关于北京房价走势第二弹：2017经济新闻观察解读预测

　　@峨蔓龙门激浪 2017-03-15 21:12:28

　　

　　经坛高水平的帖子，作者“不是傻就是坏”今天被封了，估计说中了要害，可惜。

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　　@chocolateuir 2984楼 2017-03-15 21:17:00

　　他说了啥被封了？

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　　@2016望尽天崖 2017-03-15 22:44:35

　　要不建个群吧，也隐蔽，扩散也小，一般也不会封，怎么样？楼主，然后把经坛的热门人物，有功力的人物都拉进来，成立一个民间投资理财指导组织，只管分析，不碰钱财，钱财都自己负责自己的，做好声明，可以吧楼主
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　　我哪有这么大的能力，经济论坛的热门人物，没几个来我这看了。
　　

　　美联储决议声明：预计2017年将加息3次，但有5位委员预计将加息4次甚至更多
　　2017-03-16 02:04 Wind资讯
　　香港万得通讯社报道，美联储决议声明表示，美联储预计2017年将加息3次，但有5位委员预计2017年加息4次，甚至更多；预计加息将是逐步的（与12月声明一致）

　　但是实话实说，我看了一下耶伦的发言，比预期当中的说法还是一样鸽派一些，我估计黄金，离岸人民币都会反向动一下，包括美元指数。
　　

　　24小时财经直播
　　2017-03-16 01:51 Wind资讯
　　据彭博利率市场监察：美联储3月加息概率为100%，6月加息概率为100%，9月加息概率为100%。据CME“美联储观察”：美联储3月加息概率为95.2%，6月加息概率为98.2%，9月加息概率为99.3%。


　　这是昨晚睡觉前的新闻，这些美国人都预测到9月份了。
　　

　　美联储决议声明：维持资产再投资政策不变
　　2017-03-16 02:07 Wind资讯
　　香港万得通讯社报道，美联储决议声明表示，2017年GDP增速预期中值为2.1%，去年12月预期为2.1%；2018年GDP增速预期中值为2.1%，去年12月预期为2.0%；维持资产再投资政策不变；2019年GDP增速预期中值为1.9%，去年12月预期为1.9%；通货膨胀接近目标，风险是对称的；长期GDP增速预期中值为1.8%，去年12月预期为1.8%。

　　美联储决议声明：不含食品和能源的核心通胀率“有所低于”2%
　　2017-03-16 02:10 Wind资讯
　　香港万得通讯社报道，美联储决议声明表示，不含食品和能源的核心通胀率“有所低于”2%。2017年失业率预期中值为4.5%，去年12月预期为4.5%。美联储委员卡什卡利对此次加息表示不赞同。2018年失业率预期中值为4.5%，去年12月预期为4.5%。2019年失业率预期中值为4.5%，去年12月预期为4.5%。14名美联储委员预计2018年底利率在2.1%，12月时为10人

　　美联储决议声明：长期失业率预期中值为4.7%，去年12月预期为4.8%
　　2017-03-16 02:11 Wind资讯
　　香港万得通讯社报道，美联储决议声明表示，长期失业率预期中值为4.7%，去年12月预期为4.8%；2017年PCE通胀预期为1.9%，去年12月预期为1.9%；2018年PCE通胀预期为2.0%，去年12月预期为2.0%；预计2017年加息3次以上的委员人数从11人增加到14人；2019年PCE通胀预期为2.0%，去年12月预期为2.0%；2017年核心PCE通胀预期为1.9%，去年12月预期为1.8%。

　　美联储决议声明：将贴现率从1.25%上调至1.5%
　　2017-03-16 02:13 Wind资讯
　　香港万得通讯社报道，美联储决议声明表示，将贴现率从1.25%上调至1.5%；2018年核心PCE通胀预期为2.0%，去年12月预期为2.0%；2019年核心PCE通胀预期为2.0%，去年12月预期为2.0%；2017年底联邦基金利率预期中值为1.4%，去年12月预期中值为1.4%；重申劳动力市场继续走强，就业增速稳健。

　　美联储决议声明：近期经济前景面临的风险大体均衡
　　2017-03-16 02:14 Wind资讯
　　香港万得通讯社报道，美联储决议声明表示，2018年底联邦基金利率预期中值为2.1%，去年12月预期中值为2.1%；近期经济前景面临的风险大体均衡；2019年底联邦基金利率预期中值为3.0%，去年12月预期中值为2.9%；长期联邦基金利率预期为3%，去年12月预期为3%；预计2019年加息步伐将略微加快，2018年和长期利率预期维持不变。

