本轮全球股市同步惨烈下跌，把各路专家都跌蒙了。其实这都是源于紧缩周期的到来。美国股市的泡沫一直是被反复提及的，次级债后持续十年的低利率宽松周期造成全球资产泡沫化，股市楼市都是处于高位。虽然经过了股灾，但我们的沪深300也是持续了2年的大牛市。本轮股市的下跌是全球经济周期见顶还是次级债危机后全球经济再生性危机的开始呢？我偏重于后者。08年危机后，各国全部开启了印钞机，美国与我们的问题是一样的，持续的低利率放水后，钱不进入实体经济，而是进入股市楼市进一步吹大泡沫，美国政府的负债早已不堪重负，现实逼迫美国必须加息缩表。我们自己到目前都没有从08年危机中走出，一直处于经济L型底部。十年的大放水后，一旦进入货币紧缩周期，全球各大经济体都要为拯救危机而造成的再生危机而付出代价。无论是经济上升周期见顶还是再生性危机的开始，在货币紧缩过程中，资产的重新定位估值将不可避免。而重新估值的标准就是各国的实体经济状态以及债务结构是否合理。目前看美股是月级别见顶，伴随着加息缩表，将展开长达数年的震荡或调整，但是这个震荡调整最终会因为实体经济的支撑而逐步企稳，当然美国楼市也将不可避免的下跌，从而逐步走向实体经济上升而股市楼市价值回归的过程。我们目前的环境就极为复杂了，经济一直处于L型底部，而楼市的资产价格早已超过了美国，A股沪深300也已经进入前期高点，技术上也支持走下跌第5浪，如果这样就会跌到前低2638以下。从货币紧缩三年的时间节点看，今后走一段月线的5浪下跌直至2638也是成立的。正如同美股下跌过快美国会减缓加息节奏一样，我们的股市楼市下跌过快，央行也一定会减缓紧缩程度。紧缩周期会停止吗？减缓有可能停止不可能，因为必须要将货币扩张周期内产生的泡沫和有毒资产出清，经济才会继续向前发展，不然就是陷入泥潭永远不可自拔了。A股是否走熊市，最终还是好看已经退出的国家队是否再次出手了，但是要记住一点，这次国家队的出手，一定还是价值投资，而且不跌到可以长期建仓的位置是不会出手的。前面有崖友问我股市暴跌对楼市的影响，那就是示范效应，资产的泡沫总会破的。从当前石油的下跌可以看出，世界经济的复苏是如此的脆弱，2018年必定是一个多事之秋。
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理性分析今后几年房价的走势
恒大率先春节期间88折，加上折上折85折都不止。和当年万科打响全国楼市降价第一枪一样，恒大率先坐不住了。房企今年各种渠道的融资都被严格监管，而今年又是房企的还债年，现实逼迫房企去海外融资，而海外直接融资也很难，多是股权融资。一个大型企业其实最忌讳的就是股权融资，在企业的成熟期让别人分享果实并逐步丧失对公司的所有权是大忌。去年恒大就与中信进行了一次股权融资，今年又率先打折促销，可见资金的压力不小。至今仍然捂盘惜售看不清形势的房企，最终会随恒大一起走入打折的行列。现在仍在咨询买房的崖友，我的建议是什么开盘秒光，抢房排号对不用理会，在营销手法多样，讯息真假难辨的今天，我们紧盯二手房成交量就可以，关注二手房的价格走势，才能真正的了解市场，才能决定自己的操作。
评论 yifang3268 ：其实不矛盾，房价触底和到顶相对于利率有滞后性。利率、供需、杠杆率、购买承受力、信贷支持程度都会对房价产生影响。本图基本上与国内房价运行规律吻合，基本准确。现在的局面是新房低库存，信贷紧张，利率上浮。其实没有五限政策，让市场按自己的规律运行，房价早就到顶了，只不过是一个涨的更猛摔的更狠的结果罢了。二手房被锁定，这个扭曲的市场里，任何不合理都可能存在。我们必须要明白，我们的对手盘是国家队。
