今年应为感情的事所以很烦 所以说家家有本难念的经
钱不是万能的
2块多买的中铝一直没抛(现在8块多，H股），7月份抛掉了宝中凯旋城的房（3年回报率250%)
现在名下只有3套物业（深圳2套，家乡别墅一套)
A股嘉实300定投一直坚持着（每月2W）,其他没碰。
入股朋友的工厂，今年分红很少，但经营状况还行，最近略有好转。
今年上半年的近况就是如此。
2月份我就说过 利息很低 如果价格合适可以买房了
现在我就说 不要买了 卖不卖自己看情况
每次登陆就收到一堆消息 不是问具体投资 就是要加什么好友
很抱歉
我平时上网少 也基本不用什么QQ MSN
也不想开馆授课 呵呵 确实精力有限 一些想法都在帖子里说了
基本没什么废话 我想这样对大多数关注这个帖子的朋友 都公平
今天朋友给我打电话 说物业税开征对楼市的影响
其实开征物业税是必然的 特别是对深圳这样土地基本被折腾光了的城市 政府想要在楼市多分一杯羹 不可能放过物业税
虽然前不久刚卖宝中的一套房 但我个人认为物业税毕竟还要1段时间开征（报道说明年底，我看够呛），姑且就认为是明年底吧。
1年1%的物业税差不多了，再高估计不太可能，现在房屋的登记价猫腻很多，宝中的房子登记价才不到50多万，转让的登记价也是原价，这在楼市中几乎是再平常不过。一年5000，很多吗？对身边很多朋友而言，可能一两顿饭钱都不止这个价。
对政府而言，以深圳60W套房计算，一年就是25亿，无疑还是很有诱惑力的。
所以物业税对楼市的心理影响更大，可能对楼市造成一定的打压，说实在话，我很希望楼市大跌，因为我想住香蜜湖或红树林，当然现在也不是买不起，百万现在在深圳只能算脱贫（关内随便一套6，70平的房都要100W以上，没谁好意思说有套小房就中产了吧），千万才刚起步迈入中产，我现在勉强能算中产吧，以后的路还长，让我们静静看待世事变化吧，观察有时比实际操作还有意思，也许这就是当局者迷，旁观者清吧。
股市最近1，2年很少操作 操作也是阶段性的
像买H股中铝 2元多的价格 我完全可以不用大脑 用脚去想都会投重注进去 这样的机会不是常用 回报也是惊人的
所以对股市我也很少去关注 偶尔关注一下指数罢了
楼市本来也不想关注 但满大街的地铺 很难不去看
对于商品房 大致分为豪宅和普通类住房
以深圳为例 香蜜湖 红树湾 是典型的豪宅区 这样的房子很难用一个标准去衡量投资价值 因为地域的稀缺性 价格浮动很大 所以是炒家们的最爱 价格无底线 高了可以更高 只要市场够火爆 10W一平还是有人买
对于普通住宅 其实用租售比去衡量是很好的 250是价值中枢 300以外就是风险较大
再谈谈有效降低购房成本的几个诀窍
1：多看多比较，同区域同品质的房子多看些，心中对价格有底数，
常看身边一些朋友买个相机和手机，跑N次商场比较价格，买房子，头脑一热，没看几家就买。
2：红本在手的比贷款费用低不少。
3：中介可以谈的，5折不是不可能。
4：心里设置底线，不到不买，机会是等出来的。
5：就是谈好了，没签合同也可以不买，下次买同样楼盘，再把低价压5个点，再慢慢谈。
6：碰到笋盘，要有看一眼就下定金的魄力，当然前提是你对该区域的房子了如指掌，否则中介忽悠客户，每个房子在他们嘴里都是笋盘。
每次一上线 就能发现很多朋友的留言
我原先解释过多次 以后不会对具体的投资行为过多的点评
原因大家可以看下这个老贴 说实话 这个帖子某些人的回复让我很是伤心 也从论坛消失了一段时间
https://tuoshuiba-image.oss-cn-hangzhou.aliyuncs.com/system/tybbs/publicforum/content/stocks/1/383776.shtml
所以我以后只会对大势 结合自己的一些想法和大家进行一些交流 不会点评具体的投资行为或分析什么股票
当然如果有明显或者我认为风险极小的投资几乎 我也不会吝啬的不与大家分享 如去年H股的中铝 几乎是实时和大家说
今晚想先说说对这几天股市暴跌的想法
股市我们从本质上去分析，完全就是靠资金的推动，这轮牛市很大的特点就是信贷资金的推动，逐利性和敏感性很强，这和05-07年的牛市有很大的不同，那是改革开放20多年，居民财富的累计和股权分置改革带来的人气聚集，所以持续性也不可同日而语。我一直在关注一个数据，就是股市的开户账户数，现在的数据比07年高峰时差很多，但周围的人还是整天讨论股市，我可以说明年股市到4000点的概率很大，现在介入，可能会有30%以上的利润，但我不会参与，有些钱我是不会去赚，也不想去赚，我情愿等几年，再出现一次类似2元多中铝的情况，也不愿冒即使30%的风险去博取30%的利润，在我看来，投资现在无非就是数字的游戏，概率就是获胜的关键，所以我选择把手上所有的现金去弄几个帐号玩IPO申购，一年也就10-15%的利润，也不会去博明年4000点。