想招摇撞骗，已经被赶走了
希望大家不要在帖子里贴那些乱七八糟
的东西
昨天清理出几十人，难免有人有所怨恨
更夸张的是那个骗子 居然也混迹在清退的人中
群只有一个，以后也不会再建 ，建群的目的，我在群里解释的很清楚，一个200左右的群，对我来说足够，甚至人数偏多。
对于楼上的不知所谓的言论 只能说你认为需要精心策划的那点钱，还入不了我法眼，有本事你也去策划几年去，无聊。
清者自清，浊者自浊。
更夸张的是那个骗子 居然也混迹在清退的人中
群只有一个，以后也不会再建 ，建群的目的，我在群里解释的很清楚，一个200左右的群，对我来说足够，甚至人数偏多。
对于楼上的不知所谓的言论 只能说你认为需要精心策划的那点钱，还入不了我法眼，有本事你也去策划几年去，无聊。
清者自清，浊者自浊。
清退部分人后，群目前缴费的只有140左右，为保证群交流和群成员的质量，也免得某些小人乱吠，虽然还不到200，但不打算再接受申请了，请大家不要贴什么QQ号，免得被骗子利用。
帖子我会继续写下去，但可能以后大部分时间会放到群里。
最近在群里，从成本和风险考虑
1. 在1.09向大家推荐了基金裕泽。
2. 5.2让大家去买中冶（A)，4.3买中冶(H)
3. 从住房公积金分析继续看多明年深圳楼市
原因不想解释了 大过年的被人搞的心情不好
帖子我会继续写下去，但可能以后大部分时间会放到群里。
最近在群里，从成本和风险考虑
1. 在1.09向大家推荐了基金裕泽。
2. 5.2让大家去买中冶（A)，4.3买中冶(H)
3. 从住房公积金分析继续看多明年深圳楼市
原因不想解释了 大过年的被人搞的心情不好
昨晚第一次培训 效果不错 培训后群里的同学问了些问题 估计也是大家比较关心的 发出来给大家看看
问题1：请问招招如何看待现在房子不合理的租售比，将来会趋于合理吗？如果会，会是什么时候通过何种方式，是通过租金的上涨还是房价的走低？
答：我是这么看的 08年楼市调整时，深圳中心区的租售比 是回到过合理比例的250左右所以房价要调整 是有可能回到合理的租售比。租金上涨也是可以的，我刚来深圳时 租过房子 房租价格也翻了一倍多，但这个时间 相对购买的价格 现在来看 需要的时间会长些
问题2：请问招招，你的选股思路是怎样的，好像A股1千多只，你是怎样选出来那么几只中短期看有投资价值的。是通过怎样的信息渠道得到触动你那敏感的投资神经的信息的？
答：1000多支股票 我肯定没空去关注，我谈谈我在H股的选股方法吧，A股其实也一样。我上次在群里提过 买过一本星岛日报的港股资料 里面有所有H股公司近三年的资料，自己设定一定的选择标准 按性质、市盈、利润增长、分红进行筛选，剩下的也不过几十家 再去掉同类的 可能就20-30家 ，平时关注这些股票就行了 其他的你也没空去管
问题3: 所说的大势规律,怎么在这样持续增长的规律中判断调整.
问题4: 怎么判断所在的调整不是最后的崩盘(或者说大势的结束.)
答：问题三四 其实是同一个问题。如何判断调整，我说大家一定要关注历史数据。为什么我说现在大盘很安全，因为现在连历史平均市盈都没到，那话我是在3000点说的 现在差不多到了，但也没事 考虑到明年利润增长 明年到3600甚至更高些 问题不大。但如果超过4000 就可以考虑撤退了。好比07年 从4000点就撤似乎觉得有点早 到了6000时觉得亏大了，但跌到1600的时候 你就会发现赚大了，能在6000点逃顶的不是人，是神。
问题5：在如何摆脱不合理的游戏制度中讲到参与游戏规则的制定 是什么意思哦？通过奋斗成为金字塔顶层的人？
答：参与游戏制度的制订 这东西就比较隐晦了，典型的就是权钱交易。我说过官商勾结是中国特色之一，也是最快最安全的致富方法。
问题6：跟我们说说您的选择标准，比如你是怎样看上波司登的？
答：当时波司登的股价处于一个上升平台，冬季是其销售旺季，寒潮的到来是大概率事件，盈利也逐步上升，实在是短炒的佳品。
问题7：既然看好未来大势的增长, 而个股又不好选择和判断, 那做指数型基金是不是中等以上的选择?
