理性分析今后几年房价的走势

　　鼓励农民工返乡创业，在这个到处宣讲城镇化的时代，在这个各大二线城市疯狂抢人的时刻，鼓励返乡创业这个政策是什么意思，这是背道而驰吗？其实这个政策的提出是基于农村的空心化的现实。我们目前农村长期包产到户的政策与现代农业越来越远，农业的集约化信息化生产在目前政策下根本无法推广，目前中国农产品的价格面对全球无任何优势，如果不是政府对农产品的长期补贴，中国农业在外部冲击下早已崩溃。我们缺的不是支持农民工返乡创业的政策，缺的是制度的重新构建。如果现行制度不改变，返乡创业就是一纸空谈。农业改革已全面落后于经济改革的大局。农村的空心化，恰恰说明我们目前已经是过度的城镇化，中国目前已经已经不存在进一步的城镇化，只存在目前各大大小小城镇的整合集成，所以支持返乡创业就是反哺农业的必然之举，而如果不进行高层构建，返乡创业也恐将会成为一纸空谈。

　　今天在聊聊美元对我们楼市的影响吧。最近美元跌的很猛，美元指数多次触及90的关口又被拉回。记得帖子去年很早就说过，美元指数是月级别的顶背离，这样长期看，支持月线跌破90这个支撑位。那样美元指数会直接跌到85去寻求支撑。这仅仅是从技术面分析。基本面看，在减税促使美元回流的这半年至一年的时间内，弱势美元下，回流的美元可以获得更大的收益，可以换兑更多的美元回归，同时弱势美元可极大的提振美国的经济，并在缩表过程中进一步稀释债务。前面已经分析过，弱势美元可减轻人民币的贬值压力，也就缓解了人民币加息的压力，目前情况下，在弱势美元下，人民币相对升值明显，当然，人民币相对其他主要货币汇率基本稳定。但是，我们必须注意到的是，弱势美元进一步吹大了我们的资产泡沫。人民币汇率的走高，造成以美元计价的我们的资产价值的走高，以前价值100万美金的北京的老破小现在由于汇率的升值价值110万美金了，而这110万美金在美国可以买两套带花园的大别墅，这样会促发人们卖出换汇的冲动。当年日本广场协议后2个月日元升值20%，直接促发了楼市泡沫的破灭。其实外汇管制是无法完全管制的，人们可以换港币在换入美金，这样就可以理解人民币相对美金最高，而港币相对于美金一直走弱的原因了，原因就是资本还在外流。所以，美元再走弱，央行下面定会干预人民币的继续升值。

　　目前各大研究分析机构和媒体预测2018年的楼市会微涨5%左右。在目前调控的总基调下，肯定不敢说大涨了，但是更不敢说大跌。因为每个这个游戏的参与者都明白，不要说大跌，小跌就可以让这个市场的成交量跌入冰点。其实这么分析也报漏了他们自己的心态，维持住目前的市场，小涨一点就心满意足了。但这只是一厢情愿罢了。在市场的趋势已经确定的情况下，痴望再涨包括微涨都是不现实的。从银行目前的情况看，同业理财通道业务以后被强监管，而表外理财回归表内，银行的可信贷额度被大幅度压缩，今年银行可提供的房贷将会远远少于去年，而去年未放款的合同又会消耗今年大量的额度，所以开年后放贷一点没松动，反而又涨了，目前首套20%都很常见了，说实话现在能买得起第一套房，而不是通过置换的人很少，5.88%的房贷利率会吓跑很多人，而且6.4%很快就会到来。这种趋势下，房价还能小涨，基本是毫无可能。所以，好多人看到成交量上来就慌了，其实不用着急，因为市场真正的下跌还并没有开始。