评论 liujianxian888：核心问题是，当初不应该采用拉房地产转移债务杠杆的办法，前几年还有刺激通胀转移债务的机会，现在通胀在居民杠杆提升购买力下降后根本刺激不起来，反而又抱上一个资产泡沫的包袱，回旋余地越来越小。当初最好的办法应该刺激通胀稀释债务，跟随老美加息保汇率和外储，而不是被经济界一直宣扬的控制通胀，现在这么作有点晚了，资产泡沫的包袱一旦背上，就会投鼠忌器。下一步，就要看能不能实现对房地产彻底锁盘，防止加息后房地产过度下跌。如能实现锁盘，可继续采用去产能刺激通胀加息保汇率的组合策略，只要把通胀刺激起来，债务的问题就有解决的机会，避免陷入通缩的泥潭，但居民杠杆过高是个大问题。回头看过来，总有一种逐步入套的感觉，这牌打的不是一般的臭。降准加息的组合，是有一定道理的。我们现在也不是完全没机会，只是方向必须及时调整了，要把居民最后仅存的一点购买力用好，不能让房地产把它消耗完，不然就是走上不归路了。
理性分析今后几年房价的走势
评论 顶天立地的小可：沈阳，西安，包括去年曾经进入调整的合肥和长沙，今年春节后都出现了量缩价涨的情况。就沈阳来看，年后又一次降低了入户门槛，并且落户有补贴，购房也有补助，不仅仅是放开了限购，而且侧面鼓励购房，开发商这边也是紧密配合，减少供应量，展开饥饿营销，促使楼市出现了跳涨。这是在给楼市打鸡血，这是不顾楼市的长远发展在涸泽而渔，这是要将老百姓最后的一点保命钱也要吃光用尽。从西安最近爆出的视频看，为了抢接盘侠落户已经不择手段了，老百姓落不落户主要还是看城市的实力，逼着户警上街拉人，可见压力有多大。当然这也说明落户抢人难以为继了，大家都在抢，连天津都在抢，那抢人的效果就会大打折扣。我们不能对地方上这种政策说什么，只能说，因城施策的调控政策已经彻底失败，让地方自己给自己断了财路，怎么可能。那最终的结果就是购买力枯竭、新增落户人口不济才会自动停止，具体购买力枯竭后会是什么结果，在短期的利益面前，是不会有人顾及的。
评论 yifang3268：是的。帖子里曾经说过，房价如果再涨，决不能买入，反而要考虑换硬通货了，是因为再涨，基本就没有回旋余地了，将彻底被房地产绑架，金融政策将会顾此失彼，经济难免硬着陆。其实到不担心原油价格上涨带来的输入性通胀，从4月份的CPI看，只有1.7%，这说明房价抑制了通胀，只是原油过快的上涨会消耗大量的外储，造成顺差进一步减少，我们现在有了自己的人民币原油期货，对保证自己的原油供应有一定的作用。前几次房价上涨后，都出现了通胀，就是帖子里前面提到的，是一个吹泡沫填泡沫的过程，但是那时是处在一个全球宽松的大周期里，这么作是没问题的。这一次不一样，这一次房价上涨发起点的时间就不对，正处于全球紧缩周期开始的时候，有点自己找死的感觉。这就形成了现在这个尴尬的局面，涨完了，债务转移完成了，本应通胀稀释房价，就是放水造成各种物价的上涨，当然也包括加工资的手段来提高居民的还债能力，所以我们发现以前并没有人真的去还贷30年。但是这次水却放不出来了。一是货币投入后，产出率太低，货币刺激的效果已到边际，高负债的企业给再多的钱都无法创造效益，那工资也就涨不起来。二是美联储开始的加息缩表，造成全球紧缩周期的开始，我们这时候不跟，接着放水，那对美汇率就崩了。虽然美国也是债台高筑，但由于美元的强势地位，及对全球资本的引导，美国经济得以快速复苏，并会出现持续的高增长，这从双方的股市就可以看出来。楼市上半场吹泡泡快结束了，而下半场填泡泡的过程却无法启动，虽然目前采取了一些天然气涨价的手段刺激通胀，但没有水源下的刺激通胀只能是继续给居民再加杠杆罢了，当居民的杠杆加到极限时，楼市将不可避免的崩盘。时间点错了，那就会一步错步步错，最终会发现自己根本无路可走，想调整过来，只有早下决心，有舍有得才有救。
评论 梅易居士：其实也不用那么悲观，看待国内的事情，是不能过于生搬硬套经济学规律的，各种人为的政策因素都会干扰股市楼市的走势。股市的问题就在于抽血太严重，哪天国家鼓励股市可以带杠杆了，那才会真正走好。楼市呢，从零首付开始，到现在40%，50%首付，到停止给房企融资，都是在降杠杆。在经济转型期，楼市这个夜壶还不能完全舍弃，但肯定已入迟暮，现在仍往里进的投资客，都是今天楼市所成就的千万富翁的买单者。一个投资市场，散户赚的是长期回报，炒家赚的是差价，最终肯定都是这个市场参与者进行最终的利益分配。楼市会崩盘吗？我认为除非经济出现大的下滑，基本没崩盘的可能。只是涨的多，调整的时候幅度肯定比以往大的多。燕郊跌了50%了，但是断供的基本很少，即使出现大规模断供，也伤不到银行。2016年初至今楼市新盘的成交金额大概在30万亿左右，其中在最高点成交的不足三分之一，这10万亿的成交，估计就是今后被杀的一部分，这10万亿中有一半断供，区区5万亿能对银行有多大影响，目前仅工行的估值就是一万亿。有人说还有天量的二手房呢？这些二手房锁盘后根本没有卖出兑现的机会，因为锁盘后会将需求端降到冰点，成交量会跌到每天只有几十套，一个月就几百套，国家不会允许一夜之间出现几千万个千万富翁的，那就是国家放水全民买单了，想想都不可能。对于楼市，政府肯定是有预案的，也肯定做过模型推演，我们可以把心放肚子里。楼市说白了，连夜壶都不如。我们所能作的，就是顺势而为罢了。下面我们只要紧盯政策面是否继续放水，紧盯汇率就可以了，生活才是最重要的。