作者：moyan1118 回复日期：2011-01-04 17:09:42
记录一下 今天是2011第一个交易日
主力仓位 是在上一波盘整区域（2600左右）完成的 姑且 算2573建的仓好了
按上一波低点计算
上证涨幅： 2573~2852 涨：10.84%
中小板指数：6109~6896 涨：12.88%
个人资产 涨：8.84% （没有跑赢大盘，哈哈）
已卖掉的房产升值 涨：10%（当然是猜的）
以后 每个月上来记录一次 自己看而已
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今天是2011.2.1 最后一个交易日
上证涨幅： 2573~2798 涨：8.74%
深圳涨幅： 11060~11992 涨：8.42%
中小板指数：6109~6196 涨：1.42%
个人资产 涨：7.67% （仍然没有跑赢大盘，不过比上个月好一些）
目前仓位：主力长线仓位9成持股
中短线仓位1成 已清仓（本日收盘前卖出）
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今天是2011.3.1 最后一个交易日
上证涨幅： 2573~2905 涨：12.9%
深圳涨幅： 11060~12902 涨：16.52%
中小板指数：6109~6732 涨：10.2%
个人资产 涨：9.3% （还是没有跑赢大盘，由于短线踏错了一次节奏，另外，本月新建仓地产，2月28日止，银行地产不给力）
目前仓位：主力长线仓位9成持股，短线前天昨天分两次卖空（又踏空了）
昨天有事去了原来的房子那附近办事
没事 跟房产中介聊了会
那儿附近的二手房，说是涨价了
挂牌出售的房源，约有10%的涨幅（相对我卖的时候）
不过，整个2月，成交量为0（我原来那个小区，小区不小，估计有2500套房子左右） 卖家惜售、买家观望明显
另外，最近跟朋友聊天，很多一手楼盘，都在降价，比如亚运城，幅度在10%左右
符合我对房市后市的判断----------目前处于高位震荡阶段，下跌，迟早的事情，那时，必将快速而猛烈，不过，结构化将更加明显
在谈个小事情
昨天某人跟富力某高管吃饭
他自己年后买了一套金港城的房子 还帮亲戚买了一套
说是非常看好后市，升值空间很大，理由不详
一笑遣之吧 神马都是浮云
作者：不炒不热闹 回复日期：2011-03-01 17:30:40
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今天是2011.3.1 最后一个交易日
上证涨幅： 2573~2905 涨：12.9%
深圳涨幅： 11060~12902 涨：16.52%
中小板指数：6109~6732 涨：10.2%
个人资产 涨：9.3% （还是没有跑赢大盘，由于短线踏错了一次节奏，另外，本月新建仓地产，2月28日止，银行地产不给力）
目前仓位：主力长线仓位9成持股，短线前天昨天分两次卖空（又踏空了）
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建议把目前房租的成本也加进去。
这样才能更好的比较得失。
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没关系 不着急 不看短期涨跌 看最后结果 最低目标 房子一套变两套
租房3年 成本20w左右 直接减去就可以了
作者：sosotemp 回复日期：2011-03-02 13:01:35
楼主，请教一个问题，政府无疑是希望楼市软着陆的，那么你认为下跌多少是政府和银行能接受的？
如何大致评估这个值？
谢谢
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不知道 也猜不出
我想 家庭10年收入 买一套房 就是合理的
作者：收租的流氓兔 回复日期：2011-03-02 15:41:22
作者：moyan1118 回复日期：2011-03-02 13:16:45
