今年传来消息，杭州限购升级，全城限购了。在这次限购之前，杭州只有两个地方不限购，一是富阳区，二是大江东。富阳一直不怎么看好，而大江东的限购看来是彻底堵住外地购房的渠道了。
想必好多朋友会问：怎么办？我的回答很简单：等限购放开之后再买。这里，我还是坚持一个观点，就是三、四线及其以下城市的房子是不值得购买的。甚至刚需都不必购买，因为你可以租房。三、四线城市的房租会逐步下行。
限购是怎么一回事呢？打个比喻，就是一个人用自己的左手打自己的右脸。现在的情况是越打越有力，自己打自己还这么起劲，这不是有病吗？！大家只要想一想，对于房地产来说，谁是最大的受益者？真的是开放商，购房者？坐庄的一定是ZF自己吧。
对于一个购房者来说，购房是为当地政府、开发商做贡献，实际上也为当地的经济发展做出了贡献。有人指责购房者哄抬了房价，这是“莫须有”的罪名吧，要想降房价，唯一的途径是取消政府供地的机制，改由市场来决定。
既然不允许你做贡献，那何必捉急呢？限购最大的损失是谁呢？一是庄家，二是开发商。你都没有买房，有什么损失呢？所以不必怕，等着就行了！
@lndtk 414楼 2017-03-04 13:21:00
楼主可以持续更新此帖到在杭州买到了房子，让所有人看到你的行动力
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我当然知道到杭州买房不容易，问题是我还没有实地去看过。现在买不了，也不代表以后买不了。任何事情总得去尝试，反正尝试也不过两张打折机票的钱，有什么不可以呢？
今天还是有一件开心的事情：接到工商银行的电话，说使用手机银行是可以贷款的，一万块钱，每年利息只有200多块钱。还没有时间核实电话内容的真假，突然想到了信用贷款这四个字，打开自己的支付宝，原来支付宝里就有信用贷款。本人的贷款额是2万块，年息4个点。
原来咱是有信用的人。这样的话，就可以使用信用贷款作为购房的一部分首付了。
下午因为一个事情被叫到单位加班，心里有点不痛快。现在心里平衡了，正因为咱有固定的工作单位，所以才成为有信用的人，才可以使用信用贷款。
既然杭州大江东也限购了，又想起下沙附近海宁地界的楼盘。和杭州一位朋友又交流了一会，他正好在那里看房。从地铁站到海宁的楼盘，他骑电动车大约用10多分钟，这个距离还可以接受，如果坐公交车，也就20多分钟吧。而坐地铁到市中心，应该不到1小时。
虽然这个楼盘周围没有学校、医院等配套设施，但是价格应该是我能够承受的范围。又接到中介的电话，忽悠我马上交钱。呸，预售证都没有就让交钱，我才不交呢！涨就涨吧，反正我也不急。
很多事情一定要去接触才知道是否可行。比如前两天我才知道，有的楼盘顶楼居然有个别的小户型，即使主流户型都是80多平方的，顶楼也可能存在个别60多的小户。当然价格也低得多。说这个事情，就是要有些人明白，有的事情一定实地考察，才知道是否可行。还没有去，就断言一定买不起，这就太武断了。
还有人根据我的工资收入断言我是还不起几千块钱按揭的，除非有灰色收入。我就觉得这些人的思维很奇怪，他忘了我的工资还在增长的，今年还按揭比较困难，随着工资的增长，后面会越来越轻松。何况我和妻子都还有公积金。
我们的收入为什么会不断增长？这里给大家普及一个经济发展的小常识。假如有个建筑承包商A挣了100万，他把钱存在银行家B的银行里，B的银行里就有了100万现金。这时候有个C想开面包店，但是没有钱，但是C说动了B，让B给他投资100万开面包店。C拿上100万后交给A为他建筑面包店。于是A又挣了100万存进了B的银行。这时候B的银行里总共有了200万现金。为了方便流通，B开动印刷机又印了100万现金。这就是经济发展简化版说明：A挣了100万，B通过投资也挣了钱，两者挣的钱都要到C的面包店消费，最后C也挣了钱，经济发展必然导致金钱翻倍增加。
买房从表面上看让银行和开发商挣钱，实际上相当于自己开了面包店，参与到国家经济发展的进程之中，所以你将是最后的获益者。
首先谢谢楼上各位朋友对我的支持。这么长时间不断的思考，得出的结论仍然是：即使买不怎么好的房子也比不买房强。
前两天听“老朱铛铛铛”里谈到一个穷小子如何改变命运变成有钱人，谈出了6个条件，第一是善于思考，当然不是胡思乱想，而是琢磨事情能想到点子上；第二是有胆量，想了敢去做；第三是勤奋。听到这三个条件，我就知道这个世界上百分之九十九的人都不可能同时具有，改变命运对于普通人只能是一个传说。还有第四个条件：有品德，讲信用，第五是心理素质好，乐观。至于第六个记不清了。
我的心理素质最不好了，看来和发财无缘。
有个宁波的朋友发帖子，谈到她和爱人在买房上的分歧。他爱人是看空派，因为家里至今仍然是租房生活。眼看看着房价一天一天上涨，在她的压力之下终于同意买房，但一听到房产税的消息，感觉房价该下降了，又不同意买房了。
她谈到一个细节，她爱人不愿意买房的一个重要原因是迷恋股市，以前几乎投入了全部收入，至今颗粒无收。指望通过股市实现自己的财富梦想，是太不了解自己有几斤几两了。股市真的不是普通老百姓玩的东东。爱赌可以像我一样打打QQ欢乐斗地主，两块钱可以买几万个豆子，永远在新手场打，不会影响你的现实生活。
对于大多数既不聪明，也没有胆略，还不怎么勤奋的普通人来说，唯一改善自己的处境的途径就是购房。这里我用得词是改善，而不是改变，毕竟并没有多少人能够改变命运。
对于好多人来说，没钱是很大的问题，我也是通过和朋友们交流，才知道有很多正规的来钱方法：比如信用贷款，比如用自己现有的房产抵押贷款。当然贷款的杠杆要适可而止，我可以用的多点，是因为工作收入稳定。
不谈改变命运，只谈改善自己的处境，借用老朱的逻辑方法，第一是思考，购房是我通过不断思考得出的结论，努力去买房是让你聪明的途径；第二是胆略，买房第二步就是要行动，买了不怎么好的房子也比不买强，一定要明白，没有完美的房子，一定要根据自己的现实选择，不要寄托在不靠谱的想象之中，比如指望房产税会把房价降下来，某个城市规划能让你买的房子价格翻倍；买房是要有点胆子的。第三是勤奋，买房 了要还贷款，你必须要过一种节制消费、理性消费的生活，养成习惯。
第四是品德，买房是一件好事，是我们的信仰，不能用不好的手段获得，否则会有不好的结果，比如通过假离婚获得购房资格。也要防止开发商的不良手段，比如我就不愿意交什么认筹金。在没有预售许可证的前提下，凭什么给你交钱。防止被坑，就得守住自己的品德，走光明大道，捷径往往是陷阱。第五是心理素质，买房走正道就可以了，千万不要轻信中介涨价的忽悠，不假思索，盲目交款。爱涨不涨，我就按照自己的节奏去买房。
我想，按照这个思路去买房，基本上就没有什么问题。