央行这次在逆回购和MLF上跟了5个基点，央行的目的主要是为了引导长期利率走高，央行这次如果不跟，会给金融系统错误的印象，它们会认为央行会持续保持宽松，从而进一步扩大信贷。所以在长期借贷利率上跟5个基点信号意义更大，并无实质影响。目前中美国债收益率还要1个多点的差距，而且人民币最近一直比较稳，外资短期并未出现大面积流出，央行短期加息的压力并不大，我估计人民币加息压力会在明年逐步增大，最迟明年年中会第一次加息。央行不愿意对基础利率加息是很明显的，毕竟经济上行压力还是不小，债务负担过重，对存量债务加息，有触发债务危机的危险。但是这并不影响央行的定向加息，虽然我们目前基础利率没提升，但通过央行的引导市场实际利率已经提升了1个多点，对楼市的影响就是，明年一套二套的贷款利率还会继续上浮，银行不可能做亏本买卖的。
理性分析今后几年房价的走势
进入天涯半年了，不敢说这个帖子水平有多高，这个帖子的语言环境还是很不错的，我不排斥任何观点，只要注意措辞即可，也很感谢管理员每天帮助删广告。其实这个帖子当没人提问的时候自然而然就消失了，当每个人的情绪都归于平静的时候，这个帖子也就完成了使命。天涯有很多比我水平高的人，但也有很多仇视或不满这个社会的人，这难免天涯会出现过激的言论，难免崩溃论充溢着天涯房观和经坛，其实这都很正常，任何社会都需要不同的声音。我从一开始就明确反对经济崩溃论的，更反对房地产崩溃论。但是这不能回避我们确实碰到了很大的困难。其实特朗普最近宣布的视中国为对手标志着美国对我们政策的全面调整，以前美国人视我们为伙伴关系，希望通过交流促成我们的转变，但是我们在我们的体制下越来越强大后，美国人自身感到了危机。从这两年美国人的政策看，他们开始对我们在政治军事经济全方位进行围堵，而我们任何政策的失误都会造成巨大的危机。这几年金融领域的改革步子迈的太大了，而这些年经济发展中积累的问题目前已经到了爆发的临界点，2018年其实日子不好过。从目前提出的打破刚性兑付和最新的资管征询意见稿就可以看出，2018难免局部的债务破灭。前面已经分析过，地方债只要继续加强管理问题不大，企业债国企的部分问题也不大，民企的部分比重小，也不是国家保护的重点，该破就得破。其实目前最麻烦的就是银行间的同业理财及表外理财，这一部分大概有30万亿。这一部分理财带着杠杆，期限错配，对实体经济毫无帮助，只能推高市场利率，层层套利下一旦到期无法续作就会破灭，而继续续作，债务的雪球越滚越大，这就是这两年金融改革失去监管所结下的金融恶性肿瘤。新的资管计划表面上欢迎实质上遭到银行的一致抵制，任何一家银行只要打破刚性兑付后有一次理财出现违约，那它后续的理财产品绝对会很难再发售出去，这也就是前面有涯友问我理财方面的事我很难回答的原因，银行的理财只能擦亮眼睛慎重买入。而市场上的钱寻找好的标的物已经越来越难，好的公司不借钱，烂的公司不敢借，都去借给买房的，结果把房价推向这么高，直到产生泡沫了才知道收手。钱紧张是因为去杠杆货币系数下降造成的，只要想去杠杆，谁在裸泳迟早会曝光，最终肯定有人要为这些债务买单，层层套利下不可能每个人都会获利。那谁买单呢，谁贪婪谁买单，只有让前几年获得高额利润的银行自己买单最公平，不能让长期信赖银行的老百姓买单，这不公平，打破刚性兑付让老百姓买单没那么容易，老百姓会用脚投票的，以后银行的任何理财都别想卖出去。我认为，既然为了还债要卖掉央企，那为啥不直接卖给老百姓呢？多打点折，卖给老百姓，也让老百姓获得点实惠，所以今后建立人人都可以参与的国企处置平台已经刻不容缓。而通过股市，通过各种融资渠道难免会受到层层盘剥。恐怕这也就是周行长提出的下一步要提高个人杠杆质量的本意吧，而用好这仅剩的一点个人杠杆空间已经是破解金融危局的唯一机会。