作者：sosotemp 回复日期：2011-03-02 13:01:35
楼主，请教一个问题，政府无疑是希望楼市软着陆的，那么你认为下跌多少是政府和银行能接受的？
如何大致评估这个值？
谢谢
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不知道 也猜不出
我想 家庭10年收入 买一套房 就是合理的
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理性的房价可以是家庭收入的10倍，不过前提不该是100平米而是介于50- 70平米之间的商品房。提倡小而实用。
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恩
目前广州家庭收入大约7w左右（算两人工作，三口之家）
十年就是70w 合理的价格大约是1w/m2
目前广州，不含郊区 房价大约1、5~2w一个平米
换句话说 还有30~50%的跌幅
另外：
1、收入会上涨
2、若房价跌，要跌过头
所以 我们可以买到1w左右的房子，在市区
呵呵，我部分认同你的观点。
楼主，你关注一下吧，最近广州有多少大型商家入住？去年和今年开业的有多少？太古汇、万菱会、凯德置地、万达、万象城（拟议）、K11、太阳城等。
你从这里，难道没有读出阵阵寒意吗？那么多商家突然大批量的入住，特别是太古汇，它这个项目都拖了有5、6年的时间了喔，怎么今年就开了？
还有，我不知道你说的那个小区的二手楼市如何？但是知道我所在的小区吗？二手盘源紧张得不行。而周末我陪朋友去那边看房，就2天的时间，卖掉9套大面积的一手房
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你在哪个小区？
你说的情况，我了解过一些
所以 我谈到了楼市的结构化问题
为何会存在这样的问题？
1、需求旺盛的地方，楼价就坚挺（比如学位房、比如大量生意人聚集的地方，如中大布匹市场附近）
2、暂时来看，市区中心也会保持坚挺（比如环市东、天河北、滨江东、珠江新城等）
3、炒房客聚集的地方（比如祈福新村、比如合生创展开发的很多以成熟大社区为代表的楼盘）
华南板块尤其是其边缘地带楼盘、金沙洲及往西方向、开发区、南湖乐园及以北等，还有过完几年涨的多的楼盘，将会最早松动，到时跌的最厉害的，就是炒房客退出那些楼盘
所以，如果确有买房需求，或者实在不愿涉足其他投资领域的充裕现金一族，还有房市坚定多头
拟考虑购置的房子，应该是以抗跌为指导思想，而不是以升值为目的。（防守而非进攻）
个人意见，请勿信
作者：moyan1118 回复日期：2011-03-02 16:40:43
呵呵，我部分认同你的观点。
楼主，你关注一下吧，最近广州有多少大型商家入住？去年和今年开业的有多少？太古汇、万菱会、凯德置地、万达、万象城（拟议）、K11、太阳城等。
你从这里，难道没有读出阵阵寒意吗？那么多商家突然大批量的入住，特别是太古汇，它这个项目都拖了有5、6年的时间了喔，怎么今年就开了？
还有，我不知道你说的那个小区的二手楼市如何？但是知道我所在的小区吗？二手盘源紧张得不行。而周末我陪朋友去那边看房，就2天的时间，卖掉9套大面积的一手房
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你在哪个小区？
你说的情况，我了解过一些
所以 我谈到了楼市的结构化问题
为何会存在这样的问题？
1、需求旺盛的地方，楼价就坚挺（比如学位房、比如大量生意人聚集的地方，如中大布匹市场附近）
2、暂时来看，市区中心也会保持坚挺（比如环市东、天河北、滨江东、珠江新城等）
3、炒房客聚集的地方（比如祈福新村、比如合生创展开发的很多以成熟大社区为代表的楼盘）
华南板块尤其是其边缘地带楼盘、金沙洲及往西方向、开发区、南湖乐园及以北等，还有过完几年涨的多的楼盘，将会最早松动，到时跌的最厉害的，就是炒房客退出那些楼盘
所以，如果确有买房需求，或者实在不愿涉足其他投资领域的充裕现金一族，还有房市坚定多头
