关于购房建议的总结
中国房地产受两大力量支配，可以看做国家的两只手，一是资本，主要表现就是涨价；二是政治，主要表现是限购、限贷。两只手并不是完全一致的，不同的时期，不同的主角，交替在房地产这个舞台上表演。
根据这个原理，本人将房地产分为三个区域。一是最有价值区域，姑且称之为一线，包括北京区域，包括北京、天津及其之间的区域；上海区域，包括上海、苏州、杭州及其之间区域；深圳区域，包括深圳、东莞、广州及其之间区域。为什么有个“之间区域”呢？则是因为限购这个重要因素。如果不限购限贷，除了北京、上海、深圳3个城市，其他地方都是狗屁了。
二是次级价值区域，主要是2016年房价上涨的二线城市，包括济南、郑州、南京、合肥、武汉、成都等。
三是无投资价值区域，2016年未涨价的所有城市。
人们为什么要到大城市生活？为什么大城市经济发展最快？主要是因为“聚集”效应。没有“聚集效应”，许多新的经济形式是无法产生并发展的。比如淘宝在西欧国家就会因为货量少，快递费用过高而变成不可能的事情。我在新疆买一个10块钱的手机壳，淘宝也能挣钱，就是因为规模聚集效应导致的快递费用的低廉。
正因为大城市聚集了大量的人口，导致经济的快速发展，经济的发展创造的财富和需求又吸引更多的人口。在大城市工作的人们比小地方人们享受更多的服务且价格低廉，这就是为什么人们要到大城市生活的原因。
可以预见的将来，北、上、深及其周边区域将成为中国人口最多，经济最发达的地区，或许达到几个亿也是可以预见的。
前面天天谈房产，也就腻歪的，今天谈点其他的。长期在西北生活，感觉到这里最令人压抑的就是官僚主义，几十年如一日，不仅没有改变，而且愈演愈烈。
看到有人说，东北发展不起来就是因为官僚主义，实际上因果倒置了。自有经济发展不起来，才导致大部分财富由政府支配，因此官僚习气才得以根深蒂固。中国有一个强势的中央政府，为了平抑地区之间的差距，采用转移支付的手段，将北、上、深富裕地区的采取转移到中西部地区。像我们这里，经济严重依赖政府投资，你说官僚主义能改变吗？
人在官僚主义的气氛下生活，往往比较压抑。但是在金融资本的统治下生存，想必也不轻松。弟弟在杭州，经常加班出差，也忙的不亦乐乎。个人觉得，后者还是稍好一些。
昨天遇到一个网友问我择业的事情，好像他大学学的专业就业形势不好，因此非常迷茫。这个问题不是我擅长的，不过凡事都可以和购房挂钩，所以我的建议是：到东部大城市购买一套房子，就不会迷茫了。
买了房子之后，对于未来生活你就有了目标，那么如何择业这个问题就迎刃而解了。购房可以改变你的生活方式、生活态度。
晚上睡不着，打开中国高铁交通地图，发现凡是处于高铁交通枢纽的大城市，房价都涨了。想着未来可能的生活，不禁激动不已。梦想中的自己，像《肖申克的救赎》中走出牢笼的安迪，从杭州的家中出发，坐上高铁或者飞机，半小时到上海，几小时后就能到北京、深圳，或者成都，或者厦门，或者昆明。去中国最美的地方旅游、去感受大城市的繁华，去约会全国各地的朋友，是多么便利啊。
有个网友发来位于某旅游城市的房产，房子很大，像是一栋小别墅，固然安静、雅致、漂亮。可这并不是我要的生活。我的房子不用很大，60平米，内有一床一席足矣，一定是交通方便，到全国各地都不远，没事就拾起背包，一早出发来到某个城市，逛上一圈，晚上归来。
在不久的将来，预计北、上、深及其周边区域将聚集中国最多的人口，也许可以达到3-6亿人，其中主要是最有活力的年轻人，同时将聚集最多的财富，聚集最好的服务，如果还不迅速下决心在这个区域购置一套房产，失去的是什么，无法想象。
许多朋友说南京不错，以前没有概念，看了高铁地图就知道了，南京承上启下，和北上深及中国内地大都市有着相当的交通便利，难怪房价如此之高。同理，合肥离南京很近，南京房价高了，合肥也不能例外。
群里的朋友越来越多了，希望有更多的朋友能够受到我的影响在自己推荐的三个区域内买房。
人到中年，别无所长，除了思维能力。自认为擅长思考，善于透过现象发现本质。可惜这种能力长久以来对自己对他人并无半点用处，直到如今通过逻辑和常识预见了房价的大趋势。
假如你有一个朋友，很有钱且愿意为你付出，这是有用。还有一个朋友，没有什么钱，但是能影响你做出正确的选择，这是有价值。愿意做第二种人，做一个对他人有价值的人。这就是我发帖并鼓励大家买房的出发点。
你买不买房，其实和我没什么利害关系，不想把复杂的论证呈现给大家，其实很多人也未必看，只要你能从这段文字中看到真诚和价值，就毫不犹豫的去买房。相信群里不少朋友会因为今天的决定改变了自己的生活方式，甚至颠覆命运。
