@4u893 2017-07-19 11:20:49
楼主，你好！有幸拜读楼主对楼市的分析，觉得部分观点和见解确实独到！
可否请教您对南通这个城市，楼市投资的看法？
（南通濒临上海。上海算一档城市，南通只能排到三档。并且目前，地段稍好些的房价2W出头了，值得投资否？）
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南通与上海距离是近，但隔着一条长江，隔着不让开发的崇明岛，这就是最大的障碍，不过房价2W多了，的确有点贵，后市成长估计没有上海到杭洲之间和上海到常苏之间大！
@笑看风尘中 2017-07-19 21:56:53
我是武汉的，三环外有套房子，可以卖140万，想卖了换到二环内买套房，换房这140万估计搞完首付还能留五到七年的房贷，是二环内学区地铁房，就是房子有点老04年的楼梯房，不知道未来武汉房价走势，请大神指点啊，看我该怎么置换好啊？或者卖了房？等明年出手？谢谢了啊
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武汉城市格局现在已经万达化了，城市不是一个中心点，而是一个个分中心点，就像万达广场一样，建一个大商城，然后建一片楼盘，就形成一个热闹的商圈。这种情形下，环不环已经不是最重要的了，你房子定位的依据是离你目标中的学校近不近，离你上班的地方或地铁近不近！
这些东西只有你自己才最清楚，你仅仅是换房，又不是投资屯房，未来的价格不用最关心吧。工作生活便利比所有东西都重要！每天要三四个小时奔忙在地铁公交上那才是最闹心的！
http://money.qq.com/a/20170720/007910.htm 推荐这篇文章给大家看，也有些道理！
@ty_从容987 2017-07-20 21:58:14
现在全国各地大移动买房赚钱生活定居.可是没有本地户口？居住证不能解决小孩的上学大人的医疗等.楼主认为国家以后怎么定身份证户口？
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暂时不能有户口，不能解决小孩上学的问题，也是现阶段的问题，以后会解决的，只不过现在不能解决。
现在国家想要解决的问题是如何让人们不要太过于挤到一线城市，如果太过于挤到一线城市，对于这个城市来说，太拥挤是城市病，城市不易管理；对于其他地方来说，这是不公平，这就如同一张饼，你分多了，别人就分得少，这样是不行的。
如何才能使人口不要太过于挤到一线城市呢？有两种办法：
一是通过政策行业，不随便上户口，让他们不易接受到这个地方的服务资源，逼迫他们回本地或易上户口的城市去；
二是通过市场行为，就是说一线城市的高房价高费用，使一部分人接受不了这样的物价，使他们自觉回到费用物价低的城市。
要放开户口登记很简单，国家下一纸文件就得了，但是这样造成的是北上广深受不了人口的压力，公共服务资源也提供不了那么多人，同时对西部不发达地区也是不分平的。
这管理国家，不因为由于人们提一点怨言就马上要满足他们，你必须综合权衡，各方面都要兼顾到。否则会造成更大的社会问题。
至于未来国家对户口身份的问题，几十年后肯定会放开，到时想在哪里就在哪里，根本不存在户口的概念，这要等到2050年后老年化高峰过去，中国人口大幅下降后，人口流动回归理性，而不是现在农村蜂涌到城市。
2000年后出生的人，他们未来的流动就会回归理性，不会像现在这样还要拼命地往一线城市挤，现在的人为什么会拼命往一线城市挤，就是因为大部分以前生活在农村，生活条件差，想找一个更好的地方改变，所以才往城市挤，00后的人，他们大部分过的生活已经养尊处优了，他们没有理想，没有奋斗目标，好吃懒做，一点苦都吃不得，他们现在的生活环境，已经是城市生活环境了，一线城市对于他们没有什么吸引力，你叫他们到一线城市去，他们碰上一点困难就会退回家里。
一线城市有的城市消费娱乐，三四线小城市都慢慢有了，未来他们不会拼命往一线城市去的。这时人们的流动就回归理性。未来放开户籍限制就会水到渠成。
不过现阶段我们70后、80后、90后仍不得不面对这个问题，没有办法，难以解决。
@小明快跑2015 2017-07-25 11:50:48
第一张图片是南宁国贸购物中心。
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嗯，这是我12年时拍的，走遍大江南北，我发现广西是摩托车王国，城市里密密麻麻是摩托车，柳州火车站居然还有很多三轮载人车，这在我们那里十多年前就禁掉了。
@orisll 2017-08-01 10:12:35
楼主分析下沈阳呗，我之所以买还有一个原因是怕以后好地段高层建的越来越多，平层洋房越来越少怕以后更不好买。周围的朋友都40左右，要改善成高端平层的人感觉好多，洋房也是出来就抢没。因为房子总价很贵，且是第二套，所以总怕性价比不高被房贷套牢了。
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东北受到人口流出的影响，许多人把资金带到了南方，恐怕单海南就吸掉了东北大量的资金。由于东北一年有四个月的冰冻期，不适宜农事活动，不像中原南方，冬季仍可以进行一些农作。所以东北农村人可以到南方居住几个月，这导致了东北人在南方的购房需求，把资金大量带到了南方。
江南江北的人，有闲钱的都会想到去本省城里买房，而东北的人往往想到的是到南方购房。这严重影响了东北城市的房地产市场。肥水流了外人田，也就严重影响了东北的经济发展。人们总是错怪东北国有企业体制影响东北的经济发展，这仅仅只是一方面。
这些年全国大部分地区（除津京、长三、珠三）的经济发展是靠房地产市场带动的，有人购房才有经济的发展。城市里的房子大量是靠农村人去买的，按道理说东北农村人的购买力比南方人要强，为什么呢，东北的农田面积大，人均耕地多，又大量采取机械化，这就比南方许多地方农村人收入高。农村消费是每个城市消费市场的根基，如果农村的消费不外流，城市里的经济不会太差，房价自然也不会低，可是这丛中大量资金流向了南方。
我所说的棚改资金注入对房价影响，恐怕东北的影响不是太大，因为人们拿到赔偿资金之后，只怕是很多人持币跑向南方，而不是在本地购房。
@常驻东莞 2017-08-16 20:28:16
今天合肥的同学又晒了一套新房，好几套了吧。
不明白为什么要贷款按揭这么多房子
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大家屯房的热情高涨，反正都为了保值增值，但有一个规律：凡可以大量重复生产的东西，他都会贬值，只有不易大量重复生产的东西，才会永远保值。例如古懂、钻石、黄金等。
不保值的东西，如前些年热炒的文玩核桃，价格炒得老高，几百上千上万一个，结果如何，这东西可以重复大量生产，于是今年不值钱，5元一个。
房子也一样，只是因为他的生产周期长，目前正是需求旺盛期，所以目前仍是不断地增值涨价，到重复生产过盛的那一天，自然就贬值了！
@u_111873930 2017-09-04 07:08:06
政府靠卖地支撑的，但凡有跌的迹象，政府先不卖地就行了
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两块税收，一是卖地，二是地上建筑安装税和房产销售税。但前提是房子要卖得出去，不过目前农民进城的进程还没有结束，所以房子还有很大的需求，政府仍然可以通过增加贷款的手段托起房市。
反正要等到2024年前后农民进城的人减少后才会有所转变。