房观十年总结,这些年的房事回顾,及对未来的展望分析探讨(2017)

  哈哈,几天没上,北京大妈一家之前输得变缩头乌龟的又出来几个了,问题是你们能赢吗?
  @幸运的少许人 2017-07-02 21:41:30
  @房多钱少
  你的下一步,是不是又进入蛰伏期了?
  还是继续去寻找投资洼地,继续干一票?
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  下一步是卖出一套别墅,然后再抄底,慢慢摊低成本,复制之前的成功。老房天河番禺的房子成本基本都是0,碧桂园的几套别墅以后慢慢也会变成0成本的。
  @jgw853 2017-07-01 22:46:26
  作者:李敖牌口香糠 时间:2013-12-03 19:45:47
  呵呵,明天准备去抄底一套市场价6折的房子,在广州的近郊区。距离广州600米不到。6000多元一平米。
  另:楼主所在的城市也是广州的
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  嗯,这段牛皮怎么收场呢,要不,死皮赖脸装没看见?
  哈哈哈哈
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  哈哈,北京大妈一家的智商都很低啊?市场价6折,6千多的别墅,距离广州6000米,2013年时候,应该是顺德碧桂园的别墅,当时老房没抄到底,如果当时抄到,也大赚了。
  你们一家智商都很低啊,输了就变乌龟,几十个回合从来没赢过,还花那么多时间去扒老房,哈哈哈
  @ty_MUSIC150 2017-07-01 21:24:18
  房多,你在房观早就烂了,谁会去买清远别墅,大家都知道房子不值钱,是配套值钱,清远有什么配套?
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  哈哈,天津细佬,不当乌龟了?房观老房称第二,谁敢称第一?很多朋友早跟老房买碧桂园的别墅的,都赚翻了,老房敢说,只要去年买的,最低的高出百分之70的价格,老房回购。好的早买的别墅,高一倍老房也敢回购,老房去年十月拍卖回来的那套别墅,成本260万,现在卖568万,前几天有客人出到550万。

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  ty_MUSIC150
  你发的房观总结十年那个帖,我打钱过去马上删干净,你好好想想,最好大家谁也别惹谁。

  2017-07-02 14:38:39


  ty_MUSIC150
  房多钱少,我网上咨询了可以把你的帖子整个删掉,但是现在我不想做那么绝,管好你的马甲摩纳哥蓝,不然我花钱都要买舒服,你不想你的帖整个被删吧?

  2017-07-02 14:35:29


  共2条记录

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  哈哈,天津细佬,你怕什么?

  输得裤子都 没穿了?

  大家都看到你的傻样了?
  @摩纳哥蓝 2017-07-05 13:32:09
  你现在这个发狂的状态就很好,继续保持哦,啥时候你再装逼,我会继续逗你的,呵呵
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  哈哈,你把天津细佬玩疯了,它说要花钱把这个贴删掉,哈哈哈


  北京大妈一家。或者说三低几个,掩耳就能盗铃?


  楼主:房多钱少 时间:2013-11-21 20:48:00
  房价下跌的可能性及风险与范围还有幅度正在加大,一大波降价潮即将来袭
  呵呵,房子卖掉了,全部的钱都收回来了,终于当上有房有钱的富人了。
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  @QQYRAN 2017-07-05 11:53:49
  作者:李敖牌口香糠 时间:2013-12-03 19:45:47
  呵呵,明天准备去抄底一套市场价6折的房子,在广州的近郊区。距离广州600米不到。6000多元一平米。
  另:楼主所在的城市也是广州的。
  房多钱少 时间:2017-07-01 16:59:44
  老房2012年没买房也没卖房,2013初先抄底一套珠江新城的,2013年底最高位的时候卖出一套祈福新村的高层,然后买理财,当时理财收益很高,然后在美金开始上涨的时候买美金,去年几乎最高的时候换成人民币。都有老帖的。

  房观老房称第二,估计没有人敢称第一的。哈哈,

  碧桂园假日半岛,十年前开盘的时候老房就去看过了,然后,陆陆续续考察了好多次,一直没下手,直到2015年底最低的时候才买入第一套别墅,然后在暴涨前买入多套。连自己都佩服自己的。运气总是留给有准备的人的。
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  这就是一直赢的方法 有几句是真的? 自己打脸数第一吧

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  哈哈,不是有几句真的,是老房这些年分享的所有的投资经历都是真的,没有一个士假的,可以1赔100的打赌,问题是,你们北京大妈一家敢打赌吗?


