纵观楼市发展这20年，我们基于土地公有制下的房地产其根本是有别于西方国家的。私有化土地下，西方国家的房地产是完全自由的市场，其价格高低是市场真实运行的结果。而我们的房地产市场受制于各种行政政策，是计划经济色彩浓厚的市场，其价格往往失真。对房地产买卖双方管控的结果就是打乱了供需的平衡，政策的调整压制了需求，肯定会造成市场的低迷以至于在建设房源的减少，而政策的放开，需求的释放又造成未来市场供应的不足。所以我们违背市场规律的调控政策反而成了楼市的助推剂，这20年楼市只低迷过，整体是上涨的。这这种预期下，人们都在囤房子，现在各个城市的土著，哪个家里没几套房子，从人均面积看，房子是足够多了。但是只要这种预期不打破，增加再多的供应都无济于事的，都会被节衣缩食对房子痴爱的中国老百姓买个精光。楼市里面积累了巨大的获利盘。而且这些获利盘从来没有遇到过熊市的到来。楼市与股市一样，其真实资产总值肯定会逐步上升，但如股市一样过度上涨后不可能最终都获利，有获利的肯定就会有亏损的，每一次楼市的调整都是整体重新估值。当估值偏低时，新一轮的上涨又开始了。只要未来的需求大于现在的需求，那楼市肯定创新高。那未来的需求会是怎么样的？从各大城市抢人就可以看出来，我们的城镇化到头了，这10年我们的城镇化发展的非常快，同时叠加人口快速老化的因素，城镇化难以为继。前几年香喷喷的城镇户口瞬间没人要了，没人了如何城镇化，把农村的老头老太弄到城里来那只会加重城市负担。这个时候提出转变房地产的房展方式就再合适不过了，因为城镇化到顶下，土地财政也就走到了尽头。
理性分析今后几年房价的走势
其实最近一段时间估计稍懂经济的人都很迷茫，我也很迷茫。2018会不会是我们的滑铁卢。我不从来不想危言耸听，我希望每个人都能理性思考。因为我们每个人都希望在生活在一个繁荣昌盛的祖国，安居乐业，幸福美满。从目前的信息看，我感觉我们对明年经济没有太多的办法，目前只能紧握科技创新的大旗，大力发展高端制造业与现代服务业。但是不得不指出的是，这两个行业虽然已经取得了长足进步但底子太薄，总量太小根本无法弥补传统行业下滑带来的损失。这些年国企借新债还旧债，各类基建也是通过银行借债来进行。基本所有的高铁，高速，地铁都是负债运行，根本没有收益，我们的国企将近100万亿的债务如何尝还呢。重钢破产拍卖流产了，那它借银行的钱如果无法收回，这些钱将会最终的留到市场上成为真实的流动性。所以一旦债务破灭，肯定是恶性通胀。我们地方政府国营企业前些年把银行当成了提款机，粗放式的发展不仅造就了我们的经济繁荣同时由于基础材料与高端科技产品的大量进口促进了世界经济的发展，我们贡献了世界30%的增长率，但是不得不指出的是，这些都是以我们今天的巨额债务为代价的，我总有一种感觉，外部危机已经转移到了我们自己的身上，外媒经常说我们救了全世界，此话不假。把防范金融危机放到更重要的位置上，口号是对的，但是我们真的仅仅是金融系统的危机吗？恐怕是经济结构的危机。昨天，美国人又对产自中国的铝箔征收将近2倍的反倾销税，其实美国人已经不做这种环境代价很大的工业产品了，这种做法完全是损人不利己。美国人这么作就是逐步的釜底抽薪。中美双方的正面交锋随着特朗普跌来访，已经紧迫的展开了。2018，你还要买房吗？