房观十年总结，这些年的房事回顾，及对未来的展望分析探讨（2017）

　　昨天陪朋友的朋友在碧桂园假日半岛找别墅，竟然没有什么别墅放卖的了，老房去年150万左右买入的250方左右的双拼别墅前几天270万成交了一套以后，竟然没有什么别墅放盘的了。

　　然后到周边更差的楼盘去看一手楼，洋房9500到13000，准备五一后提价。

　　一手联排的别墅18000-2万以上。花园很小。

　　想了解楼市，还是得经常跑楼盘，经常陪朋友看房才行啊。

　　昨天还带朋友的朋友参观了老房去年抄底的几套别墅，也介绍了楼主去年的买入价后，朋友的朋友非常后悔今年才认识老房，老房说，去年那个价格时候有很多别墅放卖，很少人敢买的。


　　中介说，他们在这里做中介那么久，谁也想不到别墅的价格会涨的那么快，现在再回头去看，才发现老房真的是神一样的人。很多年不涨的别墅，去年是真正的底，买一套已经很厉害了，老房还抄底了那么多套。
　　还好，她后来看到老房及老房的朋友持续不停地买入，她也赶紧贷款买了一套，不然就永远错过了。现在是没有什么像样的二手别墅卖了。垃圾户型都被人买了。而且现在没有卖的，想买的人却还有很多。

　　便宜的时候没人要，涨一倍了大家去抢，她想不明白为什么会那样。

　　中介问老房别墅会涨到多少？老房说，2万多3万是很正常的，只是时间多久的问题。

　　中介跟朋友还对朋友的朋友稍微介绍了一下老房的情况，聊天以后，

　　朋友的朋友说了几个没想到，

　　1，没想到老房那么年轻，女儿都那么大了，都出国留学了。

　　2，没想到老房那么年轻，就那么成功了。

　　3，没想到老房那么有钱，却那么低调。

　　4，更没想到老房这些年对楼市经济会看得那么准。


　　注：朋友的朋友是在银行工作的。非常非常后悔现在才认识老房。

　　@jgw853 2017-04-11 10:19:19
　　陈中介往脸上贴了半天金，
　　敢说说，这一年是你的农民房涨的多，还是北上深涨的多？
　　敢吗？怂货
　　哈哈哈哈
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　　哈哈，北京大妈又出来了，还是很欢迎的，

　　反向指标啊。

　　你们一家花那么多时间找老房的缺点，结果却输得裤子都没穿了。

　　现在你们老傻空承认有这个别墅区了？这个图是哪里的？
　　

　　@jgw853 2017-04-11 10:19:19

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　　再次介绍一下这个老房近期的配角，北京大妈，


　　北京大妈早期便宜的时候卖掉北京的唯一住宅，然后儿子住单位宿舍，媳妇变泼妇，女儿当保姆，孙子看大门。

　　最好笑的是她前女婿，之前一直看空深圳楼市，在去年深圳房价最高点的时候贷款买房，接了最后一棒，哈哈哈


　　老房最近能发大财，还得谢谢北京大妈一家的反向指标。

　　北京大妈的前女婿是个标准的老傻空，叫：世界第三快刀手

　　在房观就发了两个贴，



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　　＂房多钱少＂是网络骗子，小心被骗咯 房产观澜 2016-11-02 18:49
　　真希望天上掉钱下来，把楼巿砸垮喽！ 房产观澜 2016-01-03 00:45


　　哈哈哈，被扒皮后，转世了。

　　真希望天上掉钱下来，把楼巿砸垮喽！
　　楼主：世界第三快刀手 时间：2016-01-03 00:45:00 点击：615 回复：13
　　守护
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　　是真心希望，下午看房回来，夫妻吵嘴大战，真沮丧。
　　想换个同面积刚够住的，要卖套旧房，还得再背1.5万月供，另套月供5千，孩子幼儿园学费4千多，大孩上完小的又得接上，还得养车，一家5口要吃饭。
　　压力山大，为了省钱老子抽烟都已经从前几年的蓝芙蓉降到黄芙蓉，现在开始搭十几的好日子了，下一步是要抽回刚毕业时的白沙么？就算是抽树叶子也省不出几个钱呀。
　　真想楼市现在就腰斩，我一打工仔哪有那些钱折腾，烦，上火！！！


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　　2016年初，北京大妈的前女婿，没买房前，整天喊空，2016年底，高位买房后，谁看空深圳房价就跟谁急了。哈哈哈，