  07年买三套天河的房子,03年滨江东,04年05年多套番禺的别墅洋房,08年番禺湖景洋房,10年番禺的别墅,13年珠江新城,到近期的多套碧桂园别墅,全部都是真实的,敢赌吗?说到真实的现实的,我想你们三低北京大妈一家又变太监了。哈哈哈
  @门前一条大运河 2017-07-05 12:36:05
  房观第一,永远正确,世界富人……
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  哈哈,苏州小P孩,投降了?不敢打赌了?
  @幸运的少许人 2017-07-05 11:36:07
  @房多钱少
  想通过中介买别墅,有什么要注意的,我怕被坑
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  要先找个靠谱的中介,多聊天,说话跟三低北京大妈一家差不多的就不靠谱,比如习惯性说谎,不懂装懂,懂装不懂,或者没经验,一问三不知,而有的中介懂得就告诉你,不懂的就说不懂,要问一下。可以问他你知道的跟不知道的,一起问。

  或者问他别墅的优点缺点什么的,一半要问你知道的,一部分问你不懂得,看看他会不会习惯性忽悠说谎。


  老房看房的时候,都喜欢问很多问题的,楼盘占地多少,总共多少套房子,还有配套,几年的价格变化,入住率,人口规模,随便问,然后不同的中介都问这些问题,看看谁最靠谱。


  还有,要想办法让中介知道你是老手,不是小白。

  哈哈,近期北京大妈一家找到一个老房2013年回帖中说的准备6折抄底广州近郊区的别墅,然后,认为老房2013年就抄底碧桂园假日半岛了,然后,吸引了几个变太监了的子孙来了,把老房的贴又搞火了,很好,很欢迎,不过,很快就被打脸了,天津细佬又被玩疯了。

  2013年,老房一直在留意顺德碧桂园的别墅,也发过贴。不过,几次都没抄到底,价格,户型,别墅不够好,都没合适的。



  https://tuoshuiba-image.oss-cn-hangzhou.aliyuncs.com/system/tybbs/post-house-450679-1.shtml,同样价钱,广州市中心十几年楼龄的两房和33公里外的联排别墅,怎么选?




  楼主:qf2009 时间:2013-08-24 11:34:00 点击:2550 回复:64
  然后,2013年到2015年,老夫一直都在考察,最后,在碧桂园假日半岛找到最好的投资机会,价格最低的时候进入,暴涨前抄底多套,投资800万,一年不到,变1600多万以上了。还推荐很多朋友一起赚钱发财。哈哈哈

  可以说是老房十多年的投资经验在近一年最好的一次实践。并获得了非常非常丰厚的回报。加上广州早期的投资,老房真正发大财了。哈哈哈



  另外,老房的女儿前段时间在澳洲获得最高学术奖之后,儿子也在番禺的学校,在从不补习,经常度假,休息都在玩的情况下,也以第二名的优异成绩小学毕业了。都是真实的。哈哈哈


  @幸运的少许人 2017-07-06 08:49:28
  @房多钱少
  什么时候开个新贴?这个贴太长了,别更了。
  下次开贴把北京大妈给拉黑了吧,他就会当复读机刷屏,他根本就说不出有营养的东西,浪费大家的流量,没意思。另外,北京大妈会追着骂回帖的人,把别人给吓跑了,把贴子搞得乌烟瘴气。他会单独开贴骂你,你要是想跟他干,追过去就是了。
  我很早之前就把这个孙子给拉黑了,他还经常艾特我,我其实都收不到她的消息,这孙子好像不知道,哈哈。
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  哈哈,北京大妈一家存在也是有它们的价值的,不论是房观还是现实社会,每个人一直都是在做选择题判断题,它们起码可以成为反向指标,至于看帖回帖的朋友,智商高的看得懂的,也会分辨是非对错的,智商低的,判断错了,就当交点学费了。


  老房在房观十年了,一直都很多对手,没有一个对手不是输得很惨的。对手越来越少了,如果再把北京大妈拉黑,没有对手了,就不好玩了。


  北京大妈花那么多时间研究,专门黑老房,却一直惨败,就剩三五个三低被它忽悠了,我还怕它们像前段时间一样全部变太监了,哈哈


  这个贴发出到现在,半年多一点时间,2017年楼市基本都跟老房分析的一样,北京上海深圳到顶下跌,大城市周边跟三四线城市补涨。而老房自己也发大财了。
  @幸运的少许人 2017-07-06 08:40:58
  @房多钱少
  你确实是房观第一人了,而且是殿堂级的人物。
  跟你一个级别的有两个,一个欧成效,一个孤独的思想,可惜前者作品太少,后者短命。
  老房还是干了很多事情,让很多人受益。
  1.在房观发表的预测贴数量最多,而且准确率最高。
  这有多难,发过预测贴的人才能真正体会。
  2.有不少实盘操作记录,有实践,经验丰富,有共享精神。
  房观很需要这样的人,但可惜太少了。
  2.有不少实盘操作记录,有实践,经验丰富,有共享精神。
  房观很需要这样的人,但可惜太少了。