　　耶伦：美联储有条件再度收购国债，但现在不想使用这个工具
　　2017-03-16 02:41 Wind资讯
　　美联储主席耶伦：美联储有条件再度收购国债，但现在不想使用这个工具，在缩表前希望能对经济产生信心；将联邦基金利率视作关键性积极工具更加容易，联邦基金利率无需大幅上升以变得中性。
　　

　　@风北A 2017-03-16 06:55:53
　　金融高管自述：所有指标对房价失效！房不是给你住的

　　2017-03-15 18:24:34

　　「我去年错的最厉害的就是对于中国房地产的判断，我错了！」

　　——瑞士信贷董事总经理陶冬

　　北京房价又开始暴涨了！尽管很多人不愿意承认，但这是事实。

　　这几天身边几乎所有人都在谈论房子的事情，没买到的仰天长叹，抱怨没有尽早入手；换房子的不敢轻易卖出，担心失去上车的机会。

　　在房价暴涨面前，手里即便有很多钱感觉自己都是穷人。最近有朋友开玩笑，在北京月入10万买房也没有希望，更何况月入10万的人有多少呢？

　　最近一段时间，「真话财经」每周都有一篇关于房产的文章，细心的读者可能会发现，我们每一片文章都呼吁大家去买房。

　　有些人可能不理解，甚至有人说我们是在替房地产商当说客！这部分人真的是高看我们了，「真话财经」的能量还没有这么大。

　　之所以一直契而不舍的让大家买房，是因为我们看到太多「血淋淋」的事实，那些在新闻中经常出现的就不用说了，最关键的是，我们身处帝都，十几年来眼睁睁的看着房价一天天涨起来。

　　我们也通过各种指标分析过中国的房价，比如房贷比、租售比、房价收入比等，单纯从数据看，中国的房价真的太高了，已经高于世界很多发达国家了，但房价一直没有跌的迹象。

　　我们也分析了政界、经济学界关于中国房价的看法，试图寻找房价到底什么时间下跌的答案，后来发现很多预言最后都变成了「谎言」，于是很多经济学家开始比谁预测房价预测的高。

　　从某种意义上讲，中国房价尤其是一线城市房价已经难以用以往的经济学原理去解释，即便国际著名的投资银行高管也承认：用任何已有的指标分析中国房价后发现自己错了。

　　以下是瑞士信贷董事总经理陶冬最近关于中国房价的观点。瑞士信贷成立于1856年，是瑞士目前第二大的银行，该机构经常发表市场观点，很多预测后来都应验了。

　　不过对于中国房价，陶冬在下面的文章中充满了各种无奈，「真话财经」做了适当修改，大家自行体会。

　　如果你试图用经济学来分析中国的房地产，无论你从供需关系入手，从库存入手，还是分析国内人口结构对房价的承受能力，任何一个指标都显示中国房地产市场存在泡沫！但如果你用任何这些东西来分析，你就错了。

　　今天咱们头上那片瓦，不是给你住的，这叫做金融产品，这是用来投资的，这个投资主要是由流动性（货币）拉动的。

　　现在中央定调，房子是用来住的，房子不再是金融产品了，但这并不意味着今年房价会暴跌。

　　北京此时此刻想干的事就是慢慢把你的钱从一线城市挤到二线城市，从二线城市挤到三线城市。换句话说，政府希望把你的钱忽悠出来，为「去库存」服务。

　　举个例子，比如在上海工作，是不是可以去扬州买个房子。所以房地产市场暂时不能打死，但是也不能再让你这么狂炒。

　　房价什么时候跌？我不知道，但是我可以告诉你一组数据。

　　日本1990年房地产价格达到顶峰时，日本所有房子的价值相当于GDP的200%；2006年美国房地产泡沫时期，全美国的房子价值相当于GDP的170%。

　　中国是多少呢？中国已经干到250%了，目前中国所有房子的价值相当于GDP的250%，这是现代资本主义历史上前所未有。

　　中国这几年也出台了很多房地产政策，但它的逻辑出奇的一致，就是把大家兜里的钱忽悠出来填地方政府的财政窟窿，房价涨上去了地方政府可以卖地。

　　大家有没有发现，这两年地方政府的负债比例正在下降，但民间的负债比例上去了。这种说明什么？说明大家把自己存在银行的钱通过买房给地方政府还了债。

　　目前的局面是这样的，房地产不出事，银行、地方政府、购房者都皆大欢喜，如果房地产出了事，购房者就是最后的「接盘侠」。

　　再讲一个2016年奇特的现象，最有钱的人和很多开发商都在慢慢撤出房地产市场，中产阶级却奋勇的跳进去！谁对谁错？我不知道，最终只能让时间告诉我们答案。

　　最后，以一组媒体最近报道房价的标题结束今天的文章，希望大家看了能有收获，也希望大家都能买到自己的房子，实现安居梦！
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　　得用金融产品的观点看房子，哈哈。
　　