评论 食堂大辣椒：东北经济这些年不好，体制的僵化是一方面。东北的山山水水也是很美的，不仅仅是因为气候原因造成人口的流失，经济不好也会造成人口流失，而人口流失又加重了经济恶化。除辽东半岛外东北地域封闭，而且周边局势不稳也是影响经济发展的一个原因。作为老工业基地，如何在国企中引入现代企业制度一直是一个难题。我认为影响国企成长的主要因素是，责权利不明确。东北的国企，员工确实是以企业为自家的了，等靠要，吃拿偷，完全把企业当自己家的。全民所有，也可以说是任何人都不用负责任，任何人的权利都不被监督，任何人都可以视企业为家产而索取自己的利益。试想，如果是一个私营企业，这些可能吗？在我们的体质下，以国有企业为基石建立经济基础这是绝对正确的，引入现代企业制度也是刻不容缓的。国资今后更多以资产股权控股的形式存在，而不参与企业的具体生产经营是今后改革的方向。在这个改革过程中，将僵尸企业尽快混改，引入民营资本控股也破局东北经济僵局的关键。只要有勇气，东北完全可以成为今后国企改革的领头羊，这比光给钱好的多，关键是给多少钱失去造血功能后，都会打水漂。现在已经有民企抄底东北，毕竟以前国家给东北输了不少血，工业基础和设备都不错，这个时候就不要纠结于国有资产流失了，救活一个企业打点折也是应该的。楼市现在抄底东北还为时过早，赌运气的成份更大一些。
评论 hk62399：判断资本市场中楼市，尤其股市没有绝对的正确。在各种不可预见因素影响下能把时间点都说准确实很难，能看出趋势就已经很厉害了。股市对资金的敏感度更高，新的资管计划下严禁资金进入股市楼市，银行缩紧了口袋，各种违规资金必须退出市场，所以流动性高的股市先做出了反应。而作为不动产的楼市，兑现流动性差，反应会滞后，尤其去年卖出的地皮形成新的库存压力后，再加上房贷利率继续上浮，在双重挤压下所以我判断楼市4月份以后，甚至下半年才会开始主跌浪。一家之言，仅供参考。
评论 dabaowlj：每年年初都是银行集中放贷的时候，该续作的继续续作，银行也在抢好的投资标的。完全卡死房贷不可能，同时去年积压了太多的房贷没放款，在整体新增贷款大于去年同期的情况下，1月份新增居民长期贷款也低于去年，可见房贷被继续严厉缩紧。银行又不是傻子，在利率上浮情况下继续减少房贷，说明银行嗅到了风险，怕被开发商拉上贼船而下不来。金融去杠杆下，降低楼市股市的杠杆率是大方向。
先给大家拜个年吧。新的一年无论怎样，我们都要好好的。进入二月份以来，各地核心区域的二手房挂牌价都出现了上调，步调非常统一。在成交量同比并无大福上扬的情况下，这么统一的挂牌价上调，只能是中介机构的集中行为所致，即信息垄断下的诱多。其实我也很难理解，这么贵的房子都是哪些人在买。地方政府从自身利益上来讲，并无主动降房价的本意，只要房价稳步上涨，并且泡沫不被刺破，坐收渔利何乐不为呢。本帖前面已经说过，这一轮房价的上涨与前几次根本不一样，这是在去库存的大的方针政策下，各利益集团集中统一的发力共同推进的结果。其实我们稍加观察就可以发现，只要房价出现下降的苗头，各种托市政策就会出台，各地的人口引入政策几乎可以放弃户籍制度了，这种局面下，限购已经名存实亡，因为完全可以今天落户武汉买了房再迁出，过几天再落户南京再买房再迁出，再落户成都再买一套，这只是把一个城市的多套房分散到不同城市罢了。