评论 达客赛德：这个问题关系到资本项目自由兑换的放开。易行长最近关于资本项目可自由兑换谈了很多，媒体都关心房子了，没人关心，其实这个问题在金融开放领域是非常重要非常关键的一个问题。外资在投资国内的证券，债券，期货等市场后，获利离开的时候，可自由兑换外币离开，这是一个成熟的资本市场国际化最基本的条件，不满足这一点，外资是不会进来的，所以这些年，我们的资本市场外资所占份额很低。这些年，我们迟迟没有开放资本市场，主要还是源于对外汇的管制。只有人民币走向国际化，我们渐渐摆脱对美元的依赖，资本项目的可自由兑换才可能逐步放开，而且只能是与人民币国际化进程同步渐进式放开。这就需要我们保持人民币汇率在一定范围内的基本稳定。目前允许进入国内证券市场的外资数额并不大，放开这一部分，应该属于先行试点，对股市也算利好。其实我们都知道，汇率的对手盘还是楼市的兑现资金，这一部分要出去，经常项目下的定额制兑换不了多少外汇，所以必须向前几天报道的那样，严打地下钱庄，阻断资金出逃道路。看到这个消息，我想大家就都会明白，今后人民币国际化是坚定不移的道路，保汇率是第一位的。
理性分析今后几年房价的走势
评论 kumsing：2015年12月，美联储第一次加息，耶伦的加息其实也是一步险棋，当时美国的经济情况也只是初步好转，耶伦加息更是试探市场的反应，全球重视成度都不够。实际上，这几年我们的M2增长率一直在缩减，但基数太大，以至于越滚越大。所以央行货币总量超发，是长期粗放式发展积累的问题，尤其在外储减少后，金融创新货币系数扩大，大量的信用货币在市场中流通，一旦经济情况不好，信用受损，泡沫就会凸显出来。货币的超发没超发，主要还是和经济增长有关，经济持续高效率运转增长，货币就会紧张，问题就不明显。经济增长一旦停滞，前期向市场提供的货币就会显出超发的状态。至于我们为何迟迟没加息，帖子前面说过，世界主要经济体欧盟和日本一直都没有跟，我们也没必要那么急了。并通过降准提供低成本的信贷维持了较低利率，不然市场利率早就升起来了。我们更应该关注5月份社融大幅减少，而同时那么多债务在违约，这说明银行对于放贷越来越谨慎了，说明我们在主动让一部分垃圾债出清，逐步在减少债务负担，今后债务违约的事情会进一步增多。
评论 HONGJUN1970：其实美国加息对房价没有直接影响，影响房价的还是我们自己的经济运行情况。只要经济继续保持较好的增长，外资自然会继续流入。我们目前处于经济转型期，这个转型已经取得了一定的成果，从国内出口的产品结构就可以看出来，制造业中高端出口比重逐渐增大，以前的低端来料加工制成品出口越来越少。美国人现在从危机中逐步摆脱了，腾出手来要阻止我们的转型，贸易战的目的实质是阻击战。没有新技术的上升，转型是很难成功的，今后双方高新技术的竞争会越来越激烈。房地产自身是有周期性的，即使在一个长期的上升过程中也有周期性，每一次的上升都是由于需求及购买力积累到一定程度集中爆发所致，需求和购买力消耗的差不多了，新的集中供应又形成新的库存后，那楼市就自然会进入调整期。目前就是处于一个购买力及需求逐步枯竭，而新供应的土地今后会集中上市这样一个时间点上。这次上涨时间久，幅度大，对需求及购买力的消耗也大，所以楼市下面的调整期也会比较长。美国加息，促使美元回流，推动了美国经济的持续向好，新兴市场包括欧盟日本都会受到冲击，这时候反而会在全球留下资本的真空，所以这是人民币国际化最好的时机，一个稳定守信的货币会逐渐被大家所认可，所以我们自己必须要加大开放，保持汇率稳定，保持经济稳步运行。老美发动贸易战的目的就是他自己撤退了，也不希望别人来填补，必须从高科技入手来打击我们。美元持续加息，完全阻止资本外流不可能，只能提高我们自身资本的实力来填补。楼市目前还是经济转型期保持经济活力的主要力量，各地方的人才引进就是在扩大需求端，一旦需求端萎缩，楼市最终肯定会被锁盘，然后用很长的时间去消化它。今后无论如何引导和推动，楼市自身的规律迟早会发挥作用，作为刚工作的年轻人，实力不够，可暂缓购房。
