评论 海清河源：我们现在必须要明白，现阶段，房价下跌或上涨并不是当前的主要问题，当然的主要问题，是要让楼市失去流动性。为什么这么说呢？我们可以回头看看这半年央行放水的效果，水是放出来了，但堆积到银行派发不出去，最终不得不又贷给地方政府，去搞大基建。也只有上升为国债信用的地方债，才可以吸纳这些资金。江苏女首富20亿债务就压垮了，公司的负债率太高了，没人敢再借给她，这不是支不支持民企的问题，银行现阶段，对贷款的安全，对信用的要求是第一位，只有控制好自身的不良贷款率才能活下去。而国企这几年又有很重的降杠杆的任务。这就是所说的结构性去杠杆。好的有前途的加杠杆，该破产的就得破产，不能再鱼目混珠了。这放出的水除了去大基建，一部分肯定还会向楼市流，而随着房价的升高，个人房贷的风险也逐步显现出来，银行的做法就是不停的提高首付比例，提高贷款利率。最关键的问题是，前期进入楼市的这一部分资金及多套房持有者获取高收益后在逐步兑现溢出，最终会不停的冲击汇率，要知道这3年我们通过PSL就向楼市注水了3万亿的基础货币作为安置启动资金。这就是前面所说的这边放水那边跑水了。前面有人问过香港的情况，实际上港币目前的角色只是起到过桥的作用，内地及香港本地楼市溢出的资金会借道港币外流，这种情况下，香港有再厚实的外汇储备都没有用，很多人分析港府利用外储不停的买入港币，缩紧港元流动性就可以维持香港汇率的稳定，这只能是一厢情愿罢了，相比内地加香港的楼市，多少外汇储备才够呢？即使把港元的流动性缩减到极限，在楼市溢出资金的冲击下，港币汇率依然面临如山的贬值压力。前几年内地资金即使要交高额的交易税也要进入香港楼市，其目的是再卖出后兑美元外逃，而不是仅仅去炒楼。所以说，当前我们最应该关心的是收紧楼市的流动性，使高位获利的无法顺利兑现，也只有收紧了流动性，增大变现的难度，才能实现楼市的缓跌。不然涨的这么快这能猛的楼市，跌起来，是很难控速的。