答：我一直都是 对于个人投资者 炒房好过投资股票，买基金又好过自己买股票。
问题8：能否介绍一些如何了解历史数据的方法,判断股市和房市
答：楼市的顶很难预测 底部到时可以用租售比去考虑。股市可以通过分析历史平均市盈去衡量。这些数据还是很方便获取的，大家看看证券时报，经常有统计，30以下正常，35左右已有风险，40以上赶紧离场，20左右又可以逐步建仓。
问题9：那房价的大势判断呢？十年太长，你为会什么不会判断房价现处于未来三年的高点，应该逃顶。
答：深圳的房价我从估值、需求、和住房公积金的角度分析过了 我认为三年内肯定创新高。现在谈顶部还言之过早。
问题10：哪向我们这小城市房价也是2个月涨了2000一平方，要是房价真的调了哪我们小城市影像会大吧，哪向我们小城市也会有20%调整的可能?
答：房价要调自然是全国性的 但小城市影响相对少些。
问题11：房价问题是否忽略了一个因素：消费者心理预期。现在群里有几个不是预期（或说是期待）房价调整的？！并且，心理预期是会不断强化的。
答：心理预期的影响，那是对空军而言，多军没多少影响。昨天我看南都，购房者围攻售楼处，因为房子卖太便宜了 3.5W一平。只放出几栋房源，引起购房者极度不满 开发商临时加推一栋。
谈到心理预期 我就想说说，这几年房价的上涨 直接导致大家对合理房价的定位不断上升。几年前谈到房价过万，觉得不可思议现在深圳只要基本还看得过去的地段 说房价只要1W 半个深圳市的人都会去抢购，这才是真正心理因素的影响。
问题12：原始积累，需要有一个跳跃式的发展．比如现在只有２，３十万，如何才能到１００万．这样才能在１５％的年收益率中，有大的增长
答：本质上说 资本的增长是没有额度的限制，几十万和几十亿会有区别，但和几百万、几千万没太大的区别。跳跃式发展的问题，我也很想知道。因为没人嫌钱多，我只能说 创业更适合待在深圳的人。你致富的概率比单纯上班要高很多，虽然我自己不喜欢创业，因为没那个激情。
问题13：招招说的PE是静态的还是动态的？
答：以当季度市盈为标准
问题14：港珠澳大桥的修建对珠海的房价有多大影响 就这就件事珠海本地股我们有什么投资机会吗
答：算是一个利好 长期有利于本地地产股
问题15：租售比?但距离租售比太远了,等租售比基本上等不到
答：房价去年深圳就到过合理租售比，250左右
招招有关股市，房市基本判断：
明年股市涨个15%-20%问题不大。
我也不是神，连神棍都算不上，虽然有了大致的判断，房价会继续上涨，即使调整也不会出现大幅调整，但那也是对局部地区和中心区的判断，不适用所有场景。刚需我不想说太多，由于刚需买房既要考虑实用性又有一定周期性，这就具备了抵抗风险的最佳条件，所以我说从长期看，刚需在自己能力范围内，买房都是可以的。对于投资，还是那一句话，中心区的房产你要在调整20%左右的情况下，能扛2年你也可以去买，因为中心区房产的抗跌性和高出租型、高流动性，即使房价进入调整期，考虑到CPI和政策的多变性，地产调整周期不会超过2年。只要能撑过这段时间，长期来看，还是值得投资的。
问题1：请问招招如何看待现在房子不合理的租售比，将来会趋于合理吗？如果会，会是什么时候通过何种方式，是通过租金的上涨还是房价的走低？
答：我是这么看的 08年楼市调整时，深圳中心区的租售比 是回到过合理比例的250左右所以房价要调整 是有可能回到合理的租售比。租金上涨也是可以的，我刚来深圳时 租过房子 房租价格也翻了一倍多，但这个时间 相对购买的价格 现在来看 需要的时间会长些
问题2：请问招招，你的选股思路是怎样的，好像A股1千多只，你是怎样选出来那么几只中短期看有投资价值的。是通过怎样的信息渠道得到触动你那敏感的投资神经的信息的？
答：1000多支股票 我肯定没空去关注，我谈谈我在H股的选股方法吧，A股其实也一样。我上次在群里提过 买过一本星岛日报的港股资料 里面有所有H股公司近三年的资料，自己设定一定的选择标准 按性质、市盈、利润增长、分红进行筛选，剩下的也不过几十家 再去掉同类的 可能就20-30家 ，平时关注这些股票就行了 其他的你也没空去管
问题3: 所说的大势规律,怎么在这样持续增长的规律中判断调整.
问题4: 怎么判断所在的调整不是最后的崩盘(或者说大势的结束.)
