一个炒房人的终极预测！！！！－－-调控将撤底失败

　　先说那位朋友发的牛刀的第一个帖子的论点。
　　一个很明显的悖论，，我想如果真的象牛刀说的，房价下跌50%，，开放商资金链断裂，都疯狂抛售现房，我会第一个欢呼的，为什么，就拿北京来说，可售房源不足10万套，就算有20万套，那是什么概念，远远不够1-2年的刚需增长的量。如果房地产商资金链断裂，最好他们都破产了，或者都不盖房子了，那最好了。我手里的房子还害怕跌价吗，这种现象在我国某些小城市出现过，就是城市进程缓慢，房产需求不旺盛，可是结果不是房价降了，是没有房子再卖。可是需求终归还是要增长的。迎来的就是房价的报复性反弹。如果整个楼市陷入萧条，我可以让我的房产静静的等几年，我去做我的实业，也可以天天度假，我不怕他不涨。
　　牛刀总以为房地产商没钱了房子就会降价，其实不是，当房地产利润很低，很多房地产商都会破产，那受苦的其实是老白姓，当然不是牛刀这样的骗子专家。其实每个炒房客最不怕的就是房地产商破产，如果房地产商集体破产，地产业崩盘，最倒霉的是现在买了期房的老百姓，因为由于资金链断裂，那些房子很有可能成为烂尾楼。
　　而炒房客的房子都是现房，越是在烂尾楼横行的时候，二手房以及现房需求越旺。其实要想房价涨，只需要做两件事第一减少供应，第二压抑刚性需求，等待压不住的时候集中释放。目前政府在做这两件事，牛刀的忽悠在帮着压抑需求。
　　其实中国的房子为什么有这些年的怪现象，其中一个主要的原因（原因很多）就是：房子的供应满足不了人们日益增长的需求，也是时代造成的。
　　说实话这么多年，我从来没有看过象牛刀这样的专家说过的话，我觉得那些话要不是最近上论坛，我真的不知道有这么一个人，他怎么说取决于怎么吸引眼球，怎么能挣到钱，怎么能住上豪华的大房子。我可以断言这个牛刀绝对不止一套房，而且他的房子一定不会很小。这么多年，想想他害了多少曾经有多少次机会买房的年轻人，这样的人其实就应该好好查查他的资产。
　　其实要想降低房价很简单，增加土地供应，鼓励房地产商大量盖房，。同时加强保障房的建设，建真正的保障房而不是腐败房。提供大量的不受户籍限制的廉租房。我认为可以规定保障房两户公用一个卫生间。而且有退出鼓励制度，就是你原来住的保障房，自己通过努力把此房还给国家的时候，要有很大的税收鼓励，或再买商品房时可以低息免税。让每一个大学毕业生都可以先住上保障房或廉租房，可以安心的去奋斗去努力。真正的刚需是一套房都没有的城市漂泊一族，而不是去买第二套、第三套房的人。政府不解决一套房都没有的人的住房问题，老是把眼睛盯到炒房的人本是就是失败的，也是牛刀这些没有良知的（我相信他绝不是无知）忽悠的结果。
　　有的时候看到我自己公司很多很好的的青年，因为租房漂泊。我也真为他们感到不公。他们其实要求不高，就是要在北京有一个住处，一个租金低，可以不用动不动被房东以各种理由撵出去的房子。他们有梦想，不怕现在穷，可是现在的都市却不让他安心的去为了梦想而奋斗，你说他们在这种情况下，一定会倾尽父母亲人所有财产去买房子，成了真正的刚需。国家只要建大量的可以让他们住的廉租房就解决问题了，可是牛刀老师说什么，让房产产崩溃吧，房产商破产吧，他和论坛里的谩骂者唯一的区别是，他是可以通过谩骂而获利的。无知的谩骂者并不可怕，可怕地是没有良知的“专家”（其实他们什么道理都懂）。害了多少人呀。。。。
　　先去吃宵夜，，回来再说关于牛刀的第二遍帖子。

