东京首都圈的普通公寓均价为64.2万日元/m2，平均每套单位价格为4535万日元，约人民币5万元/m2，平均352万元一套住宅。而目前首尔的一套90平方米的普通住房大约4亿到5亿韩元左右，约人民币3万元/m2，250万到320万元左右一套。
日本小城镇的医疗教育水平比我们北京也不差，地区差异性很小，东京的地域优势无法和北京上海比。
韩国施行的政策就是很多国人人倡导的不允许异地购房的政策，总统退休了都要回老家。
中国北京的房价必然要超过日本东京，和韩国首尔的。
所以我们炒房的还有抄底的机会，这次调控的越低越好。
东京首都圈的普通公寓均价为64.2万日元/m2，平均每套单位价格为4535万日元，约人民币5万元/m2，平均352万元一套住宅。而目前首尔的一套90平方米的普通住房大约4亿到5亿韩元左右，约人民币3万元/m2，250万到320万元左右一套。
日本小城镇的医疗教育水平比我们北京也不差，地区差异性很小，
韩国施行的政策就是很多国人人倡导的不允许异地购房的政策，总统退休了都要回老家。
中国北京的房价必然要超过日本东京，和韩国首尔的。
所以我们炒房的还有抄底的机会，这次调控的越低越好。
作者：chenwy1122 回复日期：2010-04-19 21:34:24
楼主就凭你这点实力就能断定楼市方向，股市从6000多点跌下来，那些手握几十亿资金的庄家照样割肉亏钱。除非你能控盘中国楼市，不过你起码要有几万亿资金，楼主有吗？
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实力没有用，要有智慧，6000点下来前，你知道有多少散户成功出逃吗？3月28日，我成功的抛出了北京最后一套应该抛的房产（我在北京还有几处可以抗风险的房产），虽然政策不是我制定的，我看懂就行了。
作者：_唐伯虎点蚊香 回复日期：2010-04-19 22:14:07
作者：wtwkwj 回复日期：2010-04-19 20:39:42
且不论房价暴跌还是涨的问题？
你神通广大，麻烦问您个问题：
有抄海南的朋友没，感觉如何？现在是否还都健在？
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浙江炒房团03年以后就开始布局海南房地产，只不过是缓慢布局，去年底的暴涨实际是人为陷阱，是要找人接盘的。是让山西煤老板、东北爆发户接盘的。
09年7月，全国多数北方城市都有海南的房产推广项目，宣传到11月开始组织大规模看房团，你以为是偶然的吗?不要把无知当本钱炫耀，
不过这次海南不会象90年代一样崩盘，在未来2年内还有一次机会，就看你敢不敢抓住了。
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你说我无知就当我无知好了，我也不想反驳！！
无论谁接的盘，你自己也说了，是让山西煤老板、东北爆发户接盘的。总之炒房的接盘了，政府打击什么？？打击你和你的朋友？？
不针对你，这次可以肯定的是：打击炒房者。房价降不降，我从来都不评论，但这点可以肯定：打击炒房者。你继续布局。你继续
搞点啥名言出来。你继续玩你的智慧，其实那玩意大多数人都不缺。
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政府调控中国的房地产就是要财富重新分配，也是政府的意愿，不是说有钱的就一定保护，但也绝不是要让大多数物质的人都买的起房。看清出在每一套房价背后是一个个大的利益体的博弈，身为弱势群体的你，无知将会在博弈中被牺牲掉。
很多人没有的看看我写的观点，只是知道一味谩骂，这也就是中国房地产市场这几年为什么这样的原因，
很多朋友提的问题和质疑，我会统一回复的，只是希望有兴趣的朋友们多探讨。
作者：_唐伯虎点蚊香 回复日期：2010-04-19 22:26:12
作者：auvkd 回复日期：2010-04-19 22:24:07
北京有可以抗风险的房产--LZ说说什么样的房子抗风险？
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网上说的特别多，地段好的市区
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北京我有十多套房子没有抛，总的来说有如下特点。
1、地段好或交通发达的地点
如二环三环之间（南部除外），北五环、东部五环轻轨附近。
这样的房子如果总价低，就是崩盘都不要紧，只要不是国家经济崩溃，就是不卖租金也会越来越高。
2、周边住宿的环境好，学校、医院配套完善。
近年来疯狂的房价使人们忽略了生活得便意性，如果房价真的一直降了，人们可以理性的选择房子（我是说如果），不是只考虑升值，这样的房子会更抢手。
3、周边人群邻居素质好。
中国的刚性需求，主要集中在年青夫妇和改善型需求，都是自己住的邻居的文化氛围自然很重要。
4、最重要的是小户型，有效面积大，
比如40平一居、70平2居，90平的三居。
本轮调控政策对这类房子其实是个利好，因为大房子不会轻易下降的，房地产商会扛着的，二手房主也会扛的，刚需们手里钱就那么多，只能买小的了。还有部分小投资者为了防通胀的人也只能瞄准我留的这类房子了，你说这样的房该不该留着。
最绝的就是针对一套大于90平的调控，太绝了，简直就是逼着人们去买我留着这类房，不然就耗着，看看房子能降多少，如果1年后就降了10%—20%你还等吗，北京房子降20%你就能买的起了吗，可是国家就不会那么想了，可能就考虑救市了。
所以在北京我说的这类房是不怕调控的，有这种房的千万不要出售，例如我在北五环有一套万科星园40多平的一居，买的时7000，不到三十万，高级社区，容积率低，绿化率高，现在租金3000，能买120万，我卖了我是不是傻，2条轻轨交叉。不要老被专家租售比忽悠，房产收益要看租售比还要看房产价值变化，只有在你的房子贬值超过房屋折旧的时候，才可以考虑租售比。否则就是忽悠。不知道大家会不会好好算算这个帐。
我从来不会这么早睡的，黑夜是我黑色的眼睛，我却用他寻找光明。走了，朋友叫去吃宵夜。我注册的时候没有写那么多资料是觉得没必要，不过今天看这个论坛人气这么旺，
我就自曝一下我的简单情况吧，男。40岁，专科学历。祖籍山西，不是煤老板，陕西出生的，创业初期在深圳，现在家安在北京，孩子在北京。
我这么有诚意希望观点不同的朋友不要在谩骂了，我不是房托，房托有这么多论据和观点吗，我接触的是全国的房子。
不过我倒是希望看到，善意的不同意见。
另外对子女教育，以及网络通讯技术感兴趣的朋友可以多聊聊。房子只是我生活的一少部分，只是现在太热们了。
再见了朋友们，我一般上午在睡懒觉的。下午或晚上有时间会上网的。