不出所料，逐渐开始关门了。美国缩表后，多地开始进一步完善限售措施。其实关于限售前面就已经说过，固化锁定交易，也就是人们手中人民币的固化过程。那很多人说银行房贷不是又提供流动性了吗？是的，银行提供的流动性救了开发商救了地方债，玩死了炒房客，这一轮房地产的大戏终于快收场了。三个月前开贴的时候，就已经预判那时候是一二线楼市的顶部，同时也说明了限售政策的内涵。美国缩表那么可怕吗？现在看来，这半年央行作了充分的准备，提前半年开始降杠杆，利用半年的时间使人民币脱离危险位置，人民币7这个关口位置，对人们的心理预期影响太大了，一旦失手，恐怕会引起心理恐慌。目前看，美元缩表对我们最大的影响是，只能采取中性偏紧的货币政策，但是加息又进一步增加了债务负担，所以前几天市场说降准是不是很可笑，不加息就不错了。今后一段时间，现金为王的时代来临了。对股市的影响就是不要指望涨的多高，但是政策市下，绝没有暴跌的可能，在国家队的呵护下，发现机会把握机会，选股是第一位的。
理性分析今后几年房价的走势
其实从目前的情况来看，房价继续上涨和掉头下跌，都蕴含着巨大的风险。本文从一开始就反复说过，这一轮上涨和供需、城镇化、人口都没有绝对的关系，这是一轮资金推动的楼市牛市，资金牛。这也是这一轮楼市上涨区别以往短期内翻倍的主要原因。任何商品这样短期内的暴涨都不可避免的隐含着巨大的风险，都是不可持续的。而楼市直接牵扯了国内金融系统的安全，短期的暴涨只要资金不济，必然会带来金融风险。目前看，银行的房贷占总贷款平均为四成，但是三四级的小银行恐怕7、8成不止，如果考虑到消费贷等贷款绕道成为房贷，根本不止平均4成的房贷。这么高的房贷比例，房价稍有风吹草动，低级别的银行就会破产。这里面的风险是非常非常大的，如果这些小银行出问题，那就是局部的金融危机。看看股票里面无锡银行、江阴银行、张家港行的走势就知道了，市场早早的在抛弃它们，没办法，自己作的。在楼市的炒家里面，有些人是嗜血的，他们用极少的本金，反复抵押加杠杆，反复利用各种信用贷款博取短期的巨额差价，赢了大富大贵，输了把烂摊子甩给银行，反正都是拿银行的钱来炒作，其实是无风险的博弈，大不了自己成老赖。这些炒家是用全体公民血汗钱博取自己的人生一桶金。所以，这就是我们政府一定要把房价压住的原因。其实有时候回过头看看，我们又走了一步臭棋。标普在下调我们的评级的时候同时第一次下调了美债的评级，因为我们和美国的问题都是一样的，债务的堰塞湖高悬再头顶上。
从这次各省市银行严查消费贷进入楼市看，央行这次真的急红眼了。以消费贷，信用贷作首付进入楼市，就是杠杆上再加杠杆，风险极大。前面已说过，这些炒房的是嗜血的，完全用银行的钱来炒，自己的风险就是赖账，风险全是银行的，整个金融系统最终都会被房子绑架，最后欠钱的成了大爷。5年限售只能限制短炒，五限政策根本不可能杜绝炒房，其实对楼市影响最大的就是银行利率，这直接提高了资金成本，压缩了利润空间。我们现在进行的金融去杠杆下，在社会总融资利率已经到8的基础上，银行房贷基础利率只有4.9，就是不炒房，通过买房套出现金，投入其它理财或者拆借给别人或者放高利贷都是稳赢的。在这么低的利率下，怎么可能限制的住炒房？怎么可能限制住大家买房的欲望？要想房价降，提高房贷利率降低房贷总额，这一招就足够了。但是政府一直为啥不想用呢，这招是大杀招，怕把楼市一下子全给拍死了，所以今后房贷利率要看楼市的情况会逐步的加还是不加，但是基础利率不变，房贷利率上浮肯定让刚需无法接受，宁可提高基础利率也比上浮好很多。在房观里面说理财，只能点到而已，说的太多，难免引起误会。
删就删了吧，就此封贴，各位自行保重。
看来要出来回复一下上面涯友的帖子，无锡现在市场的均价是1.25万，你的这套房子虽说地理位置不好，但是明显卖的低了。这价格肯定电话打爆了。卖出的时机没问题，卖出的价格不理想。卖房子也要掌握技巧的，买家多的时候，适当跳价是必须的，因为真正的市场价格谁都无法精确掌握。我为什么判断卖出的时机是正确的呢？只有一个原因：货币政策。从这次降准来看，实际上是让期盼放水的人大失所望，市场当时是预计全面降准。这次降准不仅是延期至明年执行，而且封杀了今后降准的可能。所以从这次降准来看明年的货币政策，只能是继续金融降杠杆。MLF今年用的太多了，适当采用降准的方式也可以理解。只要经济继续持续向好，明年大规模放水的可能性基本不存在。我的判断是在供给侧改革下，明年经济继续持续向好。供给侧改革实际上就是落后产能的出清过程，实际上就是国企降杠杆。明年国企继续降杠杆的任务非常重，也是政府工作的重点，蓝天政策会继续坚决的执行下去。还有我要提醒的是，注意股市楼市的跷跷板效应。
今天说说美国减税这件事吧。我们对美国减税这件事的回应是：不负责任。为什么这么讲？美国政府早已经入不敷出了，为何还要减税呢？美国有太多的海外资产，这些海外企业在取得收益后以前由于税率太高根本不留回国内，减税后会促使海外企业将利润汇回国内，从而造成其它国家的资金外流，尤其现在美国政府开始全球追索大的跨国公司的海外逃税问题，这一松一紧会促进美元回流。这样我们自己的压力就加大了，我们现在的财政压力也很大，基本上就是东南六省养活了全国，其它省份全部需要财政补贴才能活下去，现在连山东省都养活不了自己了，所以我们税改降税的空间并不大。让资本不留回美国的唯一办法就是加息，可是加息又会促使债券收益率的提高，而国企早已不堪重负。所以我们现在在美国的步步紧逼下，可用的办法真的不多。中美这盘大棋，2018可有的看呢。