许多人喜欢听成功人士的演讲，觉得能够学到成功之道，实际上几乎不可能。所有的成功都是顺应趋势的结果，个人的努力或者智慧不是决定因素，大多都是碰巧混在了这个趋势之中，而当年导致这个成功人士的发展趋势已经不复存在。
发展趋势实际上也是不可预测的，而脱离常识的预测往往都是幻想。比如自从人类1967年登月之后，有人预测现在应该有很多人生活在月球上了。
今天我在这里鼓励大家将买房进行到底，应该有太多的人不会信服，因为我不是专家，也不是功成名就者，只是人潮中一个普通小人物。假如我时来运转，有一天会成功，那时候给大家说房地产，对你又有什么用呢？因为房地产的黄金时代、白银时代，乃至青铜时代都已经过去了。
经过2016年的暴涨，房地产的黄金时代已经过去了，在十年前，无论你在哪里买房，即使在小县城，房价也有3倍左右的上涨，因为至少和通货膨胀相当吧。而今后则不是这样，只有在部分城市的房价跑得赢通货膨胀了。十年前，你在一线大城市多买一套房子，就可能提升了自己的社会地位，而现在大多可能只是改善了你将来的生活。
初步估计，到2030年房地产就会成为一个普通人根本无法进入的行业了。
许多朋友问我群号，微信好像没有群号，可以搜索本贴的标题试试。或者加我的微信tangbin31。
去年写的一篇帖子。发在本地论坛上，无人关注。
首先介绍一下自己，男，43岁，已婚，有的女儿，目前在西北一个地级市里担任基层公务员，收入稳定，生活安逸。最近受蜻蜓FM上“老朱铛铛铛”谈话节目的启发，萌生了到大城市投资购房的念头。
对于投资购房，以前我和许多朋友一样是坚决反对的。十年前，从某国企辞职到深圳打拼的弟弟劝我投资购房，我不仅不同意而且还和他发生了激烈的争执。当时的深圳的房价也是在快速上升的时期，我抵触买房主要有“三怕”：一是深圳的房价已经上涨了很多，个人感觉继续上涨的空间不大，怕自己买是高位接盘；二是自己的钱不多，买房必须贷款，怕自己成了为银行打工的房奴，影响生活的质量；三是自己作为外地人在深圳购房，怕遇到风险房子租不出去，也卖不出去，自己又不能去居住，相当于白白把钱扔到水里了。
那时候弟弟以18万元的价格在深圳机场附近买了一套30多平米的小户，前两年把房子卖了100多万然后到杭州按揭了3套住房，一家人目前定居杭州，实现了扎根东部发达城市的奋斗目标。而我因为有“三怕” ，在观念上很难接受投资购房这件事情。直到近期在蜻蜓FM上听了罗永浩的脱口秀“罗辑思维”和谈话节目“老朱铛铛铛”，受到他们的启发，对影响房价的因素有了深入的认识，再加上自己的独立思考，才转变了拒绝买房的观念。
1999年我到深圳出差，那时深圳市中心的房价已经在每平方米7000元以上了，一套房子总价上百万元。当时听起来觉得已是天价了，谁又能想到2016年深圳的房价还能上涨30%达到6万元一平方米的均价呢？任志强说：在我的有生之年，是看不到中国房价下跌的那一天了。根据商品的价值规律，任何商品的价格都应当受到供求关系的支配，难道中国的房价能够超越商品价值规律而永远上涨吗？
