今天我们再聊一聊各种经济数据。目前的楼市市值300万亿，但这和股市一样，能有多少人会去套现，或者能够套现呢，不能把自住房都卖了吧，不能套现的市值就是虚的。目前我们在市场上的货币总量160万亿，但是很多货币是沉淀在债务里面，市场上流动的货币总量远远少于这个数字。还有目前的国企债务负担过重，杠杆过高，但是要知道我们的银行也是国企，国企借国企的钱，俩兄弟你说还能让自家人活不下去，债转股什么意思，就是把国企的债务转变一种形式在银行沉淀下来，也就是说都是国家的钱，银行吃亏了也得认。还有现在的股市，永远都是政策市，我前面已经说了，7月份的全国金融会议非常重要，因为上一次这个会议还是温时代的，这一次其中里面的一句话字字是黄金，扩大直接融资比重，这句话一个隐含的意思就是把股市搞上去，让社会热钱进入股市，完善国企改革。我进入天涯不久，但是我感觉天涯的论调阴暗面太多，那种生搬硬套西方经济观点不看中国实际国情的贴子，不看也罢。
理性分析今后几年房价的走势
现在的房子无论从供需比，租售比，空置率，购买承受力等等指标分析，都指明一个事实，泡沫，巨大的泡沫。房子的金融产品属性被我们发挥到了极致。1990年，日本楼市崩盘的时候，房子的总市值是GDP的2倍，美国2006年楼市崩盘的时候房子的总市值是GDP的1.7倍。我们目前大概是3-4倍。我们的房价到现在没崩盘，而且能到达如此高度，全是因为政府控制的好，限购限售限贷，也只有我们这种体制可以出台这些行政干预措施。所以上面还有朋友问我这房子到底买不买，怎么买。无论出于什么样的目的现在买房，我都建议等等，因为我们正处于变盘的时间点，一切即将明了。这个金九银十楼市还能红火不，我看悬，不为别的原因，银行没额度了，而且明年的额度总量还会缩减。开发商为啥死挺着不降价呢，因为开发商和任大炮一样，知道政府不会让房价跌的，真要大跌马上就会松绑，明显的要挟绑架了政府。其实，这次真的要大跌起来，松绑也没用，因为根本没有能力接的住了。所以政府更不会允许房价再涨了，会采取一切措施限制住房价，三四线的政府库存没去完，当然不会去限制，但是流动到那里的购买力已经枯竭或者已经没有投资价值了。房价再涨就是金融海啸，谁也控制不了而且谁也活不了，包括开发商自己。那目前的房地产困局怎么解呢？维持住房价搞大通胀，减少银行的房地产债务比重，让银行先处于安全水位，减少社会的房地产债务比重，不能再给融资了，要不然引起金融动荡谁也承受不起。新闻看了那么多，我也说了这么多，还不明白，那我真的无语了。
有时候人与人之间就是缘分，也许看到我帖子就是一种缘分。一个月前看到我帖子的，如果搞期货，无论在大宗和黄金上都会挣一笔。但是我们大多数人除了存银行，买房子没有其他投资手段。我前面已经一再说过，7月份的全国金融会议非常重要，防范金融风险已经提到了首要任务，这个时候指望房价还大涨，是不是和中央唱对台戏呢，所以在防范金融风险的前提下，房价再不可能大涨。那房价会崩盘吗？除了炒房的，大多是真金白银买进去的，高杠杆炒房的到底有多少，在大数据下，这个政府肯定是很清楚的，目前的金融系统，承受房价跌30%一点问题没有。以中国人对房子的痴爱，跌30%也不会断供。所以楼市崩盘的几率也是很低的。还有一点，股市的慢牛已经到来，有点闲钱买点业绩好的蓝筹，就死拿着，一年后再看，到时候后知后觉的人进入股市的时候，咱们再兑现出来。
最近关于楼市有几件事要和大家聊聊。自成都，西安，郑州发布引进人才落户新政后，长沙落户政策降到中专，浙江引进人才落户已经降到了高级农民工这个级别，一线人在跑，二线开始抢人，这说明啥，中国的城镇化基本结束了。以后就是城镇人口的正常流动。但是，必须认识到的事，高级农民工也好，中专文凭，大学文凭也好，这些人的购买力都是微薄的，指望这些人承接现在的房价根本不现实。现在的房子，以前如果没买房，不通过置换，是很难买的起的。所以，政府最近推出了集体土地入市的政策，而且先在十几个城市执行，给这些新入城的人口一个记住空间，才能把人真正留住，这也是上海最近连续推出低价租赁用地的原因。武汉给大学生低于市场价20%买房，这个其实很可笑，低50%这些新毕业的学生也买不起，低20%，一是说明政府开发商认可房价低20%，二是说明目前低20%卖出去也行，不知觉漏了自己的底牌。有人说，房价还会大涨，我的意见是，如果负担太重，新入市的再涨也不买，真的不如去租，因为以后靠房子赚取高额差价真的很难。房价会大跌吗？从目前看，国内经济环境暂时运行的挺好，人民币计价的原油期货要退出了，这是个人民币国际化的大招，因为这些期货是可以兑换黄金的，这说明人民币以后要脱离美元，走金本位了，以黄金对人民币进行担保，不能不说，这是一个高招。
最近忙，没来看帖。看来这个金九银十如期凋零了，房子又不是水果，怎么可能有季节性，只有趋势性。上面有几个咨询的，我统一回复为，不买，把血汗钱拿好。已经这么明显的拐头向下了，还在想着买房，如果钱挣的容易，那就买吧。还是说说下半年的货币走向吧，这个才是决定房价走势的关键。最近大家都知道，今年大概7000亿的消费贷进入了楼市，炒作之心还是顶风作案啊，想想也可以理解为啥那么多的全款买房了，究其原因还是利率太低，房贷消费贷的利率都太低，太低的利率给了人们借钱的勇气。最近大家都可能收到很多推销贷款的电话，银行不缺钱，但是找不到还的投资方向，向信誉好的个人提供个人贷款是银行的一条路。对消费贷进入楼市银行能不早知道，肯定早就知道，睁一只眼闭一只眼吧。所以下半年降准肯定是不可能的事，现在人民币压力刚减轻，狗头军师们又开始建议降准了，我认为非但不可能降准，加息却越来越迫切了。再不加息，银行恐怕就扛不住了。为什么呢，因为央行提供的MLF不便宜。市场上的钱还是太多，银行的流动性非常好，可是在楼市这么高的位置上继续提供房贷，银行的资产风险越来越高，再这样下去，那真是万劫不复了。加息，在回收货币的同时提高银行的收益率，逐步收回流动性，防止货币洪流下的资产泡沫，已经是唯一的一条路。