拟考虑购置的房子，应该是以抗跌为指导思想，而不是以升值为目的。（防守而非进攻）
个人意见，请勿信
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北京的房子最早那儿松动？是通州
广州的车已经很多了
如果你是领导，如果交通压力足够大，你会不会考虑单双号？
我会，从每周或每月限行几天开始
如果限行，那么你住亚运城？凤凰城甚至在以东，这样的房子，你要么？恩，放若干年等退休住吧
先出租吧，租给谁？
作者：牵动你我的心 回复日期：2011-03-02 16:43:46
还有，楼主，我不知道你拿工薪收入来计算广州楼市的购买力，有点天真啊。20年前，工薪族的收入还是非常富有代表力的，但是现在？呵呵～～
另外，三口之家的收入一年7万？10年攒70万？三口之家收入7万，如果没有房子，那么一年的租金都得去掉至少1万5，再加上生活支出，一个月在广州至少得3000，这样一年7万块的三口之家，他们一年顶多能够攒下来不到2万块你知道吗？那么10年攒20万，你觉得他们都买得起房子，那么楼主，你尽可以期待广州市区跌到5000块让你抄个大底的。
P.S：楼主，3口之家收入7万的人群你真的以为是商品房的购买主体吗？你知道三口之家收入7万在广州是怎么样的人吗？我给你举个例子，我亲戚家的保姆和司机两口子加起来，一个月的收入大概在5000，女的2000，男的3000多，一年收入，估计也要差不多7万了。而因为其中女的是包吃包住的，他们攒下的钱，估计比你所谓的广州市一般的三口之家的收入都要多。但是他们买得起房子吗？坦白说，买不起的。
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这
就是我要说的问题
他们现在买不起的 以后会买得起的
保姆？司机？
还有技工？尤其是有技术要求的工人、清洁工等等
他们将是未来收入增长最快的一群
作者：牵动你我的心 回复日期：2011-03-02 16:43:46
还有，楼主，我不知道你拿工薪收入来计算广州楼市的购买力，有点天真啊。20年前，工薪族的收入还是非常富有代表力的，但是现在？呵呵～～
另外，三口之家的收入一年7万？10年攒70万？三口之家收入7万，如果没有房子，那么一年的租金都得去掉至少1万5，再加上生活支出，一个月在广州至少得3000，这样一年7万块的三口之家，他们一年顶多能够攒下来不到2万块你知道吗？那么10年攒20万，你觉得他们都买得起房子，那么楼主，你尽可以期待广州市区跌到5000块让你抄个大底的。
P.S：楼主，3口之家收入7万的人群你真的以为是商品房的购买主体吗？你知道三口之家收入7万在广州是怎么样的人吗？我给你举个例子，我亲戚家的保姆和司机两口子加起来，一个月的收入大概在5000，女的2000，男的3000多，一年收入，估计也要差不多7万了。而因为其中女的是包吃包住的，他们攒下的钱，估计比你所谓的广州市一般的三口之家的收入都要多。但是他们买得起房子吗？坦白说，买不起的。
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关于抄楼市的底
我告诉你
我不一定能抄到
不过，我要买房子，价格一定要合理
如果有足够耐心，抄到大底，就是必然的
问题是，到时房价不小心跌的大家都以为房子只会贬值的时候，我看大部分不敢下手的
正如现在的股市里银行、地产的股价，我认为是大底无疑，可是，有多少人有勇气去买入持有？？？
作者：牵动你我的心 回复日期：2011-03-02 19:42:43
下班前打了一堆字，结果翻页了就没了，懒得再打了。
谈点其他的，例如预期。我发现我身边有一个普遍的现象，多套房的认为房价长期要升，没房的很多认为房价要跌。我相信你也看到广州市的情况了，目前在市区六区基本上已经没有土地供应的情况下，绝大多数的房子已经紧紧攥在了房东手里面。如果绝大多数房东对于楼市不会崩盘而是长期要升有信心，那么他们会采取怎样的行动呢？继续持有，或者天价放售，这是我现阶段看到的比较普遍的情况。
