@xiaohechujingABC 2017-02-04 22:11:03
北方的小城市很封闭，楼主能走出来真的很了不起。我也在地级市，周边同事手里有个几十万，大多想着在当地买商铺，买住宅出租。敢去二线，一线买房的人很少。我和身边的同事谈跨省买房，他们认为我是疯子。他们更关心谁提拔了，谁涨工资了。。。。
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我周围的人也很少出来买房的。我还没有走出来，西安的房子只是第一步。
第十个误区：限购了，我就买不限购城市的房子了。
作为体制单位内的人，我有个体会：在体制内，不听话当然不行，但是如果太听话，也不会有好结果。
为什么限购？官方语言是为了房地产的健康发展。这样说，也没有太大的出入，问题是房地产为什么不健康？真的是万恶的炒房客干的？！
这次到西安的购房经历告诉我，房子不是股票，真的不好炒。手续非常繁琐，全部办完要几个月时间，你想高位出手，还得找到买家吧。不敢说房市里没有炒房的，但个人认为绝对不占主流。
大家记得2016年房价暴涨之前，ZF正在做的事情叫“去库存”，去着去着房价突然暴涨了，很多人以为ZF就是用涨价的方式来去库存。这样说有阴谋论的嫌疑，实际上去的是三、四、五、六线城市的房子，而涨价的是超一线、一线、部分二线城市的房子。该去的没有去掉，不该涨价的反而涨价了。
于是政府就有了史上最严格的限购措施，目的就是驱使投资往需要去库存的城市房产流动。有人可能会用西安的例子来反驳我，因为那里的房子超多，还是出台了限购措施。那是因为官员为了迎合上级而完全不顾城市发展的实际，这是个例。
这里告诫看我帖子的朋友，道理很简单，限制的都是稀缺品。而不限制的，其价值的增长，完全靠运气。
也许有人会质问，既然限购了，你有什么办法？我没办法，真的没有办法，唯一的办法就是等待。北京、上海这样的特大城市，也许不在乎谁来买他们那里的房子，可以一直限购下去。但是，我相信总有一些城市，一定会取消限购的。我们需要的就是耐心等待。
@光头醉蓝 97楼 2017-02-04 19:23:00
楼主是什么职业？
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@今夕是何年44 98楼 2017-02-04 20:38:00
帖子里写了啊
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可能有7年吧。
@干愤怒的小咪 2017-02-01 20:19:11
楼主是青海的？
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@今夕是何年44 7楼 2017-02-01 20:51:00
谢谢关注，我是新疆的。
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成都升值有限。那里有钱人不多。
@Y_shun 110楼 2017-02-04 23:55:00
没买之前是空头，买过就换山头了！真想问早几年干嘛了。不过话说回来，也就西安房价相对合理一些。
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早几年犯傻呢。
@充满希望的一天 114楼 2017-02-05 00:35:00
楼主看好北方的二线吗，比如天津什么的！（来自天涯社区客户端）
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同为直辖市，天津和北京简直不是一个级别的事情差距太大。但是如果你在天津购房，也不会有太大的问题，毕竟是直辖市且离北京也近，碰到好的盘，也会有较大的收益。但是从最大收益这个角度看，我觉得不如杭州。
@充满希望的一天 114楼 2017-02-05 00:35:00
楼主看好北方的二线吗，比如天津什么的！（来自天涯社区客户端）
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@今夕是何年44 115楼 2017-02-05 00:58:00
同为直辖市，天津和北京简直不是一个级别的事情差距太大。但是如果你在天津购房，也不会有太大的问题，毕竟是直辖市且离北京也近，碰到好的盘，也会有较大的收益。但是从最大收益这个角度看，我觉得不如杭州。
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@充满希望的一天 119楼 2017-02-05 09:13:00
说的是啊，楼主看好杭州哪个区了，我也了解学习一下，另外请教是新房还是以二手房为主呢！
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如果确定去杭州买房，那个区位置好，根据房屋价格就可以确定了，建议优先考虑地铁，再综合考虑其他因素。房屋价格你找其中的业主就可以掌握真实的信息。二手房总体上不如新房，如果二手房有较大的增值空间，别人又怎么会卖给你呢？记住一点，买房时你要把所有的人都看做比自己更聪明的人，假如你觉得自己比别人聪明，那很可能就掉入陷阱。
@今夕是何年44 20楼 2017-02-02 10:03:00
千万不要炒房，千万不要炒房，千万不要炒房。重要的事情说三遍。
房市和股市完全不同，房子是用来住的，不是用来炒的。许多人最常见的问题是：什么时候买房？之所以会有这样的问题就是把房市当作股市，总想着低点进、高点出。这是最愚蠢的想法。
房子既然是用来住的，那么一定是要长期持有的，要么自己住，要么租给别人住。按照这个目标，你怎么选房也就明确了。人烟罕至的鬼城，千万不要去买，无论风景多么优美，价格多...
