大家好，很久没上了，很多朋友问我原因。我和大家说一下主要是这一段时间真的很忙，没有别的原因，更没有什么受到威胁之类的事了。
1、新的更有力度政策短期内不可能出台的。国家对调控成果其实已经大部分认可了，现在想的不是让房价降了，而是怕房价报复性上涨。还指望房价下降就是傻了。
我有个亲戚三年前40万买了一只大盘股现在变成10万了，国家管吗，国家高兴还来不及呢，省的你们钱多没处放,炒这炒那的，在股市套着多好。可是如果你三年前40万买的房子先在变成10万了，国家就完蛋了，因为那里面有80%是银行的钱。更不用说对房地产业直接相关的59个行业以及对国家经济的影响了。
3、在08年北京深圳等房价下调的时候你回发现身边很多人都会说再过几个月是买房的最好时机，可是这么说的人大多数也没有抓住买房的好时机，因为人性贪婪支配着行动。如果现在你还在家里纸上谈兵不出去行动的话。。。。。。。
3、大家应该都明白新政策暂时不会有了，很多看空的朋友都寄希望于中央在政策执行的力度上，幻想中央能加强政策执行。那就大错了，中国的一个政策一般会在2个月内有应对方案，1年后这个政策基本就形同虚设了。想想几年前的70%90平的政策，房子封顶才能预售的政策等等哪个是执行的越来越有效的。
道理都说了很多了，预测也做过了。今天说说操作层面的事吧。
1、 目前一线城市的二手房机会很多，一手房机会较少。想出手的朋友现在可以好好下点功夫，很多很实惠的机会。
2、二线特别是三线城市,二手房市场供给少品质不好，一手楼盘有部分捂盘。所以二三线城市本次调控后基本感觉到的是没什么效果。如果现在有合适一手房，可以出手了，如果没有，我建议现在可以订住几个捂盘的估计8-9月会集中放量，到时候出手要快。
3、一些北方中西部的二三线城市买房一定要考虑品质，由于城市开发进度慢，这些城市会在近1-3年内爆发出很大的改善性住房的需求，引发房价上涨是不可避免的，而且可能有较大的上涨。不过房产质量和社区、物业都会同城市规划一块提升。
4、南方和沿海的二三线城市，要考虑高铁等交通因素家大城市的挤出效应，还有很大的上涨机会。
5、北京、上海等城市国家会想进办法控制价格的，控制不住就在统计数据上做文章。大家要学会看统计数据，有个朋友连同比、环比都没搞清楚就和我谈价格变化。一线城市缓慢上涨的局面不会太远了，不要想等到明年的某个时候再抄底了。
6、说说贷款，在二套房认定方面，除北京、上海外大部分城市均是认贷不认房，你只要没有贷过款还是可以享受首套待遇的。在大多数城市，对于贷过款的不管二套、三套乃至是第五套，只要你还清了大多数城市都是可以贷款的，就是能否享受利率折扣要看当地和银行的情况了。我一个朋友买的第四套房，昨天拿拿到的贷款合同首付40%利率七折，他是第三次贷款，房多了，他以前贷过2次都还清了，北方某省会城市买的。
3、社保证明等问题基本不是问题，大家自己了解解决办法吧。
4、说说保障型住房，目前看基本没有什么太大进展，没有出现保障性住房的大幅供给的情况，很多城市存在经济适用房推迟放号的现象，地方政府都不想在政策的风口浪尖上惹麻烦。保障型住房是可以解决部分人的住房问题，但对改变供需矛盾没有什么帮助，在我国大多数城市的经济适用房大约有40%左右不是真正需要买房的。
廉租房、公租房、和所谓的对夹心层住房的解决方案都是政治工程，又有一批干部会受益于此次房地产的民生运动了。。
以上说法都是个人论断，没有严格的调研数据支持，何去何从，你们自己拿主意吧。
很多朋友问我在网上发帖的目的，只有一个：头脑风暴，一是提升自己。和大家讨论也是我提高的过程，二 也是我了解更多人想法的渠道。所以希望大家多来讨论，更欢迎提不同意见。
所以我不会写博客，一是没有时间，二也不想出名。当前社会是价值缺失舆论泛滥，其实很多领域的事情，就像当前流行的中医一样，高手都在民间，出名的都是二把刀，只有靠出名来挣钱了。什么经济、炒股、炒房都不要听太多专家的。。所以说中国的隐士文化还是有一定道理的。。