而就郊区而言，距离广州市中心最近的所谓的郊区有两个，番禺（华南板块最近）和金沙洲。这些地方也已经开始进入没有开发的尾声了，自住、并且是长期居住的人越来越多，普遍也出现了二手盘源紧张的情况。以前因为市政配套不到位而回流城市的情况，估计也会随着这些地方市政配套的逐步完善，而止步。
所以，目前广州的楼市成交量被锁定，优质二手盘源难以寻觅，成交量下跌、特别是市区的成交量基本没有，就是这么一个情况。
这种情况持续下去，不一定会出现楼市下跌的情况，倒可能出现进一步的升幅，因为在这种博弈中，很多需要买房的人是处于被动的境地的，而不是相反。广州真的没那么多炒房客的。空军不是爱数灯吗？但是晚上10点随便到广州的哪个小区去走走，真的，亮灯的是绝大多数。
所以你说的跌又是一种怎样的情况呢？就算跌，恐怕也是外围跌，而实际上好地段的好房子很难跌吧？那你打算买哪里的房子呢？好地段的，甚至你看不上的华南板块的、金沙洲的，还是说增城、花都、从化的跌价房呢？
当然，这个仅仅是我观察广州楼市的一种感觉，不过我相信我的判断是有依据的。楼主，我也不指望说服你，走着看吧。
P.S:坦白说，楼主，你连对什么是技术工人、广州目前产业发展的趋势（汽车制造和零配件制造）、不同的消费选项对应的不同消费偏好（郊区买房、市区租房）、大城市如广州的发展趋势等都不是特别明了，似是而非地讲一些道理，我真的不看好你卖了房子炒股的选择。
希望你媳妇不会跟着你倒霉吧。
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绝大多数房东对于楼市不会崩盘而是长期要升有信心，那么他们会采取怎样的行动呢？继续持有，或者天价放售，这是我现阶段看到的比较普遍的情况。
--------确实，我们看到得现象就是这样的，你的分析，我很认可，那么，轰轰烈烈的调控后，房价依然不跌，会发生什么情况呢？
1、调控继续加大力度，那么，房价趋稳可能大
2、政策推出暂时放缓，那么，绝望而持币的空军，将会入市接棒，那么，房价继续温和上涨（肯定不会猛烈，因为猛烈的话，将引发更大力度的调控）
3、多空开始平衡，成交量继续萎缩，那么，可能会温和下跌，结构化的下跌，正有些小区跌，有些，就能趋稳。
这里我谈的，是相对的中短期
而，房市周期很长，下跌不可避免，这，就是轮回
而我选择卖房买股票，其实也是中短周期的行为（2~3年左右）
1、若房价温和下跌，地产股票已经多轮暴跌，提前反应预期，所以，就估值修复，也需要有一波行情。（我用实物地产与地产股票来比较）
2、若房价稳定或温和上涨，那么，当前a股中很多蓝筹处于历史大底的大环境下，远跑赢房价，就是必然的。
中长期来看，到房价主跌段，我想，我已经在股市获利了结，持币或者持黄金等品种，等待买入房产了
作者：不炒不热闹 回复日期：2011-03-03 22:31:38
刚才看《今日一线》。
萝岗的限价房卖5500一平，还20000人抢400套。2%的中签率。
主持人用的词语是超便宜的限价房。。。。。
呵呵！
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我认为这个价格 以后将是那片房价的常态
昨天家里也在看这个频道
没太留意 大约是5500是最高价 估计均价5000了
作者：不炒不热闹 回复日期：2011-03-04 12:00:36
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我认为这个价格 以后将是那片房价的常态
昨天家里也在看这个频道
没太留意 大约是5500是最高价 估计均价5000了
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5500是一口价。
电视上还说了，旁边的海伦堡二手房价是8500。
说实在话，我对那个片区并没有什么兴趣。
不过，房价是有攀比性质的。
当金沙洲的限价房卖6000的时候，你就不可能在同一地区看到6000以下的商品房。
客观的看待市场，不要搀杂主观的感情色彩很重要。
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是的 就是这个价
