刚起床，先回复一个贴，一会要去吃饭。
。。。
作者：liufangjue 回复日期：2010-04-20 11:19:33
个人认为长三角，珠三角的二三线城市房价涨还有可能，但是北方地区的房价再涨，大家就买不起了，很多北方城市没有什么企业，楼主建议回太原这样的城市买房子，那也是买养老的房子，在大城市租房子住，因为回老家根本找不到合适的工作，也许以后普通的白领在大城市买不起房，就租房一辈子，然后回家养老，还有一个前提，就是不养孩子！
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很多人都有这个误区，认为西安、太原等相对落后地区的的房子一定会没有任何投资机会，。其实大家都忽略了一个问题，北京、上海、房价为什么贵不是因为北京人多，而是全国的人都去那里买房。在广东省的高速上你会发现到处都是城市，如果东莞和广州、深圳的房价差5-10倍，你会在哪里买房，我想不会花10倍的钱去广州买房，因为东莞的城市配套、交通也很好。可是在山西，就是差5-10倍，那些山西地市的人都会去太原买房（去过山西其它地市的朋友应该知道，世界污染第三的城市临汾房价已经5000了，太原才从5000多在上涨，你说临汾有钱人，在太原买个单价上万的房子他会觉得不应该吗）。所以说横量太原、西安的潜力更大，不是看本市的潜在买家，山西有上百万资产上亿的人，他们超房的同时就不在自己最熟悉的省会买房吗，去太原看看吧，就知道了，西安就更有可投资价值了，西北部地区的人都是潜在购买群体，西安的教育资源是全国所有二线城市无法比的。多个角度思考问题，千万不要信那些专家和网上的忽悠，投资房产其实拼的是智商，和信息、以及对文化的全面了解，而不是大多数人说的是财力。
作者：不首先使用城管 回复日期：2010-04-20 12:30:30
头一次听说华为中兴还干炒房的事，那请教楼主爱立信在中国炒房没？
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你真是孤陋寡闻，问问华为的人问问中兴的人，然他们告你吧，这两个公司都有自己的房地产子公司，老总我都认识，我不便在这里多说。
顺便告你，我的的公司做的就是华为的设备，如果有好的项目可以合作。
作者：花开朵朵2010 回复日期：2010-04-19 23:46:16
和楼主探讨一个问题。长期来看，我还是比较看好北京的楼市。本人现在有两套房子，一套是02年买的130平公寓，前一阵中介报价大概在260万左右。还有一套在顺义潮白河的别墅，离城里比较远，到上班地方开车得一个小时，目前没法当第一居所。我目前小区租同样的房子大概4000元左右，我目前别墅的贷款每月利息大概6000元。我有点想把目前城里的房子卖掉的打算，然后再租一个本小区的房子。卖掉房子的钱可以还一部分房贷，还可以找机会在有潜力的二、三线城市再投资一套房产。但是目前比较担心物业税实施，如果卖掉目前的房子，别墅成了唯一的房子。这样的话我的别墅估计物业税负担比较重，按照目前网上看到的说法，估计每年的税得5、6万。但是确实比较喜欢那的环境，在潮白河森林公园旁边，而且估计我以后很难再买得起别墅了。不知道楼主有何建议？
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这种事情我不好直接告诉你怎么做，毕竟你的很多具体的情况我不知道，不过我可以告诉你几点
1、你的那套别墅非常有投资价值，记住我的话，顺义潮白河的别墅，只要是大楼盘，未来5年最保守翻一倍。如果是独栋，那就更厉害了。
2、不过你要考虑结合一下自己的收入情况，别墅毕竟持有成本较大。
3、物业税不要太担心，物业税不是为了降房价，网上的各种版本物业税方案，包括一些自以为是网有的建议，都非常不科学，短期（5年内）不可能实施，就是实施也会有很多漏洞的，这个有机会我在把理由（很多内容）告诉你吧。
作者：旷野清风2010 回复日期：2010-04-20 12:53:31
