评论 1552276281：目前已经套现出去并购买了海外资产的，都将会实现财富长期保值。悉尼由于房价涨势过猛，当地政府已经开始调控，只是调控的方式不会是干预市场交易，加税即可。全球范围的紧缩会造成全球资产价格受到抑制，但长期看，悉尼房产价值优良，短期的波动不影响长期向好，核心区域的高端公寓仍具有继续上涨的潜力。国内市场涨，人们会套现购买海外资产，国内市场跌，人们更会加速套现购买海外市场。原因就是目前管制下的汇率不是正常汇率水平。最近一段时间人民币暴涨，但是外汇管制一刻也没有放松，大公司换汇国内搞的是撮合交易，外资利润汇出搞的是海外人民币兑现，阿里腾讯这些根本不需要融资的巨头也纷纷发行美元债，总总迹象表明，外汇依然非常紧张，楼市套现资金外流迹象依然严峻。人民币的升值是外部压力下，我们作出的一次妥协。人民币的持续升值，将会推高欧美通胀，有利于欧美经济的继续复苏和扩大对华出口，目前数据显示上个月我们进口增加了30%以上，出口只增加了7%，这于政府所提倡的扩大进口是相符的。人民币升值可暂时稳定汇率，但是对于实体经济及外贸打击巨大，同时有刺破国内楼市泡沫的风险。世界经济本就是一盘棋，斗争的结果必然是相互妥协。目前房企纷纷海外发行的美国债，都是基于人民币继续升值的基础，一旦人民币回归贬值通道，将会叠加承担巨额汇兑损失。正如同老美现在搞的一样，紧缩需要本币贬值，紧缩下本币持续升值，实体经济外贸及楼市能不能扛得住，需要紧盯PPI，一旦PPI大幅下挫，升值通道将会嘎然而止。好在我们是一个资源进口型大国，持续的升值进一步降低进口资源价格可以对冲掉一部分升值负担。长期的汇率管制是百害而无一利的，对于人民币的国际化，对于加大开放力度，对于国际贸易正常化都会有巨大的负面影响。而楼市的套现压力，已困住了我们的手脚，汇率贬，楼市泡沫继续吹大，资本流出难以抑制；汇率升，楼市泡沫有刺破的风险，资本套现离场压力更大。强力去库存的负面影响已经显现，那就是作茧自缚，所以一旦资产价格处于高位，就会陷入被动局面而左右为难。所以我说过，如果楼市继续上涨，赶紧跑，不要有任何的留恋。
理性分析今后几年房价的走势
评论 廉球球：4万多的均价，一套20多年房龄100多平的老房子就要5、6百万。这种房子价值会逐步缩水。这也是各城市新区的楼盘涨幅大的原因。这种老房子政府是拆不动的也不愿意拆，因为政府得到的实惠太少。我的看法是，上海买不起可以暂时考虑长租，因为即使房价保持目前价位不动，今后几年的持有成本也会造成资产缩水。目前入手，接盘的概率很大，接了这种盘，以后想出来都难。
评论 hitsummer723：其实目前各个主要二线城市都存在这种现象，成交量稀少，但核心区域的房价还是微涨，尤其进入2月份以后这种现象更为明显。我认为有两点原因，一是因为人们在把手中偏远地区的房产置换为核心区域资产以求保值。二是因为核心区域的房产本就是稀缺资源，卖出的人少，少量的成交就可推高区域整体的估值。这里必须指出的是，仅仅是估值的提升。这种没有成交量支撑的房产估值的提升，是虚涨，因为一旦风向转向，巨大的获利盘就会蜂拥而出，只有在密集成交下，承接盘的成本不断提升，房价的推高才是稳固的。所以，这种无量拉升，今后会存在较大幅度的下跌。由于没有密集成交支撑，这种下跌对金融系统无害，所以房价跌个30%对银行是没影响的。我认为无量上涨恰恰说明顶部即将来临。
评论 conono188：货币化安置必须是处于楼市上升期才可行，在上升期内政府通过拆迁获得的土地收益才会大于拆迁补偿款。在楼市下行周期内预支高额补偿款后，一旦土地拍卖受阻，地方政府就是作的赔本买卖。那货币化安置什么时候搞不下去了呢？土地供应大幅增加，楼市未来的潜在供应大幅上升，楼市具有下跌苗头，地方政府自认为高额土地赔偿金今后可能无法收回的时候就搞不下去了，尤其当出现土拍流产或低溢价的时候地方政府就更不敢在搞了。所以货币化安置的本质是地方政府举债安置，然后通过土地收益还债的一种正常的投资行为，不完全是开闸放水。一旦楼市的供需平衡被打破，同时地方债被严监管下，货币化安置自然就会终止。我认为最近一些地方取消货币安置的原因主要是中央严格了地方债管理，谁欠下的债终身追责，这两年土地供应大幅增加，下半年开始的新供应很快会形成新的库存，再搞货币化安置，最终会赔本，那自然就叫停了。
评论 食堂大辣椒：非常大，是个火药桶。强力去库存的政策是对是错，今后几年就会知道。如果控制不好，就是金融海啸。现在已经有声音放松二三线的限购政策了，其实各地的引入人口政策已经相当于放松了限购，今后即使直接放松限购，作用也不大，毕竟这么高的房价，有能力买多套的太少了。投资炒作的没有信贷支持也很难再推动房价上涨，买了不让卖，投资何用。尤其被迫加息后，局面将更为难看。
评论 hitsummer723 ：从目前一线城市今年一月份房价同比出现0.3%的跌幅来看，这是房价长期趋势出现拐点的重要标志。同比涨跌不同于环比，其波动幅度小，对长期趋势更具有指导意义，环比数据更易于指导短期的波动，比如上个月跌了5%，这个月又涨了3%，环比是大幅上涨的，但同比趋势仍是下跌的，一旦出现同比下跌，即确认楼市拐点出现，下跌趋势已成。楼市的涨跌受各方面因素共同作用，供需、利率、信贷支持、购买力、潜在购买力培养恢复、居民负债率、楼市整体杠杆率等等因素影响。从目前看，以上各种因素都不支持楼市上涨。这里没有提到五限政策对楼市的影响，因为五限政策不是市场的决定因素，只能对市场起到削峰填谷的作用。所以有些人盲目说政府不会让楼市下跌的，这话只是对了一半，应该是不会让楼市大幅波动的。正如同2016年9月出现限购政策后楼市这匹野马仍然上冲了一段一样，资本的力量才是决定市场的关键。国内本轮楼市的上涨开始于2008年全球货币宽松，这十年里楼市实际上做了三次波动，但总的趋势是上涨的，这也是天涯很多看空楼市的大神失败的原因，长达10年的货币宽松是历史上最长的一次，在货币宽松期预测楼市下跌注定要失败的。所以我判断，此此楼市下跌不同于以往，是对十年货币宽松期内资产价格上涨的总决算。既然是总决算，肯定是以最疯狂的形式表达出来，那就是房价一年翻一倍甚至两倍。下一个全球货币紧缩的周期开始了，从目前看这一轮货币紧缩至少3年，其对全球经济的影响正逐步表现出来，这也是我们提出今后三年降杠杆，防止发生金融风险的主要原因。所以楼市的这一次拐点的出现，是上升周期的一次波动下跌，还是与货币周期同步长达十数年的上升周期的结束，我认为每个人都应该认真思考。