  3.有很多具有前瞻性的思维,让人感觉眼前一亮。
  很多时候觉得老房想得超前,做得也超前,细细一想,又觉得很有道理。


  多数来房观的人,是跟人交流购房投资知识和经验,去赚钱或安身立命,让生活更美好。

  老房这样的人,简单来讲,是个热心的人,是好人,是有为富有仁的好人。

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  哈哈,谢谢,谢谢,不过我认为,受益的部分人是判断正确的那部分人,

  还有一些人,比如傻空,三低,它们这些年跟老房唱反调,不但没受益,还亏大了,很多老傻空08年还卖掉了唯一住房,北京大妈12年也卖掉了北京的房子,深圳阿Q在深圳房价最高老房看空的时候,贷款800万买房,它们都是因为跟老房对着干,亏大的一些人。
  @门前一条大运河 2017-07-06 11:31:19
  也不知道能蒙几个新来的,尼玛搞笑,在以前的打脸贴里拉黑,3逼贴里放行,呵呵,不就是想蒙几个人嘛,哥帮你一把
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  哈哈,转个老帖送给你们北京大妈一家。



  为什么买不起房的穷人空军总以为自己看得懂楼市呢?




  楼主:不想买房惨 时间:2009-03-20 09:43:00 点击:8753 回复:140


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  为什么买不起房的穷人空军总以为自己看得懂楼市呢?

  看到买不起房的空军谈楼市,想起一个成语:夜郎自大


  穷人有很多种,有买不起房的穷人,买不起进口车的穷人,买不起别墅的穷人,买不起游艇的穷人,留不起学的穷人,还有吃不起肉的穷人,读不起书的穷人,买不起书的穷人,

  为什么在房观我只看不起买不起房的穷人呢?当然,如果在汽车论坛我一样会看不起骂车价高的买不起车的穷人,但是,汽车论坛没有空军,游艇论坛也没有空军,只有房子论坛有那么多买不起房的穷人空军呢?

  而且,几年来,他们以前的预测每次都错了,但还每次总以为自己看得懂以后的楼市,这不是夜郎自大是什么?

  说实话,现在的房价高吗?好的房子对买不房的穷人空军来说,绝对是高了,但是,差的房子再买不起房的穷人还是买得起的,买不起房的空军年薪3万,5万,8万,15万,20万,自以为比全国的平均收入还高很多了,怎么还买不起好房呢?

  所以,一定是现在房价高得离谱了,跌一半,跌7成还是高,起码要跌8成,所以,买不房的穷人空军就认为好房子的价格应该跌8成.

  为什么买不起房的穷人空军总以为自己看得懂楼市呢?现在连前几年专家空军司令易嫌容,牛刀他们,都承认自己看不懂楼市了,为什么买不起房的穷人空军还总以为自己看得懂楼市呢?


  为什么呢? 为什么呢?

  不是夜郎自大还是什么?
  https://tuoshuiba-image.oss-cn-hangzhou.aliyuncs.com/system/tybbs/post-house-142880-1.shtml
  @ty_MUSIC150 2017-07-05 12:33:56
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  看到你们三D一家长期住单位宿舍,老房突然觉得,三D已经不适合你们了,

  五D 吧,之前的三D,智商低,水平低,素质低,

  加上新的两D,DI底层,D单位宿舍,

  五D.哈哈哈

  而老房,三B,别墅,保姆,还不用上班挣钱,老房是赚大钱,老房赚大钱跟你们住单位宿舍挣小钱是不同的。


  这就是社会阶层不同的区别。

  一年不到,老房赚了1000多万,你们住单位宿舍的一家几代人要挣几辈子?

  哈哈哈
  @幸运的少许人 2017-07-11 20:01:19
  @房多钱少
  中介要收意向金,可以给吗?
  说是交易不成的话,可以退款
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  这个一般不太熟的中介会要求的,如果熟的中介,或者中介相信你,不用给的。

  给了就比较被动一点,有的中介不厚道,退的时候很啰嗦的,这个那个的,我好像从来没给过什么诚意金什么的。

  我的中介定金都可以帮我付,还有房款60万都垫过。看交情,还有对你的信任。
  @幸运的少许人 2017-07-11 22:21:34
  @房多钱少
  你的3B生活,是一种高品质高层次的生活,卓越人士的选择,我欣然向往已久。
  不过我很兴奋的是,这样的高端生活在我不远的前方。
  我现在正努力奋斗去搏一套别墅,那也是我的第八套房。
  市区有六套房子出租,市区一套复式备用,郊区一套别墅长住。在此基础上构筑3B的生活,大致如下。
  1.别墅
  基本看好了,位置已定,在郊区,到我上班的地方有20多分钟车程。现在就在卯足劲挣钱,钱够了就......
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  我认为,到了一定的年级,比较好的状态是没有老板,也不是说不用工作,只要没有一个或者多个整天对你指手画脚的老板就够了。不用看人脸色,不用对别人负责。不用怕被炒鱿鱼,