看了楼主的帖子感觉楼主绝对是能看明白表面事务下面的真理的20%的人，所以才这么NB啊，不过你把只有你们20%的人才看透的真理告诉了我等80%的PM,请问楼主你是不是SB啊，干嘛不沉默中等20%外的人接你的单啊
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炒房者有很多，不要就知道一味的仇富，其实现在的很多仇富的人就知道谩骂。政府也深深的知道，这样的人是不能让他们支配这个世界的主要资源的，精英社会是中国几千年的社会构架，让更多的资源交给更有能力的人去支配，我接触的炒房者有很多具有社会责任感使命感，他们挣了钱会去非洲开发石油。去资助北斗星系统，
试想如果这些钱给了谩骂者，他们能做什么呢。
我说的这些观点不是我个人的，是很多高层官员和社会精英层所深知的。
作者：大雨之后1 回复日期：2010-04-20 01:57:24
大哥，小弟非常敬佩你的成功，麻烦用你专业房产知识分析一下小弟该出手了么？
小弟刚成三口之家，准备在本地四川的一地级市购买一套自住多层，单价3500,这几天受新政影响，很纠结。你觉得我现在还出手了吗？
谢谢咯！
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不用纠结，现在有人纠结正是你出手的时候，你可以安安心心的挑一个适合自住、环境、户型、交通等都好的房子，听我的。等那些谩骂的人反过味来，你什么都来不及了。
不过趁这个机会一定要好好挑房，不要被开放商忽悠，怎么选好房是一门学问，好好学学再买。有机会再和你探讨怎么挑房。
作者：huangchengtaotj 回复日期：2010-04-20 13:05:48
非常佩服楼主的才干和智慧，我是搞技术的，计算机网络技术，和楼主的专业接近吧，圈内的朋友都认为我搞技术很有天份，但是始终也发不了财。现在总算有个机会和朋友搞了个搞计算机公司，算是起步了，梦想有天也能做到楼主的境界。
详情楼主帮分析一下天津是否现在应该买房？我03年买了一套房，现在自住没问题，现在看中一套50万左右，40多平米的跃层（中环线边上），手头钱很紧，是否该买呢，诚心请教楼主。
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天津的房价，大形势上一定是有上涨，而且很有发展空间，燕郊房子都1万了，你说天津房子贵吗。不过短期走势，大家分歧比较多，毕竟买房上户口需求已经释放，
天津的优势和劣势都是离北京太近，还有国家大北京的战略以及北京卫星城的发展情况，都会影响到天津房价（我觉得天津、珠海、杭州等地房价走势都可以好好讨论，很有意思）。
不过你这种情况，我认为如果你的经济可以负担，好位置的小户型是可以考虑的，而且可以长期持有，肯定比你自己手里握着钱好。
作者：longlonger 回复日期：2010-04-20 13:21:06
以前都是空空门给大家讲实事摆道理，现在刚好是反过来，能到多多门出来讲实事摆道理了！最近风向有点变？
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我不是多军，也不是空军，市场没有绝对的多空，只有抓住机会的和错失机会的。人也没有绝对的好人坏人，只有。。。。
辩论多空是无知的，学会用脑才是最重要的。
作者：qiuyu1963 回复日期：2010-04-20 09:55:00
楼主对沈阳的房产行情有了解吗？
我不是刚需，顶多算改善性需求吧！一直想换买大房子或别墅，又对“房产保有税”有点担忧，目前很矛盾
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沈阳的房价一直很特别，和别的城市走势不一样。近期还是观望为好，本次调控政策是包括沈阳的，不象有些二线城市。不过不要老想抄底，差不多就出手，不过在沈阳买房要注意品质，比如物业档次要高等等，地铁也是沈阳的一个利好。不要担心什么保有税，我要吃饭去了，有时间我再和你解释为什么不要担心保有税，物业税。