距年底还有2个月了，年底各大公司都进入财务核算阶段，这时候市场的钱每年都是非常紧张。所以这两个月，楼市会出现打折促销售情况，但是这时候需要买入吗？这要看一下明年的市场情况。明年控制债务总量的目标是不会变的，去杠杆保汇率的目标也是不会变的，所以明年市场实际利率还会继续走高。这对于银行就尴尬了，基础利率不涨，市场实际利率再走高，这房贷利率怎么办？难道上浮30%。关键房贷占银行总贷款比例太高了，目前已经达到40%多，如果算上其他转到房贷的消费贷等，50%都不止，所以明年的房贷总额必须要控制，明年的信贷政策对于楼市而言将会更严峻。没有信贷支持，没有杠杆，楼市这么高的位置，不暴跌就算好的，更难于上涨。那会暴跌吗？我认为几率也不大，暴跌第一个死的就是开发商，今年光买地就花了3万亿，怎么可能让它暴跌。目前的楼市情况是，库存不足，开发商这两年赚了大钱，明年开发商肯定会继续控制开盘节奏，造成市场房源的紧张，以维持价格的稳定。二手存量房市场由于信贷不支持及限售冰冻措施的影响，将继续维持有价无市的局面。小的开发商由于资金的紧张将会以价换量，市场整体均价进入持续阴跌的走势。这期间将会有局部资金链断裂的抛盘不时出现，但不会对市场造成大的影响。不是急需，持有成本太高，放好心态，慎重入市。
理性分析今后几年房价的走势
前面已经说过，在本轮楼市上涨前的14、15年房子整体是过剩的，当时万科就已提出楼市库存和待上市楼盘众多，市场根本消化不完 ，也就是在城市化进程中，楼市整体的扩张速度远远超过人口的流入速度和人均收入水平提高的速度，楼市必然走入熊市。经过这一轮强力去库存政策下的上涨，这种速度差进一步拉大了。这一轮的楼市上涨，伴随着人民币贬值的周期，和市场的长期低利率，以及需求的提前释放。上面无锡的涯友孩子只有一岁半，已经考虑给孩子买学区房了，这种需求的透支及增速差决定了本轮楼市的调整时间将会非常长，前面我预计2019年初会是一个低点，但绝不是拐点。我们仔细研究最近出台的一系列楼市新政如银行提供租赁贷款，租房土地大规模入市，阿里京东进入租房平台，租售同权等，就会发现，与其说建立楼市的新的长效机制，不如说是在人口红利不在及城镇化基本完成下，被迫的去改变房地产的发展方式。大力发展房屋租赁市场，建立政府管控下的租房平台，并不仅仅是为了解决底层民众的住房问题，而是与房地产税这种长效机制下的新型住房结构相配合，就是我前面说的降进入高端私人物业和大部分人租房并存的时代。我们制定的每一项政策都是有预见性的，都是由于楼市发展的自然条件发生了改变，而作出的系统性的调整，所有的这一切，都是围绕城镇化尾声下房地产税的推出而展开的。那些政策研究机构也不是吃白饭的。房地产税到底对楼市有多大影响，其实前面已经说过了，会造成楼市的重新洗牌，会加快人口的聚集和加速完成城镇化。持有高端物业的人也不会在乎那点税，偏远地区租不出去的房子很可能归零，持有环节下征税，人们再买房子除非是非常需要，大多数人都会选择租房，年轻人也不冲动的去背那一辈子的债了。但是房产税能完全限制人们的炒作欲望吗，我认为也不可能，只能是新的平衡完成后在新的市场条件下的新的炒作模式，只是不会像现在这样炒作的这么疯狂罢了，楼市还会随着货币政策的变化而起起伏伏。在国人固有的自持房屋的欲望下，房地产税绝不会造成楼市的崩盘，只能造成分化。而且房产地产税必将在本轮楼市调整的最低点推出，时间进程高度吻合，因为那时候，楼市本身已进行了充分调整，人们的收入又能积累一些，需求又重新培养起来，一切的缓冲条件都已完备，推出才会平稳运行。新的时代新的楼市大概5年后就会到来。