  不用担心失业。

  其他的保姆,别墅,兴趣,当然也是一种追求。

  谢谢你的认可。北京大妈一家已经快疯掉了,哈哈哈
  @明天一定要早起8 2017-07-08 17:29:09
  @房多钱少 请教老房,我在二线城市郊区买了套联排,但是涨幅明显落后于普通住宅,并且不能产生租金。我觉得别墅价格低还是有原因的,主要原因是因为教育资源集中在市中心,很多人为了小孩,宁可买大平层。别墅可能要等很多年之后才能爆发。您怎么看?
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  买郊区的别墅的时机很关键,郊区的别墅大部分的时间涨幅是落后于普通住宅的,而且跌的时候,又跌的多,

  但是,这个就有买入的好时机了,2004年,老房抄底广州南郊的番禺的别墅的时候,35万就能买联排单边位的别墅了,2003年才20多万,到07年,涨幅是超过普通住宅的。如果96年买,60多万,涨幅肯定很少的。


  同样的,去年前年,广州北郊的碧桂园的别墅,很多年不涨,6000一方的带装修大花园的好别墅,一年就翻倍都不止了。涨幅也是远大于市区乃至全国的。


  特别是二手的别墅,更容易淘到宝。别墅好坏的价格差距是很大的,而有些二手的好别墅,急卖的时候,或者业主不懂行情,看到差的别墅卖很便宜很久没卖出去,被中介一忽悠,便宜就卖了。

  楼主去年9月签的,现在自己住的这套别墅,就是以非常非常低的价格,买入的非常非常好的极品好别墅,建筑293方,花园200多方,去年185万买入,如果算市场价值,起码值7-800万。不吹牛。

  对着8000亩的水库,地面是两个车库,走上来才是一层跟花园,地势高,位置好,户型好,景观好,朝向好。夏天晚上都不用开空调睡觉的。

  这几天老房都在碧桂园假日半岛周边附近开车闲逛,然后去碧桂园假日半岛一手销售中心去了解行情,去二手中介了解行情,现在一手的别墅2000万以下的已经全部卖光了,一手剩下20多套几千万的超大别墅没买出去的,一手的洋房也全部卖光了,新的洋房十月以后才开卖,现在还在建,单价起码1万以上。洋房的位置是整个碧桂园最差的地方。


  二手的别墅卖的很少,很多之前卖很久都卖不出去的没人要的很差的僵尸别墅,都被人买了。好别墅的价格很高,而且很多都是业主不卖,反价,提价,然后只要肯卖的,高价都有人买。

  跟一手二手的销售中介聊天,大家都非常看好这个区域的发展潜力,细致很多大型开发商都进来了,可以说广州北这个区域的发展潜力非常非常的大。


  到处都是水库,湖泊,,森林,周边很多建设中的建筑工地,吊塔,别墅区每天下雨,青山绿水,很多超大花园的超大别墅,每天都是蓝天白云,飞禽走兽,无限接近外国。


  很多知道老房抄底多套别墅的人,管理处,管家,中介,销售,装修,花工,邻居,都非常非常的羡慕佩服老房的眼界,都知道老房要发大财了。哈哈哈
  现在一手的别墅2000万以下的已经全部卖光了,一手剩下20多套几千万的超大别墅没买出去的,一手的洋房也全部卖光了,新的洋房十月以后才开卖,现在还在建,单价起码1万以上。洋房的位置是整个碧桂园最差的地方。


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  碧桂园假日半岛一手房销售中心的电话:020--86728888,北京大妈一家可以打个电话问问,看看老房有没有说假话,哈哈哈

  当然,二手的,北京大妈也可以上网去搜搜,然后打电话问问,最好来实地看看,现在的二手别墅什么价格,很多中介网上放的盘源信息都是假的,钓鱼的。早就卖掉的。

  可惜,北京大妈一家,本来就是老傻空,长期住单位宿舍,楼市小白,新手,智商低下。反向指标,纸上谈兵而已。
  @永不放弃的精神 2017-07-13 13:04:11
  楼主,我又来了,半年没来这,没想到这半年的房价走势果然还是在涨啊。还是那句话,一二线城市的房子永远都是涨的,至于那种三四线,四五线啊,涨不起来,因为人口流出。别的我不懂,我只知道在我每天买菜的这10年间,我能非常具体地感觉到物价在不断上涨,或者是螺旋上涨。大概就是每七八年物价就会涨一翻。一二线的房子是老百姓财产保值的方式。
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  不同城市不同区域涨的时间点,时机,幅度还是有区别的,不少之前涨不多的城市,这次都补涨的很厉害。


  而北京上海深圳等去年涨过快的区域,近期没涨多少或者还下跌回调了。我了解的情况。
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