　　@如果E8 2017-03-16 02:55:02
　　【重磅！美联储宣布加息25个基点】财联社16日讯，美联储宣布加息25个基点，将联邦基金利率目标区间上调至0.75%-1%，与市场预期一致。(来自财联社APP)
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　　而且会后发言也偏向鸽派
　　

　　@最后一个舒克 2017-03-16 08:17:12
　　今天天朝会跟着加息吗？
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　　可以看我之前转的渣打的消息，看看靠不靠谱
　　

　　

　　人民币兑美元中间价
　　2017-03-16 09:21 Wind资讯
　　香港万得通讯社报道，3月16日，人民币兑美元中间价调升253个基点，报6.8862，为3月7日来新高；前一交易日中间价报6.9115，16:30收盘价报6.9131，23:30夜盘收报6.9121。


　　这操盘手有水平，倒不是涨跌问题，而是幅度。美元指数下来一个多点，上调两百多个基点，算起来只上调了千分之三。现在离岸一路上涨。
　　

　　@米虫聊时事 2017-03-16 09:30:49
　　09:28 【北京部分银行暂停房贷 或将迎来调控升级】据财新记者从多位银行及中介人士处获悉，2月以来部分银行北京分行暂停放款，北京房屋中介已经跟工商银行、中国银行、光大银行等银行暂停了合作，原因系这些银行无额度可放。同时，农业银行及浦发银行等也都暂缓了放款。
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　　这才像话嘛
　　

　　@jia841002 2017-03-16 09:09:03
　　不明白 国内对这次加息这么乐观呢 大妈一直都是鸽派啊 人家欧美是实在的变好啊 尤其欧洲的左派高层都反思了 连德国哪位圣母都开始转向对国内加大关注了 今年大概率欧美修复和俄罗斯关系 各国关注本国经济 欧美货币齐齐强势可能不远了 咱这边全世界的政治军事风眼全在这啊
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　　被砸了一段时间之后情绪需要释放，大约两三天
　　

　　@chocolateuir 2017-03-16 08:53:58

　　

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　　@一杯小可乐1982 2017-03-16 09:03:47

　　楼市，去年银行没有MPA考核啊，是今年才正式纳入的！
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　　这个考核取消了理财，主要指标不变。骨干银行早就提前达标，你告诉我冲击在哪里？
　　

　　@u_111426962 2017-03-16 08:52:35
　　楼主美帝加息一般会几年时间啊
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　　两年起步。
　　

　　@chocolateuir 2017-03-16 08:53:58

　　

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　　@来问你又延时了 2017-03-16 09:10:12

　　这个利率统计图哪看得到？楼主
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　　网上搜的。。。
　　

　　香港金管局陈德霖：需要时间观察香港房地产市场。港元外流是意料之中，并不担心。香港利率将随着美国利率走高；别低估加息的影响，很难预估美联储的加息速度；需要时间观察香港房地产市场，并不担心资本外流。
　　

　　香港金管局陈德霖：需要时间观察香港房地产市场。港元外流是意料之中，并不担心。香港利率将随着美国利率走高；别低估加息的影响，很难预估美联储的加息速度；需要时间观察香港房地产市场，并不担心资本外流。
　　

　　央行再度上调逆回购操作利率10个基点
　　2017-03-16 09:48 Wind资讯
　　香港万得通讯社报道，【央行再度上调逆回购操作利率10个基点】央行公开市场7天、14天和28天期逆回购中标利率分别为2.45%、2.60%、2.75%，较上次上调10个基点。


　　谁给我说渣打说话不靠谱的，出来！！！
　　

　　[快讯]国债期货跳水，10年国债期货跌幅收窄至0.4%，央行上调MLF和逆回购操作利率10个基点

　　做债券的还没高兴超过两个小时呢。
　　

　　@chocolateuir 3069楼 2017-03-16 09:51:00

　　央行再度上调逆回购操作利率10个基点

　　2017-03-16 09:48 Wind资讯

　　香港万得通讯社报道，【央行再度上调逆回购操作利率10个基点】央行公开市场7天、14天和28天期逆回购中标利率分别为2.45%、2.60%、2.75%，较上次上调10个基点。