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@wulixifeng 89楼 2017-02-04 17:34:00
南宁的房子怎么样
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同解，同意！！！！
@alex12345688 123楼 2017-02-05 10:18:00
异地买房只能商贷，而且多数城市需要纳税证明和工资流水等等，很想知道楼主在西安是如何申请下来的商贷。本人也正打算去异地购一套养老房，对异地贷款不太了解。
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西安不需要纳税证明的，所有的手续都是卖房的给你办理，自己做的只是签字交钱。一定要找靠谱的中介。
@最靓的马甲 128楼 2017-02-05 11:08:00
通篇看下来，楼主长篇大论，不像是普通公务员，倒像是个搞房的
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谢谢，这是你对我最大的肯定啊！！！
@alex12345688 126楼 2017-02-05 10:52:00
在网上查到的，第3条，一直对这个不解。
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你说的这个情况，我还真不知道。其实你找西安卖房子的问问就清楚了。西安那个地方办事挺墨迹的。
购房最重要的前提建议：
房观里有一个网友叫“龙腾蓝星2016”的写了一个长篇帖子，他认为未来房价暴涨的可能性不大，深以为然。从去年到今年也听了不少一夜翻倍的升值神话，所以许多买房的朋友和我一样，都曾经为这样的故事激动不已，但是我们必须面对这样的现实：这样的时代应该一去不复返了。
所以最重要的建议是：长期持有，有出租价值，等待增值。我个人的购房计划也是这样的，买之前就要充分考虑出租的因素，买了之后用租金顶月供，尽可能多购买小户型，尽可能保障自己具备持续不断的购置能力。
@也是想买铺 142楼 2017-02-05 19:22:00
楼主好！我想在昆山或者杭州买，记得常常更新帖子哦。。持续关注中。。。
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你好！我也是在论坛里多看了一些朋友的帖子结合自己的思考谈的一些想法，肯定有纸上谈兵的东西。我还是看好杭州。昆山虽然最近也涨了不少，但是我看到一个在上海工作的人在昆山买房，说上班要花太多的时间在路上。
今天下午，给西安房子装修的小老板给我发了微信，我自然知道他的用意，干脆的给他回复：钱已备好，就等你开工了。
这些个体装修老板不可小觑，我收房的时候，他就守在物业公司。认识后他要价不高，且已经在小区里招揽了不少客户。同时，他也在小区购买了自住房，我到售楼处核实后就放心将装修的活交给了他。
等西安的房子装修好，打算交给一家靠谱的中介出租。个人认为，在如今这个时代，中介对于房地产是必不可少的。
又给在杭州的母亲打了电话，她住在弟弟家。老人对大城市不熟悉，我鼓励她早点学会使用智能手机和高德地图，这样就能在城里顺利坐地铁和公交车，然后委托她打听杭州房屋出售的消息。等到今年夏天，请假到杭州实地考察。
今天看到一个网友的帖子，他在上海生活多年，如今人到中年，一直在租房。去年实在顶不住了，才到上海的一个偏远区域购买了二手房。由于离工作地点较远，房子也不得不出租给他人居住。
许多人不买房的一个重要原因就是房租便宜。购房投资也不容易，因为房租还不够交按揭的，一旦房屋不能升值，还真是一个问题，而租房某种意义上来说，也算占了业主的便宜。
不过对我而言，退休后一定是要到内地大城市生活的，房子不增值就自己住，还有孩子将来也有较大可能性到内地大城市的。
@huamei1985 2017-02-05 21:58:24
个人觉得比如苏州 杭州，其实2015年10月份我看中的房子（定金已交）到现在大概涨幅是1.8倍，虽然后来我因为自己的原因没有买，但是现在价格已经这么高了，又限购，为什么呢？我个人认为，其实上一波的涨幅已经透支了接下来2年的涨幅了，进场的人现在想出手也出不去，一来价格高，而来限购，买的起的人没有资格，所以就被牢牢的锁住了，而来 目前一方面应该是民意（大家可以这样理解）其实更为重要的是政治，我是党员，但是......