　　再说一个观点，也是批驳牛刀的。“我所认识的一位服装老板，原本是拿到贷款准备去全国各大城市做500家连锁店，一下在银行贷了3个亿人民币，结果只是留下了3000万做流动资金，一家连锁店也没开，就把2.7亿人民币全部拿去炒楼。”----牛刀说的一个案例。我想问问大家，这个炒房的服装老板有错吗，我认为没有错，一个商人放着100%的利润不去挣，而去做只有百分之几利润的服装他才是有病。
　　 所以现在的舆论导向，大家去骂炒房者本身就是错误的。我在2002年把本该投在通讯业的资金投在了房子上，有多少人骂我有病，因为那时候通讯业的利润远远大于炒房的利润。那时候人们就是因为有觉悟吗，不去炒房吗。不是！是因为随便代理个什么交换机之类的利润都比买卖房子大。现在，我把炒房的钱再投入实业，也有很多人说我傻。说真的，不是因为我认为炒房利润少，我是觉得中国人还是要有点民族责任心的，国家还是需要实业的。可是我不能要求所有的炒房人都成为精神追求很高的人，特别是还要面对社会上这些无理谩骂。
　　 牛刀说什么真的富人是不炒房的，更是可笑。李嘉诚不炒房吗，只不过别人把那叫做投资了（好好学习李嘉诚吧，我炒房就遵循着他的理念）。
　　 马云、丁磊、马化腾他们不炒房，那是因为他们现在利润可以大于他们去炒房。互联网是什么，经历过02年互联网泡沫的人那时候都认为互联网就是泡沫，会彻底崩盘，，可是现实呢。马云正是坚信互联网的终究不会因为所谓的泡沫破灭而毁灭，才会有今天的成绩。可是中国能有几个马云，我是当不了，牛刀更是当不了了，否则他就不用靠卖嘴而谋生了。在当前的政策导向下，我也坚信，中国的房价很难真正的降下来，老百姓的安居梦离实现还很遥远。
　　 错不在炒房的人，资本的逐利性是市场经济不变的的道理。如何解决这个问题，中华民族的先祖，几千年前的大禹早就告诉我们了，要疏导而不是围堵。所以说中华民族真是伟大。

　　我这几天走了三个城市，西安、太原、现在在石家庄。不是为了炒房，是为了实业的事。不过顺带了解了一下这三个地方的房地产情况，应该是都没有降，好的楼盘还有很多人等着开盘，有些楼盘和二手房还有涨幅。去了解的人还是很多。这三个地方文化和地域特征有很大的问题，有机会我再逐一分析。今天就说说西安吧，看起好像从收入比来讲是有泡沫，可是你有没有看到西安的未来发展，这两年内有多少企业大规模的进驻西安，且不说和记黄埔、美光、海德鲁、日立、康明斯、ABB、SK等等，就是华为、中兴这两家所带来的高收入人群，以及对经济发展推进就已经十分惊人了。西安的人才资源、盛唐文化的软资源、历史遗产、地理优势，种种这些。。你说不到5000每平米的价格（均价）高吗。其实很多城市都和西安一样有清晰的优势和发展趋势。象牛刀那样不懂文化、不懂现状、不懂历史就敢断言说二三线城市会降30%的人，值得大家的尊重吗。
　　 我没看过牛刀别的文章，就刚才朋友发的那两篇来看，问题太大了，逻辑不清论据不明，就是一味的追求眼球。这就是专家呀。
　　 说说现在房价讨论中的很多错误方法，就是以大量的错误论据为依据。现在的网络很会编造人们所需要的论据，而不是依据事实。不论你想论证什么结论，都可以在网络上找到很多论据。记得在09年6月份的时候媒体也是说，楼市如何如何冷清，成交量和价格如何如何跌了。房地产商都快破产了。我当时在一个周末去了3个售楼处，我当时发现看房的人明显增加了很多，销量已经开始攀升。那时候我就明白房价马上就要涨了。
　　 还有一个常见的错误方法，就是过度的研究政策，包括现在关于经济适用房的很多政策，什么资产虚假报告就取消5年的保障房申请资格。什么经济适用房的有些有问题的房主会当面约见。这种政策我看都不看。没用，只能误导大家。
　　 很多时候，我们不缺政策，缺的是办法。就拿第三套房产的人定来说，为什么不把所有政府的公务员房产数量公示一下，用不着财产公开，就公开房产就行。先把他们的房产认定出来，再说怎么认定别人吧。
　　 其实我从来不会幻想国家政策能解决这些问题，原因就是我在以前论证过的许多理论。也就是我看明白了。。所以我都可以不去过多的关注政策，因为那会浪费我的时间和精力。

　　我发现很多朋友没有看或看全我的全部的回帖，我想我会在有空的时候把贴子整理到博客里。
　　 我的这些帖子都是我随手写来，可能有很多不太严密的地方和错别字，请大家谅解。今后有时间，我会就我的很多观点做详细的逐一的整理以及论述。这些天我发现害人的专家太可怕了，他害的可能是一代人。相比现在，我大学刚毕业的时候，没有互联网这个媒介，很多东西都要自己去领悟更好。现在的社会，就不给人独立思考的时间，这对年轻人来说是非常可怕的。
　　今天就写到这里吧，
　　我还有一个问题没有论述，就是关于中国的发展和老百姓怎么做才能幸福。以后有时间再写吧。

　　今天准备回北京了，希望今后朋友们可以把你身边的房地产（包括新房和二手房）的现状情况在帖子上说说，我们可以分享。网络上的林林总总太不真实。自己的眼睛还是最可靠的。另外有哪些专家的文章如果你觉得很好，也可以放上啦分享。我平时很少看这些专家的东西，一是太多无法分辨含金量，一是觉得有用的少。另外我的公司最近在办进出口贸易的资质，有这方面经验的朋友可以交流一下。