1、新的更有力度政策短期内不可能出台的。国家对调控成果其实已经大部分认可了，现在想的不是让房价降了，而是怕房价报复性上涨。还指望房价下降就是傻了。
我有个亲戚三年前40万买了一只大盘股现在变成10万了，国家管吗，国家高兴还来不及呢，省的你们钱多没处放,炒这炒那的，在股市套着多好。可是如果你三年前40万买的房子先在变成10万了，国家就完蛋了，因为那里面有80%是银行的钱。更不用说对房地产业直接相关的59个行业以及对国家经济的影响了。
3、在08年北京深圳等房价下调的时候你回发现身边很多人都会说再过几个月是买房的最好时机，可是这么说的人大多数也没有抓住买房的好时机，因为人性贪婪支配着行动。如果现在你还在家里纸上谈兵不出去行动的话。。。。。。。
3、大家应该都明白新政策暂时不会有了，很多看空的朋友都寄希望于中央在政策执行的力度上，幻想中央能加强政策执行。那就大错了，中国的一个政策一般会在2个月内有应对方案，1年后这个政策基本就形同虚设了。想想几年前的70%90平的政策，房子封顶才能预售的政策等等哪个是执行的越来越有效的。
道理都说了很多了，预测也做过了。今天说说操作层面的事吧。
1、 目前一线城市的二手房机会很多，一手房机会较少。想出手的朋友现在可以好好下点功夫，很多很实惠的机会。
2、二线特别是三线城市,二手房市场供给少品质不好，一手楼盘有部分捂盘。所以二三线城市本次调控后基本感觉到的是没什么效果。如果现在有合适一手房，可以出手了，如果没有，我建议现在可以订住几个捂盘的估计8-9月会集中放量，到时候出手要快。
3、一些北方中西部的二三线城市买房一定要考虑品质，由于城市开发进度慢，这些城市会在近1-3年内爆发出很大的改善性住房的需求，引发房价上涨是不可避免的，而且可能有较大的上涨。不过房产质量和社区、物业都会同城市规划一块提升。
4、南方和沿海的二三线城市，要考虑高铁等交通因素家大城市的挤出效应，还有很大的上涨机会。
5、北京、上海等城市国家会想进办法控制价格的，控制不住就在统计数据上做文章。大家要学会看统计数据，有个朋友连同比、环比都没搞清楚就和我谈价格变化。一线城市缓慢上涨的局面不会太远了，不要想等到明年的某个时候再抄底了。
6、说说贷款，在二套房认定方面，除北京、上海外大部分城市均是认贷不认房，你只要没有贷过款还是可以享受首套待遇的。在大多数城市，对于贷过款的不管二套、三套乃至是第五套，只要你还清了大多数城市都是可以贷款的，就是能否享受利率折扣要看当地和银行的情况了。我一个朋友买的第四套房，昨天拿拿到的贷款合同首付40%利率七折，他是第三次贷款，房多了，他以前贷过2次都还清了，北方某省会城市买的。
3、社保证明等问题基本不是问题，大家自己了解解决办法吧。
4、说说保障型住房，目前看基本没有什么太大进展，没有出现保障性住房的大幅供给的情况，很多城市存在经济适用房推迟放号的现象，地方政府都不想在政策的风口浪尖上惹麻烦。保障型住房是可以解决部分人的住房问题，但对改变供需矛盾没有什么帮助，在我国大多数城市的经济适用房大约有40%左右不是真正需要买房的。
廉租房、公租房、和所谓的对夹心层住房的解决方案都是政治工程，又有一批干部会受益于此次房地产的民生运动了。。
以上说法都是个人论断，没有严格的调研数据支持，何去何从，你们自己拿主意吧。
很多朋友问我在网上发帖的目的，只有一个：头脑风暴，一是提升自己。和大家讨论也是我提高的过程，二 也是我了解更多人想法的渠道。所以希望大家多来讨论，更欢迎提不同意见。
所以我不会写博客，一是没有时间，二也不想出名。当前社会是价值缺失舆论泛滥，其实很多领域的事情，就像当前流行的中医一样，高手都在民间，出名的都是二把刀，只有靠出名来挣钱了。什么经济、炒股、炒房都不要听太多专家的。。所以说中国的隐士文化还是有一定道理的。。