答：问题三四 其实是同一个问题。如何判断调整，我说大家一定要关注历史数据。为什么我说现在大盘很安全，因为现在连历史平均市盈都没到，那话我是在3000点说的 现在差不多到了，但也没事 考虑到明年利润增长 明年到3600甚至更高些 问题不大。但如果超过4000 就可以考虑撤退了。好比07年 从4000点就撤似乎觉得有点早 到了6000时觉得亏大了，但跌到1600的时候 你就会发现赚大了，能在6000点逃顶的不是人，是神。
问题5：在如何摆脱不合理的游戏制度中讲到参与游戏规则的制定 是什么意思哦？通过奋斗成为金字塔顶层的人？
答：参与游戏制度的制订 这东西就比较隐晦了，典型的就是权钱交易。我说过官商勾结是中国特色之一，也是最快最安全的致富方法。
问题6：跟我们说说您的选择标准，比如你是怎样看上波司登的？
答：当时波司登的股价处于一个上升平台，冬季是其销售旺季，寒潮的到来是大概率事件，盈利也逐步上升，实在是短炒的佳品。
问题7：既然看好未来大势的增长, 而个股又不好选择和判断, 那做指数型基金是不是中等以上的选择?
答：我一直都是 对于个人投资者 炒房好过投资股票，买基金又好过自己买股票。
问题8：能否介绍一些如何了解历史数据的方法,判断股市和房市
答：楼市的顶很难预测 底部到时可以用租售比去考虑。股市可以通过分析历史平均市盈去衡量。这些数据还是很方便获取的，大家看看证券时报，经常有统计，30以下正常，35左右已有风险，40以上赶紧离场，20左右又可以逐步建仓。
问题9：那房价的大势判断呢？十年太长，你为会什么不会判断房价现处于未来三年的高点，应该逃顶。
答：深圳的房价我从估值、需求、和住房公积金的角度分析过了 我认为三年内肯定创新高。现在谈顶部还言之过早。
问题10：哪向我们这小城市房价也是2个月涨了2000一平方，要是房价真的调了哪我们小城市影像会大吧，哪向我们小城市也会有20%调整的可能?
答：房价要调自然是全国性的 但小城市影响相对少些。
问题11：房价问题是否忽略了一个因素：消费者心理预期。现在群里有几个不是预期（或说是期待）房价调整的？！并且，心理预期是会不断强化的。
答：心理预期的影响，那是对空军而言，多军没多少影响。昨天我看南都，购房者围攻售楼处，因为房子卖太便宜了 3.5W一平。只放出几栋房源，引起购房者极度不满 开发商临时加推一栋。
谈到心理预期 我就想说说，这几年房价的上涨 直接导致大家对合理房价的定位不断上升。几年前谈到房价过万，觉得不可思议现在深圳只要基本还看得过去的地段 说房价只要1W 半个深圳市的人都会去抢购，这才是真正心理因素的影响。
问题12：原始积累，需要有一个跳跃式的发展．比如现在只有２，３十万，如何才能到１００万．这样才能在１５％的年收益率中，有大的增长
答：本质上说 资本的增长是没有额度的限制，几十万和几十亿会有区别，但和几百万、几千万没太大的区别。跳跃式发展的问题，我也很想知道。因为没人嫌钱多，我只能说 创业更适合待在深圳的人。你致富的概率比单纯上班要高很多，虽然我自己不喜欢创业，因为没那个激情。
问题13：招招说的PE是静态的还是动态的？
答：以当季度市盈为标准
问题14：港珠澳大桥的修建对珠海的房价有多大影响 就这就件事珠海本地股我们有什么投资机会吗
答：算是一个利好 长期有利于本地地产股
问题15：租售比?但距离租售比太远了,等租售比基本上等不到
答：房价去年深圳就到过合理租售比，250左右
招招有关股市，房市基本判断：
明年股市涨个15%-20%问题不大。
我也不是神，连神棍都算不上，虽然有了大致的判断，房价会继续上涨，即使调整也不会出现大幅调整，但那也是对局部地区和中心区的判断，不适用所有场景。刚需我不想说太多，由于刚需买房既要考虑实用性又有一定周期性，这就具备了抵抗风险的最佳条件，所以我说从长期看，刚需在自己能力范围内，买房都是可以的。对于投资，还是那一句话，中心区的房产你要在调整20%左右的情况下，能扛2年你也可以去买，因为中心区房产的抗跌性和高出租型、高流动性，即使房价进入调整期，考虑到CPI和政策的多变性，地产调整周期不会超过2年。只要能撑过这段时间，长期来看，还是值得投资的。