　　谁给我说渣打说话不靠谱的，出来！！！

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　　@ty_糯米猪277 2017-03-16 09:53:34

　　资金越来越紧了？
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　　必须的！
　　

　　@期待2009 2017-03-16 09:49:27
　　【5000亿！房企渠道融资收紧 开年两月开发贷创六年新高】随着房地产调控的深化，境内发行公司债、成立房地产集合信托、资管计划、ABS等各类融资渠道均对房地产企业大幅收紧。但另一面是，银行却在大力给房企放贷款。最新出炉的国家统计局1-2月房产投资销售数据显示，今年开年前两月房企国内贷款4985亿，同比增长11.5%。

　　楼主这是啥意思？
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　　这是去年拉动经济的后遗症。开工的项目你得一直给贷款啊
　　

　　@chocolateuir 2017-03-16 08:53:58

　　https://tuoshuiba-image.oss-cn-hangzhou.aliyuncs.com/system/tybbs/img/static/2011/imgloading.gif

　　之前谁给我说的季度末上涨的！！！

　　看看去年的！！！

　　不是美联储的预期，怎么可能月中上涨！！！

　　另外看看去年的利率，房价怎么可能不涨！！

　　看看现在的利率，稳步提高。

　　

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　　@一杯小可乐1982 2017-03-16 09:03:47

　　楼市，去年银行没有MPA考核啊，是今年才正式纳入的！

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　　@chocolateuir 2017-03-16 09:36:28

　　这个考核取消了理财，主要指标不变。骨干银行早就提前达标，你告诉我冲击在哪里？

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　　@一杯小可乐1982 2017-03-16 09:45:32

　　现在银行表外业务量很大，纳入考核后，银行也怕过不了，14年那一波去杠杆，主要就是冲着表外去的，只是后来央行自己先扛不住。当然我也同意美联储加息也是重要因素。
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　　这还需要你说吗？我现在就在这个圈子里的混，但是央行明确说了，此次考核不把理财纳入，所以就不要拿这个出来做文章了，另外，现在的mpa考核的指标2015年就已经公布了，几个大行早就达标了。对市场根本就没有冲击。今天央行回购利率上调，美联储加息。预计6月份之前央行还会上调两次利率。你票据回购年化现在连五都不到，肯定会往上走的。
　　

　　@chocolateuir 2017-03-16 09:51:08

　　央行再度上调逆回购操作利率10个基点

　　2017-03-16 09:48 Wind资讯

　　香港万得通讯社报道，【央行再度上调逆回购操作利率10个基点】央行公开市场7天、14天和28天期逆回购中标利率分别为2.45%、2.60%、2.75%，较上次上调10个基点。

　　谁给我说渣打说话不靠谱的，出来！！！

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　　@一杯小可乐1982 2017-03-16 09:56:41

　　哈哈，是我说的。逆回购利率上调影响会大吗？要是下次又调回来呢？我总觉得还是MLF或者基准利率更有用吧？
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　　这个就是mlf的回购利率啊！新闻写的有
　　

　　@暖阳2016toto 2017-03-16 10:03:49

　　看来不会调整基准利率，只调整麻辣粉利率，这样房贷利率还是没变化，只能通过变现传导，或者缩减规模。

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　　@一杯小可乐1982 2017-03-16 10:12:17

　　今年央行不会调整基准利率吧，因为房地产泡沫和政府债务在那。我认为，央行现在的利率政策会影响新增房，但对存量房影响不大。
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　　你对中国现在房贷的市场运行并不了解，随着中国存款大搬家，现在除了少数几个银行以外，主要银行进行商业贷款的钱都来自于理财或者高息存款，而类似于房贷的政策性贷款，有相当大的部分是靠央行的低息资金注入，不然你想一下，现在八五折贷款，哪个银行还能放的出来？
　　因此央行如果实实在在将这些低息资金上升到市场水平的话，你就会看到就折扣的房贷消失了没有了。
　　这也是为什么央行，在加息之后，还着急出来进行解释的原因。
　　

　　离岸人民币兑美元震荡回落，失守6.87关口
　　2017-03-16 10:31 Wind资讯
　　香港万得通讯社报道，离岸人民币兑美元震荡回落，最低跌至6.8716，失守6.87关口，回吐隔夜部分涨幅，在岸人民币兑美元涨幅略有收窄，现报6.8943。两地价差倒挂逾200点。


　　两个小时就开始打回原形了