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分析的有道理，不过我是长期持有，只要能买且有合适的房子，不会考虑一时的价格波动。
@simple762 151楼 2017-02-05 23:32:00
楼主是想买住宅还是公寓？这个有研究过吗
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公寓价格低，不限购，但是我贷款后不能提取公积金，所以暂时不考虑。
区域、区域、区域。
李嘉诚投资房产有句名言：地段、地段、地段。从长期投资房产看，选择什么地方最重要的是区域、区域、区域。
身处大西北，当我考虑买房的时候，首先想到的是西安，那是因为我仅仅站在大西北的区域去选择。如果站在全国的角度看，西安实在不是一个好的选择，从人口流动趋势看，除了西北五省的人，其他人口大省没有多少人向西安流动。西北五省，自古就是地广人稀且经济落后，这就是注定了西安房地产的发展是有限的。
在西安地铁上，我听到的大多数都是本地口音，这和我的判断相吻合。
地理位置决定了一个城市的未来，和其中人们的努力没有关系，甚至和国家的规划也没有太大的关系（国家规划也得根据这个城市的地理位置和历史地位来制定），没有办法，这是城市的宿命。
中国房地产最有希望的三个区域就是北、上、广深。北京是政治权力中心，上海是金融中心，广州是贸易中心，而深圳是在改革开放基础上发展出来的科技创新城市。未来发展的趋势是科技创新，那么深圳是不是最佳的选择呢？
从科技创新的角度看，个人判断深圳不如杭州、苏州，但强于北京。北京当然有不少科技公司，但是无论怎么发展，也不可能颠覆政治权力的中心位置。而深圳背靠广州，广州作为一个贸易中心，逐渐滑向经济舞台的边缘，这就导致深圳的靠山不稳，发展受限。而杭州 、苏州背靠的是中国最牛的金融中心上海，其发展不可限量。
这是因为对科技创新最有兴趣的不是权力，而是金钱追逐利润的本性。
近两年，我们看到一些科技公司大玩烧钱游戏，其背后就是金融这个大金主。他们不差钱，差的用钱挣钱的能力。这也证明了，对科技创新最积极的是金钱。而政府推动的大众创业，往往都是扯淡。
科技创新哪里这么容易，都是靠钱杀出来的血路，百分之一、千分之一的成功率，没有大金主在后面支持，是不可能的。
另外也给大家一个建议，下一代就业如果不走仕途，那么在杭州、苏州是最好的选择。
补充一下对房地产投资区域思考的基础。作为一个普通人，我没有内部核心信息来源，所有的判断来源于两个基础，一是常识，比如上海是金融中心之类；二是逻辑，比如金钱是推动科技创新的最大幕后力量。
还可以延伸出来一个判断，在一个城市里最有发展前途的区域就是和科技创新有关的区域，比如高科技园区、大学等等。
@天地一小鸟1 2017-02-06 22:07:44
求教怎么首付6万拿出24万公积金的？不是只能拿出首付的钱吗？
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购房合同和全款发票就可以了。
关于在杭州什么地段购房的思考：
一般都会选择市中心，但是市中心的房价往往居高不下，那么对于小投资者来说就要考虑有潜力的地段。
什么是杭州市有潜力的地段呢?这要看杭州今后发展的方向。在大家心目中，一提到杭州就想到西湖，好像杭州的发展方向是旅游城市。旅游地产看起来很美，但实际上发展起来有诸多问题。根本原因是：旅游和定居是两回事，不管多少人旅游，和房地产关系不是很大。房地产需要的定居人群。
有一个网友考虑到萧山区买房，觉得那里环境优美、干净整洁，这又是把自己居住和投资搞混了，实际上是购置旅游地产的思路。
其实这些年杭州真正发展起来的支撑不是旅游，而是科技创新公司，比如淘宝的阿里巴巴。我从来没有去过杭州，但每年在淘宝上消费却达到数万元。阿里巴巴在杭州的未来科技城，和萧山区是不同的方向。所以建议这位网友放弃在萧山购房的打算。