　　这也是北京大妈老傻空一家的代表。买房前老傻空，买房后，立马变新傻多。

　　介绍了北京大妈的前女婿，深圳最高位贷款买房，

　　再说说北京大妈的大儿子，长期住单位宿舍，

　　竟然说他对社会的贡献比老房大。

　　ty_MUSIC150： 2017-03-23 12:25:14 评论
　　评论 房多钱少：我是为了上班方便，和你这种房虫比，我对社会有价值多了。你这种垃圾没有什么好说的。


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　　哈哈，这个天津细佬老傻空更可笑，自己住单位宿舍，还说老房这样的投资高手是房虫。

　　你住单位宿舍的一个小小打工仔，对社会比老房有价值多了？

　　老房买卖一套房子给国家交多少税你知道吗？老房这些年买卖超过20套房子，为国家增加多少税收你知道吗？

　　当然，大部分的税都是别人交的，老房只是帮国家增加税收。

　　不过，你起码承认老房是投资高手，是富人，是靠房子发财的人。

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　　哈哈，老傻空，你们一家现在住单位宿舍不能怪老房，要怪就怪你妈北京大妈，是她2012年被忽悠得卖掉唯一住宅的，哈哈哈

　　哈哈，经常有人问，为什么老房的人生是如此的成功，

　　老房在房观玩了这么多年的，那些反向指标应该占了很多一部分原因，


　　从十几年前房价很便宜的时候年薪30万，年薪50万坚持不买房，坚持租房的老傻空，坚持炒股也不买房的老傻空，
　　到08年卖掉唯一住房的老傻空，再到深圳最高价时候坚持不住贷款买老破小的老傻空，
　　再到最高位也要贷款买市区的老破小，再便宜也不买郊区大别墅的老傻空，

　　再到便宜时不买，暴涨后死了也不卖的新傻多，

　　再到便宜的时候自己没买就看空，暴涨十倍后自己买了后就看多三低。



　　老房成功只要跟他们老傻空们反着操作就好了，哈哈哈

　　@泡尽天下美男 2017-04-11 20:07:13
　　按照国家现在出台政策，房产不适合投资了
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　　刚卖了一套广州市中心的老破小，后天过户，哈哈哈，十年涨了7倍。

　　@jgw853 2017-04-11 17:09:29
　　
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　　北京大妈，问你一下，为什么你们家都是老傻空呢？你低位卖了北京的自住房，儿子长期住单位宿舍，女婿去年最高点深圳接最后一棒。为什么呢？哈哈哈

　　都是看这种图去操作的？

　　看到暴涨就买入房子，看到暴跌就卖出房子？

　　哈哈哈

　　@泡尽天下美男 2017-04-11 20:07:13
　　按照国家现在出台政策，房产不适合投资了
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　　@房多钱少 2017-04-11 21:11:44
　　刚卖了一套广州市中心的老破小，后天过户，哈哈哈，十年涨了7倍。
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　　不过楼主又抢了一套小独立的别墅，12500的单价，纯投资的，自己绝对不可能住的别墅，因为，对老房来说，那种别墅太小了，不过，那种小独立的别墅又很多人喜欢。就先抢了。

　　所以，能不能投资还要看情况。不能一概而论。

　　等过几天签了合同后再详细说说那套别墅的情况。

　　@ty_Jane249 2017-04-11 21:40:20
　　请问楼主如何看待佛山三水区的房价？
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　　那边没怎么关注，我认为投资价值不如广州北的广清新城。

　　我认为广州北的广清新城，或者说广清新城围绕三坑水库花兜水库群周边的几个大型楼盘可以说是广州佛山的雄安新区。

　　以后有很大的发展及可塑造的空间的。


　　碧桂园，万科，恒大，保利，美林湖，珠江城建，长隆，阳光，还有老房，全部都看好那边。都进入投资了。

　　上周卖出的广州天河公园的房子过户后，拿到部分首期房款后，周六就签约了一套碧桂园假日半岛的小独立别墅了，还算顺利，


　　业主是外地的，特意过来签约，下个月才过户，业主人还算爽快，只是说卖便宜了。之前买别墅的时候，只看了外围，没想到别墅里面保养的很好，还送很多高档的家具家电，算可以拎包入住的。而且业主一看就是个有钱人。买别墅只是为了一年过来打几次高尔夫球的。

