我来了
最近有消息，说北京上海房价开始调整
我想说，深入房价正式调整是必然，不过，速度，暂时不会快，甚至，可能会调整一下，又继续涨回去，然后再调整，维持一段时间吧（估计时间不会太短），我们会看到真正的地产下跌，看到媒体报道有人跳楼，无力还贷、破产、到处充斥着炒楼者的悲惨故事的时候，可以买房子了
说股票
最近短线节奏没跟上，指数踏空了一些，用事实告诉大家，股市，不是用来投机的，是用来投资的，所以，我坚定9成仓位长线持股
我最近认识一个炒房客，他从一套原价220万的房子上用了4个月的时间，赚了60万，呵呵：）
他手里很多房子。但是你知道房子占人家资产配置的多少吗？不足1/10。
等到房价跌了，真正哭的是普通的刚需。因为对于真正的普通人来说，房子几乎就是人家的全部身家了。所以哪一次楼市大跌不是尸横遍野的？普通人损失100万就可能这辈子都翻不过来身了，而富人呢？
你看你这话一说，立马就暴露出了你内心的肮脏，这个可真的不是你前面所表现的那么有礼的。
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我晕 我看不懂我如何肮脏了？
作者：不炒不热闹 回复日期：2011-03-08 13:19:30
作者：moyan1118 回复日期：2011-03-08 11:53:57
我来了
最近有消息，说北京上海房价开始调整
我想说，深入房价正式调整是必然，不过，速度，暂时不会快，甚至，可能会调整一下，又继续涨回去，然后再调整，维持一段时间吧（估计时间不会太短），我们会看到真正的地产下跌，看到媒体报道有人跳楼，无力还贷、破产、到处充斥着炒楼者的悲惨故事的时候，可以买房子了
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你这话有指望借经济崩溃的机会抄底的嫌疑。
这种想法确实不大光彩。
因为经济崩溃，最难受的肯定是社会中下阶层的人士。
你还想着抄底买房，可能有很多人连饭都吃不上了
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原来有人说我肮脏 就是你这种理解法
1、我说过，我不是要抄底，我只想一套房子变两套以上，只要有这种价差，我就会做，我不一定会等到可以抄大底的时候。
2、不是我指望，是历史的必然选择。
3、这个世界总是有人会没饭吃的，有时候多些，有时候就少些，就这样
好久没来了
最近股市不错
今天能给我的生日 送根大阳线么？
作者：孤独的买房者 回复日期：2011-03-25 13:29:06
楼主, 这两天快速翻了把刘军烙的书, "被绑架的中国经济"
他在2010年底的预测:
1. 美元指数未来两年涨到130点,今天是75.7
2. 中国房价两年内跌70%.
3. 日元未来3年跌到1:200. 今天是81.
反正那本书就是他发过的贴子汇总....对未来的预测就是上面3句话..
坚持到底啊...