真相是：中国房价上涨的主要因素不是供求关系，而是通货膨胀下的货币贬值。举个例子，我所在的城市有一种人们常吃的主食叫“过油肉拌面”，十年前的价格是8元，现在是18元。面还是以前的那个面，做法、配料、味道、份量都没有变化，价格却上涨了2.25倍。也就是说，拌面的真实 价值并没有增加，只是我们现在的钞票不如以前值钱了，这就是通货膨胀导致的货币贬值。假如你有一笔10万元存款，按照过去十年的贬值速度，十年后变成3.75万元，即使算上银行的利息，最多能剩4万元，惊人的贬值了60%！
我现在的住房恰好是十年前购买的，当时的价格是15万元，现在能卖45万元，上涨了3倍，扣除货币贬值的2.25倍，实际上增值0.75倍，就是11万元。也就是说，购房不仅能够起到抵抗货币贬值的保值作用，而且还能够增值。房子为什么能够增值呢？这是由于房屋的价值不仅仅是钢筋、水泥等材料和人工费用的相加，而且受到周围环境的影响。假如你的房子周围的交通、教育、医疗、就业、文化等配套设施不断完善，房屋就会在原有的价值上增值。随着经济的发展，大城市里往往集中了社会最优质的教育、就业、交通、医疗等配套资源，这就是为什么大城市房价常涨不衰的原因。
有人说通货膨胀今后会一直这样下去吗？政府会允许货币一直贬值吗？从世界各国的发展道路来看，不发达国家向发达国家迈进的过程中一直都有通货膨胀。我国的发展目标是本世纪中叶（2050年）达到中等发达国家的水平，也就是说未来33年的时间里，我国的货币贬值不可避免。
还有人说，现在的房子越盖越多，一旦供求失衡，买的人少了，房价不就下跌了吗？道理是这个道理，但是大家不要忘了中国的城市化进程还远远没有完成。据统计，中国目前的城市化率是40%，要达到发达国家的75%，至少还有20多年的时间。所谓城市化进程，就是农村人口向城市迁移，也包括小城市的人口向大城市的迁移。这几年，人口向一线城市、特大城市、主要城市的迁移趋势非常明显。也就是说，大城市的房价是有刚需支撑的。有人说，一线城市房价就是降一半普通人也买不起，到底什么是刚需呢？是谁在买房呢？当然不是普通的老百姓，而是富人。具体情况是二线城市的富人到一线城市买房，三线城市的富人到二线城市买房，县城的富人到三线城市买房，农村的富人到县城买房。大多数的普通人，也许只能租房了。
最后一个问题， 有人说买房万一遇到风险了呢？任何事情都有风险，你只要想一想是把钱存在银行贬值的风险大还是到大城市投资购房的风险大呢？
好，理论普及结束，下面谈一谈作为一个三、四线城市的中产阶级怎么去买房呢？买哪里的房子呢？投资买房有两种，一是短线炒房，虽然收益快但需要大量的资金和精确的信息来源，一般人做不了，完全不建议去炒房；二是长期持有，自己不住的话可以出租。这样的投资是根据发展的大趋势和一般的常识买房，风险小且不需要专业知识，不考虑政策变化的短期因素。只要自己买得起，就赶快去买，建议至少持有10年，一般都会涨价到你满意的水平。
关于到哪里买房的问题提几个建议：一是一线城市的房子你买不起，一线城市的周边地区房价往往虚高，配套建设不完善，风险较大，不建议购买；二是二线城市的郊区，你也不要买。郊区的发展，普通人往往很难把握。一定要买大城市主城区的房子，或者买主城区主轴发展方向的房子；三是东北大城市的房子里不要买，因为整个东北地区这些年成了人口净流出地区，经济下滑的趋势明显，另外西部经济不发达城市的房子也不要买，增值空间有限。买房子要考虑周边配套，当然周边样样都有的，房价过高。配套设施不全的，可以优先考虑交通因素，比如地铁周边等。