　　新买入的这套别墅，距离广州地界不到30米，隔一条马路就是广州了，建筑面积184方，占地410多方，两层的小独立别墅，花园300多方。

　　230万，单价12500，现在碧桂园假日半岛这种不限购的小独立大花园的别墅很少卖的，而且这套别墅的位置很好，距离大水库第三排的别墅。第一排是600多方的大独立别墅。

　　现在低价暴涨，以后不可能有开发商建这种小面积大花园的别墅了，现在周边还在卖的的别墅，联排的建筑面积就300多方，花园才几十方，卖18000,2万。一套下来500多万，还没什么花园。

　　

　　找到一个类似的别墅图片

　　

　　这个也是类似的。另一种方向。

　　目前为止，楼主近期的操作基本结束了，做个记号，碧桂园假日半岛有3.5套别墅了，因为有一套是跟朋友合作拍卖回来的。

　　番禺两套别墅，市中心天河公园还有一套90多方的老破小房子。白云区一套老破小。

　　从抄底第一套碧桂园假日半岛别墅，到现在3.5套，中间还卖出一套，从6000一方，到一万以上，
　　抄底的时间就一年多时间，价格大涨其实是在去年的9月10月以后，特别是今年过完年以后。开始暴涨。


　　可以说，抄底的好时机过去了。


　　转个一年都前抄底别墅的老帖：那时候是广州楼市最低迷的时候。跟近期比起来，可以说是冰火两重天。那时候政策是鼓励买房去库存。限制是不断打压限购限贷。


　　哈哈，前几天在广州的郊区又抄底了一套大别墅，才150多万
　　楼主：房多钱少 时间：2015-12-09 20:04:00 点击：32923 回复：210

　　哈哈，前几天在广州的郊区又抄底了一套大别墅，才150多万，还是全新未住的，还带普通的装修。

　　刚办了过户手续，还没拿到房产证。先上来跟大家汇报一下，顺便聊聊2016年的的楼市。

　　听卖家说，别墅是她2010年初160多万抢来的，当时开盘的时候，只看图纸抢别墅，还要托关系，排比较靠前的先挑，然后要交税费，交了几年的管理费，不过管理费是半买半送的，贷款刚还完不久，一天都没住过，现在资金比较紧张，亏本便宜卖了。

　　那个别墅在广州的郊区，叫碧桂园假日半岛，据说占地有一万亩，十年到现在卖出去7000多套别墅了，围着两个大水库，据说有8000亩。

　　昨天晚上特意去里面逛了一下，入住率不是很高，白天去，有不少别墅还在装修维修。


　　这个时候买房，很怕接最后一棒啊。

　　地址：https://tuoshuiba-image.oss-cn-hangzhou.aliyuncs.com/system/tybbs/post-house-635539-1.shtml

　　转个一年都前抄底别墅的老帖：那时候是广州楼市最低迷的时候。跟近期比起来，可以说是冰火两重天。那时候政策是鼓励买房去库存。限制是不断打压限购限贷。

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　　上面的笔误：


　　转个一年多前抄底别墅的老帖：那时候是广州楼市最低迷的时候。跟近期比起来，可以说是冰火两重天。那时候政策是鼓励买房去库存。现在是不断打压限购限贷。

　　@lzj1592016 2017-04-17 17:06:52
　　老房 方便透露下您现在净资产多少左右吗??
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　　可投资净资产远超过2000W,等下转个老帖，老房很早以前经常透露资产的。老房现在认为，可投资净资产才是真正的资产。自住的那套不算。

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　　哈哈，还真找到老帖了，https://tuoshuiba-image.oss-cn-hangzhou.aliyuncs.com/system/tybbs/post-house-85536-1.shtml

　　08年一月发的，经济危机的时候，老房的资产是100万美金，贴里面好多老傻空啊。

　　天涯太好玩了，找到这个老帖也好玩。

　　[经济杂谈]来广州５年半，白领炒房炒成百万富翁（美金）
　　楼主：最诚信中介 时间：2008-01-25 16:29:00 点击：2916 回复：51
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　　来广州５年半，白领炒房炒成百万富翁（美金）

　　这个帖子我将会用长篇连载的方式一直写下去，请大家关注

　　首先先介绍一下我自己，福建人，１９７１年生，９３年出国，９７年回国，２００２年中到广州发展，做小生意，现在在广州有６套房子，还欠银行贷款约６０万．总资产１００美金．