打开地图，发现未来科技城的位置很偏，那么你可以选择未来科技城与杭州市区相邻的地段，优先考虑地铁附近。这就是杭州未来发展最有潜力的方向。当然一个城市的发展，涉及个多个方面，旅游也是杭州的重要行业，但是个人以为科技创新一定是杭州最关键的行业。
在这里回答另外一位网友的提问，他问我只有20多万怎么在杭州买房？还有的人问限购了你怎么买？他们的思路在于一碰到问题，就觉得没有任何解决办法，所以在买房上总是犹豫不决。能不能买，你去实地看看呀，实地去不了你到网上去搜一搜啊？我在58同城上搜了一下，发现有不少40-50平米的小户，有的价格也是很高。限购了，你和中介联系联系，问问有没有解决办法呀。现在买不了，你可以等限购取消的时候，等不了你可以买商住两用的。
当然也许我现在说的对他而言都不是好办法，如果觉得这也不行，那也不行，那么对他而言，世界上没有任何事情是可以做的。
买房不纠结。
论坛里一个朋友很执着的问我：只有20万，怎么能在杭州买房呢？还有一个问题，就是限购了，怎么买房呢？还有一位网友告诉我，杭州上次限购了3年。那么这次限购要什么时候才能取消呢？
也许要很久，也许永远不会取消。怎么办？我的回答是：不纠结，继续买。既然杭州不让买，就在周边买。论坛里还有朋友告诉我，你所说的未来科技城一带房价非常高了，那么就在未来科技城附近不限购的地方的买，在你买得起的地段买。在一个大城市，你从房价最高的地段往外走，总有你买得起房子。
大城市是怎么来的？就是向一步步扩张来的，周围的房价早晚是看涨的。不信，大家去研究一下北京、上海、深圳的周边发展历史就知道了。
还有一个朋友问我，你在西安买的房子升值了没有？这才买了几个月，有的朋友就是这么急。买房不要这么纠结好吗？你最好五年后再问我这个问题吧。即使没有升值，即使赔了，我也不会纠结，因为天底下没有只赚不赔的生意。不买房子，你做任何投资，都没有只赚不赔的道理，就是存在银行里，买债券，买基金，都存在跑不赢通胀的问题。
买房不纠结。即使将来砸手里了，也许自己的孩子用得上，也许自己退休到内地生活用得上，还有很多很多可能性。
谢谢各位朋友的关注，也在各位朋友的发言中受益颇多。
我购房除了投资，还有两个重要的考虑，一是养老，二是孩子将来的就业。先说说孩子，虽然还有10年多的时间才能面临就业的问题，但是如果她将来有机会到北、上、深区域工作，就不得不面对高房价的问题。那时候房价是多少呢？难道像许多人所期望的那样会逐年下降，一直降到5000一平米？
房价崩盘的说法总是能得到许多人们的共鸣，这是因为符合大家的期望，但并不符合逻辑和现实。
还有许多人听了我的想法不以为然，说自己一定能把孩子培养成精英人才，不用为孩子准备房子之类，说什么“有本事不用钱，没本事给钱也没用”之类的励志鸡汤。对于这些说法，我感觉真是过于天真了。
不为衣食住房所累的精英，比例是很低的，何况许多孩子之所以成为精英，正是由于父母提供了坚实的物质基础。
再说说养老，很多人觉得自己有养老金，未来不会存在什么问题。但事实上，我们70后这一代正是人口最多的一代，一旦老了，全中国养老压力会空前的巨大。如果有了重点城市的房产，就可以用来“以房养老”，享受较好的养老生活。一辈子过得好不好，结局往往是最重要的。
@bingling110 2017-02-08 17:02:35
记好。我也是偏远县城的，也考虑外地购房
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到大城市去买，在买的起的时候买，不用犹豫。
终于建群了，虽然朋友还不多，但是感觉十分开心。我所在的西北小城市，在内地买房并没有成为普遍的事情，周围同事也有觉得我说的对的，但是没有一个诉诸行动的。
许多事情就是这样，讨论的时候人很多，但是真正去做的，仍然是少数。所以，时时会孤独，现在有了群，好像在沙漠中独自旅行的人突然遇到了同行者。大家交流经验和心得，对于购房这件大事是多么的有必要。何况在限购的背景下，前方还有太多的困难需要共同面对。