看了房观里一个帖子“苏州楼市改变了我的人生观”，发帖人叫“不爱学习的我2016”，看完后睡不着了。
故事很简单：一个苏州工作的家庭，多年来勤俭持家，妻子想换套大点的房子，就把以前的旧房子卖了，准备购置一套大房子。没有想到正好赶上房价飞涨的时期，由于幻想房价会降，于是错过了一套又一套，看的房子越来越差，价格越来越高，心情越来越苦，总之悲剧了。
许多人笑话发帖人，我却笑不出来，因为与发帖人相比，自己更悲惨，别人不管多么惨，好歹还有苏州的户口，你连购房资格都没有？！因为限购了。
在帖子里，我深深感到发帖人面对不断上涨的房价所深深体会到的无力感，她说：为什么政府不控制呢？果真现在政府出手了，在这限购的岁月里，按照他们家年收入50万元的情况，很快就会购置新的房产。
悲惨的是我们，没有享受多少国家经济发展的红利，手里的现金不停的贬值，而现在终于醒悟了，准备去买房的时候，却限购了。在政治和金钱的两大力量的博弈之中，小老百姓左也不是，右也不是。
还有最悲惨的，就是那些至今还没有醒悟的人们，他们正在错过最后的机会。不仅仅这代人的差距无法弥补，下一代的机会也失去了。
唯一的建议是：在东部限购大都市周边的地方尽快购房吧，限购不太可能取消，房价也不太可能下降。购房后长期持有自住或者出租，永远不要抛售，除非你已升入国家顶层，有比房产更加优质的投资方式。
如果能够回到十年前，你会去做对自己最有价值的事情是什么？
绝大多数人会和我一样，赶快在北上深买房。我们都是普普通通的小人物，没有改变自己命运的天赋，不会像少数的幸运儿，比如王宝强，可以凭借其他办法改变自己的处境。
你仔细想想我的提问，会不会对另外一个问题有了一点体会呢？那就是在哪里买房的问题。今天群里的朋友各抒己见，每个地方都各有各的好，其实不必争论，你只要回顾过去就知道了。
在哪里买房升值空间最大，还是北上深，不过今天你只能买在这些特大城市的附近区域了。即使是附近区域，还是比中西部大城市更有发展前途。我看好杭州、苏州，也是因为这个原因。
限购了怎么办？建议考虑苏杭周边不限购的区域。
一个人做出错误的决定，根本缘由是不愿意面对现实。现实就是：北上深怕是永远都不可能取消限购了。即使取消限购，也和你我无缘。苏州、杭州等周边二线城市的限购也不可能短期内取消。
幻想限购取消，幻想以后挣更多的钱？！不要幻想了，抓紧行动，从城市中心最贵的区域往外走，一直走到你能买得起且不限购的区域，买房上车吧。
今天微信群已经达到了100人，真的没有想到有这么多朋友关注我的帖子。关于具体的买房建议，可能不是我擅长的方面，但是我也尽量根据一些正确的理念来为各位朋友解答，仅供参考。
购房投资是一种生活方式。我知道，这群里的朋友，大多数和我有着相同的人生理念，都是生活在未来的人们。所谓人生理念有三种，一种是生活在过去的辉煌之中，喜欢回忆，拿过去获得的一些东西作为生活的优越感；一种是生活在当下，及时行乐，有钱就花；这两种生活是没有希望的，因为他们不注重未来。第三种就是我们这些对未来有着梦想和追求的人们。我们投资房产是为了将来的幸福，为了改变现状，付出的代价就是对金钱的理性支配。
我们这些人有一个共同的特点，就是善良。世间的所谓恶人实际上是无法控制当下欲望的人，为了满足现有的需求而作恶。而对未来有梦想的人都是善于节制自己现有欲望的人，必然和善良、正直的品质结缘。
