理性分析今后几年房价的走势

　　最近在外学习，有点忙。近一段时间信息量有点大，关于年中经济会议可以总结四个字为，审时度势。稳就业排到今后所有工作的首位，切实抓住了当前局势下的关键问题所在。帖子里前面说过，今后一段时间，除局部受益于供给侧改革及有自身技术优势的行业以外，会出现普遍的收入下降，及失业率的快速上升，同时伴随着输入通胀引发的物价上涨。稳就业，就是稳住了社会基本供需平衡，就是稳住消费，进而稳住经济大局。这一次根本没提扩大内需，更没说继续拉动房地产促进经济的发展，这说明高层非常冷静清醒。坚决控制房价上涨，与前期的控制房价过快上涨，字里行间隐喻着将引导房价下跌的意思，不控制住房价及控制住流通盘，汇率是守不住的，这说明高层对于现在的房地产已非常担心。年中经济会议，从六稳就可以看出来，可以说是一次针对当前中美贸易战下今后经济工作的总体布局。今后很长一段时间，中美蜜月期已经结束，战略机遇期已经结束，但只要我们坚持改革开放的大方向不变，以中国人特有的坚韧秉性，就不惧怕任何外部外力，而下面拼的就是双方的耐受力，国人当自强。

　　评论 dabaowlj：其实我们应该注意到银行间拆放利率shibor已经由年初的4.65%下降至3.34%，下降的非常快，当然这得益于春节后一系列的降准及MLF操作。这说明银行的流动性非常充裕，但银行的放贷意愿及企业的借贷意愿都不强。在经济前景不明朗，全行业产能过剩，货币政策效应已到边际的情况下，继续放水对实体经济并无好处，只能继续增大负债端而已。现在稳增长应该重点放在调结构，加快债转股及混改实施，引导企业降杠杆降负债，通过财税政策进一步降低企业负担，而我们除了放水不手软其他的好像都做不好。银行目前仍然认为个人房贷是最优的放贷对象，其实这不尽然，国内目前居民杠杆及负债已过高，从社会零售总额创历史新低及服务贸易逆差收窄都可以看出，消费端在持续萎靡，居民杠杆是非常脆弱的，简单的向居民转移杠杆后最终会限制经济活力。这几年通过PSL向楼市定向注水拉抬资产价格，不可持续的，最终会由于资产价格过高及购买力下降后库存重新积累而将PSL推向风险端。银行降房贷利率，仅是金融市场正常的一种操作而已，最终我们还是看居民杠杆的韧性吧。

　　美元指数经过长时间的整理，终于正式突破95关口。土耳其汇率瞬间崩盘，土耳其的经济军事实力不弱，但是在老美的做空下根本不堪一击。土耳其的崩盘直接拖累了欧元区，所触发的美元指数的上涨突破仅仅是开始，后面还有几年漫长的美联储缩表期。人民币汇率何去何从呢？当破7成为市场共识的时候，市场往往就会向那个方向走，这就是预期的威力。而一旦破七，以央行目前手中的子弹，是根本打不赢这场汇率保卫战的。很难理解年初拼命海外融资的那些房企，现在看来就是作死。而国内这一年大幅增长的美元债，都会成为被狙击的目标。老美的动作很快，贸易战拿不下，紧接着就会展开金融战，我们在政策层面到底准备好了没有。关于汇率和楼市的问题不用在过多解释，汇率贬，任何以人民币计价的资产都会跌，股市是反应最快的，楼市会反应的慢一些。其实贸易战长期化对我们非常不利，拖的时间越长，产业资本就会外流的越严重，老美会有短痛，但一旦我们产业链外流后，老美就会慢慢的找到替代品，而没有产业资本的支撑，汇率会贬的更厉害，到时候国内靠什么支撑汇率，难道靠遍地的钢筋水泥深林吗。既然现在每个人都知道是国运之战，那就早早的拿出背水一战的决心勇气以及政策面未雨绸缪的措施吧。切不可夜郎自大，空谈误国。

　　评论 ty_笨笨彭：这个问题，大多数人只看到表面房价在飙升，而全不知这是政策作用的结果。去年住建部就表态，今年加大三四线城市的去库存力度。主要做法就是通过PSL进行棚改货币化安置，没有需求就创造需求，其本质是帮助地方政府摆脱债务负担，盘活楼市资金，提升土地价值。这个政策的本意没问题，向贫困地区和贫困人口定向输血，但执行起来，完全就不是那么回事了，市场的表现根本不受控制，各种利益集团，利用政策翻手为云，狂拉楼市，财富效应下，民众完全失去理智，各路资金疯狂入市，楼市在短期内完全脱离实际，货币化棚改输血，演变为贫富差距进一步扩大的吸血。这一政策效果，将会深刻影响今后国内货币金融经济政策，楼市一旦被推向泡沫，就会不得不受其左右。国内经济界其实对此分歧是很大，具体今后怎么办，政策效果最终会如何，就留给时间去评说吧。