评论 天高云淡风轻ABC_：一边存款下降，一边负债上升，目前存款负债两者相差也就是15万亿，这样保持这个速度，半年多以后居民就是净负债。而目前各个城市仍然在扩大人口引进，真要把居民弄成净负债，经济转型也会停滞，到时候想收手恐怕也晚了。
评论 蝼蚁之命大象之性：这几天太原又发布人才引入新政了，每月有生活补贴，买房还有补贴。这边刚提高限售年限，马上又放开需求端。让地方自己定调控措施，现在又不让地方发债，哪个地方会让自己的房价跌呢，所以任凭住建部喊破嗓子都没用。天津地方政府的负债率已经处于全国前列，实体经济情况很不好，税都收不上来，不适当放开楼市怎么活下去。天津的情况可以说明目前的全国的情况，南京按理说应该不错，但2017年卖地收入占到地方经常性项目收入100%，各个二线城市的卖地收入都是主要收入来源，断了这个收入，地方政府马上关门。楼市目前已经拖累了实体经济和社会消费端，实体经济不好税就收不上来，没有其他税收后又只能继续推动楼市，恶性循环貌似已经无法停止。继续给楼市打激素，其结果只能是居民的钱包被掏空后才能停下来。天津楼市的这种情况只是回光返照，最终必将跟随着全国楼市一步步走到悬崖边。西安5月份15综土地全部流拍，又不给房企融资，负债率又那么高，房企又不是傻子，这个局就快要有结果了。
评论 VoliEt_Mt3：国内目前的金融政策，基本定调为紧信用低利率，维持中性货币政策。控制债务规模的进一步扩大，对垃圾债进行出清的同时，保证了实体经济发展所需要的低利率环境。至于加息，只要贬值压力不是太大，是不会轻易加的，因为这不符合低利率的大环境要求。央行最近2次调整了人民币的中间价，就是为了抑制人民币过快贬值，一系列的措施都是围绕着汇率在制定，和楼市没多大关系。美元指数又要到95了，美元指数从底部上来升值了6%，人民币只贬值了不到3%，保汇率在持续紧密的进行中。只有保住了汇率，才能减缓加息的压力，进而给楼市创造宽松环境。保汇率和保楼市这时候本就是相辅相成的。当然关键时候，加息是难免的，现在只能尽量延缓这个时刻的到来，给国内转型出清尽量争取时间，关键时候为了汇率，什么都是可以舍弃的，包括楼市股市。
评论 太湖123：其实贸易战，我们要搞懂美国人到底想要什么，一年之内缩减2000亿美金的贸易顺差吗？这是一个我们根本无法做到的条件。中兴被罚14亿美金，公司管理层被换掉，而且今后还将受到监管，这样的公司今后还有能有自己的独立经营权利吗？这么苛刻的条件我们都答应了，毕竟有8万人要吃饭。目前抛出的700亿美金的农产品及能源扩大采购，已经是我们尽力所能作到的，但是还是不能满足老美。今天答应这个条件，明天就有更多的条件提出来。老美的意图很简单，抓住我们资产债务泡沫的机会，穷追猛打，触发金融危机，直至改变停滞我们的发展之路。关于这一点，国内很多人还心存幻想，而没有积极的备战，未雨绸缪，实属贻误战机。贸易战虽然会对我们自身的经济发展造成一定影响，但也没什么可怕的，我们的体制决定了我们不可能有债务危机，你见过自己欠自己钱的吗？大不了先将国企和地方的债务先冰冻，欧盟在处理意大利债务危机时也是采用这种方法。当然冰冻债务的同时要促使国企和地方作出改变。对于楼市，锁盘后只要有正常的工作，保证月供不断，基本也没问题，即使有一部分断掉，银行也能抗得住。至于靠信用贷作首付的高杠杆炒房客，那只能自己的行为自己负责了。贸易战肯定会造成一部分人收入减少，所以目前阶段老百姓应尽量少负债。中美贸易战，首先会中断全球经济复苏进程，破坏全球产业链，对老美自身也会受到极大的影响，以至于全球进入萧条期，既然老美胃口太大，那就只能把事情搞大，搞大了才能让老美收手。对于我们来讲，贸易战会促进我们自身加快作出改变，有利于促进债务出清，有利于进一步开放大门，放弃粗放发展模式，加快融入全球经济。短期看是有害的，长期看反而是有益的。