很幸运天涯论坛结识大家，虽然由于时间有限，还没有和朋友们有深入的交流。相信来日方长，我们会在未来的岁月里相知、相守、相互理解和支撑。
其实买房子只要贯彻了我们的人生理念就不会有太大的问题，一定要从理智出发，尽可能减少感情因素的影响。比如购买二手房时过于注重装修。比如在选择城市，过于注重气候、环境。当然最好的选择是感情和理智的统一，既符合投资需求，也符合居住需求，那就肯定在价格上是最高的。
在资金有限的情况下，选择投资城市或者地段一定是寻找人气最旺的，凡是人多的地方可能会更多存在交通拥堵、空气污染等不是很宜居的问题。一个区域还是要有一定的人气，没有人气的新城，要高度重视风险。当然人多的地方，房价也是居高不下，建议选择二手房，稍微破点没关系，只要房龄不是太老。
总之一句话，在资金有限的情况下，你买房一定是要根据自己的理智和理性，而不是出于感情、情绪或者幻想，那么就一定会有好的结果。
举个例子，就好比找对象，为什么许多人总是遇到人渣呢？那是因为她总是被人渣的表面魅力所吸引，网络有一句名言“人渣特别有魅力，垃圾食品总是很好吃”。在购房时一定要避免遇到“人渣”和“垃圾食品”，这将付出巨大的代价，让你的梦想受到难以挽回的挫折。
群里朋友们都喜欢讨论哪里有合适的房子，今天看了一篇帖子《说说我最近在上海周边看房买房的的经历》，得知这样一个事实：已经没有能够迅速增值的房子了。
随着2016年房价的大涨，已经有太多的投资客卷入了进来，有的人比我们更迅速，我们看到的，别人也都看到了。因此政府不停的限购，只要房价快速上涨的地区无一不在限购范围之内。
我们无法和别人拼速度，拼信息，只有拼耐力。要具备持续购买的能力，不要把全部身家押在一套房子上，尽可能买小一点的房子，尽可能在不同的地域多买几套房子，尽可能买能够出租的房子。在现在的情况下，你唯一能凭借的就是长期持有，等待时机。
购房不是一次性买卖，购房是一种生活方式，意味着从今以后，你过的是一种理性支出的生活，只要养成了算计消费的习惯，将来你才会成为财富的拥有者。比如这两天，妻子一直想给孩子买钢琴，我则认为没有太多必要，因为许多孩子学钢琴，最后也就是个入门水平，随着升学的压力，钢琴大多都扔在家里无人问津。最后达成一致，给孩子买了一架3000元的电钢琴，节约了1万多的额外消费。
这里也建议所有的朋友都能够养成理性消费的习惯，这就是你走向财富之路的第一步。
刚看到一个帖子把我笑死了，2011年写的，说是西安房价如果不能从6000涨到15000就从城楼上跳下去。我去年在西安东二环买的的房子，单价5499元啊。西安把多少投资客都坑苦了，5年房价纹丝不动，居然限购。但愿将来会好点。
今天我想到的是：现在你不当接盘侠，将来你想当也没有机会了。
接盘侠是网上对购房者一个称呼，主要观点就是在房价快速上涨的阶段购房，当了别人获利的支撑者。很多在一线城市卖房的，经过一段时间就后悔了，因为房价又涨了。所谓高位套现的钱，现在却买不上以前的房子了。
这种现象导致高位套现的人越来越少，套出来的现金也没有合适的投资去向。也就是说在一线大城市，只会有极少的人去炒房，绝大多数人还会把房子紧紧的握在手里，除非确实有硬性的现金需求。
