一个炒房人的终极预测!!!!---调控将撤底失败

  !!关于本次政府调控目的、手段、决心等一系列问题的分析。
  很多回帖说了政府会怎么样,决心有多大,总理怎么样。我不想就这些细节说,我不是政府我说政府怎么想得你们也不信。我给你说几个假如吧。
  假如,,,,,,,,,我们制定政府策略,我们也会调控的,可能下手还要狠。因为每个有实力的抄房者已经积累了很多财富,而且最重要的是他们已经调整了手上的房产的结构了,就如同换股、建仓。而且留了很多资金。半年多的暴涨给了他们多好的时机,清仓、换股都可以。接下来要做的是什么。
  1、 稳定民心,让大家欢呼国家调控,房价下跌。
  2、 但是全民的热情已经起来了,而且只要不崩盘(有关崩盘的议题我以后再单独展开说),这种热情将保持很长时间。这时候抄房团最需要什么,需要一个新的机会,新的机会怎么来,国家调控。房价下降,不会普降的,只会降出新的价值洼地的。
  08年深圳房价开始跌的时候价格是多少,那时候大家都在欢呼房价下跌了,其实真正欢呼的人是谁。。。。。。
  假如,,,,,,,,我是制定政府政策,我也会调控,我调控的是谁,是那些现在有一点钱的广大所谓中产阶级、白领之类的,因为他们现在不好好工作了,老是想着抄房,其中有很多当年迷茫错过机会的人现在觉醒了,都懂得用金钱的杠杆原理抄房了。怎么办,已经形成资本阶级知道这些人才是中国的希望,是未来10年房价上涨的支撑力,如果,他们也可以用银行的钱抄房,中国可就真的完了,于是出政策控制他们,提高首付、提高利率、产生房价大跌预期。限制第三套房贷款,(试问有没有听说过只有三套房的人也称作抄房者的)。这些社会的主要力量,白领、小企业主还是会好好工作,社会正常运转,他们继续赞钱。一切步入正轨。
  
  假如,,,,,,,,你是一个拥有上亿资产,多处房产的抄房者,你制定国家政策,你会不会也是这么调控,这时候你发现调控还有一个收获,一大堆,几辈子都注定买不起房的人在为你欢呼,支持你高唱凯歌,这么好的事,我想问问,大家换位思考,谁都会这么做的。
  
  LZ 仔细读了您的帖子 想向您请教一下:
      我家现在在北京五环外靠近门头沟地区有一套58平左右的91年的老式板楼,去年一年五环外房价涨得比较快 现在应该价值90万左右。因为我们家户口不在北京 老家是山东潍坊的 属于三线接近二线的城市吧 这两年发展很好 如果现在回老家买房的话房价应该是30万能买100平左右的房子 像LZ您所说的 未来二三线城市房价还有上涨空间 不知道山东潍坊的房价会有多大上涨幅度?现在北京五环外的房子还有多大升值空间?是一直持有现在的房子等待升值好呢还是干脆卖掉回潍坊多买几套房子好呢?殷切盼望您的回复!谢谢!
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  回答你的问题捎带就回答很多疑问。
  1、从资产升值的角度,在越长的时间段内,大城市的资产增值是远远大于小城市的,这是国际通行的道理,我说的二三线机会是相对于一的短的时间段的。
  2、你目前的资产情况,面对的情况和我很多年前有点象,我觉得首先应该确定买房的原则是为了自己的生活服务的,然后才考虑保值。比如可以在老家买房让父母住将来自己可以住,如果工作丢了,可以把北京的房子租出去,回去过生活。你可以在家乡享受一种很好的生活。这样你才可以在北京放手的拼搏,开创自己的事业。
  3、提醒你一句,在落后的城市买房,买的是生活方式,一定不要图便宜买本地房产商很差的房子。要看后期物业服务理念,邻居成员组成等等,在很多房地产开发不充分的二三线城市,很多需求是改善型需求,他们要改善的不仅是面积,更重要的是生活。好的物业理念,好的房地产公司的房子,具有很大的升值潜力。最好别碰小产权(小产权房其实有很多种,不是都不能碰,也有炒作方法,不过不建议大多数人买,有兴趣的朋友可以以后探讨)
  !作者:bejy2422 回复日期:2010-04-20 22:09:50 
    楼主说的有道理。请教楼主,我这几天在北京西二环刚出手了一套房子,手里有120万左右,请问何时,在北京哪里购买合适?谢谢!
  北京楼市的确有点过热,主要问题是概念提前透支,什么CBD东扩,开发南部,还有那么多地铁。
  你可以现在开始盯几个楼盘,反复比较,等待价格下跌,适当进入,没有必要等最低点,进场时间的选择说起来话长。以后慢慢说吧。如果有实力可以考虑别墅,没有实力可以考虑小户型,短期保值可以考虑有轨道交通的东部或北部五环位置。如果考虑长期升值率,可以考虑顺义、亦庄等将来会有重大改观的郊区位置。国家新政对小户型是有很大好处。
  
  作者:m1483 回复日期:2010-04-21 00:18:48 
     大家好,
       我是第一次在这里留言,也是偶然发现这里,原来有这么多人讨论房价,忍不住了。其实,你们怎么想和我没关系,平时在生活中我是很低调的,我的很多同学都想不通我是怎么做到现在这么大的。
      我现在还有实业公司,是通讯行业的,有通讯行业的问题也可以问我。我炒房起家的钱就是做通讯设备挣的。不过通讯挣钱和房地产没发比,我基本上交给经理人管理。
      我也是穷孩子出身,所以我想劝有些人一下,思路决定出路,不只是房地产,什么都是如此。不会思考只是盲目期望世界为你而改变的人,注定被时代淘汰的。
       以后我会经常关注这个论坛的,希望多和大家交流。
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    SB 你连华为中兴炒不炒房都不知道敢在这里丢人现眼,华为根本不炒房炒地,中兴买地只做写字间.还好意识说自己是做通信行业,我现在知道你做什么的了,通信工程队的包工头我见多,你什么底细出身我太了解,别在这里现眼了.丢人 你就是命好,赶上中国通信行业发展的好时候,跟着运营商和设备商喝汤的主,还敢托大,真恶心
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  本不想理你,知道你就是个无知的外包商员工,华为在2003年就进入了地产界,第一次是在湖南,高尔夫地产。现在也在做,不是用的华为的名义,不要以为任正非说过不做房地产就真的不做吗。
  中兴更是明的做,子公司,中兴发展。重庆、杭州、燕郊等都有住宅,写字楼,工业地产都有。自己了解清楚再去说别人。
  最后一次和你这样的人对话,你真是无知,我说为什么,最近感觉华为的外包商越来越差了。多学习吧,要不你连眼前的工作都保不住。只有做无知的谩骂者了,不过这也是网络的一个风景,挺好玩的。哈哈。睡觉了,明天去深圳了,有点事,,,,估计晚上不上论坛了,大家谅解。
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