只要把房价能远远的推高脱离成本区，限售也名存实亡，不用政府限售，你让我早卖我还不卖呢。新房低库存下，限售造成的房源减少会进一步推高房价的。我估计进入二月份以来的房价抬头，与炒作集团消停了几个月后又调整了策略有关。那，难道我们真的要逐步走向崩盘所有人才会醒悟吗？我估计很多人会说我杞人忧天。但愿我只是多虑了。其实现在的楼市早已经是骑虎难下。我们每个人都知道房价下跌的后果是什么，太多的理财信托产品嵌套在房子里，太多的个人借贷抵押社会融资嵌套在房子里，不要说崩盘，即使下跌，都会引起金融恐慌。这种局面下，房价只能上涨，才可以保证问题不被暴露，才能保证各方面利益的平衡。那，结局只有一种，一直上涨直至崩盘为止，今天的我们已经没有让楼市自我调整的资格。其实本帖谈了很多经济层面的问题，为什么在房观里谈这些，因为在目前的中国，不仅仅是2012年金融改革重大失误造成今后三年必须去杠杆的问题，而是在我们要给金融去杠杆的时候发现，金融毒瘤已经捆绑了楼市，使我们投鼠忌器，难以自拔。在欧美经济基本面已经全面复苏的今天，我也不明白我们怎么就一步一步走到现在不得不用三年的时间去降杠杆防风险的局面。降杠杆紧缩的年份指望经济向上突破，几无可能，不大幅下降就不错了。我不是一个崩溃论者，但是我前面已经说过，如果楼市继续上涨，北京均价涨到10万，南京武汉均价涨到5万的时候，没买房的把钱买成黄金美金，有房的卖掉房子换成黄金美金，因为这是一个千载难逢的套现机会，也是瓜分这三十年经济成果的绝佳时机。没办法，我们崩溃的历史是我们自己写的。想降房价只能缩紧信贷和加税，增加交易环节税和持有税，其他的政策都不管用，不仅不管用而且会扭曲了市场，其实这一点我们的政策制定者比任何人都明白。缩进信贷下，房价继续上涨，那也只是榨取居民最后一滴血汗钱而已，一只榨取到茅台没人喝为止。其实房价什么时候会将，那就是茅台价格大幅下跌的时候，只有茅台的泡沫先破了，房价的泡沫才会破。我同时很不看好由租赁共享住房分流买家而限制房价，大力房展租赁共享住房就是占用更多的土地资源和资金，其结果肯定会推高核心区域的自有房产价格。其实很多事情就是因为管的太多了，其实什么都不管，让市场自己走都不致于走到今天这种局面。也许这就是我所不明白的把一手好牌打的稀烂的原因吧。
评论 简单say：杭州目前新房低库存，二手冻房。一套利率上浮10%-15%，二套20%-30%。这种局面下核心区域房价会稳定，直至补库存新房源增多及加息造成持有成本增大，房价才会下跌。现在看老美再加息两次及欧盟跟随加息后我们才会加息，我们加息时间点应该在下半年。还有一点就是金融去杠杆造成信贷紧缩使首套房利率突破到6以上。低库存及二手冻房下的房价下跌，只能是购买力彻底枯竭才会出现，所以这一轮楼市一旦调整就不会出现承接盘了。我感觉目前楼市又出现了2017年初各方面势力集体推涨的苗头，在低库存下将自己手里的存货在加息还债前卖个好价钱，开发商这种销售心理很容易理解。我的看法是不参与。当然这具体要看自身的实力及杠杆水平。也许这就是最后的疯狂吧。最近西安房管局发布今年有新房22万套待售，各地新的供应也将慢慢释放出来，只有在房贷利率持续上浮及产生新库存共同作用下，房价才会实质性下跌。当然，在过度透支后，这一次会跌的不同以往，会跌的比较难看。但是有一点是肯定的，再过去两年销售额大幅增长后，今年的房地产销售总额会大幅下挫，会出现负增长，而从目前房企土地储备看，新供应会产生新的销售压力，下半年还债压力加大，在各方面不利因素共同作用下，房价必然拐头向下。