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你说的这个人 我不认识
不过 我跟他不同
我是人
他 可能 是神
也可能 是gousi
作者：吆唏 回复日期：2011-03-25 21:49:44
楼主借的房子跟我上海租的性价比有得一拼。我租7700/月的上海市中心内环精装3/2/2房,中央空调,西门子冰箱洗衣机,42吋液晶电视,178平售价至少700万还不含装修家俱,租售比才900:1。还有按摩浴缸和淋浴房，但在我眼里只能算精装还不能算豪装，豪装的家俱更好，是新房或没怎么住的。在上海租房还是很划算的。 我认识一个山西的富婆在上海肇家浜路大木桥路附近买了几套公寓房，真正的豪装，冰箱是双开门的，史密斯燃气，按摩浴缸，带喷头座便器，家俱不用说了光沙发就要好几万,140平3/2/2型月才6000千,去年价.你想想要多少年才能收回成本?绝对物超所值.没办法钱多,追求完美.所以我就不明白为什么这么多人不自量力的要买房？你们仔细算一下你们勒紧裤腰带买的房有此地段有此品质吗？你们的首付＋月供＋装修＋家俱每个月是不是也要花费7~8千？虽说二三十年后你偿清了债务，但你的房子也不成样了。这两套房都住过，现在就住前面这套靠近徐家汇。西面一点。人生需要享受，不要与自己过不去。上海人几乎90%有至少两套房，但其他资产不多，靠出租赚点补贴，但房子都比较差，又舍不得花些钱装修，高级点的打工者大都对品质要求比较高是不会去租2000~3000/月的房的。
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不错 不错
可就是有人想不明白 你说 究竟是咋回事捏？
作者：爱得蒙唐太师 回复日期：2011-03-28 15:04:46
很奇怪！卖房子的人全都是炒股高手，据我所知我身边的老股民几乎没有赚钱的
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据我所知，从09年到现在为止（我认为还包括未来的2、3年），只买不卖股票的人，几乎没有不产生浮盈的
有两个前提：
1、买入的是低位蓝筹
2、长期持有
我倒，别人云亦云啊。
这个叫“吆唏”的，明盘吧。我住莘庄，所谓的上海外环外，当然是发展还不错的地方，莘庄房租最近涨的厉害。名都四期三房现在最高挂出来是7K。鹿鸣苑的是最新的楼盘，67平方的毛坯已经到3K。精装修的三房6K-7K。
你告诉我你所谓的“我租7700/月的上海市中心内环精装3/2/2房,中央空调,西门子冰箱洗衣机,42吋液晶电视,178平售价至少700万还不含装修家俱,租售比才900:1。还有按摩浴缸和淋浴房”在哪里吧。这个价格，3个人一起租，2K多点，不要性价比太高。。。。。。 老公房也没有3/2/2房型的。你就明盘吧，免得那些在上海叫房租高的人情何以堪啊。目前陪一个知青的小孩看房子，莘庄的情况是因为限购令房源减少很多，春节后房价继续上涨。
LZ，这个帖子我应该回过。当时是不推荐你卖掉唯一住房去炒股的。因为你是在赌，既是炒房子，也是炒股。原理都是非正常居住需求下的高抛低吸。很多人认为你是空军我看是搞笑了。其实你就是个炒房客。
现在你卖房子炒股也半年多了，房租是付了7个月，36400 （5200*7）。连安居客（https://tuoshuiba-image.oss-cn-hangzhou.aliyuncs.com/system/tybbs/）这种数据严重滞后于市场的网站也显示房价从11162涨到了13685，涨幅接近23%。
今年初朋友在我的推荐下在莘庄鹿鸣苑用90w的首付，总价150W买了67平方米的房子，没有装修，租给公司，月租金3K。价格已经是200W，不算杠杆，涨幅33%。 我去年8底月买在更远的小房子，45W首付，纯公积金贷款80w（过去的房子都是商贷），现在已经是160W，不算杠杆，涨幅27%。9月交房我也毛坯出租。
过去我说你不明盘，永远不知道你赚钱了还是亏了。但是半年了，你也可以总结一下。去年11月开始到现在，大盘涨幅如何？ 你曾经持仓的银行股，是否一致还长线持有？非杠杆的涨幅都赶不上房子。更何况你房租的支出？ 更不用说你再次买房的时候，需要面对的没有更高的首付/更高的利息带来的成本了。