房价根本不是炒高的，而是一线城市房子的稀缺和需求的旺盛导致的。
为什么有这么多人买房？真的都是为了炒房吗？不知道大家是否注意到一个常见的现象，就是许多地方都是租售比很低的，买一套房子的按揭高于租金。这是为什么？
原因很简单，就是房子太便宜了，买房的人太多，而租房的人太少。只有在房子的价格涨到普通人都买不起的时候，房地产才会走向停滞时期，而租房的人才会越来越多，从而推动房租上扬。这些年，一线城市的房租在稳步上涨，就是这个原因。
限购是政府为了保护大城市低收入人群而采取的一种措施，目的是延缓房价上升的速度，实际上违背了房地产发展的经济规律。
现在你不当接盘侠，十余年后，你就根本买不起了，你和你的后代不得不用高额的房租在大城市生活，这就是我预测到的现实。
理想和现实的差距。
虽然手上没有多少钱，还是忍不住去网上看房。一看才知道，在北上深周边买房的概念别人早就有了。恰恰是这三个特大城市的人们最积极，因此周边房价一路上涨，终于导致了政府的限购。
没有什么特别适合购房的好地方了。杭州周边临安市、富阳区的房子都偏的惨不忍睹。群里朋友们谈论的大江东，初步看了一下，楼盘周边好像都是农村，虽然政府想要规划成为“杭州的浦东”有发展潜力，但看起来还很遥远。其实浦东的发展在当时有点特区的意思，现在置换到杭州，可能概念的意义大于实际。
一时有点灰心，如果杭州不得不考虑郊区，那么还不如考虑上海郊区。上海周边不限购的只有嘉善，和嘉善的中介联系了几个，都不是很满意。偶然发现杭州旁边海宁市有一块地盘与下沙相连的地方有个楼盘叫盈都君悦，价格不高，离地铁一号线约6公里多。
问了群里的朋友，有人推荐盈都君悦旁边的一个楼盘，价格更加优惠一些。不过根据他的意见，楼盘周边环境不好，在国道旁边，灰尘大，货车多。更加有问题的是，这个楼盘属于海宁辖区，杭州城市建设规划不会考虑这一块的，也没有杭州的户口。
正因为如此，中介才说，同样的位置，杭州周边没有这么便宜的价格。真是一语中的，对于我这样资金太少，且想在杭州这个东部城市购房的梦想者来说，这可能是唯一的选择了。不需要它有多好，只要离杭州足够的近。
即使这样的房子，对我而言并不是轻易就能购买的，因为首付还差一点，同样需要贷款，而现在贷款利率也以前上调了。错过了时机再上车真的很难。
是的，即使买上了，很有可能多年房价涨不起来，但还是有必要买。也许将来孩子到杭州读书，我也退休了，可以住在这里陪读。至于孩子的将来，我考虑这套房子之后，通过继续提取公积金，加上储蓄，在最近几年后在杭州市区好一点的位置再购置一套商住两用公寓，以备将来孩子居住。
房子也许不能升值，但我们的将来，包括孩子一定要到东部发达地区生活，这是必然的选择。
@lndtk 267楼 2017-02-15 12:44:00
以去年杭州与上述三城房价涨幅的对比来看看
武汉市区去年房价多数地段翻倍，从八九千涨到两万的不计其数，尤其光谷这样的热门地段彻底疯了
郑州市区去年多数楼盘从七八千上涨到了一万四五，郑东新区的盘均价涨到了两万三四
成都盘子大涨幅不均，热点区域的天府新区从七八千涨到一万七八千，攀成钢从一万一涨到一万八到两万，其他三环内市区普遍涨了四千多，把市区均价拉高到一万三四
杭州呢？杭州去年涨幅只是...