海伦堡就是8500
爱买不买
我觉得好贵 所以我不买 别人去抢 跟我没关系
房子用来住的，既然我可以租到，而且很便宜，凭什么要去买？
天河城一双鞋子1k，裙子3k，大衣就过w了，这是常态
我经常跟我老婆讲，她说我很龌龊
我说，衣服是用来穿的，若衣服鞋子能租着穿，一年我们省好多
所以，在我看来，衣服鞋子出租，就是一门好生意，呵呵，开个玩笑
是的 就是这个价
海伦堡就是8500
爱买不买
我觉得好贵 所以我不买 别人去抢 跟我没关系
房子用来住的，既然我可以租到，而且很便宜，凭什么要去买？
天河城一双鞋子1k，裙子3k，大衣就过w了，这是常态
我经常跟我老婆讲，她说我很龌龊
我说，衣服是用来穿的，若衣服鞋子能租着穿，一年我们省好多
所以，在我看来，衣服鞋子出租，就是一门好生意，呵呵，开个玩笑
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某租车公司，很火
虽然他们现在不赚钱
不过，他们坚信，车是用来开的，是不是自己，没那么重要
租车，大家就觉得是商务用车
可是，在他们看来，家庭用车，也可能成为常态（只要成本比买车低，那么，他们企业的发展，就可能出现你现在不敢想的奇迹）
我爱吃榴莲
很多人喜欢吃榴莲
我跟大家一样，都去街上买一个回家吃
可是 我为什么不在家种一棵榴莲树呢？
我需要房子居住
大家都需要房子居住
所以我租了一个
但是很多人去买了一个
榴莲我吃到了 房子我也住着了
我的成本高吗？
我想，这还是跟中国人的心态有关系。
1、中国的社会保障不健全，所以大家都不愿意把手中的钱全部花掉。基本上是赚10块，花2-3块，7-8块钱都要存起来。在没有商品房之前，这种心态就表现为银行超高的储蓄率。自从1998年商品房成为住房主流之后就表现为国人对房子的狂热。
2、中国社会是个势利的社会，房产不仅关系到你的面子，也关系到你的里子。有房子，你才能迁户口，你的小孩才能上公立学校。甚至于办某一个国家的签证，办银行信用金卡都可能要求你出示房产证，这些都大大推动了国人对房子的狂热。
3、就是所谓的丈母娘推高房价，这个不说了，大家都明白
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非常正确
这就是除了政策外 房价高的核心理由
作者：不炒不热闹 回复日期：2011-03-04 12:50:33
作者：moyan1118 回复日期：2011-03-04 12:31:49
我爱吃榴莲
很多人喜欢吃榴莲
我跟大家一样，都去街上买一个回家吃
可是 我为什么不在家种一棵榴莲树呢？
我需要房子居住
大家都需要房子居住
所以我租了一个
但是很多人去买了一个
榴莲我吃到了 房子我也住着了
我的成本高吗？
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这个例子举得不恰当。
买的榴莲跟自己种的榴莲味道可能一样。
但是买的房子跟租的房子住起来感觉一定不一样。
你可以说，因为买房子要付出更大的成本，所以我不愿意买，愿意租。
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买的房子跟租来的房子住起来一样
可是感觉不一样
你的感觉不一样而已
大部分人的感觉不一样而已
可是 我的感觉就是一样的
我还相信，若干年后，大部分人的感觉，会跟我现在的感觉一样
这就是观念，陈旧、落后的观念必然会被时空的车轮无情地扎的粉碎
你感觉一样，你老婆孩子可能就不好说了
当然还有另一种情况，你向房东签长约，房东也相处很好，不用考虑搬家，租金合理，房屋装修也不错，甚至自己还在添置物件。
这样其实和住自己的房很多感觉是一样的。
但是一旦涉及户口之类的东西，就不一样了
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户口之类的东西包括什么？
1、户口？孩子上学？身边好多人上私立，除非公立名校。
2、其他还有什么？