股票，长期持有能赚钱的，少。2007,2008年多少人都是巴菲特，现在呢？巴菲特能持有十年，你可以吗？ 你的股票不需要出来，然后你租房结婚？如果是这样，你的生活质量在哪里呢？股市上赚钱的人，就是那10%。这次大盘回复到3000点左右，大家都能赚钱，你并不是那10%。那回头算算，你这次卖房炒股，你真的赚到了吗？浮盈就代表你卖房炒股的决定是正确的投资？还是你持有房子，现在资产更多？
没事写多了..... 随便聊聊。还是一句话，输不起的人，别卖自己唯一的房子炒股了。
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1、有位朋友说在上海7700租精装修178平米的房子，你是不是觉得价格太低，有怀疑真实性？
当然，我不在上海，这个是不是真的，也就不得而知了
但是，我的情况确实千真万确的，而且，这种租售比并不是特例，为此，我还几次发帖，谈了下我了解到的真实租盘源，大约也是这种租售比，有兴趣的话，可以去找帖子看看
2、房价涨了20%~30%？？？也许有吧，我上面的帖子也谈过，目前出现了一些分化，有些房子是跌的，整体加权平均看，不会有超过10%的涨幅，而，太多的房子，是业主虚挂的高价，实际成交量跟价格，你仔细调研下就知道了
3、关于股票，别人不知道，我是一路持有，不用怀疑，不翻倍或以上，不可能卖出，最近新进的一笔资金，之前是发过贴的，大仓位买入地产，现在回头看，也是买到的历史大底，不过同时买入的一只小盘，目前浮亏中，不过浮亏的数额远少低地产股的盈利
作者：风水行 回复日期：2011-03-29 21:25:35
不主张租房的另一个原因是，中国法制不健全，对租房户没有什么保护，租客受房东制约很大，正当你适应一个地方的环境时，房东不是涨价，就是要收回自住，或者要卖，这种颠沛流离的生活好吗？
买一套房子是为了有一个家，自己的家，楼主懂吗
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我无数次发帖谈过我对家的看法
房子不是家，家，在你和他们的心中，你，你爱的人，爱你的人，家，不是实物，有一种爱，叫-------家
作者：guyuehedou 回复日期：2011-03-29 21:50:52
住腻了，想换就换，多好，喜欢多大的床，让房东买，不就完了吗？
当有一天你拿着一叠钞票到处找房子租却找不到的时候，希望你还有现在的蛋定，当有一天房东的儿子女儿突然从外地或者国外搬回来住，要收回房子的时候，希望你不会哭，如果是我，我宁愿毁约也会收回房子的，我可不会认为，一个陌生人比我的儿女还重要。。。
PS：房东是你儿子吧，你叫他买什么他就买什么。。。
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如果我是你
如果我的孩子要回来住
如果我毁约的所有成本比让我的孩子住酒店，或者另外租房子要高
我不会毁约
我让房东买什么，他就买什么
房东不是我儿子
我们是一种商业关系，双赢的商业关系
这种交易，合同生效的同时，就已经完成
如果我现在需要另外去交易，也可以
比如我需要一套豪华沙发
我会跟他交易
只需要在房租上面增加一些，就可以做到
作者：一骑走江湖 回复日期：2011-04-01 15:57:43
作者：吆唏 回复日期：2011-03-25 21:49:44
楼主借的房子跟我上海租的性价比有得一拼。我租7700/月的上海市中心内环精装3/2/2房,中央空调,西门子冰箱洗衣机,42吋液晶电视,178平售价至少700万还不含装修家俱,租售比才900:1。还有按摩浴缸和淋浴房，但在我眼里只能算精装还不能算豪装，豪装的家俱更好，是新房或没怎么住的。在上海租房还是很划算的。 我认识一个山西的富婆在上海肇家浜路大木桥路附近买了几套公寓房，真正的豪装，冰箱是双开门的，史密斯燃气，按摩浴缸，带喷头座便器，家俱不用说了光沙发就要好几万,140平3/2/2型月才6000千,去年价.你想想要多少年才能收回成本?
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很怀疑租的起7700/月房子的你说的话如此幼稚，真正的豪装在你眼里就是双开门冰箱，史密斯燃气，带洗屁眼的马桶和几W的沙发？这些东西现在稍有点实力的人家已经很普遍了，只能算是普通精装修罢了
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什么样的装修 没有关系
重要的，是自己能愉快接受这样的装修，对于我来说，更重要的，就是性价比