昨天看到一个帖子：有个网友在昆山工作，由于昆山房价太高，就回安徽老家买了一套房子作为婚房结婚。不知道有多少人会像他一样遇到困难就放弃自己的努力方向，从而失去了在大城市购房的机会。
昆山当然不算大城市，却是进入上海的跳板。如果有一天上海取消限购，你可以卖掉昆山的房子作为首付，购买上海的房子。上海的房子当然贵，但并不是所有的区域都高不可攀，从中心到外围有几十公里，应该有合适的房子。即使不买上海的房子，在昆山住，坐地铁到上海工作也是一个选项。
假如这样的机会来了，对于那位网友来说，他也没有资金了。即使在老家购房结婚，装修家电一套整下来，想必也花费不菲。更糟糕的是，他也许并不能在老家找到合适的工作，还得继续在昆山上班，又涉及到租房的费用。老家的房子如果家里人去住，就会面临夫妻分居的问题，如果不去住，婚房租给别人也不合适，则完全是资产的浪费。将来，他一定会为今天的选择后悔。
群里很多朋友和我一样，资金不足又面临限购，如果信心动摇，就会和这位网友一样，失去在东部大城市购房的机会。有的人起了到海南购房的念头，有的人想到成都购房，他们忘了一个基本的事实：能够最大程度保值增值的房子，只有北上深3个区域！房价越是便宜的城市，你购买房产升值的可能性越小。
其实昆山那个网友的难处，我也特别理解，昆山房子均价接近1.5万了，而他只有购买6000价位房子的资金，想必是绝望了。何况结婚还需要装修、家具、电器、办酒席、彩礼等等消费。
如果他和妻子坚定信心，能不能想出一些办法来呢？应该也是有的，比如考虑二手房，考虑小户型，比如推迟装修、购买家具，推迟婚礼。
大家一定要坚持一个信念，困难总是暂时的。比如限购，个人认为一定不会长久的，先会从最脆弱的地方开始解禁，比如完全靠卖地发展经济的昆山、太仓等小城市，然后是杭州、苏州的外围区域，比如余杭区等。就是北、上、深三个特大城市，取消限购也不是不可能。
为什么限购是不长久的，这是因为限购是违背市场经济的自由交易规则的。按照市场经济规则，人民有需求，政府做的只能是增加住房土地供应，而不是人为的制造户籍壁垒，把人分为三六九等。
前面说买房不纠结，可现实生活中，为买房纠结的人太多了。
今天看到一个上海人在天涯上发的帖子，他打算买房结婚，从2.4万的房价看到如今的4万，家里人都劝他尽快买。可是他依然在纠结，他相信今年上海房价一定会下降。
面对这种情况，我们能给他什么建议呢？假如你劝他买房，他听得进去吗？人们总是希望现实变化能够符合自己的期望，所以，我没建议他买房，而是留言：理解你的心情。
这个上海网友，他和妻子在上海都有了稳定的工作，就缺一个婚房了。这是刚需，而刚需是不用纠结价格涨跌的，在你买得起的时候，找到房子迅速下手。因为房价，实在不是你我能够精确预知的事情。未来房价无非三种可能，上涨、下降和平稳，无论如何，下跌的概率只有三分之一，所以你迅速买房正确的概率则有三分之二。
我理解这个网友的心情，买房的钱凑的实在不容易了，两家所有的家底都拿出来了，多么希望在买房的时候，房价能够降低到自己所期望的水平。除此之外，他还有一个幻想，购房的钱足够租房30年了。
这个幻想源于他是以现在的房租来测算的。在房地产高速发展的时期，由于房价还没有到顶，购房的人占大多数，租房的人相对较少，因此房租不高。等到房价涨到大多数人都买不起的时候，租房就会成为主流，那时房租必然上涨。
今天还有一个朋友问我，考虑儿子将来到杭州工作生活，怕房价一直上涨，想买一个商住房。我的建议是：不赞成。这种买房打算和我一样，实际上并非刚需，而是害怕手上的现金赶不上房价上涨的速度，购房初衷是保值增值。
而商住两用房由于居住费用高、产权期限短、出售需缴纳增值税，不具备保值增值的作用，因此不建议买。
我的建议是：对于刚需，如果有适合自己居住的房子，再买的起的时候迅速购买；对于投资，如果有能保值增值的房子，也得迅速下手。也就是说，只要具备两条，有适合自己需要的房子且买得起，就迅速下手不迟疑，特别在一、二线房价不稳定的大城市。
那么，怎么界定房子能够保值增值呢？无非是两个条件，一是位于一、二线大城市主城区内，二是与一二线大城市的主城区有着便利的交通条件（首要考虑地铁）。由于一、二线大城市具备吸纳更多人口的能力，房价不论怎么涨，都会有刚需来支撑。即使下跌，幅度也是非常有限的。
最近“京津冀一体化”的概念很红火，在我看来就是扯淡。北京还是北京，河北和天津无论怎么起劲，你也一体不了。在城市里，在单程交通上花一个半小时已经是极限，住在河北、天津在北京上班是不可能的，这就意味着一体化就是一个伪概念。