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那个楼盘虽然管辖属于海宁但是靠近杭州下沙，地图上离杭州地铁一号线6公里多。
这两天头脑发热，关于购房有一些错误的想法，幸好论坛里有朋友indtk提醒，这里向大家说清楚，希望大家看了我今天的帖子后能够理性思考，避免错误决策。
买房是正确的理念，但是买那里的房子却决定了这个理念的成败。记住，一定不要忘了我们买房的目的只有一个——投资，投资，投资。群里这么多朋友，应该都是为了投资的目的，如果是自住，就没有必要来论坛了，更没有必要加什么微信群了，拿着钱到开发商那里买就行了。
既然投资就要保值增值。什么样的房子能够保值增值，也很简单，就是周边配套好。从城市选择看，最好的配套当然是北、上、深等特大城市。但是这三个城市实在太大了，其中也有不少配套不怎么样的地段。由于去年房价暴涨，带动这些地段的房价也居高不下。这里我特别给大家一个建议：即使是北上深城市内，如果没有地铁，或者地铁规划的地段，也不值得投资。所有的配套中，最重要的是交通，而交通必须是地铁。什么高铁，都是浮云。
从交通这个最重要的配套出发，就可以知道如何选择了。北上深周边的，如果没有地铁的同样是不值得投资的。
当然有地铁的，价格已经很高了，我们大多数人也买不起了。第二个建议就是，如果资金有限的话，买北上深周边强二线城市的房子，比如上海周边的苏杭。还是首选地铁，钱不够可以考虑二手房。如果钱还是不够，那就不必要买了！
不知道有多少朋友和我的现状是一样的，就是面对杭州这样的二线城市，既买不起也买不上。这两天把不限购的区域都看了一遍，感觉风险很大，群里大多数朋友和我一样都是工薪阶层，只有购买一套房子的本钱，这就意味着我们没有承担风险的资本。
唯一可以选择的就是杭州市内有地铁（含地铁规划）的二手房。这类房子，即使不限购，我也买不起。那今后该怎么办呢？其实只有一个选择，那就是等待。
限购对地方政府来说好比戒毒，实际上根本戒不了。什么时候会取消限购呢？现在不可能，因为楼市还很热，政府不缺钱。开发商经过去年的大卖，资金形势一片大好，必然会加快新楼盘的开发力度。预计到2018年，大批楼盘就会上市。我估计这时候房市会急转直下。现在是卖方市场，那时候就是买房市场了，等到房子卖不出去，不光开发商急，政府也会急，因为许多开发商的资金会断裂，那么连带国有银行一块倒霉。取消限购就成了地方政府唯一的选择了。
连昆山、太仓这样的地方都会限购，说明2106年楼市实在是太热了。大家可以看看上海市的地图，周边的几个区面积很大，土地很多，根本不存在供不应求的情况。昆山、太仓楼市红火的根本原因就是上海的限购。如果上海放开限购，昆山、太仓的房地产就成了没人要的垃圾。
同样道理，杭州除了中心城区，什么萧山了，拱墅了，大片的土地，根本不可能长久的支撑限购。
对于既买不起也买不上的朋友，我的建议是等待，限购一定会取消的，初步估计时间是2018年大批楼盘上市的时候。那时候，我们的银子也攒足了，房价也掉下来了，刚好可以上车了。
一直想不通中央政府关于限制特大城市发展的战略，为什么不彻底放开北京、上海的户籍、购房、外来人员子女就学限制呢？北京周边的几个区，实际上有大量的农业区，只要把这些土地全部转换成住宅用地，再住2千万人口也是有可能的。
如果放开限制，根本轮不上廊坊等河北城市房价的上涨。从这个角度看，中央政府也许是不想看到某几个城市一家独大的局面。所以限购是一种政治行为，是对促使房价上涨的金融力量的制约。
单纯从经济发展的角度看，如果2016年房价不涨的城市，今后也不会有什么希望了。当然其中也有不少地区涨价，纯粹是因为限购的因素。涨的高的城市会继续上涨，不涨的继续不涨，下跌的继续下跌。
进群的朋友越来越多了，发帖前以为能有20个朋友就不错了，现在已经将近200人了。看来，大家已经基本达成共识，三四线城市的房子没有什么希望，而一二线城市的房子的价格将会越来越高。
未来的岁月里，将是房子挑人，而不是人挑房子。必须要适应这个冷冰冰的现实。我现在也希望杭州的房价能够下降到我买的起的地步，希望下降的时候刚好还能解除限购，不过无数事实证明，在房价上，最后到来的事实恰恰与你的期望相反。
希望今年夏天去杭州看房的时候，还有我能买得起的房子。以前考虑的位置，地铁，配套呀，估计都不用想这么多，最后只剩下一个条件：买得起。假如买不起，也只有认命了，再考虑中部城市。