　　之所以起个最诚信中介的网名，是因为一般的中介只是单纯的做个中间介绍，收点介绍费，有时候还会赚差价，但那还是非法的，而我这个最诚信中介就是在房价低时，用自己的钱把房子先买下来，然后等升值了再卖给最需要的人．

　　判断谁是最需要的人我有自己的标准，基本上就是谁出的价钱最高，谁就是最需要的人．

　　又找到一个老帖，2009年6月发的，当时的资产上千万了。
　　哈哈，感谢天涯房观啊。

　　地址：https://tuoshuiba-image.oss-cn-hangzhou.aliyuncs.com/system/tybbs/post-house-156706-1.shtml


　　写给年收入30万50万还抱怨买不起房的空军,同样年收入30多万,我资产上千万了
　　楼主：房地产权威 时间：2009-06-16 10:21:00 点击：3433 回复：41
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　　写给年收入30万50万还抱怨买不起房的空军,同样年收入30多万,我资产已经上千万了

　　几年来,我们房托该说的话都说了,随便翻开我们房托的旧贴,可以说每次预测都是经典,最近越来越觉得没话题说了,今年的房价上涨,我昨天算了一下我的总资产,已经上千万了，哈哈,几年来,房观不断有空军在抱怨年薪30万,50万买不起房,抱怨房价高，抱怨买房要一辈子当房奴,一辈子不能享受,

　　就在昨天还看到有个上海的空军在抱怨,家庭年收入50万,买不起上海90平米总价162万的房子,哈哈,几年来,除了03年那年我年收入超过40万外,其他的几年的我的收入也就30多万左右,几年的房地产投资下来,昨天我算了一下,我的7套房子总资产已经上千万了,而空军还在抱怨房价高，买不起房,社会不公平.哈哈

　　我们可以说生活在中国几千来最好的一个时期,遍地是黄金,到处是机会,中国几千年积累的财富还没有近20年来创造的多,但是,当一个个机会因为自己的错误,因为自己的愚蠢,在自己的身边遛走的时候,你还能抱怨谁呢?

　　也许,几年以后,年薪30万会真的买不起房了,也许,十几年以后,曾经的年薪30万50万买不起房会记入史册,成为21世纪最失败的人生案例.


　　哈哈,想起数字马甲的经典名言了,我们富人,你们穷人,谁叫你是买不起房的穷人空军呢? 哈哈哈哈

　　记得2015年的时候，定义富人的标准开始改为是可投资资产超过1000万人民币，

　　之前一直是以净资产来定义的，2007年的富人标准是100万美金，2009年是净资产1000万，

　　而楼主从2007年开始，一直都是标准的富人了。


　　2017年富人的标准应该是可投资净资产超过1500万或者更高一点的了。



　　而80年大陆富人的标准是万元户。

　　2015年的时候，楼主还是一直以可投资资产超过1000万的富人自称的，


　　2015年底到现在，随着楼主近期投资的多套郊区别墅的价格暴涨，以及早期楼主投资的广州和番禺祈福新村的房价暴涨，把楼主的资产又大大地提升了一个高度。让楼主稳稳地进入了中国乃至世界富人的行列。


　　真的要感谢房观的一代又一代的老傻空们。哈哈哈

　　@蓝猫很快乐2017 2017-04-20 10:04:57
　　你好！最近一直在跟风买房追到你的帖子，现在困惑请赐教一二，我是威海的因为有特别好的朋友在保定，所以2月份开始就怂恿我去买房，三月去看房价在一万左右，四月因为雄安成立保定房价几乎没有开盘的，就算有也是1万6到2万。各种巧合现可以在保定买到当地的限价房9000左右，需要全款80多万左右，基本是我手中可动用的现金。限价房拿到房证后五年后交易，保守估计俩年后才能办房证，这样需要七八年后才能交易，这样房子可以买......
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　　不知道怎么建议，城市不熟，看你说的，三月商品房才一万，那说明现在的限价房9000可能比去年商品房价格还高吧？而且限价房可能比商品房会差一点，以后拿出来卖也是比同期的二手房便宜。涨幅也没有商品房大。

　　但是，商品房又刚刚暴涨过，已经大一万多了。其实这种纠结都是很多老百姓错过好时机后的纠结。换我是不会去买的，不过我买房都是在别人不买价格很低的时候去买。

　　可是，普通老百姓一般都是大涨以后才想起来去买房的。