关于限购，ZF将面临着两难的境地。如果全面取消北京住房限购、限贷，大批供地给房地产，彻底改变限制特大城市发展的政策，就会出现河北、天津等周边人口的大量涌入，河北、天津就完蛋了。所以ZF很难，各种关于北京的限制政策就有了坚实的根据。不过对于大城市的经济发展，需要大量的人口聚集，这和国家的限制政策相左。
如果经济发展的要求进一步迫切，取消针对特大城市的限制政策也不是不可能。改革创新嘛，你总得改。如果是这样，北京周边地区的房价就会应声而落，投资者的钱都打了水漂。
站在这个角度看，特大城市周边卫星城，如果不是地铁一个半小时的到达区域，则是风险很大的，也没有真正的投资价值。
养老房的问题。
有的朋友在大城市生活时厌倦了那里的人潮汹涌、交通拥挤和空气污染，于是萌发在山清水秀小城市购买养老房的念头，那么这个考虑是否合理呢？我的意见是：虽然房子价格不高，但是买这样的房子相当于将钱扔到水里了。
在大城市生活久了，许多人就忘记了大城市的优势。相对于小城市，大城市在医疗卫生、教育、交通、文化、商业、娱乐、餐饮等方面都有着压倒的优势。这是为什么呢？举个例子，同一个医学院毕业两个学生，一个学生到大城市医院上班，另外一个到小城市医院上班，数年后，大城市的医生水平会远远高于小城市的那个同学。并不是因为他比同学更努力，而是因为他在大城市经历的病例更多。
为什么国家不在小城市里修地铁？就是因为坐的人少嘛，不划算。同样道理，你在大城市开饭馆，有1万人来吃饭，你在小城市开饭馆，只有100人来吃饭，哪家能够提供物美价廉的服务呢？答案是不言自明的。
小城市固然山清水秀，但是你住在哪里也需要文化生活吧。你觉得国家把歌剧院建在大城市的可能性大，还是小城市可能性大呢？
结论：养老房也得到大城市买。小城市的养老房，将来绝对不会去住的，那么房子就会一文不值了。
深夜写字，内心里是深深的忧虑。我们这批人，都是被2016的房市热潮卷进来的，而现在的房市仍有相当的热度，而其中看到不少群魔乱舞。
现在说一说试错成本的问题，如果你是一个有钱人，买错了房子也可以东山再起。而我等大多数只有一套房子本钱的人们，是没有任何试错成本的，千万不要因为贪婪和恐惧掉入他人的陷阱。
我就明说吧，现在不限购的房子基本都是坑，比如杭州的大江东、青山湖科技城、海宁、嘉善、昆山、太仓，还有北京周边的通州等等。深圳的周边没有了解过，我想也不少。还有一些价格没有涨起来的城市房子，比如重庆、长沙、西安。虽然你可以买位置好一点的房子，但是由于租金低于按揭，实际上仍然处于负资产的状态。
昆山、通州为什么对我们是坑？那是因为那里的好房子已经卖光了，你现在去，能买的上的只剩大坑了。成都呢？能涨的已经涨了，现在你能买的基本都是垃圾了。
对于没有任何试错成本的我们，我们不能错，必须有效的防御风险，从现在的情况看，短期是上不了车的。预计2017年房市仍然较热，2018年将逐渐冷却，最佳购房时间可能是2019年。如果你刚需住房，就把握一条：其他配套都可以不考虑，必须有地铁，小区离地铁步行10分钟以内路程。小区离主城区交通单程时间，一线城市不超过1个半小时，二线城市不超过1小时。
买房和不买房是两个观念体系，其间很难沟通，那些留言反对的，就恕我不一一回复了。对于我而言，买房上最主要的考虑就是坚定将来到东部大城市生活的决心，不仅仅是自己，而且包括孩子。
不管你说了多少大城市生活的弊端，比如雾霾、交通拥挤之类，都不可能动摇我的决心。当然，我的决心也有经济的基础作为支撑。我每个月住房公积金都有3200多，还没有加上妻子的，西安的房子按揭每月是1600，如果再按揭个3000-4000，是没有多大压力的。也就是说，哪怕我买的房子一分钱不涨，也能承受。
有人说，你买不起杭州房子之类的论调，我不知道他们的说法是否经过实地的调研。我的要求不高，70万以内。前段时间还咨询过一个位于杭州城边海宁境内的楼盘，其价格基本上是在我的承受范围之内的，还有大江东的都在考虑范围之内。如果这些地方都没有，嘉兴也可以。只要你下定决心，总有适合你的房子。是的，我已经想的很清楚，即使房子是个坑，我也跳了，自己能够承担亏损的代价。
弟弟一家，多年在外，和自己一家很生疏了。到杭州买房，最重要的考虑是兄弟之间能够经常走动，毕竟是唯一的弟弟。同属一个城市，下一代之间说不定还能认亲戚，而不从大西北走出来，慢慢的就会形同陌路了。
从小地方走出来，到大城市去生活，这是我的理念。如果你喜欢从大城市里返回小地方生活，那是你的想法，和我无关。